|
+
-
๋ถ๋งํฌ ์ ์ฅ
[๋ฏผ์ฌ] 1์ฌ๋จ๋
์ฌ๊ฑด
์์ธ์ค์์ง๋ฐฉ๋ฒ์ 2013. 8. 21. ์ ๊ณ 2012๊ฐ๋จ246930 ํ๊ฒฐ
[๊ตฌ์๊ธ][๋ฏธ๊ฐํ]
ใ์ ๋ฌธใ
ใ์ ๊ณ ใ ์ผ์ฑํ์ฌํด์๋ณดํ ์ฃผ์ํ์ฌ (์์ก๋๋ฆฌ์ธ ๋ฒ๋ฌด๋ฒ์ธ ํ๋งฅ ๋ด๋น๋ณํธ์ฌ ๊ฐํญ์)
ใํผ ๊ณ ใ ์์์ด์ง์ํด๋ณดํ ์ฃผ์ํ์ฌ (์์ก๋๋ฆฌ์ธ ๋ฒ๋ฌด๋ฒ์ธ ์ธ์ฐ ๋ด๋น๋ณํธ์ฌ ์ต์ค์ )
ใ๋ณ๋ก ์ข
๊ฒฐใ 2013. 7. 24.
ใ์ฃผ ๋ฌธใ
1. ํผ๊ณ ๋ ์๊ณ ์๊ฒ 22,940,000์ ๋ฐ ์ด์ ๋ํ์ฌ 2012. 8. 10.๋ถํฐ 2013. 8. 21.๊น์ง๋ ์ฐ 5%์, ๊ทธ ๋ค์๋ ๋ถํฐ ๋ค ๊ฐ๋ ๋ ๊น์ง๋ ์ฐ 20%์ ๊ฐ ๋น์จ๋ก ๊ณ์ฐํ ๋์ ์ง๊ธํ๋ผ.
2. ์๊ณ ์ ๋๋จธ์ง ์ฒญ๊ตฌ๋ฅผ ๊ธฐ๊ฐํ๋ค.
3. ์์ก๋น์ฉ ์ค 50%๋ ์๊ณ ๊ฐ, 50%๋ ํผ๊ณ ๊ฐ ๊ฐ ๋ถ๋ดํ๋ค.
4. ์ 1ํญ์ ๊ฐ์งํํ ์ ์๋ค.
ใ์ฒญ๊ตฌ์ทจ์งใ ํผ๊ณ ๋ ์๊ณ ์๊ฒ 47,940,000์ ๋ฐ ์ด์ ๋ํ์ฌ 2012. 8. 10.๋ถํฐ ์ด ์ฌ๊ฑด ์์ฅ ๋ถ๋ณธ ์ก๋ฌ์ผ๊น์ง๋ ์ฐ 5%์, ๊ทธ ๋ค์๋ ๋ถํฐ ๋ค ๊ฐ๋ ๋ ๊น์ง๋ ์ฐ 20%์ ๊ฐ ๋น์จ๋ก ๊ณ์ฐํ ๋์ ์ง๊ธํ๋ผ.
ใ์ด ์ ใ
1. ๊ธฐ์ด์ฌ์ค
๋ค์์ ๊ฐ ์ฌ์ค์ ๋น์ฌ์ ์ฌ์ด์ ๋คํผ์ด ์๊ฑฐ๋, ๊ฐ ์ 1ํธ์ฆ ๋ด์ง ๊ฐ ์ 14ํธ์ฆ, ์ ์ 1ํธ์ฆ ๋ด์ง ์ ์ 5ํธ์ฆ(๊ฐ ๊ฐ์ง๋ฒํธ ํฌํจ)์ ๊ฐ ๊ธฐ์ฌ์ ๋ณ๋ก ์ ์ฒด์ ์ทจ์ง๋ฅผ ์ข
ํฉํ๋ฉด ์ธ์ ํ ์ ์๋ค.
๊ฐ. ์๊ณ ๋ ๋ฏธ๋ํ์ดํ ์ฃผ์ํ์ฌ(๊ธฐ๋ช
ํผ๋ณดํ์, ์ดํ โ๋ฏธ๋ํ์ดํโ๋ผ ํ๋ค)์ (์ฐจ๋๋ฒํธ ์๋ต) ๊ณ ์์์
์ฐจ๋(์ดํ โ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฐจ๋โ์ด๋ผ ํ๋ค)์ ๊ดํ์ฌ ๋ณดํ๊ธฐ๊ฐ์ 2011. 10. 1.๋ถํฐ 2012. 3. 1.๊น์ง๋ก ์ ํ์ฌ ๋์ธ๋ฐฐ์โ
, โ
ก ์๋์ฐจ๋ณดํ๊ณ์ฝ(์ดํ โ์ 1๋ณดํ๊ณ์ฝโ์ด๋ผ ํ๋ค)์ ์ฒด๊ฒฐํ ๋ณดํ์์ด๊ณ , ํผ๊ณ ๋ 2011. 8. 30. ์ฃผ์ํ์ฌ ์ค์๊ณต์ฌ(์ดํ โ์ค์๊ณต์ฌโ๋ผ ํ๋ค)์ ๋ณดํ๊ธฐ๊ฐ์ 2011. 9. 1.๋ถํฐ 2012. 9. 1.๊น์ง, ๋ํํผ๋ณดํ์๋ฅผ ์ค์๊ณต์ฌ์ ๊ฐ ์๋๊ธ์
์ฒด๋ก, ์ธ๋น ๋ณด์ํ๋์ก์ 200,000,000์์ผ๋ก, ์ฌ๊ณ ๋น ๋ณด์ํ๋์ก์ 200,000,000์์ผ๋ก ๊ฐ ์ ํ์ฌ ๊ตญ๋ด๊ทผ๋ก์ ์ฌํด๋ณด์ฅ๋ณดํ๊ณ์ฝ(์ดํ โ์ 2๋ณดํ๊ณ์ฝโ์ด๋ผ ํ๋ค)์ ์ฒด๊ฒฐํ ๋ณดํ์์ด๋ค.
๋. ์ค์๊ณต์ฌ๋ 2011. 11. 22. ๋ชฉ๋5๋จ์ง์ํํธ ๊ด๋ฆฌ์ฌ๋ฌด์์ ์ ์ํํธ ์ธ๋ฒฝ ํฌ๋๋ณด์ ๋ฐ ์ฌ๋์ฅ๊ณต์ฌ์ ๊ดํ์ฌ ๊ณต์ฌ๊ธฐ๊ฐ์ 2011. 11. 14.๋ถํฐ 2012. 6. 15.๊น์ง๋ก, ๊ณต์ฌ๊ธ์ก์ 744,490,000์(๋ถ๊ฐ์ธ ํฌํจ)์ผ๋ก ์ ํ์ฌ ๊ณต์ฌ๋๊ธ๊ณ์ฝ์ ์ฒด๊ฒฐํ์๋ค.
๋ค. ์ค์๊ณต์ฌ์ ์ง์ ์์ธ 5๋ 2012. 3. 8. ์ ์ํํธ์์ ์ค์๊ณต์ฌ๊ฐ ๋ฏธ๋ํ์ดํ์์ ์์ฐจํ ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฐจ๋์ ๊ณ ์์์
๋์ ์ ์ํํธ๊ด๋ฆฌ์ฌ๋ฌด์ ์ง์์ธ ์์ธ 1, ์ค์๊ณต์ฌ ์ง์์ธ ์์ธ 2, ์์ธ 3์ ํ์ฐ๊ณ ์ฝ 15m์ ๋์ด์์ ์ ๊ณต์ฌ ์ค ์ํํธ ๋ฒฝ๋ฉด ๋์์์
์ ํ๋ ์ค ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฐจ๋์ ๋ถ๋๊ฐ ๊ฐ์๊ธฐ ์๋์ชฝ์ผ๋ก ๋ด๋ ค์ ์ ๊ณ ์์์
๋์์ ์์
์ ํ๋ ์์ธ 1, ์์ธ 2๊ฐ ์ถ๋ฝํ์ฌ ์ฌ๋งํ์๊ณ , ์์ธ 3์ ์ถ๋ฝํ์ง ์๊ณ ์ํด๋ฅผ ์
์๋ค(์ดํ โ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฌ๊ณ โ๋ผ ํ๋ค).
๋ผ. ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฌ๊ณ ๋น์, ์ค์๊ณต์ฌ๋ ์์ธ 5, ์์ธ 1, ์์ธ 2, ์์ธ 3 ๋ฑ ๊ทผ๋ก์์๊ฒ ์์ ๊ต์ก์ ํ ์ฌ์ค์ด ์๊ณ , ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฐจ๋์ ๊ณ ์์์
๋์์์ ์ถ๋ฝ์ ๋ฐฉ์งํ๋ ์์ด์ด๋กํ, ์์ ๋, ๊ณ ๋ฆฌ ๋ฑ ์์ ์ฅ์น๋ฅผ ์ค์นํ ์ฌ์ค๋ ์์ผ๋ฉฐ, ์์ธ 1, ์์ธ 2, ์์ธ 3์๊ฒ ์์ ๋ชจ๋ฅผ ์ฐฉ์ฉํ๊ฒ ํ์ง ์์๊ณ , ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฐจ๋์ ์ ์ ์๋ ์ฌ๋ถ์ ๊ดํ์ฌ ์ฌ์ ์ ๊ฒ์ฌํ๊ฑฐ๋, ์์ ๊ด๋ฆฌ์๋ ๋ฐฐ์นํ์ง ์๋ ๋ฑ ์์ ์กฐ์น์๋ฌด๋ฅผ ์๋ฐํ์๋ค.
๋ง. ์๊ณ ๋ ์ค์๊ณต์ฌ์ ๋ณดํ์๋ก 2012. 6. 28. ์์ธ 1์ ์ ์กฑ๋ค์๊ฒ ์ํด๋ฐฐ์๊ธ ์ค ์์๋ฃ ๋ช
๋ชฉ์ผ๋ก 50,000,000์, 2012. 8. 9. ์์ธ 2์ ์ ์กฑ๋ค์๊ฒ ์ํด๋ฐฐ์๊ธ ์ค ์์๋ฃ ๋ช
๋ชฉ์ผ๋ก 45,000,000์, 2012. 4. 10. ์์ธ 3์๊ฒ ์ํด๋ฐฐ์๊ธ ์ค ์์๋ฃ ๋ช
๋ชฉ์ผ๋ก 880,000์์ ๊ฐ ์ง๊ธํ์๋ค.
