|
+
-
๋ถ๋งํฌ ์ ์ฅ
[ํ์ ] ์๊ณ ์ฌ๊ฑด
๋๋ฒ์ 2019. 6. 27. ์ ๊ณ 2016๋841 ํ๊ฒฐ
[๋ฒ์ธ์ธ๋ถ๊ณผ์ฒ๋ถ์ทจ์][๊ณต2019ํ,1477]
ใํ์์ฌํญใ
[1] ๊ตญ์ธ๊ธฐ๋ณธ๋ฒ ์ 14์กฐ ์ 1ํญ์์ ์ ํ ์ค์ง๊ท์์ ๊ณผ์ธ์ ์์น์ด ์กฐ์ธ์กฐ์ฝ์ ํด์๊ณผ ์ ์ฉ์๋ ๊ทธ๋๋ก ์ ์ฉ๋๋์ง ์ฌ๋ถ(=์์น์ ์ ๊ทน) / โ๋ํ๋ฏผ๊ตญ๊ณผ ๋
์ผ์ฐ๋ฐฉ๊ณตํ๊ตญ ๊ฐ์ ์๋๊ณผ ์๋ณธ์ ๋ํ ์กฐ์ธ์ ์ด์ค๊ณผ์ธํํผ์ ํ์ธ๋ฐฉ์ง๋ฅผ ์ํ ํ์ โ ์ 27์กฐ ์ 2ํญ์ด ์ ์กฐ์ฝ์ ํด์๊ณผ ์ ์ฉ์์ ์ค์ง๊ณผ์ธ ์์น์ ๋ฐฐ์ ํ๋ ํน๋ณํ ๊ท์ ์ ํด๋นํ๋์ง ์ฌ๋ถ(์๊ทน) ๋ฐ ์ ์กฐํญ์ ๋ฐ๋ผ ๊ฐ์ ์กฐ์ฝ ์ 10์กฐ ์ 2ํญ, ์ 11์กฐ ์ 2ํญ, ์ 12์กฐ ์ 2ํญ, ์ 21์กฐ์ ์ ํด์ง ์ ํ์ ์ ์ฉํ ์ง ํ๋จํ๋ ๊ธฐ์ค
[2] ๊ฐ ๋
์ผํ์ฌ๊ฐ ์ ๋
์ผํ์ฌ์ ๋ณ ๋
์ผํ์ฌ๋ฅผ ์ค๋ฆฝํ ๋ค์ ์ด๋ค๋ก ํ์ฌ๊ธ ์ ์ฃผ์ํ์ฌ์ ๋ฐํ์ฃผ์ ์ ๋ถ๋ฅผ 50%์ฉ ์ทจ๋ํ๊ฒ ํ์๊ณ , ์ดํ ์ ํ์ฌ๊ฐ ์ ํ์ฌ์ ๋ณ ํ์ฌ์ ์ง๊ธํ ๋ฐฐ๋น๊ธ์ ๋ํ์ฌ โ๋ํ๋ฏผ๊ตญ๊ณผ ๋
์ผ์ฐ๋ฐฉ๊ณตํ๊ตญ ๊ฐ์ ์๋๊ณผ ์๋ณธ์ ๋ํ ์กฐ์ธ์ ์ด์ค๊ณผ์ธํํผ์ ํ์ธ๋ฐฉ์ง๋ฅผ ์ํ ํ์ โ ์ 10์กฐ ์ 2ํญ (๊ฐ)๋ชฉ์ ์ ํ์ธ์จ 5%๋ฅผ ์ ์ฉํจ์ผ๋ก์จ ๋ฒ์ธ์ธ๋ฅผ ์์ฒ์ง์ํ์ฌ ๊ณผ์ธ๊ด์ฒญ์ ๋ฉ๋ถํ์๋๋ฐ, ๊ณผ์ธ๊ด์ฒญ์ด ์ ์กฐ์ฝ์ ์ ์ฉ์ ๋ฐฐ์ ํ๊ณ ๊ตฌ ๋ฒ์ธ์ธ๋ฒ์ ๋ฐ๋ผ 25%์ ์ธ์จ์ ์ ์ฉํ์ฌ ์ ํ์ฌ์ ํด๋น ์ฌ์
์ฐ๋ ์์ฒ์ง์ ๋ฒ์ธ์ธ๋ฅผ ๊ฒฝ์ ยท๊ณ ์งํ ์ฌ์์์, ์ ๋ฐ ์ฌ์ ์ ๋น์ถ์ด ๊ฐ ํ์ฌ์ ๋ํ์ฌ ์ ์กฐ์ฝ ์ 27์กฐ ์ 2ํญ์ ์ด์ ๋ก 15% ์ ํ์ธ์จ์ ์ ์ฉ์ ๋ฐฐ์ ํ ์๋ ์๋ค๊ณ ํ ์ฌ๋ก
ใํ๊ฒฐ์์งใ
[1] ๋ํ๋ฏผ๊ตญ๊ณผ ๋
