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์ด์ง‘ํŠธ์—์„œ๋Š”, 1997๋…„ ๋ฃฉ์†Œ๋ฅด ์‚ฌ์›์—์„œ ํ…Œ๋Ÿฌ ๋‹จ์ฒด์˜ ๊ณต๊ฒฉ์œผ๋กœ ๊ด€๊ด‘๊ฐ ๋“ฑ 58๋ช…์ด, 2004. 10. 7. ์‹œ๋‚˜์ด ๋ฐ˜๋„ ํƒ€๋ฐ” ๋“ฑ์ง€์—์„œ ์—ฐ์‡„ ํญํƒ„ ํ…Œ๋Ÿฌ๋กœ ๊ด€๊ด‘๊ฐ ๋“ฑ 34๋ช…์ด, 2005. 4. 7. ์นด์ด๋กœ์—์„œ ํญํƒ„ ํ…Œ๋Ÿฌ๋กœ ์™ธ๊ตญ์ธ 2๋ช…์ด, 2005. 4. 30. ์นด์ด๋กœ์—์„œ ํญํƒ„ ํ…Œ๋Ÿฌ๋กœ 1๋ช…์ด, 2005. 7. 23. ํœด์–‘๋„์‹œ ์ƒค๋ฆ„ ์—˜ ์…ฐ์ดํฌ์—์„œ ์—ฐ์‡„ ํญํƒ„ ํ…Œ๋Ÿฌ๋กœ ์•ฝ 70๋ช…์ด, ํœด์–‘๋„์‹œ ๋‹คํ•ฉ์—์„œ ์—ฐ์‡„ ํญํƒ„ ํ…Œ๋Ÿฌ๋กœ 22๋ช… ์ด์ƒ์ด, 2009. 2. 22. ์นด์ด๋กœ์—์„œ ํญํƒ„ ํ…Œ๋Ÿฌ๋กœ ์™ธ๊ตญ์ธ 1๋ช…์ด ๊ฐ ์‚ฌ๋งํ•˜๋Š” ๋“ฑ ์™ธ๊ตญ์ธ์ด๋‚˜ ๊ด€๊ด‘๊ฐ์„ ๋Œ€์ƒ์œผ๋กœ ํ•œ ํญํƒ„ ํ…Œ๋Ÿฌ๊ฐ€ ์ง€์†์ ์œผ๋กœ ๋ฐœ์ƒํ•˜์—ฌ ์™”์œผ๋ฉฐ, ์ด์— ์™ธ๊ต๋ถ€๋Š” 2012. 2. 11.๋ถ€๋กœ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์‚ฌ๊ณ  ๋ฐœ์ƒ์ง€๊ฐ€ ํฌํ•จ๋œ ์ด์ง‘ํŠธ ์‹œ๋‚˜์ด ๋ฐ˜๋„ ํƒ€๋ฐ” ์ง€์—ญ์˜ ์—ฌํ–‰๊ฒฝ๋ณด๋ฅผ 3๋‹จ๊ณ„(์—ฌํ–‰์ œํ•œ)๋กœ ์ƒํ–ฅ ์กฐ์ •ํ•œ ํ›„ ์ด๋ฅผ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์‚ฌ๊ณ  ๋‹น์‹œ๊นŒ์ง€๋„ ๊ณ„์† ์œ ์ง€ํ•˜๊ณ  ์žˆ์—ˆ๋Š”๋ฐ, ์œ„ ์—ฌํ–‰๊ฒฝ๋ณด 3๋‹จ๊ณ„์˜ ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ์˜๋ฏธ๋Š” ํ•ด๋‹น ์ง€์—ญ์˜ 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๋ฐ–์— ์†ํ•ด์˜ ๊ณตํ‰, ํƒ€๋‹นํ•œ ๋ถ„๋‹ด์„ ๊ทธ ์ง€๋„ ์›๋ฆฌ๋กœ ํ•˜๋Š” ์†ํ•ด๋ฐฐ์ƒ์ œ๋„์˜ ์ด๋…์— ๋น„์ถ”์–ด ํ”ผ๊ณ ์˜ ์ฑ…์ž„๋น„์œจ์„ 10%๋กœ ์ œํ•œํ•œ๋‹ค. ๋‚˜. ์†ํ•ด๋ฐฐ์ƒ์˜ ๋ฒ”์œ„ 1) ์ผ์‹ค์ˆ˜์ž… ๋ง์ธ์ด ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์‚ฌ๊ณ ๋กœ ์ž…์€ ์ผ์‹ค์ˆ˜์ž… ์†ํ•ด๋ฅผ ํ˜ธํ”„๋งŒ์‹ ๋‹จ๋ฆฌํ• ์ธ๋ฒ•์— ๋”ฐ๋ผ ์ค‘๊ฐ„์ด์ž๋ฅผ ๊ณต์ œํ•˜์—ฌ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์‚ฌ๊ณ  ๋‹น์‹œ์˜ ํ˜„๊ฐ€๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๋ฉด ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™๋‹ค. ๊ฐ€) ์ธ์ • ์‚ฌ์‹ค ๋ฐ ํ‰๊ฐ€ ๋‚ด์šฉ (1) ์„ฑ๋ณ„: ์—ฌ์ž ์ƒ๋…„์›”์ผ: 1950. 