๋ฐ. ์ 1, 2๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ๋ณดํ์ฝ๊ด ์ค ์ด ์ฌ๊ฑด๊ณผ ๊ด๋ จ๋ ๊ท์ ์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ๋ค.
โก ๋ฉด์ฑ
์ฌํญ(์ 1๋ณดํ๊ณ์ฝ)
์ 1๋ณดํ์ฝ๊ด ์ 13์กฐ 1. (2) โจ ๋ง. : ๋ฐฐ์์ฑ
์์ด ์๋ ํผ๋ณดํ์์ ํผ์ฉ์๋ก์ ์ฐ์
์ฌํด๋ณด์๋ณดํ๋ฒ์ ์ํ ์ฌํด๋ณด์์ ๋ฐ์ ์ ์๋ ์ฌ๋. ๋ค๋ง, ๊ทธ ์ฌ๋์ด ์
์ ์ํด๊ฐ ๋ ๋ฒ์ ์ํ ๋ณด์๋ฒ์๋ฅผ ๋์ด์๋ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ๊ทธ ์ด๊ณผ์ํด๋ ๋ณด์ํฉ๋๋ค.
์ 1๋ณดํ์ฝ๊ด ์ 13์กฐ 1. (2) โจ ๋ฐ. : ํผ๋ณดํ์๊ฐ ํผ๋ณดํ์๋์ฐจ๋ฅผ ์ฌ์ฉ์์ ์
๋ฌด์ ์ฌ์ฉํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ๊ทธ ์ฌ์ฉ์์ ์
๋ฌด์ ์ข
์ฌ ์ค์ธ ๋ค๋ฅธ ํผ์ฉ์๋ก์ ์ฐ์
์ฌํด๋ณด์๋ณดํ๋ฒ์ ์ํ ์ฌํด๋ณด์์ ๋ฐ์ ์ ์๋ ์ฌ๋. ๋ค๋ง, ๊ทธ ์ฌ๋์ด ์
์ ์ํด๊ฐ ๋ ๋ฒ์ ์ํ ๋ณด์๋ฒ์๋ฅผ ๋๋ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ๊ทธ ์ด๊ณผ์ํด๋ ๋ณด์ํฉ๋๋ค.
โก ๋ณด์ํ๋ ์ํด(์ 2๋ณดํ๊ณ์ฝ)
์ 2๋ณดํ๊ณ์ฝ ๋ณดํต์ฝ๊ด ์ 10์กฐ ์ 1ํญ : ํ์ฌ๋ ํผ๋ณดํ์(๋ณดํ๋์์)์ ๊ทผ๋ก์์๊ฒ ์๊ธด ์
๋ฌด์ ์ฌํด๋ก ์ธํ์ฌ ํผ๋ณดํ์๊ฐ ๋ถ๋ดํ๋ ์ํด๋ฅผ ์ด ์ฝ๊ด ๋ฐ ํน๋ณ์ฝ๊ด์ ๊ท์ ์ ๋ฐ๋ผ ๋ณด์ํ์ฌ ๋๋ฆฝ๋๋ค.
์ 2๋ณดํ๊ณ์ฝ ํน๋ณ์ฝ๊ด ์ 1์กฐ ์ 1ํญ : ํ์ฌ๊ฐ ๋ถ๋ดํ๋ ๋ณดํต์ฝ๊ด ์ 10์กฐ(๋ณด์ํ๋ ์ํด)์ ์ํด๋ ์ฌํด๋ณด์์ฑ
์ ํน๋ณ์ฝ๊ด ๋ฐ ์ฌํด๋ณด์๊ด๋ จ ๋ฒ๋ น(์ฐ์
์ฌํด๋ณด์๋ณดํ๋ฒ, ์ฌํด๋ณด์์ ๊ดํ ๊ธฐํ ๋ฒ๋ น์ ํฌํจํฉ๋๋ค)์ ๋ฐ๋ผ ๋ณด์๋๋ ์ฌํด๋ณด์ ๊ธ์ก์ ์ด๊ณผํ์ฌ ํผ๋ณดํ์(๋ณดํ๋์์)๊ฐ ๋ฒ๋ฅ ์ ์ํด๋ฐฐ์์ฑ
์์ ๋ถ๋ดํจ์ผ๋ก์จ ์
์ ์ํด๋ฅผ ๋งํฉ๋๋ค.