์ผ์ฐ๋ฐฉ๊ณตํ๊ตญ ๊ฐ์ ์๋๊ณผ ์๋ณธ์ ๋ํ ์กฐ์ธ์ ์ด์ค๊ณผ์ธํํผ์ ํ์ธ๋ฐฉ์ง๋ฅผ ์ํ ํ์ (์ดํ โํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝโ์ด๋ผ ํ๋ค)์ ์ผ๋ฐฉ์ฒด์ฝ๊ตญ์ ๊ตญ๋ด๋ฒ ๊ท์ ์ด ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ์ ํฌํจ๋ ์์น๊ณผ ๋ถํฉํ๋ ํ ํ์ธ๋ ์กฐ์ธํํผ ๋ฐฉ์ง ๊ท์ ์ ์ ์ฉ์ ๋ฐฐ์ ํ๊ณ ์์ง ์๋ค[ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ ์ 27์กฐ ์ 1ํญ (๊ฐ)๋ชฉ]. ๋ํ ๊ด๋ จ ์ฌ์
์ด์์ ๋ํ ์ ์ ํ ๊ฒฝ์ ์ ์ด์ ์์ด ์ฃผ์ ๋ฑ ๊ถ๋ฆฌ ๋ฑ์ ์ค์ ํ๊ฑฐ๋ ์๋ํจ์ผ๋ก์จ ์ 10์กฐ, ์ 11์กฐ, ์ 12์กฐ์ ์ 21์กฐ๋ฅผ ์ด์ฉํ๋ ๊ฒ์ด ๊ด๊ณ์ธ์ ์ฃผ์ ๋ชฉ์ ์ผ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ ์ 10์กฐ ์ 2ํญ, ์ 11์กฐ ์ 2ํญ, ์ 12์กฐ ์ 2ํญ๊ณผ ์ 21์กฐ์ ์ ํด์ง ์ ํ์ด ์ ์ฉ๋์ง ์๋๋ค(ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ ์ 27์กฐ ์ 2ํญ). ์ด๋ ๊ด๋ จ ์ฌ์
์ด์์ ๋ํ ์ ์ ํ ๊ฒฝ์ ์ ์ด์ ์์ด ์ฃผ์ ๋ฑ์ ๊ถ๋ฆฌ๋ฅผ ์ค์ ํ๊ฑฐ๋ ์๋ํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ผ๋ก ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ ์ 10์กฐ, ์ 11์กฐ, ์ 12์กฐ์ ์ 21์กฐ์ ๊ท์ ๋ ์ ํ์ธ์จ ์ ์ฉ ์๊ฑด์ ์ถฉ์กฑํ ๊ฒ๊ณผ ๊ฐ์ ์ธ๊ด์ ๋ง๋ค์ด ๋ถ๋นํ๊ฒ ์กฐ์ธ๋ฅผ ๊ฐ์์ํค๋ ๊ฒ์ด ์ฃผ์ ๋ชฉ์ ์ธ ์กฐ์ฝ ๋จ์ฉํ์์ ๋์ฒํ๊ธฐ ์ํ ๊ฒ์ผ๋ก, ๊ทธ์ ๊ฐ์ ์กฐ์ฝ ๋จ์ฉํ์์ ๋ํด์๋ ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ์ ํํ์ด๋ผ๊ณ ํ ์ ์๋ ์ ํ์ธ์จ์ ์ ์ฉํ์ง ์๋๋ก ํ ๊ฒ์ด๋ค.