4. 3.์ƒ ์—ฐ๋ น: ์‚ฌ๊ณ  ๋‹น์‹œ 63์„ธ 10๊ฐœ์›” ๋‚จ์ง“ ๊ธฐ๋Œ€์—ฌ๋ช…: 23.73๋…„ ์ •๋„ (2) ๊ฐ€๋™๊ธฐ๊ฐ„: ๋งŒ 65์„ธ๊ฐ€ ๋˜๋Š” 2015. 4. 2.๊นŒ์ง€ (3) ๊ฐ€๋™๋Šฅ๋ ฅ์— ๋Œ€ํ•œ ๊ธˆ์ „์  ํ‰๊ฐ€: ๋ง์ธ์ด ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์‚ฌ๊ณ  ๋‹น์‹œ ๊ฐ ๊ทผ๋ฌดํ•˜๊ณ  ์žˆ์—ˆ๋˜, โ‘  ์ง„์ฒœ๊ตฐ ๊ฑด๊ฐ•๊ฐ€์ •์ง€์›์„ผํ„ฐ์—์„œ์˜ ์›” ์†Œ๋“์•ก์€ 264,812์›[= 2013. 6. 10.๋ถ€ํ„ฐ 2014. 2. 10.๊นŒ์ง€ 8๊ฐœ์›”๊ฐ„์˜ ์†Œ๋“ ํ•ฉ๊ณ„์•ก 2,118,500์›(= 94,000์› + 369,000์› + 118,000์› + 591,000์› + 514,500์› + 298,500์› + 133,500์›)/8๊ฐœ์›”, ์› ๋ฏธ๋งŒ ๋ฒ„๋ฆผ, ์ดํ•˜ ๊ฐ™๋‹ค], โ‘ก ์ฃผ์‹ํšŒ์‚ฌ ์œ ๋‹ˆ๋ฒ ๋ผ ์ง„์ฒœ๋Œ€๋ฆฌ์ ์—์„œ์˜ ์›” ์†Œ๋“์•ก์€ 454,230์›[= 2013. 1.๋ถ€ํ„ฐ 2014. 1.๊นŒ์ง€ 13๊ฐœ์›”๊ฐ„์˜ ์†Œ๋“ ํ•ฉ๊ณ„์•ก 5,904,990์›(= 493,750์› + 368,750์› + 190,000์› + 183,230์› + 387,950์› + 653,000์› + 361,480์› + 622,200์› + 410,000์› + 390,490์› + 452,410์› + 417,970์› + 973,760์›)/13๊ฐœ์›”]์ด๋ฏ€๋กœ, ๋ง์ธ์˜ ์›” ์†Œ๋“ ํ•ฉ๊ณ„์•ก์€ 719,042์›(= 264,812์› + 454,230์›)์ด๋‹ค. (4) ์ƒ๊ณ„๋น„: ๋ง์ธ์˜ ์ˆ˜์ž… ์ค‘ 1/3 [์ธ์ • ๊ทผ๊ฑฐ] ๊ฒฝํ—˜์น™, ๊ฐ‘ ์ œ17, 18ํ˜ธ์ฆ์˜ ๊ฐ ๊ธฐ์žฌ, ์ด ๋ฒ•์›์˜ ์ง„์ฒœ๊ตฐ ๊ฑด๊ฐ•๊ฐ€์ •์ง€์›์„ผํ„ฐ์žฅ, ์ฃผ์‹ํšŒ์‚ฌ ์œ ๋‹ˆ๋ฒ ๋ผ ์ง„์ฒœ๋Œ€๋ฆฌ์ ์— ๋Œ€ํ•œ ๊ฐ ์‚ฌ์‹ค์กฐํšŒ ๊ฒฐ๊ณผ, ๋ณ€๋ก  ์ „์ฒด์˜ ์ทจ์ง€ ๋‚˜) ๊ณ„์‚ฐ ๋ง์ธ์˜ ์ผ์‹ค์ˆ˜์ž…์„ ํ˜ธํ”„๋งŒ์‹ ๊ณ„์‚ฐ๋ฒ•์— ๋”ฐ๋ผ 2014. 2. 16. ๋‹น์‹œ์˜ ํ˜„๊ฐ€๋กœ ํ™˜์‚ฐํ•˜๋ฉด ์•„๋ž˜ ใ€ˆํ‘œใ€‰ ๊ธฐ์žฌ์™€ ๊ฐ™์ด 6,056,442์›[= 719,042์› ร— (1 - 1/3) ร— 12.6344]์ด ๋œ๋‹ค.
๊ธฐ๊ฐ„์ดˆ์ผ ๊ธฐ๊ฐ„๋ง์ผ ์›”์ˆ˜์ž…(์›) ์ƒ๊ณ„๋น„ m1 ํ˜ธํ”„๋งŒ1 m2 ํ˜ธํ”„๋งŒ2 m1-2 ์ ์šฉ ํ˜ธํ”„๋งŒ ๊ธฐ๊ฐ„์ผ์‹ค ์ˆ˜์ž…(์›)
2014-2-16 2015-4-2 719,042 1/3 13 12.6344 0 0.0000 13 12.6344 6,056,442