โก ์ค๋ณต๋ณดํ ๋ถ๋ด๊ธ ์ฐ์(์ 1, 2๋ณดํ๊ณ์ฝ ๊ท์ ์ ๋ฌธ์ธ์ด ๋ค์ ์์ดํ์ง๋ง, ๋ด์ฉ์ ๋์ผํ๋ค)
์ํด์ก ร ์ด ๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ์ํด ์ฐ์ถ๋๋ ๋ณด์์ฑ
์์ก/๋ค๋ฅธ ๋ณดํ๊ณ์ฝ์ด ์๋ ๊ฒ์ผ๋ก ํ์ฌ ๊ฐ ๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ์ํด ์ฐ์ถ๋๋ ๋ณด์์ฑ
์์ก์ ํฉ๊ณ์ก |
์ฌ. ์๊ณ ๊ฐ ์์ธ 1์ ์ ์กฑ๋ค, ์์ธ 2์ ์ ์กฑ๋ค, ์์ธ 3์๊ฒ ์ง๊ธํ ์ ๊ฐ ์์๋ฃ ์ก์(์์ธ 1 50,000,000์, ์์ธ 2 45,000,000์, ์์ธ 3 880,000์)๋ ์ 1, 2๋ณดํ๊ณ์ฝ ์ค ์ฐ์
์ฌํด๋ณด์๋ณดํ๋ฒ์ ์ํ ์ฌํด๋ณด์ ๋ฒ์๋ฅผ ๋์ด์๋ ๊ทธ ์ด๊ณผ์ํด์ด๋ฏ๋ก ์ 1, 2๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ๋ฐ๋ผ ๋ณด์ํ๋ ์ํด์ก์ด๊ณ , ์ด ์ฌ๊ฑด์ ์ ์ฉ๋๋ ์ 1, 2๋ณดํ๊ณ์ฝ ์ ์ค๋ณต๋ณดํ์ฐ์ ์ค ์ด ๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ์ํด ์ฐ์ถ๋๋ ๋ณด์์ฑ
์์ก/๋ค๋ฅธ ๋ณดํ๊ณ์ฝ์ด ์๋ ๊ฒ์ผ๋ก ํ์ฌ ๊ฐ ๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ์ํด ์ฐ์ถ๋๋ ๋ณด์์ฑ
์์ก์ ํฉ๊ณ์ก์ ๊ณ์ฐ์ 1/2์ด๋ค.
2. ํ๋จ
๊ฐ. ์ 1, 2๋ณดํ๊ณ์ฝ์ด ์ค๋ณต๋ณดํ์ธ์ง ์ฌ๋ถ
์ค๋ณต๋ณดํ์ด๋ผ ํจ์ ๋์ผํ ๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ๋ชฉ์ ๊ณผ ๋์ผํ ์ฌ๊ณ ์ ๊ดํ์ฌ ์ ๊ฐ์ ๋ณดํ๊ณ์ฝ์ด ๋์์ ๋๋ ์์ฐจ๋ก ์ฒด๊ฒฐ๋๊ณ ๊ทธ ๋ณดํ๊ธ์ก์ ์ด์ก์ด ๋ณดํ๊ฐ์ก์ ์ด๊ณผํ๋ ๊ฒฝ์ฐ๋ฅผ ๋งํ๋ฏ๋ก ๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ๋ชฉ์ ์ฆ ํผ๋ณดํ์ด์ต์ด ๋ค๋ฅด๋ฉด ์ค๋ณต๋ณดํ์ผ๋ก ๋์ง ์์ผ๋ฉฐ, ํํธ ์๊ฐ์ ๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ๋ณดํ๊ณ์ฝ์๊ฐ ๋์ผํ ํ์๋ ์์ผ๋ ํผ๋ณดํ์๊ฐ ๋์ผ์ธ์ผ ๊ฒ์ด ์๊ตฌ๋๊ณ , ๊ฐ ๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ๋ณดํ๊ธฐ๊ฐ์ ์ ๋ถ ๊ณตํต๋ ํ์๋ ์๊ณ ์ค๋ณต๋๋ ๊ธฐ๊ฐ์ ํํ์ฌ ์ค๋ณต๋ณดํ์ผ๋ก ๋ณด๋ฉด ๋๋ค(๋๋ฒ์ 2005. 4. 29. ์ ๊ณ 2004๋ค57687 ํ๊ฒฐ).
