|
+
-
๋ถ๋งํฌ ์ ์ฅ
[ํ์ฌ] ํญ์์ฌ๊ฑด
์์ธ์ค์์ง๋ฐฉ๋ฒ์ 2005. 8. 19. ์ ๊ณ 2003๋
ธ2711 ํ๊ฒฐ
[์ ์๊ถ๋ฒ์๋ฐ][๋ฏธ๊ฐํ]
ใ์ ๋ฌธใ
ใํผ ๊ณ ์ธใ ํผ๊ณ ์ธ
ใํญ ์ ์ธใ ํผ๊ณ ์ธ
ใ๊ฒ ์ฌใ ๋ฐ๋ดํฌ
ใ๋ณ ํธ ์ธใ ๋ฒ๋ฌด๋ฒ์ธ ์์ค์คํผ ๋ด๋น๋ณํธ์ฌ ์์ ์ฑ
ใ์์ฌํ๊ฒฐใ ์์ธ์ค์์ง๋ฐฉ๋ฒ์ 2003. 3. 25. ์ ๊ณ 2002๊ณ ๋จ8191 ํ๊ฒฐ
ใ์ฃผ ๋ฌธใ
์์ฌํ๊ฒฐ์ ํ๊ธฐํ๋ค.
ํผ๊ณ ์ธ์ ๋ฒ๊ธ 5,000,000์์ ์ฒํ๋ค.
ํผ๊ณ ์ธ์ด ์ ๋ฒ๊ธ์ ๋ฉ์
ํ์ง ์๋ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ 50,000์์ 1์ผ๋ก ํ์ฐํ ๊ธฐ๊ฐ ํผ๊ณ ์ธ์ ๋
ธ์ญ์ฅ์ ์ ์นํ๋ค.
ใ์ด ์ ใ
1. ํผ๊ณ ์ธ์ ํญ์์ด์ ์ ์์ง๋ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ๋ค.
๊ณ ์์ธ ๊ณต์์ธ 1์ โํผ๊ณ ์ธ๊ณผ ๋์์ถํ ๋ฐ๋ฌธ๊ฐ์ ์ฌ์ฅ์ธ ๊ณต์์ธ 2๊ฐ ๊ณต๋ชจํ์ฌ ๊ณ ์์ธ ์ ์ ์ โํ๋๋ถ๋์ฐํโ ๋ฑ์ ๋ฌด๋จ์ผ๋ก ๋ฐ์ทํ์ฌ ๊ณต์ธ์ค๊ฐ์ฌ์ฉ ์ํ์์ ์ ๋ฐํํจ์ผ๋ก์จ ๊ณ ์์ธ์ ์ ์๊ถ์ ์นจํดํ์๋ค.โ๋ผ๋ ๋ด์ฉ์ผ๋ก ํผ๊ณ ์ธ๊ณผ ๊ณต์์ธ 2๋ฅผ ๊ณ ์ํ์๋ค๊ฐ ์ด ์ฌ๊ฑด ๊ณต์์ ๊ธฐ ์ ์ธ 2002. 6. 26. ๊ณต์์ธ 2์ ๋ํ ๊ณ ์๋ฅผ ์ทจ์ํ์๋๋ฐ, ํผ๊ณ ์ธ์ ์ถํ์ฌ ์ฌ์ฅ์ธ ๊ณต์์ธ 2์ ์ฌ์ฉ์ธ ๋๋ ์ข
์
์์ผ๋ก์ ๊ณต์์ธ 2์ ์ถํ ์