2) ์ฑ…์ž„์˜ ์ œํ•œ ํ”ผ๊ณ ์˜ ์ฑ…์ž„๋น„์œจ์„ 10%๋กœ ์ œํ•œํ•˜๋ฉด ํ”ผ๊ณ ๊ฐ€ ๋ถ€๋‹ดํ•˜๋Š” ๋ง์ธ์˜ ์ผ์‹ค์ˆ˜์ž… ์ƒ๋‹น์˜ ์†ํ•ด์•ก์€ 605,644์›(= 6,056,442์› ร— 10%)์ด ๋œ๋‹ค. 3) ์œ„์ž๋ฃŒ ๊ฐ€) ์ฐธ์ž‘์‚ฌ์œ : ์•ž์„œ ๋ณธ ๋ง์ธ์˜ ์—ฐ๋ น, ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์‚ฌ๊ณ ์˜ ๋ฐœ์ƒ ๊ฒฝ์œ„ ๋ฐ ๊ฒฐ๊ณผ, ํ”ผ๊ณ ์˜ ๊ณผ์‹ค ์ •๋„, ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ณ€๋ก ์— ๋‚˜ํƒ€๋‚œ ์ œ๋ฐ˜ ์‚ฌ์ • ๋‚˜) ๊ฒฐ์ •๊ธˆ์•ก (1) ๋ง์ธ: 5,000,000์› (2) ์›๊ณ ๋“ค: ๊ฐ 2,500,000์› 4) ์ƒ์†๊ด€๊ณ„ ๊ฐ€) ์ƒ์†๋Œ€์ƒ ๊ธˆ์•ก 5,605,644์›(= ์ผ์‹ค์ˆ˜์ž… 605,644์› + ์œ„์ž๋ฃŒ 5,000,000์›) ๋‚˜) ์ƒ์†๊ธˆ์•ก ์›๊ณ ๋“ค: ๊ฐ 1,868,548์›(= 5,605,644์› ร— ์ƒ์†๋ถ„ 1/3) 5) ์†Œ๊ฒฐ๋ก  ๋”ฐ๋ผ์„œ ํ”ผ๊ณ ๋Š” ์›๊ณ ๋“ค์—๊ฒŒ ๊ฐ 4,368,548์›(= ์ƒ์†๊ธˆ์•ก 1,868,548์› + ์œ„์ž๋ฃŒ 2,500,000์›) ๋ฐ ์ด์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ๋ง์ธ์˜ ์‚ฌ๋ง์ผ์ธ 2014. 2. 16.๋ถ€ํ„ฐ ํ”ผ๊ณ ๊ฐ€ ๊ทธ ์ดํ–‰์˜๋ฌด์˜ ์กด๋ถ€ ๋ฐ ๋ฒ”์œ„์— ๊ด€ํ•˜์—ฌ ํ•ญ์Ÿํ•จ์ด ์ƒ๋‹นํ•œ ์ด ํŒ๊ฒฐ ์„ ๊ณ ์ผ์ธ 2015. 5. 14.๊นŒ์ง€๋Š” ๋ฏผ๋ฒ•์ด ์ •ํ•œ ์—ฐ 5%์˜, ๊ทธ ๋‹ค์Œ ๋‚ ๋ถ€ํ„ฐ ๋‹ค ๊ฐš๋Š” ๋‚ ๊นŒ์ง€๋Š” ์†Œ์†ก์ด‰์ง„ ๋“ฑ์— ๊ด€ํ•œ ํŠน๋ก€๋ฒ•์ด ์ •ํ•œ ์—ฐ 20%์˜ ๊ฐ ๋น„์œจ์— ์˜ํ•œ ์ง€์—ฐ์†ํ•ด๊ธˆ์„ ๊ฐ ์ง€๊ธ‰ํ•  ์˜๋ฌด๊ฐ€ ์žˆ๋‹ค. ์œ„์™€ ๊ฐ™์ด ์ฃผ์œ„์  ์ฒญ๊ตฌ์ธ ๋ถˆ๋ฒ•ํ–‰์œ„๋กœ ์ธํ•œ ์†ํ•ด๋ฐฐ์ƒ ์ฒญ๊ตฌ๋ฅผ ์ผ๋ถ€ ์ธ์ •ํ•˜๋Š” ์ด์ƒ, ์˜ˆ๋น„์  ์ฒญ๊ตฌ์ธ ์ฑ„๋ฌด๋ถˆ์ดํ–‰์œผ๋กœ ์ธํ•œ ์†ํ•ด๋ฐฐ์ƒ ์ฒญ๊ตฌ์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ๋Š” ๋” ๋‚˜์•„๊ฐ€ ํŒ๋‹จํ•˜์ง€ ์•„๋‹ˆํ•œ๋‹ค. 3. ๊ฒฐ๋ก  ๊ทธ๋ ‡๋‹ค๋ฉด ์›๊ณ ๋“ค์˜ ์ฒญ๊ตฌ๋Š” ์œ„ ์ธ์ • ๋ฒ”์œ„ ๋‚ด์—์„œ ์ด์œ  ์žˆ์–ด ์ธ์šฉํ•˜๊ณ , ๊ฐ ๋‚˜๋จธ์ง€ ์ฒญ๊ตฌ๋Š” ์ด์œ  ์—†์–ด ์ด๋ฅผ ๋ชจ๋‘ ๊ธฐ๊ฐํ•˜๊ธฐ๋กœ ํ•˜์—ฌ ์ฃผ๋ฌธ๊ณผ ๊ฐ™์ด ํŒ๊ฒฐํ•œ๋‹ค. ํŒ์‚ฌ ์œค์„ฑ๋ฌต(์žฌํŒ์žฅ) ์ดํ™”์†ก ๊ตฌ์ฒœ์ˆ˜

