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์„œ์šธํ–‰์ •๋ฒ•์› 2011.12.31 2011๊ตฌ๋‹จ14176

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[์ธ์ •๊ทผ๊ฑฐ] ๋‹คํˆผ ์—†๋Š” ์‚ฌ์‹ค, ๊ฐ‘ ์ œ1ํ˜ธ์ฆ(๊ฐ€์ง€๋ฒˆํ˜ธ ํฌํ•จ)์˜ ๊ฐ ๊ธฐ์žฌ, ๋ณ€๋ก  ์ „์ฒด์˜ ์ทจ์ง€ 2. ์ฒ˜๋ถ„์˜ ์ ๋ฒ• ์—ฌ๋ถ€ ๊ฐ€. ์›๊ณ ์˜ ์ฃผ์žฅ ์›๊ณ ๋Š”, ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ณต์‚ฌํ˜„์žฅ ๊ฑด์ถ•๋ฌผ์˜ ์‹ค์ œ ์—ฐ๋ฉด์ ์ด 111ใŽก๋กœ์„œ ์‚ฐ์žฌ๋ณดํ—˜๋ฒ• ์ ์šฉ์‚ฌ์—…์žฅ์— ํ•ด๋‹นํ•˜๊ณ , ๋˜ ๋ง์ธ์€ ์ฐธ๊ฐ€์ธ์˜ ์ผ์šฉ์ง ๊ทผ๋กœ์ž๋กœ์„œ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ณต์‚ฌํ˜„์žฅ์—์„œ ์ผ์„ ํ•˜๋˜ ์ค‘ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์‚ฌ๊ณ ๋กœ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ƒ๋ณ‘์˜ ์ง„๋‹จ์„ ๋ฐ›์•˜๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ƒ๋ณ‘์ด ์—…๋ฌด์ƒ ์žฌํ•ด์— ํ•ด๋‹นํ•จ์—๋„ ์ด์™€ ๋‹ฌ๋ฆฌ ๋ณด๊ณ  ํ•œ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ฒ˜๋ถ„์€ ์œ„๋ฒ•ํ•˜๋‹ค. ๋‚˜. ์ธ์ •์‚ฌ์‹ค (1) ์ฐธ๊ฐ€์ธ์€ 'โ—‹โ—‹โ—‹โ—‹'์ด๋ผ๋Š” ์ƒํ˜ธ๋กœ ์‚ฌ์—…์ž๋“ฑ๋ก์„ ํ•˜๊ณ , ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ณต์‚ฌ๋ฅผ ํ•˜์˜€๋Š”๋ฐ, ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ณต์‚ฌ๋Š” ๊ณต์‚ฌ๊ธฐ๊ฐ„์ด 2010. 1. 15.๋ถ€ํ„ฐ 2010. 6. 30.๊นŒ์ง€์ด๊ณ , ๊ณต์‚ฌ๊ธˆ์•ก์€ 127,000,000์›์ด์—ˆ๋‹ค. (2) ๋ง์ธ์€ ์ฐธ๊ฐ€์ธ์˜ ์š”์ฒญ์œผ๋กœ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ณต์‚ฌํ˜„์žฅ์—์„œ ํ•˜๋ฃจ ๋™์•ˆ ์ ์‹ฌ๋ถ€์ฐฉ๊ณต์‚ฌ ์ผ์„ ํ•˜๊ธฐ๋กœ ํ•˜๊ณ , ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ณต์‚ฌํ˜„์žฅ์—์„œ ์ž‘์—…์„ ํ•˜๋˜ ์ค‘ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์‚ฌ๊ณ ๋ฅผ ๋‹นํ•˜์˜€๋‹ค. (3) ํ•œํŽธ ๋ง์ธ์˜ ๋ฐฐ์šฐ์ž์ธ ์›๊ณ 1(์›๊ณ )๋Š” 'โ—‹โ—‹โ—‹โ—‹'๋ผ๋Š” ์ƒํ˜ธ๋กœ ์‚ฌ์—…์ž๋“ฑ๋ก์„ ํ•˜์˜€์œผ๋‚˜, ์œ„ ์‚ฌ์—…์ž๋“ฑ๋ก์ƒ์˜ ์ฃผ๋œ ์‚ฌ์—…์€ ๊ธฐ์™€ ๋‚ฉํ’ˆ ๋ฐ ์‹œ๊ณต์—…์œผ๋กœ ๋˜์–ด ์žˆ๋‹ค. (4) ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ณต์‚ฌ๋กœ ์ธํ•œ ํ•œ์˜ฅ์˜ ์—ฐ๋ฉด์ ์€ ๋‹น์ดˆ ์‹ ๊ณ ๋ฉด์ ์ด 99.89ใŽก์ด์—ˆ์œผ๋‚˜, ์‹ค์ œ ์—ฐ๋ฉด์ ์€, ์™ธ๋ฒฝ์„ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ํ•  ๊ฒฝ์šฐ 107.06m2์ด๊ณ , ์ค„์ž๋กœ ์ค‘์‹ฌ์„ ์ด๋ผ๊ณ  ๊ฐ€์ƒํ•œ ์ ์„ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ํ•  ๊ฒฝ์šฐ 102.16ใŽก์ด๋‹ค. (5) ํ•œํŽธ ์œ„ ํ•œ์˜ฅ์— ์ถ”๊ฐ€ํ•˜์—ฌ ๊ฑด์ถ•ํ•œ ์ฐฝ๊ณ  ๋ฐ ๋‹ค์šฉ๋„์‹ค(์ผ๋ช… ๊นŒ๋ฐ๊ธฐ) ๊ฑด๋ฌผ์ด 2๊ฐœ์žˆ๋Š”๋ฐ ๊ทธ ๊ฑด๋ฌผ์˜ ์—ฐ๋ฉด์ ์€ ๊ฐ๊ฐ 15.88ใŽก์ด๋‹ค. [์ธ์ • ๊ทผ๊ฑฐ] ์œ„ ์ฆ๊ฑฐ๋“ค, ๊ฐ‘ ์ œ2 ๋‚ด์ง€ 8ํ˜ธ์ฆ, ์„ ์ œ1 ๋‚ด์ง€ 8ํ˜ธ์ฆ(๊ฐ ๊ฐ€์ง€๋ฒˆํ˜ธ ํฌํ•จ)์˜ ๊ธฐ์žฌ, ์ฆ์ธ ์†Œ์™ธ2์˜ ์ฆ์–ธ, ๊ฐ์ •์ธ ์†Œ์™ธ3์˜ ์ธก๋Ÿ‰๊ฐ์ •๊ฒฐ๊ณผ, ์ด ๋ฒ•์›์˜ โ—‹โ—‹โ—‹โ—‹๊ณต์‚ฌ์— ๋Œ€ํ•œ ์‚ฌ์‹ค์กฐํšŒ๊ฒฐ๊ณผ, ๋ณ€๋ก  ์ „์ฒด์˜ ์ทจ์ง€ ๋‹ค. ํŒ๋‹จ (1) ์‚ฐ์žฌ๋ณดํ—˜๋ฒ• ์ ์šฉ์‚ฌ์—…์žฅ ์—ฌ๋ถ€ ์ฃผํƒ๋ฒ•์— ์˜ํ•œ ์ฃผํƒ๊ฑด์„ค์‚ฌ์—…์ž๊ฐ€ ์•„๋‹Œ ์ž๊ฐ€ ์‹œ๊ณตํ•˜๋Š” ๊ฑด์ถ•๊ณต์‚ฌ๊ฐ€ ์‚ฐ์žฌ๋ณดํ—˜๋ฒ•์˜ ์ ์šฉ์„ ๋ฐ›๊ธฐ ์œ„ํ•ด์„œ๋Š” ๊ฑด์ถ•๋ฌผ์˜ ์—ฐ๋ฉด์ ์ด 100m2๋ฅผ ์ดˆ๊ณผํ•˜์—ฌ์•ผ ํ•˜๊ณ (์‚ฐ์žฌ๋ณดํ—˜๋ฒ• ์ œ6์กฐ, ๊ฐ™์€ ๋ฒ• ์‹œํ–‰๋ น ์ œ2์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ3ํ˜ธ ๋‚˜๋ชฉ ์ฐธ์กฐ), ๊ฑด์ถ•๋ฌผ์˜ ์—ฐ๋ฉด์ ์€ ๊ฑด์ถ•๋ฌผ์˜ ์™ธ๋ฒฝ(์™ธ๋ฒฝ์ด ์—†๋Š” ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ์™ธ๊ณฝ ๋ถ€๋ถ„์˜ ๊ธฐ๋‘ฅ์„ ๋งํ•œ๋‹ค)์˜ ์ค‘์‹ฌ์„ ์œผ๋กœ ๋‘˜๋Ÿฌ์‹ธ์ธ ๋ถ€๋ถ„์˜ ์ˆ˜ํ‰ํˆฌ์˜๋ฉด์ ์œผ๋กœ ํ•œ๋‹ค(๊ฑด์ถ•๋ฒ• ์‹œํ–‰๋ น ์ œ119์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ2ํ˜ธ ์ฐธ์กฐ). ์ด ์‚ฌ๊ฑด์—์„œ ๋ณด๊ฑด๋Œ€, ์œ„ ์ธ์ •์‚ฌ์‹ค ๋ฐ ์œ„ ์ฆ๊ฑฐ๋“ค์— ์˜ํ•˜์—ฌ ์ธ์ •ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์€ ์‚ฌ์ •, ์ฆ‰ โ‘  ์ฐธ๊ฐ€์ธ์ด ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ณต์‚ฌ๋ฅผ ํ•˜๋ฉด์„œ ์‹ ๊ณ ์‹œ์— ๋ฉด์ ์„ 99.89ใŽก๋กœ ์‹ ๊ณ ํ•˜์˜€์œผ๋‚˜, ์™ธ๋ฒฝ์˜ ์ค‘์‹ฌ์„ ์„ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ํ•  ๊ฒฝ์šฐ ์ค„์ž๋กœ ์ธก๋Ÿ‰ํ•œ ๋ฉด์ ์ด 102.16ใŽก๋กœ ์ธก๋Ÿ‰๋˜์—ˆ๊ณ , ๋˜ ์™ธ๋ฒฝ์„ ์ค‘์‹ฌ์œผ๋กœ ํ•  ๊ฒฝ์šฐ์˜ ์—ฐ๋ฉด์ ์€ 107.06ใŽก๋กœ ์ธก๋Ÿ‰๋œ ์ , โ‘ก ์œ„ ํ•œ์˜ฅ ๊ฑด๋ฌผ์€ ์ฐฝ๊ณ  ๋ฐ ๋‹ค์šฉ๋„์‹ค๋กœ ๊ฐ๊ฐ ์—ฐ๋ฉด์ ์ด 15.88ใŽก์ด ๋˜๋Š” ๊ฑด๋ฌผ์ด ๋‘๊ฐœ ๋” ์ถ”๊ฐ€๋˜์–ด ๊ฑด์ถ•๋œ ์ , โ‘ข โ—‹โ—‹โ—‹โ—‹๊ณต์‚ฌ์— ์˜ํ•˜์—ฌ ์ธก๋Ÿ‰๋œ ์œ„ ํ•œ์˜ฅ์˜ ์—ฐ๋ฉด์ ์€ 111ใŽก์ธ ์  ๋“ฑ์— ๋น„์ถ”์–ด, ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ณต์‚ฌ๋กœ ๊ฑด์ถ•๋œ ํ•œ์˜ฅ ๊ฑด์ถ•๋ฌผ์˜ ์—ฐ๋ฉด์ ์€ ์ ์–ด๋„ 100ใŽก๋ฅผ ์ดˆ๊ณผํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค๊ณ  ๋ด„์ด ์ƒ๋‹นํ•˜๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ณต์‚ฌํ˜„์žฅ์€ ์‚ฐ์žฌ๋ณดํ—˜๋ฒ•์ด ์ ์šฉ๋˜๋Š” ์‚ฌ์—…์žฅ์ด๋ผ ํ•  ๊ฒƒ์ด๋‹ค. (2) ๊ทผ๋กœ์ž์ธ์ง€ ์—ฌ๋ถ€ ์œ„ ์ธ์ •์‚ฌ์‹ค์— ์˜ํ•˜๋ฉด, ๋ง์ธ์ด ๋ฐฐ์šฐ์ž์ธ ์›๊ณ 1(์›๊ณ ) ๋ช…์˜๋กœ ์‚ฌ์—…์ž๋“ฑ๋ก์„ ํ•˜๊ณ  ๊ธฐ์™€๋‚ฉํ’ˆ ๋“ฑ์˜ ์—…๋ฌด๋ฅผ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๊ธฐ๋Š” ํ•˜๋‚˜, ํ•œํŽธ ์œ„ ์ธ์ •์‚ฌ์‹ค ๋ฐ ์œ„ ์ฆ๊ฑฐ๋“ค์— ์˜ํ•˜์—ฌ ์ธ์ •ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์€ ์‚ฌ์ •, ์ฆ‰ โ‘  ๋ง์ธ์ด ์ฐธ๊ฐ€์ธ๊ณผ ๋„๊ธ‰๊ณ„์•ฝ์„ ์ฒด๊ฒฐํ•˜๊ณ  ๊ณต์‚ฌํ•œ ์ ์ด ์žˆ์œผ๋‚˜ ์ด๋Š” ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ณต์‚ฌํ˜„์žฅ์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ ๋‹ค๋ฅธ ๊ณต์‚ฌํ˜„์žฅ์ธ ์ , โ‘ก ์›๊ณ  ๋ช…์˜์˜ ์‚ฌ ์—…์ž๋“ฑ๋ก์ƒ์˜ ์ฃผ๋œ ์‚ฌ์—…์€ ๊ธฐ์™€๋‚ฉํ’ˆ ๋“ฑ์˜ ์—…๋ฌด๋กœ์„œ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ณต์‚ฌํ˜„์žฅ์—์„œ ๋ง์ธ์ด ํ•œ ์—…๋ฌด๋Š” ์ ์‹ฌ๋ณด๊ฐ•์—…๋ฌด๋กœ์„œ ์œ„ ์‚ฌ์—…์ž๋“ฑ๋ก์ƒ์˜ ์—…๋ฌด๋Š” ๊ด€๋ จ์„ฑ์ด ์ ์€ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๋ณด์ด๋Š” ์ , โ‘ข ์ฐธ๊ฐ€์ธ์ด ๋ง์ธ์—๊ฒŒ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ณต์‚ฌํ˜„์žฅ์˜ ์ ์‹ฌ๋ณด๊ฐ•์—…๋ฌด๋ฅผ ์˜๋ขฐํ•˜์˜€์„ ๋•Œ ๋ง์ธ์€ ๊ธฐ์™€ ์—…๋ฌด์™€ ๊ด€๋ จ์ด ์—†๋‹ค๊ณ  ํ•˜๋ฉด์„œ ์ด๋ฅผ ๊ฑฐ์ ˆํ•˜์˜€์œผ๋‚˜, ์ฐธ๊ฐ€์ธ์ด ๊ฐ„๊ณกํ•˜๊ฒŒ ์š”์ฒญํ•˜์—ฌ ๋ถ€๋“์ด ํ•˜๋ฃจ ์ผ์„ ํ•˜๊ธฐ๋กœ ํ•˜์—ฌ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ณต์‚ฌํ˜„์žฅ์— ์ ์‹ฌ๋ณด๊ฐ•์—…๋ฌด๋ฅผ ํ•˜๋‹ค๊ฐ€ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์‚ฌ๊ณ ๋กœ ๋‹นํ•œ ์  ๋“ฑ์˜ ์‚ฌ์ •์— ๋น„์ถ”์–ด, ๋ง์ธ์€ ์ผ์šฉ์ง ๊ทผ๋กœ์ž์— ํ•ด๋‹นํ•œ๋‹ค๊ณ  ๋ด„์ด ์ƒ๋‹นํ•˜๋‹ค. ๋ผ. ์†Œ๊ฒฐ๋ก  ๋”ฐ๋ผ์„œ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ณต์‚ฌํ˜„์žฅ์€ ์‚ฐ์žฌ๋ณดํ—˜๋ฒ• ์ ์šฉ์‚ฌ์—…์žฅ์— ํ•ด๋‹นํ•˜๊ณ , ๋˜ ๋ง์ธ์€ ๊ทผ๋กœ์ž์— ํ•ด๋‹นํ•œ๋‹ค ํ•  ๊ฒƒ์ด๋ฏ€๋กœ, ์ด์™€ ๋‹ฌ๋ฆฌ ๋ณด๊ณ  ํ•œ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ฒ˜๋ถ„์€ ์œ„๋ฒ•ํ•˜๋‹ค. 3. ๊ฒฐ๋ก  ๊ทธ๋ ‡๋‹ค๋ฉด, ์›๊ณ ์˜ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ฒญ๊ตฌ๋Š” ์ด์œ  ์žˆ์–ด ์ด๋ฅผ ์ธ์šฉํ•˜๊ธฐ๋กœ ํ•˜์—ฌ, ์ฃผ๋ฌธ๊ณผ ๊ฐ™์ด ํŒ๊ฒฐํ•œ๋‹ค. ํŒ์‚ฌ ํŒ์‚ฌ1 ใ€์ฐธ์กฐ์กฐ๋ฌธใ€‘ ์ฃผํƒ๋ฒ• ์‚ฐ์—…์žฌํ•ด๋ณด์ƒ๋ณดํ—˜๋ฒ• ์ œ6์กฐ ์‚ฐ์—…์žฌํ•ด๋ณด์ƒ๋ณดํ—˜๋ฒ• ์‹œํ–‰๋ น ์ œ2์กฐ ์‚ฐ์—…์žฌํ•ด๋ณด์ƒ๋ณดํ—˜๋ฒ• ์‹œํ–‰๋ น ์ œ119์กฐ

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๊ฐœ์ธ์ •๋ณด์ฒ˜๋ฆฌ๋ฐฉ์นจ     ์‚ฌ์šฉ์ž ์นดํŽ˜