๋ฌด์ ๊ดํ์ฌ ์ ์๊ถ๋ฒ์๋ฐ์ ์ฃ๋ฅผ ๋ฒํ ๋์ ํด๋นํ๋ฏ๋ก ๊ณต์์ธ 2๋ ์ ์๊ถ๋ฒ ์ 103์กฐ ์์ ์ ์๋ฒ๊ท์ ์ ์ํ์ฌ ์ฒ๋ฒ๋๋ ์์ธ๋ฐ, ํ์ฌ์์ก๋ฒ ์ 233์กฐ ์์ ์ ๊ณ ์๋ถ๊ฐ๋ถ ์์น์ ์๋ฒ๊ท์ ์ผ๋ก ์ฒ๋ฒ๋ฐ๋ ์์ ์๋ฒํ์์ ์ํธ๊ฐ์๋ ์ ์ฉ๋๋ ๊ฒ์ด์ด์ ๊ณ ์์ธ์ ๊ณต์์ธ 2์ ๋ํ ๊ณ ์ ์ทจ์๋ ํผ๊ณ ์ธ์ ๋ํ ์ด ์ฌ๊ฑด ๊ณต์์ฌ์ค์ ๋ํ์ฌ๋ ํจ๋ ฅ์ด ๋ฏธ์น๋ฏ๋ก ์ด ์ฌ๊ฑด ๊ณต์๋ ์น๊ณ ์ฃ์ ์์ด์ ์ ๋ฒํ ๊ณ ์๊ฐ ์์ด ์ ๊ธฐ๋ ๊ฒ์ผ๋ก์ ํ์ฌ์์ก๋ฒ ์ 327์กฐ ์ 2ํธ์ ๋ฐ๋ผ ์ด ์ฌ๊ฑด ๊ณต์๋ฅผ ๊ธฐ๊ฐํ์์ด์ผ ํจ์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ ์์ฌ์ ๊ทธ ํ์์ ๊ฐ์ด ํผ๊ณ ์ธ์ ์ ์ฃ๋ก ์๋ชป ์ธ์ ํจ์ผ๋ก์จ ํ๊ฒฐ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น ์๋ฒ์ ๋ฒํ์๋ค.
2. ์ด ๋ฒ์์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ด ํ๋จํ๋ค.
๊ฐ. ํผ๊ณ ์ธ์ ํญ์์ด์ ์ ๋ํ ํ๋จ
์ ์๊ถ๋ฒ ์ 103์กฐ ์์ ์ ์๋ฒ๊ท์ ์ ์ํ์ฌ ์ฒ๋ฒ๋๋ ๋ฒ์ธ ๋๋ ๊ฐ์ธ์ด ํ์ฌ์์ก๋ฒ ์ 233์กฐ์ ์ํ์ฌ ๊ณ ์ ์ทจ์์ ํจ๋ ฅ์ด ๋ฏธ์น๋ ์๋ฒํ์์์ ๊ณต๋ฒ์ ํด๋น๋๋์ง์ ๋ํ์ฌ ๋ณธ๋ค.
์ ์๊ถ๋ฒ ์ 102์กฐ ๋ณธ๋ฌธ์ โ์ด ์ฅ์ ์ฃ์ ๋ํ ๊ณต์๋ ๊ณ ์๊ฐ ์์ด์ผ ํ๋ค.โ๋ผ๊ณ ๊ท์ ํ๊ณ , ์ ์๊ถ๋ฒ ์ 103์กฐ๋ โ๋ฒ์ธ์ ๋ํ์๋ ๋ฒ์ธ ๋๋ ๊ฐ์ธ์ ๋๋ฆฌ์ธยท์ฌ์ฉ์ธ ๊ธฐํ์ ์ข
์
์์ด ๊ทธ ๋ฒ์ธ ๋๋ ๊ฐ์ธ์ ์