๋Œ“๊ธ€ 0๊ฐœ
๋กœ๊ทธ์ธ ํ•˜์‹œ๋ฉด, ํŒ๋ก€ ๋Œ“๊ธ€์„ ๋“ฑ๋กํ•˜์‹ค ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
๋„ค์ด๋ฒ„ ๊ฒ€์ƒ‰ ๋ธ”๋กœ๊ทธ   ์นดํŽ˜   ๋‰ด์Šค   ์›น์‚ฌ์ดํŠธ

[ ์†Œ์†ก๊ฒฝ๊ณผ ]



[ ๋ฒ•๊ด€/๋Œ€๋ฒ•๊ด€ ํƒœ๊ทธ]


[ ๋ฒ•๋ฌด๋ฒ•์ธ ํƒœ๊ทธ]


[ ๋ณ€ํ˜ธ์‚ฌ ํƒœ๊ทธ]


[ ์‚ฌ๊ฑด๋ช… ํƒœ๊ทธ]



[ ์œ ์‚ฌ ํŒ๋ก€ ]


[ ๊ณต์œ ํ•˜๊ธฐ ]

 

๊ฐœ์ธ์ •๋ณด์ฒ˜๋ฆฌ๋ฐฉ์นจ     ์‚ฌ์šฉ์ž ์นดํŽ˜