ํํธ ๊ตญ์ธ๊ธฐ๋ณธ๋ฒ ์ 14์กฐ ์ 1ํญ์ ์ค์ง๊ณผ์ธ ์์น์ ์ ํ๊ณ ์๋๋ฐ(2010. 1. 1. ๋ฒ๋ฅ ์ 9911ํธ๋ก ๊ฐ์ ๋๊ธฐ ์ ์ ๊ตญ์ธ๊ธฐ๋ณธ๋ฒ, ๊ทธ ํ ๋ฒ๋ น์ ๊ฐ์ ์ด ์์์ผ๋, ์ด ๋ถ๋ถ์ ํํ ๋ฒ๋ น์์๋ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง์ด๋ค), ์๋์ด๋ ์์ต, ์ฌ์ฐ, ๊ฑฐ๋ ๋ฑ ๊ณผ์ธ๋์์ ๊ดํ์ฌ ๊ทธ ๊ท์๋ช
์์ ๋ฌ๋ฆฌ ์ค์ง์ ์ผ๋ก ๊ท์๋๋ ์ฌ๋์ด ๋ฐ๋ก ์๋ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ํ์์ด๋ ์ธ๊ด์ ๋ฐ๋ผ ๊ท์๋ช
์์๋ฅผ ๋ฉ์ธ์๋ฌด์๋ก ์ผ์ง ์๊ณ ์ค์ง์ ์ผ๋ก ๊ท์๋๋ ์ฌ๋์ ๋ฉ์ธ์๋ฌด์๋ก ์ผ๊ฒ ๋ค๋ ๊ฒ์ด๋ค. ์ฌ์ฐ ๊ท์๋ช
์์๋ ์ด๋ฅผ ์ง๋ฐฐยท๊ด๋ฆฌํ ๋ฅ๋ ฅ์ด ์๊ณ ๋ช
์์์ ๋ํ ์ง๋ฐฐ๊ถ ๋ฑ์ ํตํ์ฌ ์ค์ง์ ์ผ๋ก ์ด๋ฅผ ์ง๋ฐฐยท๊ด๋ฆฌํ๋ ์ฌ๋์ด ๋ฐ๋ก ์์ผ๋ฉฐ ๊ทธ์ ๊ฐ์ ๋ช
์์ ์ค์ง์ ๊ดด๋ฆฌ๊ฐ ์กฐ์ธ ํํผ ๋ชฉ์ ์์ ๋น๋กฏ๋ ๊ฒฝ์ฐ์๋, ๊ทธ ์ฌ์ฐ์ ๊ดํ ์๋์ ์ฌ์ฐ์ ์ค์ง์ ์ผ๋ก ์ง๋ฐฐยท๊ด๋ฆฌํ๋ ์ฌ๋์๊ฒ ๊ท์๋ ๊ฒ์ผ๋ก ๋ณด์ ๊ทธ๋ฅผ ๋ฉ์ธ์๋ฌด์๋ก ๋ณด์ ๊ณผ์ธํ์ฌ์ผ ํ๋ค. ์ด๋ฌํ ์์น์ ๋ฒ๋ฅ ๊ณผ ๊ฐ์ ํจ๋ ฅ์ ๊ฐ์ง๋ ์กฐ์ธ์กฐ์ฝ์ ํด์๊ณผ ์ ์ฉ์์๋ ์ด๋ฅผ ๋ฐฐ์ ํ๋ ํน๋ณํ ๊ท์ ์ด ์๋ ํ ๊ทธ๋๋ก ์ ์ฉ๋๋ค.