๋ฌด์ ๊ดํ์ฌ ์ด ์ฅ์ ์ฃ๋ฅผ ๋ฒํ ๋์๋ ํ์์๋ฅผ ๋ฒํ๋ ์ธ์ ๊ทธ ๋ฒ์ธ ๋๋ ๊ฐ์ธ์ ๋ํ์ฌ๋ ๊ฐ ํด๋น ์กฐ์ ๋ฒ๊ธํ์ ๊ณผํ๋ค.โ๋ผ๊ณ ๊ท์ ํ๋ ํํธ, ํ์ฌ์์ก๋ฒ ์ 233์กฐ๋ โ์น๊ณ ์ฃ์ ๊ณต๋ฒ ์ค ๊ทธ 1์ธ ๋๋ ์์ธ์ ๋ํ ๊ณ ์ ๋๋ ๊ทธ ์ทจ์๋ ๋ค๋ฅธ ๊ณต๋ฒ์์ ๋ํ์ฌ๋ ํจ๋ ฅ์ด ์๋ค.โ๋ผ๊ณ ๊ท์ ํ๊ณ ์๊ณ , ํ์ฌ์์ก๋ฒ ์ 233์กฐ์์ ๊ณ ์ ์ทจ์์ ํจ๋ ฅ์ด ๋ฏธ์น๋ ๊ณต๋ฒ์ ์์์ ๊ณต๋ฒ ๋ฟ ์๋๋ผ ํ์์ ๊ณต๋ฒ์ ํฌํจํ๋ ๊ฒ์ผ๋ก์( ๋๋ฒ์ 1985. 11. 12. ์ ๊ณ 85๋1940 ํ๊ฒฐ ์ฐธ์กฐ) ํ๋์ ๋ฒ์ฃ์ ๋ค์์ธ์ด ์ฐธ๊ฐํ ํํ๋ฅผ ํต์นญํ๋ ๊ฒ์ด๋ค.
์ดํผ๊ฑด๋, ์ ์๊ถ๋ฒ ์ 103์กฐ์์ ์ ํ ์๋ฒ๊ท์ ์ ์ง์ ์๋ฒํ์๋ฅผ ํ ์ ์ด์ธ์ ์๋ฌด๋ฐ ์กฐ๊ฑด์ด๋ ๋ฉด์ฑ
์กฐํญ ์์ด ๊ทธ ์
๋ฌด์ ์ฃผ์ฒด ๋ฑ์ ๋น์ฐํ๊ฒ ์ฒ๋ฒํ๋๋ก ๋์ด ์๋ ๊ท์ ์ผ๋ก์ ๋นํด ์๋ฒํ์์ ๋ณ๊ฐ์ ๋ฒ์ฃ๋ฅผ ๊ท์ ํ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ํ ์ ์๊ณ ( ๋๋ฒ์ 1996. 3. 12. ์ ๊ณ 94๋2423 ํ๊ฒฐ ์ฐธ์กฐ) ์
๋ฌด์ฃผ์ฒด๊ฐ ์๋ฒํ์์์ ๋ฒํ์ ์ฐธ๊ฐํ ๊ฒ์ ๊ทธ ์ฒ๋ฒ์ ์๊ฑด์ผ๋ก ํ์ง๋ ์๋ํ๋ ๊ฒ์ด๋ฏ๋ก, ์ ์๋ฒ๊ท์ ์ ์ํ์ฌ ์๋ฒํ์์์ ํจ๊ป ๋นํด ์
๋ฌด์ฃผ์ฒด๊ฐ ์ฒ๋ฒ์ ๋ฐ๋ ๊ฒฐ๊ณผ๊ฐ ๋๋ค๊ณ ํ๋๋ผ๋ ์ด์ ๊ฐ์ ์ฌ์ ๋ง์ผ๋ก๋ ๊ทธ ์
๋ฌด์ฃผ์ฒด๊ฐ ์๋ฒํ์์์ ๋ฒ์ฃ์ ์ฐธ๊ฐํ ๊ฒ์ผ๋ก ๋๋ค๊ณ ํ ์ ์๊ณ , ๋ฐ๋ผ์ ์ ์
๋ฌด์ฃผ์ฒด๊ฐ ์๋ฒํ์์์ ํ์ฌ์์ก๋ฒ ์ 233์กฐ ์์ ์ ๊ณต๋ฒ ๊ด๊ณ์ ํฌํจ๋๋ค๊ณ ํ ์๋ ์๋ค.