๋จผ์ ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฌ๊ณ ์ค ์์ธ 2, ์์ธ 3 ๋ถ๋ถ์ ๊ดํ์ฌ ์ดํผ๊ฑด๋, ์ ๊ฐ ์ฆ๊ฑฐ์ ์ํ์ฌ ์ธ์ ๋๋ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ๊ฐ ์ฌ์ค ๋ด์ง ์ฌ์ ์ฆ, โ ์ค์๊ณต์ฌ๋ ์ 1๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ๊ธฐ๋ช
ํผ๋ณดํ์์ธ ๋ฏธ๋ํ์ดํ์ ์น๋์ ์ป์ด ํผ๋ณดํ์๋์ฐจ๋ฅผ ์ฌ์ฉํ๊ฑฐ๋ ๊ด๋ฆฌ ์ค์ธ ์์ ํด๋นํ์ฌ ์ 1๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ํผ๋ณดํ์์ด์, ์ 2๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ํผ๋ณดํ์์ธ ์ฌ์ค, โก ์ 1, 2๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ๋ชจ๋ ํผ๋ณดํ์์ธ ์ค์๊ณต์ฌ๊ฐ ๋ณดํ๊ธฐ๊ฐ ์ค ์ฌ๊ณ ๋ก ์ธํ์ฌ ํผ์ฉ์ ๋ด์ง ๊ทผ๋ก์๊ฐ ์
์ ์ํด์ ๊ดํ์ฌ ๋ฒ๋ฅ ์ ์ํด๋ฐฐ์์ฑ
์์ ๋ถ๋ดํจ์ผ๋ก์จ ์
์ ์ํด๋ฅผ ๋ด๋ณดํ๊ธฐ ์ํ ๊ฒ์ผ๋ก ํผ๋ณดํ์ด์ต์ด ์ผ์ ๋ถ๋ถ ๋์ผํ๊ณ , ๋ณดํ๊ธฐ๊ฐ๋ ์ผ์ ๊ธฐ๊ฐ ์ค๋ณต๋๋ ์ฌ์ค, โข ์์ธ 2, ์์ธ 3์ ๊ฐ์ ํผ๋ณดํ์์ธ ์ค์๊ณต์ฌ์ ๊ทผ๋ก์์ด๊ณ , ๋ณดํ๊ธฐ๊ฐ ๋ด ๊ฐ์ ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฌ๊ณ ๋ก ์ธํ์ฌ ์ฌ๋งํ๊ฑฐ๋, ๋ถ์์ ๋นํ ์ฌ์ค, โฃ ์ 1, 2๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ๋ณดํ๊ธ์ก์ ์ด์ก์ด ์๊ณ ๊ฐ ์์ธ 2, ์์ธ 3์๊ฒ ์ง๊ธํ 45,880,000์์ ์ด๊ณผํ๋ ์ ๋ฑ์ ์ข
ํฉ์ ์ผ๋ก ๊ณ ๋ คํ์ฌ ๋ณด๋ฉด, ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฌ๊ณ ์ค ์์ธ 2, ์์ธ 3 ๋ถ๋ถ์ ์ 1, 2๋ณดํ๊ณ์ฝ์ด ์๋ฒ ์ 725์กฐ์2์ ๊ท์ ๋ ํผ๋ณดํ์๊ฐ ๋์ผํ ์ฌ๊ณ ๋ก ์ 3์์๊ฒ ๋ฐฐ์์ฑ
์์ ์ง์ผ๋ก์จ ์
์ ์ํด๋ฅผ ๋ณด์ํ๋ ์๊ฐ์ ์ฑ
์๋ณดํ๊ณ์ฝ์ด ๋์ ๋๋ ์์ฐจ๋ก ์ฒด๊ฒฐ๋ ๊ฒฝ์ฐ์ ๊ทธ ๋ณดํ๊ธ์ก์ ์ด์ก์ด ํผ๋ณดํ์์ ์ 3์์ ๋ํ ์ํด๋ฐฐ์์ก์ ์ด๊ณผํ๋ ๋์ ํด๋นํ๋ค๊ณ ํ ๊ฒ์ด๋ค.
๋ค์์ผ๋ก ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฌ๊ณ ์ค ์์ธ 1 ๋ถ๋ถ์ ๊ดํ์ฌ ์ดํผ๊ฑด๋, ์ ๊ฐ ์ฆ๊ฑฐ์ ์ํ์ฌ ์ธ์ ๋๋ ๋ค์์ ๊ฐ ์ฌ์ค ๋ด์ง ์ฌ์ ์ฆ, ์ 1๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ๊ธฐ๋ช
ํผ๋ณดํ์๋ ๋ฏธ๋ํ์ดํ, ์น๋ํผ๋ณดํ์๋ ์ค์๊ณต์ฌ์ด๋(์๊ณ ๋ ๋ชฉ๋5๋จ์ง์ํํธ ๊ด๋ฆฌ์ฌ๋ฌด์๋ ์ 1๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ๊ท์ ๋ ๊ธฐ๋ช
ํผ๋ณดํ์์ ์น๋์ ์ป์ด ํผ๋ณดํ์๋์ฐจ๋ฅผ ์ฌ์ฉํ๊ฑฐ๋ ๊ด๋ฆฌ ์ค์ธ ์์ ํด๋นํ๊ฑฐ๋, ๊ธฐ๋ช
ํผ๋ณดํ์์ ์ฌ์ฉ์ ๋๋ ๊ณ์ฝ์ ์ํด ๊ธฐ๋ช
ํผ๋ณดํ์์ ์ฌ์ฉ์์ ์คํ๋ ์ง์๋ฅผ ์ป์ ์์ ํด๋นํ๋ฏ๋ก ์ 1๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ๋ฐ๋ฅธ ํผ๋ณดํ์๋ผ๊ณ ์ฃผ์ฅํ๋, ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฐจ๋์ ์์ ์๋ก๋ถํฐ ์์ฐจํ ์๋ ์ค์๊ณต์ฌ์ด๊ณ , ๋ชฉ๋5๋จ์ง์ํํธ ๊ด๋ฆฌ์ฌ๋ฌด์๋ ์ค์๊ณต์ฌ์๊ฒ ์ด ์ฌ๊ฑด ๊ณต์ฌ์ ๋๊ธ์ ํ ์๋๊ธ์
์ฒด์ ๋ถ๊ณผํ๊ณ , ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฐจ๋์ ์ด์ ํ ์ฌ๋๋ ์ค์๊ณต์ฌ์ ์ง์์ธ ์์ธ 5์ด๋ฉฐ, ์์ธ 1์ ๋จ์ํ ๋๊ธํ ๊ณต์ฌ์ ํ์ฅ๊ฐ๋
์ ์ํ์ฌ ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฐจ๋์ ๊ณ ์์์
๋ ์์ ํ์นํ ๊ฒ์ ๋ถ๊ณผํ๋ฏ๋ก, ์ ๊ด๋ฆฌ์ฌ๋ฌด์๊ฐ ์ 1๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ๊ท์ ๋ ํผ๋ณดํ์๋์ฐจ๋ฅผ ์ฌ์ฉํ๊ฑฐ๋ ๊ด๋ฆฌ ์ค์ด๋ผ๊ณ ๋ณด๊ธฐ ์ด๋ ต๊ณ , ๊ธฐ๋ช
ํผ๋ณดํ์์ธ ๋ฏธ๋ํ์ดํ์ ์ฌ์ฉ์ ๋๋ ์ฌ์ฉ์์ ์คํ๋ ์ง์๋ฅผ ์ป์ ์์ ํด๋นํ๋ค๊ณ ๋ ๋ณด๊ธฐ ์ด๋ ต๋ค), ์ 2๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ํผ๋ณดํ์๋ ์ค์๊ณต์ฌ ๋ฐ ๊ฐ ์๋๊ธ์
์ฒด์ธ๋ฐ, ์ด ์ฌ๊ฑด ์ค ์๋๊ธ์
์ฒด๋ ๋ชฉ๋5๋จ์ง์ํํธ ๊ด๋ฆฌ์ฌ๋ฌด์(์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ํํธ ๊ด๋ฆฌ์ฌ๋ฌด์๋ ๋ฒ์ธ๊ฒฉ์ด ์๋ ๋จ์ฒด์ด๋, ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฌ๊ณ ๋ก ์ํด๋ฐฐ์ ์ฑ
์์ด ์๋ ๋ฒ๋ฅ ์ ์ฃผ์ฒด๊ฐ ๋๊ตฌ์ธ์ง๋ ์ด ์ฌ๊ฑด์ ์์ ์ด ์๋๋ฏ๋ก ๋ณ๋ก ์ผ๋ก ํ๋ค, ์ดํ ๊ฐ๋ค)์ด๊ณ , ์์ธ 1์ ์ค์๊ณต์ฌ๊ฐ ์๋ ์๋๊ธ์
์ฒด์ธ ๋ชฉ๋5๋จ์ง์ํํธ ๊ด๋ฆฌ์ฌ๋ฌด์์ ์ํ์ฌ ๊ณ ์ฉ๋ ๊ทผ๋ก์์ธ ์ฌ์ค, ์์ธ 1์ด ์ฌ๊ณ ๋น์ ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฐจ๋์ ๊ณ ์์์
๋์ ์ค์๊ณต์ฌ์ ์ง์์ธ ์์ธ 2, ์์ธ 3๊ณผ ํจ๊ป ์ฌ๋ผ๊ฐ ์ด์ ๊ฐ ๋๊ธ์
์ฒด๋ก ๊ณต์ฌ ํ์ฅ๊ฐ๋
์ ํ๊ธฐ ์ํ ๊ฒ์ธ ์ฌ์ค์ ์ข
ํฉ์ ์ผ๋ก ๊ณ ๋ คํ์ฌ ๋ณด๋ฉด, ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฌ๊ณ ์ค ์์ธ 1 ๋ถ๋ถ์ ๊ทธ ํผ๋ณดํ์๊ฐ ์์ด ํ์ฌ ์๋ฒ ์ 725์กฐ์2์ ๊ท์ ๋ ํผ๋ณดํ์๊ฐ ๋์ผํ ์ฌ๊ณ ๋ก ์ 3์์๊ฒ ๋ฐฐ์์ฑ
์์ ์ง์ผ๋ก์จ ์
์ ์ํด๋ฅผ ๋ณด์ํ๋ ์ ๊ฐ์ ์ฑ
์๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ํด๋น๋๋ค๊ณ ํ ์ ์๋ค.