์์ ๊ฐ์ ๊ด๋ จ ๋ฒ๋ น์ ๋ฌธ์ธ, ๋ด์ฉ, ์ฒด๊ณ, ๋ชฉ์ ๋ฑ์ ์ข
ํฉํ๋ฉด, ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ ์ 27์กฐ ์ 2ํญ์ด ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ์ ํด์๊ณผ ์ ์ฉ์์ ์ค์ง๊ณผ์ธ ์์น์ ๋ฐฐ์ ํ๋ ํน๋ณํ ๊ท์ ์ ํด๋นํ๋ค๊ณ ๋ณด์์๋ ์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ ์ 27์กฐ ์ 2ํญ์ ๋ฐ๋ผ ๊ฐ์ ์กฐ์ฝ ์ 10์กฐ ์ 2ํญ, ์ 11์กฐ ์ 2ํญ, ์ 12์กฐ ์ 2ํญ, ์ 21์กฐ์ ์ ํด์ง ์ ํ์ ์ ์ฉํ ์ง๋ ๋ฐฐ๋นยท์ด์ยท์ฌ์ฉ๋ฃยท๊ธฐํ์๋์ ์ง๊ธ์ ๊ดํ ๊ถ๋ฆฌ ๋ฑ์ ์ค์ ํ๊ฑฐ๋ ์๋ํ ๊ฒฝ์, ๊ด๋ จ ์ฌ์
์ ๋ชฉ์ ๊ณผ ํ๋ ๋ด์ญ, ๊ด๊ณ์ธ์ ์ฌ์
์ด์์ ๊ดํ ์ญํ ๊ณผ ํด๋น ์๋์ ๋ํ ์ง๋ฐฐยท๊ด๋ฆฌ ์ฌ๋ถ ๋ฑ ์ฌ๋ฌ ์ฌ์ ์ ์ข
ํฉํ์ฌ ํ๋จํด์ผ ํ๋ค.
[2] ๊ฐ ๋
์ผํ์ฌ๊ฐ ์ ๋
์ผํ์ฌ์ ๋ณ ๋
์ผํ์ฌ๋ฅผ ์ค๋ฆฝํ ๋ค์ ์ด๋ค๋ก ํ์ฌ๊ธ ์ ์ฃผ์ํ์ฌ์ ๋ฐํ์ฃผ์ ์ ๋ถ๋ฅผ 50%์ฉ ์ทจ๋ํ๊ฒ ํ์๊ณ , ์ดํ ์ ํ์ฌ๊ฐ ์ ํ์ฌ์ ๋ณ ํ์ฌ์ ์ง๊ธํ ๋ฐฐ๋น๊ธ์ ๋ํ์ฌ โ๋ํ๋ฏผ๊ตญ๊ณผ ๋
์ผ์ฐ๋ฐฉ๊ณตํ๊ตญ ๊ฐ์ ์๋๊ณผ ์๋ณธ์ ๋ํ ์กฐ์ธ์ ์ด์ค๊ณผ์ธํํผ์ ํ์ธ๋ฐฉ์ง๋ฅผ ์ํ ํ์ โ(์ดํ โํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝโ์ด๋ผ ํ๋ค) ์ 10์กฐ ์ 2ํญ (๊ฐ)๋ชฉ์ ์ ํ์ธ์จ 5%๋ฅผ ์ ์ฉํจ์ผ๋ก์จ ๋ฒ์ธ์ธ๋ฅผ ์์ฒ์ง์ํ์ฌ ๊ณผ์ธ๊ด์ฒญ์ ๋ฉ๋ถํ์๋๋ฐ, ๊ณผ์ธ๊ด์ฒญ์ด ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ์ ์ ์ฉ์ ๋ฐฐ์ ํ๊ณ ๊ตฌ ๋ฒ์ธ์ธ๋ฒ(2008. 12. 26. ๋ฒ๋ฅ ์ 9267ํธ๋ก ๊ฐ์ ๋๊ธฐ ์ ์ ๊ฒ)์ ๋ฐ๋ผ 25%์ ์ธ์จ์ ์ ์ฉํ์ฌ ์ ํ์ฌ์ ํด๋น ์ฌ์
์ฐ๋ ์์ฒ์ง์ ๋ฒ์ธ์ธ๋ฅผ ๊ฒฝ์ ยท๊ณ ์งํ ์ฌ์์์, ์ ๋ฐ ์ฌ์ ์ ๋น์ถ์ด ์ ๋ฐฐ๋น๊ธ์ ์ค์ง๊ท์์์ธ ๊ฐ ํ์ฌ๊ฐ ๊ท์๋ช
์์์ ๋ถ๊ณผํ ์ ํ์ฌ ๋ฐ ๋ณ ํ์ฌ๋ฅผ ์ค๋ฆฝํ์ฌ ์ ํ์ฌ์ ๋ฐํ์ฃผ์์ ์ทจ๋ํ์๋๋ผ๋ ๊ด๋ จ ์ฌ์
์ด์์ ๋ํ ์ ์ ํ ๊ฒฝ์ ์ ์ด์ ์์ด ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ ์ 10์กฐ ์ 2ํญ (๋)๋ชฉ์ 15% ์ ํ์ธ์จ ์ ์ฉ์ ์ฃผ์ํ ๋ชฉ์ ์ผ๋ก ์ผ์ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ๋ณด๊ธฐ ์ด๋ ค์ฐ๋ฏ๋ก, ๊ฐ ํ์ฌ์ ๋ํ์ฌ ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ ์ 27์กฐ ์ 2ํญ์ ์ด์ ๋ก ์ 15% ์ ํ์ธ์จ์ ์ ์ฉ์ ๋ฐฐ์ ํ ์๋ ์๋ค๊ณ ํ ์ฌ๋ก.