๋ฐ๋ผ์ ์๋ฒํ์์์ ์์ ๊ฐ์ ์๋ฒ๊ท์ ์ ์ํ์ฌ ํจ๊ป ์ฒ๋ฒ๋๋ ์
๋ฌด์ฃผ์ฒด์ ๊ด๊ณ์ ์๋ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ๊ณต๋ฒ๊ด๊ณ๋ฅผ ์ ์ ๋ก ํ ํ์ฌ์์ก๋ฒ ์ 233์กฐ๊ฐ ์ ์ฉ๋์ง ์๋ํ๋ค๊ณ ํ ๊ฒ์ด๊ณ , ๋ฌ๋ฆฌ ์ด์ ๊ฐ์ ๊ด๊ณ์ ์๋ ๊ฒฝ์ฐ์ ํ์ฌ์์ก๋ฒ ์ 233์กฐ๋ฅผ ์ ์ถ์ ์ฉํ์ฌ์ผ ํ ํ์์ฑ์ด ์๋ค๊ณ ์ธ์ ๋์ง๋ ์๋ํ๋ฏ๋ก, ์์ ๊ฐ์ ์๋ฒ๊ท์ ์ ์ํ์ฌ ์ฒ๋ฒ๋๋ ์
๋ฌด์ฃผ์ฒด์ ๋ํ ๊ณ ์๊ฐ ์ทจ์๋์๋ค๊ณ ํ๋๋ผ๋ ๋นํด ์๋ฒํ์์์ ๋ํ ๊ณ ์์๋ ์๋ฌด๋ฐ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น์ง ์๋ํ๋ค๊ณ ํ ๊ฒ์ด๋ค. ํผ๊ณ ์ธ์ ํญ์์ด์ ๋ ๋ฐ์๋ค์ผ ์ ์๋ค.
๋. ์ง๊ถ ํ๋จ
๋ค๋ง, ๊ฒ์ฌ๋ ๋น์ฌ์ ์ด๋ฅด๋ฌ ์ด ์ฌ๊ฑด ๊ณต์์ฌ์ค์ ๋ณ๊ฒฝํ๋ ๋ด์ฉ์ ๊ณต์์ฅ๋ณ๊ฒฝํ๊ฐ์ ์ฒญ์ ํ์ฌ ์ด ๋ฒ์์ด ์ด๋ฅผ ํ๊ฐํ์์ผ๋ฏ๋ก, ๋ณ๊ฒฝ ์ ์ ๊ณต์์ฌ์ค์ ์ฌํ๋์์ผ๋ก ์ผ์ ์์ฌํ๊ฒฐ์ ๋ ์ด์ ์ ์ง๋ ์ ์๋ค.
๊ทธ๋ฌ๋ฏ๋ก, ํ์ฌ์์ก๋ฒ ์ 364์กฐ ์ 2ํญ, ์ 6ํญ์ ์ํ์ฌ ์ง๊ถ์ผ๋ก ์์ฌํ๊ฒฐ์ ํ๊ธฐํ๊ณ ๋ณ๋ก ์ ๊ฑฐ์ณ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ด ํ๊ฒฐํ๋ค.