๋. ์ฒญ๊ตฌ์์ธ์ ๋ํ ํ๋จ
(1) ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฌ๊ณ ์ค ์์ธ 2, ์์ธ 3 ๋ถ๋ถ์ ๊ดํ ํ๋จ
โ ์ ์ธ์ ์ฌ์ค์ ์ํ๋ฉด, ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฌ๊ณ ๋ ์ค์๊ณต์ฌ๊ฐ ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฐจ๋์ ํผ๋ณดํ์๋ก ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฐจ๋์ ์ดํํ๋ ์ค ์์ ์กฐ์น์๋ฌด๋ฅผ ์๋ฐํ ๊ณผ์ค์ด ์์ธ์ด ๋์ด ๋ฐ์ํ์๋ค๊ณ ํ๋จ๋๋ฏ๋ก, ์ค์๊ณต์ฌ๋ ์ฐ์
์ฌํด๋ณด์๋ณดํ๋ฒ ๋ฐ ๊ธฐํ ๋ฒ๋ น์ ์ํ ๋ณด์๋ฒ์๋ฅผ ๋์ด์๋ ์ํด์ ๋ํ์ฌ ์์ธ 2, ์์ธ 3์๊ฒ ๋ฒ๋ฅ ์ ์ํด๋ฐฐ์์ฑ
์์ ์ง๊ณ , ์๊ณ ๋ ์ 1๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ๋ฐ๋ผ, ํผ๊ณ ๋ ์ 2๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ๋ฐ๋ผ ์ค์๊ณต์ฌ๊ฐ ์ ์ํด๋ฐฐ์์ฑ
์์ ๋ถ๋ดํจ์ผ๋ก์จ ์
์ ์ํด๋ฅผ ๋ณด์ํ ์๋ฌด๊ฐ ์๋๋ฐ, ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฌ๊ณ ์ค ์์ธ 2, ์์ธ 3 ๋ถ๋ถ์ ์ 1, 2๋ณดํ๊ณ์ฝ์ด ์ค๋ณต๋ณดํ์ ํด๋นํ์ฌ ์๊ณ ๊ฐ ์ 1๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ๋ฐ๋ผ ์์ธ 2์ ์ ์กฑ๋ค์๊ฒ ์ง๊ธํ ์์๋ฃ 45,000,000์, ์์ธ 3์๊ฒ ์ง๊ธํ ์์๋ฃ 880,000์ ํฉ๊ณ 45,880,000์ ์ค 1/2 ๋ถ๋ถ์ธ 22,940,000์์ด ์๊ณ ์ ํผ๊ณ ์ ๊ฐ ๋ถ๋ด ๋ถ๋ถ์ธ๋ฐ, ์๊ณ ๊ฐ 22,940,000์์ ๋ถ๋ถ์ ์ด๊ณผํ๋ 45,880,000์์ ์ง๊ธํจ์ผ๋ก์จ ํผ๊ณ ๋ถ๋ด ๋ถ๋ถ์ ๊ณต๋๋ฉด์ฑ
ํ๊ฒ ํ์๋ค.
๋ฐ๋ผ์ ํผ๊ณ ๋ ์๊ณ ์๊ฒ ํผ๊ณ ์ ๋ถ๋ด ๋ถ๋ถ์ธ 22,940,000์ ๋ฐ ์ด์ ๋ํ์ฌ ๊ณต๋๋ฉด์ฑ
ํ ๋ค์ ๋ ๋ก ์๊ณ ๊ฐ ๊ตฌํ๋ 2012. 8. 10.๋ถํฐ ํผ๊ณ ๊ฐ ์๋ฌด์ดํ์ ์กด๋ถ ๋ฐ ๋ฒ์์ ๊ดํ์ฌ ํญ์ํจ์ด ์๋นํ๋ค๊ณ ์ธ์ ๋๋ ์ด ์ฌ๊ฑด ํ๊ฒฐ์ ๊ณ ์ผ์ธ 2013. 8. 21.๊น์ง๋ ๋ฏผ๋ฒ์ด ์ ํ ์ฐ 5%์, ๊ทธ ๋ค์๋ ๋ถํฐ ๋ค ๊ฐ๋ ๋ ๊น์ง ์์ก์ด์ง ๋ฑ์ ๊ดํ ํน๋ก๋ฒ์ด ์ ํ ์ฐ 20%์ ๊ฐ ๋น์จ๋ก ๊ณ์ฐํ ์ง์ฐ์ด์๋ฅผ ์ง๊ธํ ์๋ฌด๊ฐ ์๋ค.
โก ์ด์ ํผ๊ณ ๋ ์ค๋ณต๋ณดํ์ ๋ฒ๋ฆฌ์ ๋ฐ๋ฅธ ๋ถ๋ด๊ธ ์ฒญ๊ตฌ์ก์ ์์ ์ ๊ณผ์ค๋น์จ์ ๋์ด์๋ ๋ถ๋ถ์ ์ธ์ ๋ ์ ์์ผ๋ฏ๋ก ์๊ณ ๋ ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฐจ๋์ ๊ธฐ๋ช
ํผ๋ณดํ์์ด์ ์ฐจ์ฃผ์ธ ๋ฏธ๋ํ์ดํ์ ๋ณดํ์์ ์ง์๋ ๊ฒธํ๊ณ ์์ด ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฌ๊ณ ๋ฐ์์ ๊ธฐ์ฌํ ๋ฏธ๋ํ์ดํ์ ๊ณผ์ค๋น์จ๋งํผ์ ๊ณต์ ๋์ด์ผ ํ๋ค๊ณ ์ทจ์ง๋ก ์ฃผ์ฅํ๋, ์๋ฒ ์ 725์กฐ์2, ์ 672์กฐ์ ์ค๋ณต๋ณดํ์ ๋ถ๋ด๊ธ์ผ๋ก ๊ฐ์์ ๋ณดํ๊ธ์ก์ ํ๋ ๋ด์์ ์ฐ๋์ฑ
์์ ์ง๋ค๊ณ ๊ท์ ํ๊ณ ์๊ณ , ์ 1, 2๋ณดํ๊ณ์ฝ๋ ์์์ ๋ณธ ๋ฐ์ ๊ฐ์ ์ค๋ณต๋ณดํ ๋ถ๋ด๊ธ ์ฐ์์ ๊ท์ ํ๊ณ ์์ผ๋ฏ๋ก ์ด๋ฌํ ๊ฐ ๊ท์ ์ ๋ฐํ์ฌ ์ค๋ณต๋ณดํ ๋ถ๋ด๊ธ ์ฒญ๊ตฌ์ก์์ ์์ ์ ๊ณผ์ค๋น์จ์ ๋์ด์๋ ๋ถ๋ถ์ ์ฒญ๊ตฌํ ์ ์๋ค๋ ์ฃผ์ฅ์ ๋
์์ ์ธ ๋ฒ๋ฆฌ๋ก ์ด๋ฅผ ์ธ์ ํ ๊ทผ๊ฑฐ๊ฐ ์๋ค๊ณ ํ ๊ฒ์ด๋ฏ๋ก ์ด์ ์๋ค.