ใ์ฐธ์กฐ์กฐ๋ฌธใ
[1] ๋ํ๋ฏผ๊ตญ๊ณผ ๋
์ผ์ฐ๋ฐฉ๊ณตํ๊ตญ ๊ฐ์ ์๋๊ณผ ์๋ณธ์ ๋ํ ์กฐ์ธ์ ์ด์ค๊ณผ์ธํํผ์ ํ์ธ๋ฐฉ์ง๋ฅผ ์ํ ํ์ ์ 10์กฐ ์ 2ํญ, ์ 11์กฐ ์ 2ํญ, ์ 12์กฐ ์ 2ํญ, ์ 21์กฐ, ์ 27์กฐ ์ 1ํญ (๊ฐ)๋ชฉ, ์ 2ํญ, ๊ตญ์ธ๊ธฐ๋ณธ๋ฒ ์ 14์กฐ ์ 1ํญ / [2] ๋ํ๋ฏผ๊ตญ๊ณผ ๋
์ผ์ฐ๋ฐฉ๊ณตํ๊ตญ ๊ฐ์ ์๋๊ณผ ์๋ณธ์ ๋ํ ์กฐ์ธ์ ์ด์ค๊ณผ์ธํํผ์ ํ์ธ๋ฐฉ์ง๋ฅผ ์ํ ํ์ ์ 10์กฐ ์ 2ํญ (๊ฐ)๋ชฉ, (๋)๋ชฉ, ์ 27์กฐ ์ 2ํญ, ๊ตฌ ๋ฒ์ธ์ธ๋ฒ(2008. 12. 26. ๋ฒ๋ฅ ์ 9267ํธ๋ก ๊ฐ์ ๋๊ธฐ ์ ์ ๊ฒ) ์ 93์กฐ ์ 2ํธ, ์ 98์กฐ ์ 1ํญ ์ 3ํธ(ํํ ์ 98์กฐ ์ 1ํญ ์ 2ํธ ์ฐธ์กฐ)
ใ์ฐธ์กฐํ๋กใ
[1] ๋๋ฒ์ 2012. 1. 19. ์ ๊ณ 2008๋8499 ์ ์ํฉ์์ฒด ํ๊ฒฐ(๊ณต2012์, 359), ๋๋ฒ์ 2012. 4. 26. ์ ๊ณ 2010๋11948 ํ๊ฒฐ(๊ณต2012์, 892)
ใ์ ๋ฌธใ
ใ์๊ณ , ์๊ณ ์ธ ๊ฒธ ํผ์๊ณ ์ธใ ์ฃผ์ํ์ฌ ์์ธ์ํฐํ์ (์์ก๋๋ฆฌ์ธ ๋ณํธ์ฌ ๊น์ํ ์ธ 3์ธ)
ใํผ๊ณ , ํผ์๊ณ ์ธ ๊ฒธ ์๊ณ ์ธใ ๋จ๋๋ฌธ์ธ๋ฌด์์ฅ
ใํ์กํ๊ฒฐใ ๋๋ฒ์ 2015. 5. 28. ์ ๊ณ 2013๋7704 ํ๊ฒฐ
ใ์์ฌํ๊ฒฐใ ์์ธ๊ณ ๋ฒ 2016. 6. 9. ์ ๊ณ 2015๋1269 ํ๊ฒฐ
ใ์ฃผ ๋ฌธใ
์๊ณ ๋ฅผ ๋ชจ๋ ๊ธฐ๊ฐํ๋ค. ์๊ณ ๋น์ฉ์ ๊ฐ์ ๋ถ๋ดํ๋ค.