ใ๋ฒ์ฃ์ฌ์คใ
ํผ๊ณ ์ธ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ณต์ธ์ค๊ฐ์ฌ ์๊ฒฉ์ํ ๋๋น ํ์์์ ๊ฐ์๋ฅผ ํ๋ ์์ธ๋ฐ, 2002. 1. 10. ๊ฒฝ ์์ธ ์์ด๊ตฌ ์์ด๋ ์์ฌ โ๋ฐ๋ฌธ๊ฐโ ์ถํ์ฌ๋ฅผ ํตํ์ฌ ํ์ ๊ฐ์์ ํ์ํ ๊ณต์ธ์ค๊ฐ์ฌ ์๊ฒฉ์ํ ๋๋น ์ํ์์ธ โ๋ถ๋์ฐํ๊ฐ๋ก โ์ ์ ์ํ์ฌ 11,000๊ถ์ ๋ฐํ, ๋ฐฐํฌํจ์ ์์ด, โํ๋๋ถ๋์ฐํ, 1990. 10. 20. ์ดํ, 1995. 9. 30. ๊ฐ์ ์ฆ๋ณดํโ์ ์ ์ ์์ธ ํผํด์ ๊ณต์์ธ 1์ ์น๋์ ๋ฐ์ง ์๋ํ ์ฑ, ํผํด์๊ฐ ์ โํ๋๋ถ๋์ฐํโ์ ๋ณธ๋ฌธ ์ค ์ 23, 24๋ฉด์ ๋ฏธ๊ตญ๋ฆฌ์ผํฐํํ(NAR : National Association of Realtors)์ ์ค๋ฆฌ๊ฐ๋ น(Code of Ethics)์ ์๋ฌธ์ ์ผ๋ถ์ ๋ฒ์ญ ํํ์ผ๋ก์ ๊ฒ์ฌํ โํ ์ง๋ ๋ชจ๋ ๊ฒ์ ์๋์ ์๋ค. ์์ ์ฃผ์์ ์ ๋์ ์ฐ๋ฆฌ๋ค ๋ฌธ๋ช
์ ์์กด๊ณผ ์ฑ์ฅ์ ํ ์ง์ ํ๋ช
ํ ํ์ฉ๊ณผ ์์ ๊ถ์ ํญ๋์ ํ ๋น์ ๋ฌ๋ ค ์๋ค. ์ฐ๋ฆฌ๋ ๊ตญ๊ฐ์ ๊ตญ๋ฏผ๋ค์ ์ด์ต์ด ํ ์ง์ ์ต๊ณ ์ต์ ์ ์ด์ฉ์ ์๊ตฌํ๋ฉฐ, ํ ์ง ์์ ๊ถ์ ๊ฐ์ฅ ํญ๋์ ๋ฐฐ๋ถ์ ์๊ตฌํ๊ณ ์๋ค๋ ์ฌ์ค์ ์ธ์ํด์ผํ๋คยทยทยทโ๋ผ๋ ํํ์ ํผ๊ณ ์ธ์ด ์ ์ ํ๋ ์ โ๋ถ๋์ฐํ๊ฐ๋ก โ์ ์ 32๋ฉด์ ๋ฏธ๊ตญ๋ฆฌ์ผํฐํํ์ ์ค๋ฆฌ๊ฐ๋ น์ ์๋ฌธ์ ์ผ๋ถ์ ๋ฒ์ญํํ์ผ๋ก์ ๊ทธ๋๋ก ๋์ผํ๊ฒ ๊ฒ์ฌํ์ฌ ์ด๋ฅผ ๋ณต์ ํ๊ณ , ํผํด์๊ฐ ์ ์ ํ ์ โํ๋๋ถ๋์ฐํโ ์ค ๋ณ์ง ๋์กฐํ์ โํผํด์ ์ ์๋ฌผ(ํ๋๋ถ๋์ฐํ)โ๋ ๊ธฐ์ฌ ๊ฐ ๋ถ๋ถ์ ํผ๊ณ ์ธ์ด ์ ์ ํ ์ โ๋ถ๋์ฐํ๊ฐ๋ก โ ์ค ๋ณ์ง ๋์กฐํ์ โํผ๊ณ ์ธ ์ ์๋ฌผ(๋ถ๋์ฐํ๊ฐ๋ก )โ๋ ๊ธฐ์ฌ ๊ฐ ๋ถ๋ถ์ผ๋ก ์์ฝ ๊ฒ์ฌํจ์ ์์ด, ๊ฐ ํํ ์์ ์์ ์ ์์, ์์ ๋ชฉ์ ์ค์ , ํํ๋ฐฉ๋ฒ ๋ฑ์ ๋์ผ ๋๋ ์ ์ฌํ๊ฒ ํ์ฌ ์ โํ๋๋ถ๋์ฐํโ์ ์ผ๋ถ์ ๊ดํ 2์ฐจ์ ์ ์๋ฌผ์ ์์ฑํจ์ผ๋ก์จ, ํผํด์์ ์ด๋ฌธ์ ์๋ฌผ์ธ ์ โํ๋๋ถ๋์ฐํโ์ ์ ๊ฐ ์ผ๋ถ์ ๊ดํ ๋ณต์ ๊ถ ๋ฐ 2์ฐจ์ ์ ์๋ฌผ ์์ฑ๊ถ์ ์นจํดํ์๋ค.
ใ์ฆ๊ฑฐ์ ์์งใ
1. ํผ๊ณ ์ธ์ ๋น์ฌ ๋ฒ์ ์์์ ์ผ๋ถ ์ง์
1. ๋น์ฌ ์ฆ์ธ ๊ณต์์ธ 3์ ๋น์ฌ ๋ฒ์ ์์์ ์ง์
1. ์์ฌ ์ 4ํ ๊ณตํ์กฐ์ ์ค ์์ฌ ์ฆ์ธ ๊ณต์์ธ 4์ ์ง์ ๊ธฐ์ฌ
1. ๊ณต์์ธ 4์ ๋ํ ๊ฒฝ์ฐฐ ์ง์ ์กฐ์
1. ๊ณต์์ธ 5, ๊ณต์์ธ 2์ ๊ฐ ์ง์ ์
1. ๊ณ ์์ฅ( ๊ณต์์ธ 1) ๋ฐ ๋์กฐํ
1. ๋๋นํ
1. ๊ณต์์ธ 3, ๊ณต์์ธ 6, ๊ณต์์ธ 7 ์์ฑ์ ๊ฐ์ ์๊ฒฌ์
1. ๊ณ ์์ธ ์์ ๊ณผ ํผ๊ณ ์ธ ์์ ๋๋น์๋ฃ
1. ํ๋๋ถ๋์ฐํ(์ ์ ๊ณต์์ธ 1), ๋ถ๋์ฐํ๊ฐ๋ก (์ ์ ํผ๊ณ ์ธ์ธ 4์ธ)์ ๊ฐ ๊ธฐ์ฌ ๋ฐ ํ์กด
ใ๋ฒ๋ น์ ์ ์ฉใ
1. ๋ฒ์ฃ์ฌ์ค์ ๋ํ ํด๋น๋ฒ์กฐ ๋ฐ ํ์ ์ ํ
๊ตฌ ์ ์๊ถ๋ฒ(2003. 5. 27. ๋ฒ๋ฅ ์ 6881ํธ๋ก ๊ฐ์ ๋๊ธฐ ์ ์ ๊ฒ) ์ 97์กฐ์5, ๋ฒ๊ธํ ์ ํ
1. ๋
ธ์ญ์ฅ ์ ์น
ํ๋ฒ ์ 70์กฐ, ์ 69์กฐ ์ 2ํญ
ํ์ฌ ์ด์ฑํ(์ฌํ์ฅ) ์ ์ ํธ ๊น์์
|
|
๋๊ธ 0๊ฐ
๋ก๊ทธ์ธ ํ์๋ฉด, ํ๋ก ๋๊ธ์ ๋ฑ๋กํ์ค ์ ์์ต๋๋ค.
๋ค์ด๋ฒ ๊ฒ์
๋ธ๋ก๊ทธ
์นดํ
๋ด์ค
์น์ฌ์ดํธ
|
|
[ ๋ฒ๊ด/๋๋ฒ๊ด ํ๊ทธ]
|