๋กœ๊ทธ์ธ


+ -   ๋ถ๋งˆํฌ ์ €์žฅ [๋ฏผ์‚ฌ] ์ƒ๊ณ ์‚ฌ๊ฑด

๋Œ€๋ฒ•์› 2018. 12. 27. ์„ ๊ณ  2015๋‹ค61606 ํŒ๊ฒฐ

[์ถ”์‹ฌ๊ธˆ][๋ฏธ๊ฐ„ํ–‰] ใ€ํŒ์‹œ์‚ฌํ•ญใ€‘ [1] ์†Œ์•ก์‚ฌ๊ฑด์— ๊ด€ํ•˜์—ฌ ์ƒ๊ณ ์ด์œ ๋กœ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” โ€˜๋Œ€๋ฒ•์›์˜ ํŒ๋ก€์— ์ƒ๋ฐ˜๋˜๋Š” ํŒ๋‹จ์„ ํ•œ ๋•Œโ€™๋ผ๋Š” ์š”๊ฑด์„ ๊ฐ–์ถ”์ง€ ์•Š์•˜์ง€๋งŒ ๋Œ€๋ฒ•์›์ด ์‹ค์ฒด๋ฒ• ํ•ด์„ยท์ ์šฉ์˜ ์ž˜๋ชป์— ๊ด€ํ•˜์—ฌ ํŒ๋‹จํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ [2] ๋ฏผ์‚ฌ์ง‘ํ–‰๋ฒ• ์ œ246์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ7ํ˜ธ์—์„œ ๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜์˜ ๋ณดํ—˜๊ธˆ ์ฑ„๊ถŒ์„ ์••๋ฅ˜๊ธˆ์ง€์ฑ„๊ถŒ์œผ๋กœ ๊ทœ์ •ํ•˜๋Š” ์ž…๋ฒ• ์ทจ์ง€ [3] ํ•˜๋‚˜์˜ ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์— ๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜๊ณผ ์ €์ถ•์„ฑ๋ณดํ—˜์˜ ์„ฑ๊ฒฉ์ด ๋ชจ๋‘ ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ, ์ €์ถ•์„ฑ๋ณดํ—˜์˜ ์„ฑ๊ฒฉ์„ ๊ฐ–๋Š” ๊ณ„์•ฝ ๋ถ€๋ถ„๋งŒ์„ ๋ถ„๋ฆฌํ•˜์—ฌ ์ด๋ฅผ ํ•ด์ง€ํ•˜๊ณ  ์••๋ฅ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”์ง€ ์—ฌ๋ถ€(์†Œ๊ทน) ๋ฐ ํ•ด๋‹น ๋ณดํ—˜์ด ๋ฏผ์‚ฌ์ง‘ํ–‰๋ฒ• ์ œ246์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ7ํ˜ธ์—์„œ ์ •ํ•˜๋Š” โ€˜๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜โ€™์— ํ•ด๋‹นํ•˜๋Š”์ง€ ํŒ๋‹จํ•˜๋Š” ๊ธฐ์ค€ / ๋ณดํ—˜์˜ ๋งŒ๊ธฐํ™˜๊ธ‰๊ธˆ ๋“ฑ์ด ๋‚ฉ์ž…๋ณดํ—˜๋ฃŒ ์ด์•ก์„ ์ดˆ๊ณผํ•˜๋”๋ผ๋„ ๋ณดํ—˜์˜ ์ฃผ๋œ ์„ฑ๊ฒฉ๊ณผ ๋ชฉ์ ์ด ๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜์ด๋ผ๊ณ  ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ, ๋ฏผ์‚ฌ์ง‘ํ–‰๋ฒ•์ด ์••๋ฅ˜๊ธˆ์ง€์ฑ„๊ถŒ์œผ๋กœ ๊ทœ์ •ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜์œผ๋กœ ๋ณด์•„์•ผ ํ•˜๋Š”์ง€ ์—ฌ๋ถ€(์ ๊ทน) [4] ๊ฐ‘์ด ์„ ๋ณดํ—˜ํšŒ์‚ฌ์™€ โ€˜๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์ž๊ฐ€ ์—ฐ๊ธˆ๊ฐœ์‹œ ์ „ ๋ณดํ—˜๊ธฐ๊ฐ„ ์ค‘ ์‚ฌ๋งํ•œ ๊ฒฝ์šฐ ๋ณดํ—˜๊ธˆ์„ ๋ฐ›๊ธฐ ์œ„ํ•œ ๋ณด์žฅ๊ณ„์•ฝ๊ณผ ์—ฐ๊ธˆ๊ฐœ์‹œ ํ›„ ๋ณดํ—˜๊ธฐ๊ฐ„ ์ค‘ ์‚ด์•„์žˆ์„ ๊ฒฝ์šฐ ์—ฐ๊ธˆ์„ ์ง€๊ธ‰๋ฐ›๊ธฐ ์œ„ํ•œ ์—ฐ๊ธˆ๊ณ„์•ฝโ€™์œผ๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋œ ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์„ ์ฒด๊ฒฐํ•˜๊ณ  ์žˆ์—ˆ๋Š”๋ฐ, ๋ณ‘์ด ๊ฐ‘์ด ์„ ํšŒ์‚ฌ์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ๊ฐ€์ง€๋Š” ๋ณดํ—˜๊ธˆ ๋˜๋Š” ํ™˜๊ธ‰๊ธˆ ์ฒญ๊ตฌ๊ถŒ์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ์••๋ฅ˜ ๋ฐ ์ถ”์‹ฌ์„ ํ•œ ์‚ฌ์•ˆ์—์„œ, ๋ณดํ—˜ ๋งŒ๊ธฐ ์‹œ ์ง€๊ธ‰๋˜๋Š” ๋ณดํ—˜๊ธˆ์ด ๋‚ฉ์ž…๋ณดํ—˜๋ฃŒ ์ด์•ก์„ ์ดˆ๊ณผํ•˜๊ณ , ๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜์˜ ์„ฑ๊ฒฉ์ด ์ผ๋ถ€ ํ˜ผํ•ฉ๋˜์–ด ์žˆ๋”๋ผ๋„ ์ „์ฒด ๋ณดํ—˜์—์„œ ์ฐจ์ง€ํ•˜๋Š” ๋ถ€๋ถ„์ด ๊ทนํžˆ ์ผ๋ถ€์— ๋ถˆ๊ณผํ•œ ์ ์— ๋น„์ถ”์–ด, ์œ„ ๋ณดํ—˜์€ โ€˜์ €์ถ•์„ฑ๋ณดํ—˜โ€™์œผ๋กœ์„œ ๋ฏผ์‚ฌ์ง‘ํ–‰๋ฒ• ์‹œํ–‰๋ น ์ œ6์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ3ํ˜ธ (๊ฐ€)๋ชฉ์—์„œ ์ •ํ•œ ์••๋ฅ˜๊ฐ€ ๊ธˆ์ง€๋˜๋Š” โ€˜๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜โ€™์— ํ•ด๋‹นํ•˜์ง€ ์•Š๋Š”๋‹ค๊ณ  ํ•œ ์‚ฌ๋ก€ ใ€์ฐธ์กฐ์กฐ๋ฌธใ€‘ [1] ์†Œ์•ก์‚ฌ๊ฑด์‹ฌํŒ๋ฒ• ์ œ3์กฐ ์ œ2ํ˜ธ / [2] ๋ฏผ์‚ฌ์ง‘ํ–‰๋ฒ• ์ œ246์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ7ํ˜ธ, ๋ฏผ์‚ฌ์ง‘ํ–‰๋ฒ• ์‹œํ–‰๋ น ์ œ6์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ3ํ˜ธ (๊ฐ€)๋ชฉ / [3] ๋ฏผ์‚ฌ์ง‘ํ–‰๋ฒ• ์ œ246์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ7ํ˜ธ, ๋ฏผ์‚ฌ์ง‘ํ–‰๋ฒ• ์‹œํ–‰๋ น ์ œ6์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ3ํ˜ธ (๊ฐ€)๋ชฉ / [4] ๋ฏผ์‚ฌ์ง‘ํ–‰๋ฒ• ์ œ246์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ7ํ˜ธ, ๋ฏผ์‚ฌ์ง‘ํ–‰๋ฒ• ์‹œํ–‰๋ น ์ œ6์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ3ํ˜ธ (๊ฐ€)๋ชฉ ใ€์ฐธ์กฐํŒ๋ก€ใ€‘ [1] ๋Œ€๋ฒ•์› 2004. 8. 20. ์„ ๊ณ  2003๋‹ค1878 ํŒ๊ฒฐ(๊ณต2004ํ•˜, 1571), ๋Œ€๋ฒ•์› 2008. 12. 11. ์„ ๊ณ  2006๋‹ค50420 ํŒ๊ฒฐ(๊ณต2009์ƒ, 6) ใ€์ „ ๋ฌธใ€‘ ใ€์›๊ณ , ํ”ผ์ƒ๊ณ ์ธใ€‘ ์›๊ณ  (์†Œ์†ก๋Œ€๋ฆฌ์ธ ๋ณ€ํ˜ธ์‚ฌ ๊น€๋ฏธ๊ฐ•) ใ€ํ”ผ๊ณ , ์ƒ๊ณ ์ธใ€‘ ํ•œํ™”์ƒ๋ช…๋ณดํ—˜ ์ฃผ์‹ํšŒ์‚ฌ (์†Œ์†ก๋Œ€๋ฆฌ์ธ ๋ฒ•๋ฌด๋ฒ•์ธ ๋ฐฑ์ œ ๋‹ด๋‹น๋ณ€ํ˜ธ์‚ฌ ์•ˆํ˜ธ์˜ ์™ธ 2์ธ) ใ€์›์‹ฌํŒ๊ฒฐใ€‘ ์ „์ฃผ์ง€๋ฒ• 2015. 9. 