ใ์ด ์ ใ
์๊ณ ์ด์ (์๊ณ ์ด์ ์ ์ ์ถ๊ธฐ๊ฐ์ด ์ง๋ ๋ค์ ์ ์ถ๋ ์๊ณ ์ด์ ๋ณด์ถฉ์ ๋ฑ์ ์ด๋ฅผ ๋ณด์ถฉํ๋ ๋ฒ์์์)๋ฅผ ํ๋จํ๋ค.
1. TMW Asia Property Fund I GmbH ๏ผ Co. KG(๋
์ผ ์ ํํฉ์ํ์ฌ์ธ๋ฐ, ์ดํ โTMWโ๋ผ ํ๋ค)์ ๊ตฌ์ฑ์์ ๋ํ ๊ฑฐ์ฃผ์ ํ๋จ๊ณผ ์กฐ์ธ์กฐ์ฝ์ ์ ์ฉ(์๊ณ ์ ์๊ณ ์ด์ ์ 1, 2์ ๊ณผ ํผ๊ณ ์ ์๊ณ ์ด์ ์ 2์ )
๊ฐ. ์์ฌ์ ์ด ์ฌ๊ฑด ๋ฐฐ๋น์๋ ์ง๊ธ ๋น์ TMW์ ๊ตฌ์ฑ์ ์ค ๋
์ผ์์ ํฌ๊ด์ ์ธ ๋ฉ์ธ์๋ฌด๋ฅผ ๋ถ๋ดํ๋ ๋
์ผ ๊ฑฐ์ฃผ์์ ๊ทธ๋ ์ง ์์ ์ค์คํธ๋ฆฌ์์ ๋ฃฉ์
๋ถ๋ฅดํฌ ๊ฑฐ์ฃผ์ ๋ฒ์๋ฅผ ๊ฑฐ์ฃผ์์ฆ๋ช
์ ๋ฑ์ ๊ธฐ์ดํ์ฌ ์ฌ๋ฆฌํ ๋ค์, ์ด ์ฌ๊ฑด ๋ฐฐ๋น์๋ ์ค ๋
์ผ ๊ฑฐ์ฃผ์์ธ ๊ตฌ์ฑ์์ ๋น์จ์ ํด๋นํ๋ ๊ธ์ก์ ๋ํด์๋ ๋ํ๋ฏผ๊ตญ๊ณผ ๋
์ผ์ฐ๋ฐฉ๊ณตํ๊ตญ ๊ฐ์ ์๋๊ณผ ์๋ณธ์ ๋ํ ์กฐ์ธ์ ์ด์ค๊ณผ์ธํํผ์ ํ์ธ๋ฐฉ์ง๋ฅผ ์ํ ํ์ (์ดํ โํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝโ์ด๋ผ ํ๋ค) ์ 10์กฐ ์ 2ํญ (๋)๋ชฉ์ ๋ฐ๋ผ 15% ์ ํ์ธ์จ์, ๋ค๋ฅธ ๊ตฌ์ฑ์์ ๋น์จ์ ํด๋นํ๋ ๊ธ์ก์ ๋ํด์๋ ๊ตฌ ๋ฒ์ธ์ธ๋ฒ(2008. 12. 26. ๋ฒ๋ฅ ์ 9267ํธ๋ก ๊ฐ์ ๋๊ธฐ ์ ์ ๊ฒ) ์ 98์กฐ ์ 1ํญ ์ 3ํธ์ ๋ฐ๋ผ 25% ์ธ์จ์ ์ ์ฉํด์ผ ํ๋ค๊ณ ํ๋จํ์๋ค.