(2) ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฌ๊ณ ์ค ์์ธ 1 ๋ถ๋ถ์ ๊ดํ ํ๋จ
์๊ณ ๋ ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฌ๊ณ ์ค ์์ธ 1 ๋ถ๋ถ๋ ์ค๋ณต๋ณดํ์ ํด๋นํ๋๋ฐ, ์๊ณ ๊ฐ ์์ธ 1์ ์ ์กฑ๋ค์๊ฒ ์ง๊ธํ 50,000,000์์ 1/2 ๋ถ๋ถ์ธ 25,000,000์์ด ์๊ณ ์ ํผ๊ณ ์ ๊ฐ ๋ถ๋ด ๋ถ๋ถ์ธ๋ฐ, ์๊ณ ๊ฐ ์ด๋ฅผ ์ด๊ณผํ์ฌ ๊ณต๋๋ฉด์ฑ
ํ๊ฒ ํ์์ผ๋ฏ๋ก, ํผ๊ณ ๋ ์๊ณ ์๊ฒ ๊ณต๋๋ฉด์ฑ
ํ๊ฒ ํ 25,000,000์ ๋ฐ ์ด์ ๋ํ ์ง์ฐ์ด์ ์๋น์ ์ง๊ธํ ์๋ฌด๊ฐ ์๋ค๊ณ ์ฃผ์ฅํ๋ค.
๊ทธ๋ฌ๋ฏ๋ก ์ดํผ๊ฑด๋, ์์์ ๋ณธ ๋ฐ์ ๊ฐ์ด ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฌ๊ณ ์ค ์์ธ 1 ๋ถ๋ถ์ ๊ดํ ํผ๋ณดํ์๋ ์ 1๋ณดํ๊ณ์ฝ์์๋ ์ค์๊ณต์ฌ์ด๊ณ , ์ 2๋ณดํ๊ณ์ฝ์์๋ ๋ชฉ๋5๋จ์ง์ํํธ ๊ด๋ฆฌ์ฌ๋ฌด์์ด์ด์ ๊ทธ ํผ๋ณดํ์๊ฐ ์์ด ํ๋ฏ๋ก ์๋ฒ ์ 725์กฐ์2์ ๊ท์ ๋ ํผ๋ณดํ์๊ฐ ๋์ผํ ์ฌ๊ณ ๋ก ์ 3์์๊ฒ ๋ฐฐ์์ฑ
์์ ์ง์ผ๋ก์จ ์
์ ์ํด๋ฅผ ๋ณด์ํ๋ ์ ๊ฐ์ ์ฑ
์๋ณดํ๊ณ์ฝ์ ํด๋น๋๋ค๊ณ ํ ์ ์์ผ๋ฏ๋ก, ์ด ์ ์ ์ ์ ๋ก ํ๋ ์๊ณ ์ ์ ์ฃผ์ฅ์ ์ด์ ์๋ค.
3. ๊ฒฐ๋ก
๊ทธ๋ ๋ค๋ฉด, ์๊ณ ์ ์ด ์ฌ๊ฑด ์ฒญ๊ตฌ๋ ์ ์ธ์ ๋ฒ์ ๋ด์์ ์ด์ ์์ด ์ด๋ฅผ ์ธ์ฉํ๊ณ ๋๋จธ์ง ์ฒญ๊ตฌ๋ ์ด์ ์์ด ์ด๋ฅผ ๊ธฐ๊ฐํ๊ธฐ๋ก ํ์ฌ ์ฃผ๋ฌธ๊ณผ ๊ฐ์ด ํ๊ฒฐํ๋ค.
ํ์ฌ ์์ข
์ฐฌ
|
|
๋๊ธ 0๊ฐ
๋ก๊ทธ์ธ ํ์๋ฉด, ํ๋ก ๋๊ธ์ ๋ฑ๋กํ์ค ์ ์์ต๋๋ค.
๋ค์ด๋ฒ ๊ฒ์
๋ธ๋ก๊ทธ
์นดํ
๋ด์ค
์น์ฌ์ดํธ
|
|
[ ๋ฒ๊ด/๋๋ฒ๊ด ํ๊ทธ]
|