21. ์„ ๊ณ  2014๋‚˜9970 ํŒ๊ฒฐ ใ€์ฃผ ๋ฌธใ€‘ ์ƒ๊ณ ๋ฅผ ๊ธฐ๊ฐํ•œ๋‹ค. ์ƒ๊ณ ๋น„์šฉ์€ ํ”ผ๊ณ ๊ฐ€ ๋ถ€๋‹ดํ•œ๋‹ค. ใ€์ด ์œ ใ€‘ ์ƒ๊ณ ์ด์œ ๋ฅผ ํŒ๋‹จํ•œ๋‹ค. 1. ๊ฐ€. ์†Œ์•ก์‚ฌ๊ฑด์—์„œ ๊ตฌ์ฒด์  ์‚ฌ๊ฑด์— ์ ์šฉํ•  ๋ฒ•๋ น์˜ 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(1) ๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜์ด๋ž€ ์ƒ๋ช…, ์ƒํ•ด, ์งˆ๋ณ‘, ์‚ฌ๊ณ  ๋“ฑ ํ”ผ๋ณดํ—˜์ž์˜ ์ƒ๋ช…ยท์‹ ์ฒด์™€ ๊ด€๋ จํ•˜์—ฌ ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์ œ์  ์œ„ํ—˜์— ๋Œ€๋น„ํ•˜์—ฌ ๋ณดํ—˜์‚ฌ๊ณ ๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•˜์˜€์„ ๊ฒฝ์šฐ ํ”ผ๋ณดํ—˜์ž์—๊ฒŒ ์•ฝ์ •๋œ ๋ณดํ—˜๊ธˆ์„ ์ง€๊ธ‰ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ์ฃผ๋œ ๋ชฉ์ ์œผ๋กœ ํ•œ ๋ณดํ—˜์œผ๋กœ์„œ, ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ๋Š” ๋งŒ๊ธฐ๊ฐ€ ๋˜์—ˆ์„ ๋•Œ ๋ณดํ—˜ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ง€๊ธ‰ํ•˜๋Š” ๋ˆ์ด ๋‚ฉ์ž…๋ณดํ—˜๋ฃŒ ์ด์•ก์„ ์ดˆ๊ณผํ•˜์ง€ ์•Š๋Š” ๋ณดํ—˜์„ ๋งํ•œ๋‹ค. ๋ฐ˜๋ฉด ์ €์ถ•์„ฑ๋ณดํ—˜์€ ๋ชฉ๋ˆ์ด๋‚˜ ๋…ธํ›„์ƒํ™œ์ž๊ธˆ์„ ๋งˆ๋ จํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ์ฃผ๋œ ๋ชฉ์ ์œผ๋กœ ํ•œ ๋ณดํ—˜์œผ๋กœ์„œ, ๋งŒ๊ธฐ๊ฐ€ ๋˜์—ˆ์„ ๋•Œ ์ง€๊ธ‰๋˜๋Š” ๋ณดํ—˜๊ธˆ์ด ๋‚ฉ์ž…๋ณดํ—˜๋ฃŒ์— ์ผ์ •ํ•œ ์ด์œจ์— ๋”ฐ๋ฅธ ๋ˆ์ด ๊ฐ€์‚ฐ๋˜์–ด ๋‚ฉ์ž…๋ณดํ—˜๋ฃŒ์˜ ์ด์•ก๋ณด๋‹ค ๋งŽ์€ ๋ณดํ—˜์ด๋‹ค. (2) ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ ์ค‘์—๋Š” ๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜๊ณผ ์ €์ถ•์„ฑ๋ณดํ—˜์˜ ์„ฑ๊ฒฉ์„ ํ•จ๊ป˜ ๊ฐ€์ง€๋Š” ๊ฒƒ๋„ ์žˆ๋‹ค. ๋งŒ์ผ ๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ๊ณผ ์ €์ถ•์„ฑ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์ด๋ผ๋Š” ๋…๋ฆฝ๋œ ๋‘ ๊ฐœ์˜ ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์ด ๊ฒฐํ•ฉ๋œ ๊ฒฝ์šฐ๋ผ๋ฉด ์ €์ถ•์„ฑ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ ๋ถ€๋ถ„๋งŒ์„ ๋ถ„๋ฆฌํ•˜์—ฌ ์ด๋ฅผ ํ•ด์ง€ํ•˜๊ณ  ์••๋ฅ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. ์ด์™€ ๋‹ฌ๋ฆฌ ํ•˜๋‚˜์˜ ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์ด ๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜๊ณผ ๋”๋ถˆ์–ด ์ €์ถ•์„ฑ๋ณดํ—˜์˜ ์„ฑ๊ฒฉ์„ ํ•จ๊ป˜ ๊ฐ€์ง€๊ณ  ์žˆ๋‹ค๋ฉด ์ €์ถ•์„ฑ๋ณดํ—˜ ๋ถ€๋ถ„๋งŒ์„ ๋ถ„๋ฆฌยทํ•ด์ง€ํ•  ์ˆ˜๋Š” ์—†๋‹ค๊ณ  ๋ณด์•„์•ผ ํ•œ๋‹ค. ๊ทธ ์ด์œ ๋Š” ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™๋‹ค. ํ•˜๋‚˜์˜ ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์— ์ €์ถ•์„ฑ๋ณดํ—˜๊ณผ ๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜์˜ ์„ฑ๊ฒฉ์ด ๋ชจ๋‘ ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์ด๋ฅผ ๊ฐ๊ฐ ๋…๋ฆฝ๋œ ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์˜ ๊ฒฐํ•ฉ์œผ๋กœ ๋ณผ ์ˆ˜ ์—†๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์—์„œ๋Š” ์ €์ถ•์„ฑ๋ณดํ—˜์ด ์žˆ์Œ์„ ์ „์ œ๋กœ ๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜์˜ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋‚˜ ๋ณดํ—˜๊ธˆ์ด ์ •ํ•ด์ง„ ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ๋‹ค. ํ•˜๋‚˜์˜ ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์—์„œ ์ €์ถ•์„ฑ๋ณดํ—˜ ๋ถ€๋ถ„๋งŒ์„ ๋ถ„๋ฆฌยทํ•ด์ง€ํ•œ๋‹ค๊ณ  ํ•  ๋•Œ ๋ณดํ—˜ํšŒ์‚ฌ์™€ ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์ž๊ฐ€ ๋‚˜๋จธ์ง€ ๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜ ๋ถ€๋ถ„๋งŒ์„ ์œ ์ง€ํ•  ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๊ธฐ๋Œ€ํ•˜๊ธฐ๋„ ์–ด๋ ต๋‹ค. ๋ฏผ์‚ฌ์ง‘ํ–‰๋ฒ• ์ œ246์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ7ํ˜ธ์™€ ๋ฏผ์‚ฌ์ง‘ํ–‰๋ฒ• ์‹œํ–‰๋ น ์ œ6์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ3ํ˜ธ (๊ฐ€)๋ชฉ์€ ํ•˜๋‚˜์˜ ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์„ ๋ณด์žฅ๋‚ด์šฉ์— ๋”ฐ๋ผ ๊ตฌ๋ถ„ํ•ด์„œ ์••๋ฅ˜๊ธˆ์ง€์˜ ๋Œ€์ƒ์œผ๋กœ ์ •ํ•˜๊ณ  ์žˆ์ง€๋„ ์•Š๋‹ค. (3) ์ด์ฒ˜๋Ÿผ ํ•˜๋‚˜์˜ ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์— ๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜๊ณผ ์ €์ถ•์„ฑ๋ณดํ—˜์˜ ์„ฑ๊ฒฉ์ด ๋ชจ๋‘ ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ์— ์ €์ถ•์„ฑ๋ณดํ—˜์˜ ์„ฑ๊ฒฉ์„ ๊ฐ–๋Š” ๊ณ„์•ฝ ๋ถ€๋ถ„๋งŒ์„ ๋ถ„๋ฆฌํ•˜์—ฌ ํ•ด์ง€ํ•  ์ˆ˜ ์—†๋‹ค๋ฉด, ํ•ด๋‹น ๋ณดํ—˜ ์ „์ฒด๋ฅผ ๋‘๊ณ  ๋ฏผ์‚ฌ์ง‘ํ–‰๋ฒ• ์ œ246์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ7ํ˜ธ์—์„œ ์ •ํ•˜๋Š” โ€˜๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜โ€™์— ํ•ด๋‹นํ•˜๋Š”์ง€๋ฅผ ๊ฒฐ์ •ํ•ด์•ผ ํ•œ๋‹ค. ์›์น™์ ์œผ๋กœ ๋‹น์ดˆ ๋ณดํ—˜์ƒํ’ˆ์„ ๊ฐœ๋ฐœยทํŒ๋งคํ•  ๋‹น์‹œ ํ•ด๋‹น ๋ณดํ—˜์˜ ๋งŒ๊ธฐ ์‹œ ์ง€๊ธ‰๋˜๋Š” ๋ณดํ—˜๊ธˆ์ด๋‚˜ ๋งŒ๊ธฐํ™˜๊ธ‰๊ธˆ์ด ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์ž์˜ ๋‚ฉ์ž…๋ณดํ—˜๋ฃŒ ์ด์•ก์„ ์ดˆ๊ณผํ•˜๋Š”์ง€๋ฅผ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ, ๋งŒ๊ธฐํ™˜๊ธ‰๊ธˆ ๋“ฑ์ด ๋‚ฉ์ž…๋ณดํ—˜๋ฃŒ ์ด์•ก์„ ์ดˆ๊ณผํ•˜๋ฉด ์ €์ถ•์„ฑ๋ณดํ—˜์œผ๋กœ ๋ณด๊ณ , ์ด๋ฅผ ์ดˆ๊ณผํ•˜์ง€ ์•Š์œผ๋ฉด ๋ฏผ์‚ฌ์ง‘ํ–‰๋ฒ• ์ œ246์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ7ํ˜ธ์—์„œ ์ •ํ•œ โ€˜๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜โ€™์— ํ•ด๋‹นํ•œ๋‹ค๊ณ  ๋ณด์•„์•ผ ํ•œ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋งŒ๊ธฐํ™˜๊ธ‰๊ธˆ ๋“ฑ์ด ๋‚ฉ์ž…๋ณดํ—˜๋ฃŒ ์ด์•ก์„ ์ดˆ๊ณผํ•˜๋”๋ผ๋„, ๋ณดํ—˜์ด ์˜ˆ์ •ํ•˜๋Š” ๋ณดํ—˜์‚ฌ๊ณ ์˜ ์„ฑ์งˆ, ๋ณดํ—˜๊ฐ€์ž… ๋ชฉ์ , ๋‚ฉ์ž…๋ณดํ—˜๋ฃŒ์˜ ๊ทœ๋ชจ์™€ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ์˜ ๊ตฌ์„ฑ, ์ง€๊ธ‰๋ฐ›๋Š” ๋ณดํ—˜๋ฃŒ์˜ ๋‚ด์šฉ ๋“ฑ์„ ์ข…ํ•ฉ์ ์œผ๋กœ ๊ณ ๋ คํ•˜์˜€์„ ๋•Œ ๋ณดํ—˜์˜ ์ฃผ๋œ ์„ฑ๊ฒฉ๊ณผ ๋ชฉ์ ์ด ๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜์ด๋ผ๊ณ  ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ํŠน๋ณ„ํ•œ ์‚ฌ์ •์ด ์žˆ๋‹ค๋ฉด ๋ฏผ์‚ฌ์ง‘ํ–‰๋ฒ•์ด ์••๋ฅ˜๊ธˆ์ง€์ฑ„๊ถŒ์œผ๋กœ ์ •ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜์œผ๋กœ ๋ณด์•„์•ผ ํ•œ๋‹ค. 2. ์›์‹ฌํŒ๊ฒฐ๊ณผ ์ ๋ฒ•ํ•˜๊ฒŒ ์ฑ„ํƒํ•œ ์ฆ๊ฑฐ์— ๋”ฐ๋ฅด๋ฉด ๋‹ค์Œ ์‚ฌ์‹ค์„ ์•Œ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. ๊ฐ€. ์›๊ณ ๋Š” ์ „์ฃผ์ง€๋ฐฉ๋ฒ•์› ์ •์์ง€์›์— ์†Œ์™ธ์ธ์„ ์ƒ๋Œ€๋กœ ๋ถ€๋‹น์ด๋“๊ธˆ๋ฐ˜ํ™˜ ์ฒญ๊ตฌ์˜ ์†Œ๋ฅผ ์ œ๊ธฐํ•˜์˜€๊ณ , ์œ„ ๋ฒ•์›์€ 2013. 7. 4. โ€œ์†Œ์™ธ์ธ์€ ์›๊ณ ์—๊ฒŒ 51,113,534์›๊ณผ ๊ทธ ์ง€์—ฐ์†ํ•ด๊ธˆ์„ ์ง€๊ธ‰ํ•˜๋ผ.โ€๋ผ๋Š” ํŒ๊ฒฐ์„ ์„ ๊ณ ํ•˜์˜€๋‹ค. ์œ„ ํŒ๊ฒฐ์€ ๊ทธ ๋ฌด๋ ต ํ™•์ •๋˜์—ˆ๋‹ค. ๋‚˜. ์†Œ์™ธ์ธ์€ 2013. 12. 2.๊ฒฝ ํ”ผ๊ณ ์™€ ์›์‹ฌํŒ๊ฒฐ ํ‘œ ๊ธฐ์žฌ์™€ ๊ฐ™์€ ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์„ ์ฒด๊ฒฐํ•˜๊ณ  ์žˆ์—ˆ๋‹ค. ๋‹ค. ์ „์ฃผ์ง€๋ฐฉ๋ฒ•์› ์ •์์ง€์›์€ 2014. 1. 13. ์›๊ณ ์˜ ์‹ ์ฒญ์— ๋”ฐ๋ผ 59,803,304์›์˜ ํŒ๊ฒฐ๊ธˆ ์ฑ„๊ถŒ์„ ์ฒญ๊ตฌ์ฑ„๊ถŒ์œผ๋กœ ํ•˜์—ฌ ์†Œ์™ธ์ธ์ด ํ”ผ๊ณ ์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ๊ฐ€์ง€๋Š” ๋ณดํ—˜๊ธˆ ๋˜๋Š” ํ™˜๊ธ‰๊ธˆ ์ฒญ๊ตฌ๊ถŒ ์ค‘ 24,000,000์›์— ์ด๋ฅด๊ธฐ๊นŒ์ง€์˜ ๋ˆ์— ๋Œ€ํ•œ ์••๋ฅ˜ ๋ฐ ์ถ”์‹ฌ๋ช…๋ น์„ ํ•˜์˜€๋‹ค. ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์— ๋Œ€ํ•œ ํ•ด์ง€์˜ ๋‚ด์šฉ์ด ๋‹ด๊ธด ์œ„ ์ถ”์‹ฌ๋ช…๋ น์€ 2014. 1. 15. ํ”ผ๊ณ ์—๊ฒŒ ์†ก๋‹ฌ๋˜์—ˆ๋‹ค. ๋ผ. ํ”ผ๊ณ ๋Š” 2014. 1. 21.(์›์‹ฌํŒ๊ฒฐ์˜ โ€˜2014. 1. 12.โ€™์€ ์˜ค๊ธฐ์ด๋‹ค) ์›๊ณ ์—๊ฒŒ ์›์‹ฌํŒ๊ฒฐ ํ‘œ ์ˆœ๋ฒˆ 1 ๋‚ด์ง€ 4๋ฒˆ ๊ธฐ์žฌ ๋ณดํ—˜์— ๊ด€ํ•œ ํ•ด์•ฝํ™˜๊ธ‰๊ธˆ์œผ๋กœ ํ•ฉ๊ณ„ 4,682,679์›[ํ•ด์•ฝํ™˜๊ธ‰๊ธˆ 6,182,679์›์—์„œ ๋ฏผ์‚ฌ์ง‘ํ–‰๋ฒ• ์ œ246์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ7ํ˜ธ, ๋ฏผ์‚ฌ์ง‘ํ–‰๋ฒ• ์‹œํ–‰๋ น ์ œ6์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ3ํ˜ธ (๋‚˜)๋ชฉ์—์„œ ์ •ํ•œ ์••๋ฅ˜๊ธˆ์ง€ ์ฑ„๊ถŒ๊ธˆ์•ก 150๋งŒ ์›์„ ๋บ€ ๊ธˆ์•ก]์„ ์ง€๊ธ‰ํ•˜์˜€๋‹ค. ๋งˆ. ์›์‹ฌํŒ๊ฒฐ ํ‘œ ์ˆœ๋ฒˆ 5๋ฒˆ(์›์‹ฌํŒ๊ฒฐ์˜ โ€˜4๋ฒˆโ€™์€ ์˜ค๊ธฐ์ด๋‹ค) ๊ธฐ์žฌ ๋ณดํ—˜(์ดํ•˜ โ€˜์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ณดํ—˜โ€™์ด๋ผ ํ•œ๋‹ค)์˜ 2014. 1. 15. ๊ธฐ์ค€ ํ•ด์•ฝํ™˜๊ธ‰๊ธˆ์€ 17,353,980์›์ด๋‹ค. ๋ฐ”. ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ณดํ—˜์€ ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์ž๊ฐ€ ์—ฐ๊ธˆ๊ฐœ์‹œ ์ „ ๋ณดํ—˜๊ธฐ๊ฐ„(์ดํ•˜ โ€˜์ œ1๋ณดํ—˜๊ธฐ๊ฐ„โ€™์ด๋ผ ํ•œ๋‹ค) ์ค‘ ์‚ฌ๋งํ•œ ๊ฒฝ์šฐ ๋ณดํ—˜๊ธˆ์„ ๋ฐ›๊ธฐ ์œ„ํ•œ ๋ณด์žฅ๊ณ„์•ฝ๊ณผ ์—ฐ๊ธˆ๊ฐœ์‹œ ํ›„ ๋ณดํ—˜๊ธฐ๊ฐ„(์ดํ•˜ โ€˜์ œ2๋ณดํ—˜๊ธฐ๊ฐ„โ€™์ด๋ผ ํ•œ๋‹ค) ์ค‘ ์‚ด์•„์žˆ์„ ๊ฒฝ์šฐ ์—ฐ๊ธˆ์„ ์ง€๊ธ‰๋ฐ›๊ธฐ ์œ„ํ•œ ์—ฐ๊ธˆ๊ณ„์•ฝ์œผ๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋˜์–ด ์žˆ๋‹ค. ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์ž๊ฐ€ ๋‚ฉ์ž…ํ•œ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ์ค‘ ์ผ๋ถ€๋กœ ๊ธˆ์œต์ƒํ’ˆ์— ํˆฌ์žํ•˜์—ฌ ์šด์šฉํ•œ ๋‹ค์Œ ์ œ1๋ณดํ—˜๊ธฐ๊ฐ„์— ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์ž๊ฐ€ ์‚ฌ๋งํ•œ ๊ฒฝ์šฐ 1,200๋งŒ ์›(์žฌํ•ด๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•˜๊ณ  ๊ทธ ์žฌํ•ด๋ฅผ ์ง์ ‘์ ์ธ ์›์ธ์œผ๋กœ ์‚ฌ๋งํ•œ ๊ฒฝ์šฐ) ๋˜๋Š” 600๋งŒ ์›(์žฌํ•ด ์ด์™ธ์˜ ์›์ธ์œผ๋กœ ์‚ฌ๋งํ•œ ๊ฒฝ์šฐ)๊ณผ ์‚ฌ๋ง ๋‹น์‹œ ๊ณ„์•ฝ์ž์ ๋ฆฝ๊ธˆ[๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์ž๊ฐ€ ๋‚ฉ์ž…ํ•œ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ์ค‘ ์ผ๋ฐ˜๊ณ„์ •๊ณผ ํŠน๋ณ„๊ณ„์ •์—์„œ ์›” ๊ณต์ œ์•ก(๋‹น์›”๋ถ„์˜ ์œ„ํ—˜๋ณดํ—˜๋ฃŒ, ๋‚ฉ์ž… ํ›„ ์œ ์ง€๋น„, ์ตœ์ €์‚ฌ๋ง๋ณดํ—˜๊ธˆ ๋ณด์ฆ๋น„์šฉ๊ณผ ์ตœ์ €์—ฐ๊ธˆ์ ๋ฆฝ๊ธˆ ๋ณด์ฆ๋น„์šฉ)์„ ๋บ€ ๊ธˆ์•ก์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ํŠน๋ณ„๊ณ„์ •์˜ ์šด์šฉ์‹ค์ ์„ ๋ฐ˜์˜ํ•˜๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•์œผ๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•œ ๊ธˆ์•ก]์„ ์ง€๊ธ‰ํ•˜๊ณ , ์ œ2๋ณดํ—˜๊ธฐ๊ฐ„์— ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์ž๊ฐ€ ์‚ด์•„์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์—ฐ๊ธˆ๊ฐœ์‹œ ์‹œ์˜ ๊ณ„์•ฝ์ž์ ๋ฆฝ๊ธˆ(์ด๋ฏธ ๋‚ฉ์ž…ํ•œ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ์˜ 130%์— ํ•ด๋‹นํ•˜๋Š” ๋ชฉํ‘œ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ๋‹ฌ์„ฑํ•œ ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ๊ทธ ๊ธˆ์•ก์„, ๋ชฉํ‘œ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ๋‹ฌ์„ฑํ•˜์ง€ ๋ชปํ•œ ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ์šด์šฉ์‹ค์ ์ด ์•„๋ฌด๋ฆฌ ์•…ํ™”๋˜์–ด๋„ ๋‚ฉ์ž…๋ณดํ—˜๋ฃŒ์˜ 100%๋ฅผ ์ตœ์†Œ ๋ณด์žฅํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค)์— ์ผ์ •๋น„์œจ์„ ๊ณฑํ•œ ๊ธˆ์•ก์„ ์—ฐ๊ธˆ์œผ๋กœ ์ง€๊ธ‰ํ•˜๋Š” ๋‚ด์šฉ์œผ๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋˜์–ด ์žˆ๋‹ค. ์‚ฌ. ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ณดํ—˜์˜ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ 1,010,000์›์€ ์ €์ถ•๋ณดํ—˜๋ฃŒ 821,864์›, ์œ„ํ—˜๋ณดํ—˜๋ฃŒ 740์›, ๋ถ€๊ฐ€๋ณดํ—˜๋ฃŒ 187,396์›์œผ๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋˜์–ด ์žˆ๋‹ค. 3. ๊ฐ€. ์ด๋Ÿฌํ•œ ์‚ฌ์‹ค๊ด€๊ณ„๋ฅผ ์œ„์—์„œ ๋ณธ ๋ฒ•๋ฆฌ์— ๋น„์ถ”์–ด ์‚ดํŽด๋ณด๋ฉด, ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ณดํ—˜์€ ๋‚ฉ์ž…ํ•œ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋ฅผ ์ ๋ฆฝํ•˜์—ฌ ๋ชฉ๋ˆ์ด๋‚˜ ๋…ธํ›„์ƒํ™œ์ž๊ธˆ์„ ์ง€๊ธ‰ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ์ฃผ๋œ ๋ชฉ์ ์œผ๋กœ ํ•˜๋Š” โ€˜์ €์ถ•์„ฑ๋ณดํ—˜โ€™์œผ๋กœ์„œ ๋ฏผ์‚ฌ์ง‘ํ–‰๋ฒ• ์‹œํ–‰๋ น ์ œ6์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ3ํ˜ธ (๊ฐ€)๋ชฉ์—์„œ ์ •ํ•œ ์••๋ฅ˜๊ฐ€ ๊ธˆ์ง€๋˜๋Š” โ€˜๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜โ€™์— ํ•ด๋‹นํ•˜์ง€ ์•Š๋Š”๋‹ค. ๊ทธ ์ด์œ ๋Š” ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™๋‹ค. (1) ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ณดํ—˜์€ ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์ž๊ฐ€ ๋‚ฉ์ž…ํ•œ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ์ค‘ ์ผ๋ถ€๋กœ ๊ธˆ์œต์ƒํ’ˆ์— ํˆฌ์žํ•˜์—ฌ ์šด์šฉํ•œ ํ›„ ์šด์šฉ์—์„œ ๋ฐœ์ƒํ•œ ์ˆ˜์ต๊ธˆ ๋˜๋Š” ์†์‹ค๊ธˆ๊ณผ ์šด์šฉ๋น„์šฉ์„ ๊ณต์ œํ•œ ๋‚˜๋จธ์ง€๋ฅผ ์ ๋ฆฝ๊ธˆ์œผ๋กœ ํ•˜์—ฌ ์ผ์ • ๊ธฐ๊ฐ„ ๋‚ด์— ์‚ฌ๋ง์‚ฌ๊ณ ๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•œ ๊ฒฝ์šฐ ์ ๋ฆฝ๊ธˆ์— ์ผ์ •๊ธˆ์•ก์„ ๋”ํ•œ ๋ณดํ—˜๊ธˆ์„ ์ง€๊ธ‰ํ•˜๊ณ , ๊ทธ ๊ธฐ๊ฐ„์ด ์ง€๋‚˜๋ฉด ์—ฐ๊ธˆ๊ฐœ์‹œ ์‹œ์˜ ๊ณ„์•ฝ์ž์ ๋ฆฝ๊ธˆ์— ์ผ์ •ํ•œ ๋น„์œจ์„ ๊ณฑํ•œ ๊ธˆ์•ก์„ ์—ฐ๊ธˆ์œผ๋กœ ์ง€๊ธ‰ํ•˜๋„๋ก ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š”๋ฐ, ์ด๋•Œ ๊ณ„์•ฝ์ž์ ๋ฆฝ๊ธˆ์€ ๋‚ฉ์ž…๋ณดํ—˜๋ฃŒ์˜ 100%๋ฅผ ์ตœ์†Œ ๋ณด์žฅํ•˜๊ณ  ์žˆ์–ด ๋งŒ๊ธฐ ์‹œ ์ง€๊ธ‰๋˜๋Š” ๋ณดํ—˜๊ธˆ์ด ๋‚ฉ์ž…๋ณดํ—˜๋ฃŒ ์ด์•ก์„ ์ดˆ๊ณผํ•œ๋‹ค. (2) ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ณดํ—˜์— ๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜์˜ ์„ฑ๊ฒฉ์ด ์ผ๋ถ€ ํ˜ผํ•ฉ๋˜์–ด ์žˆ์ง€๋งŒ ๊ทธ ๋ถ€๋ถ„์ด ์ „์ฒด ๋ณดํ—˜์—์„œ ์ฐจ์ง€ํ•˜๋Š” ๋ถ€๋ถ„์ด ๊ทนํžˆ ์ผ๋ถ€์— ๋ถˆ๊ณผํ•˜๋‹ค. ๋‚˜. ๊ฐ™์€ ์ทจ์ง€์˜ ์›์‹ฌ์˜ ํŒ๋‹จ์€ ์ •๋‹นํ•˜๊ณ  ์ƒ๊ณ ์ด์œ  ์ฃผ์žฅ๊ณผ ๊ฐ™์ด ๋ฏผ์‚ฌ์ง‘ํ–‰๋ฒ•์ƒ ์••๋ฅ˜๊ธˆ์ง€์ฑ„๊ถŒ์œผ๋กœ์„œ ๋ณด์žฅ์„ฑ๋ณดํ—˜์˜ ๋ณดํ—˜๊ธˆ์ฑ„๊ถŒ์— ๊ด€ํ•œ ๋ฒ•๋ฆฌ๋ฅผ ์˜คํ•ดํ•œ ์ž˜๋ชป์ด ์—†๋‹ค. 4. ํ”ผ๊ณ ์˜ ์ƒ๊ณ ๋Š” ์ด์œ  ์—†์œผ๋ฏ€๋กœ ์ด๋ฅผ ๊ธฐ๊ฐํ•˜๊ณ  ์ƒ๊ณ ๋น„์šฉ์€ ํŒจ์†Œ์ž๊ฐ€ ๋ถ€๋‹ดํ•˜๊ธฐ๋กœ ํ•˜์—ฌ, ๋Œ€๋ฒ•๊ด€์˜ ์ผ์น˜๋œ ์˜๊ฒฌ์œผ๋กœ ์ฃผ๋ฌธ๊ณผ ๊ฐ™์ด ํŒ๊ฒฐํ•œ๋‹ค. ๋Œ€๋ฒ•๊ด€ ์ด๋™์›(์žฌํŒ์žฅ) ์กฐํฌ๋Œ€ ๊น€์žฌํ˜•(์ฃผ์‹ฌ) ๋ฏผ์œ ์ˆ™

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๊ฐœ์ธ์ •๋ณด์ฒ˜๋ฆฌ๋ฐฉ์นจ     ์‚ฌ์šฉ์ž ์นดํŽ˜