๋. ์์ฌํ๊ฒฐ ์ด์ ๋ฅผ ์ ๋ฒํ๊ฒ ์ฑํํ ์ฆ๊ฑฐ์ ๋น์ถ์ด ๋ณด๋ฉด, ์์ฌ์ ์ ํ๋จ์ ํ์กํ๊ฒฐ์ ๋ฐ๋ฅธ ๊ฒ์ผ๋ก์ ์ ๋นํ๋ค. ์์ฌํ๊ฒฐ์ ์๊ณ ์ ์๊ณ ์ด์ ์ฃผ์ฅ๊ณผ ๊ฐ์ด ์กฐ์ธ์กฐ์ฝ์ ๊ฑฐ์ฃผ์ ์ฌ๋ถ์ ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ์ ์ ์ฉ ๋ฒ์์ ๊ดํ ๋ฒ๋ฆฌ๋ฅผ ์คํดํ๊ฑฐ๋ ํผ๊ณ ์ ์๊ณ ์ด์ ์ฃผ์ฅ๊ณผ ๊ฐ์ด ๋
์ผ ๊ฑฐ์ฃผ์ ๋น์จ์ ์ฆ๋ช
์ฑ
์์ ๊ดํ ๋ฒ๋ฆฌ๋ฅผ ์คํดํ ์๋ชป์ด ์๋ค.
2. TMW์ ๋ํ ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ ์ 27์กฐ ์ 2ํญ์ ์ ์ฉ ์ฌ๋ถ(ํผ๊ณ ์ ์๊ณ ์ด์ ์ 1์ )
๊ฐ. ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ์ ์ผ๋ฐฉ์ฒด์ฝ๊ตญ์ ๊ตญ๋ด๋ฒ ๊ท์ ์ด ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ์ ํฌํจ๋ ์์น๊ณผ ๋ถํฉํ๋ ํ ํ์ธ๋ ์กฐ์ธํํผ ๋ฐฉ์ง ๊ท์ ์ ์ ์ฉ์ ๋ฐฐ์ ํ๊ณ ์์ง ์๋ค[ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ ์ 27์กฐ ์ 1ํญ (๊ฐ)๋ชฉ]. ๋ํ ๊ด๋ จ ์ฌ์
์ด์์ ๋ํ ์ ์ ํ ๊ฒฝ์ ์ ์ด์ ์์ด ์ฃผ์ ๋ฑ ๊ถ๋ฆฌ ๋ฑ์ ์ค์ ํ๊ฑฐ๋ ์๋ํจ์ผ๋ก์จ ์ 10์กฐ, ์ 11์กฐ, ์ 12์กฐ์ ์ 21์กฐ๋ฅผ ์ด์ฉํ๋ ๊ฒ์ด ๊ด๊ณ์ธ์ ์ฃผ์ ๋ชฉ์ ์ผ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ ์ 10์กฐ ์ 2ํญ, ์ 11์กฐ ์ 2ํญ, ์ 12์กฐ ์ 2ํญ๊ณผ ์ 21์กฐ์ ์ ํด์ง ์ ํ์ด ์ ์ฉ๋์ง ์๋๋ค(ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ ์ 27์กฐ ์ 2ํญ). ์ด๋ ๊ด๋ จ ์ฌ์
์ด์์ ๋ํ ์ ์ ํ ๊ฒฝ์ ์ ์ด์ ์์ด ์ฃผ์ ๋ฑ์ ๊ถ๋ฆฌ๋ฅผ ์ค์ ํ๊ฑฐ๋ ์๋ํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ผ๋ก ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ ์ 10์กฐ, ์ 11์กฐ, ์ 12์กฐ์ ์ 21์กฐ์ ๊ท์ ๋ ์ ํ์ธ์จ ์ ์ฉ ์๊ฑด์ ์ถฉ์กฑํ ๊ฒ๊ณผ ๊ฐ์ ์ธ๊ด์ ๋ง๋ค์ด ๋ถ๋นํ๊ฒ ์กฐ์ธ๋ฅผ ๊ฐ์์ํค๋ ๊ฒ์ด ์ฃผ์ ๋ชฉ์ ์ธ ์กฐ์ฝ ๋จ์ฉํ์์ ๋์ฒํ๊ธฐ ์ํ ๊ฒ์ผ๋ก, ๊ทธ์ ๊ฐ์ ์กฐ์ฝ ๋จ์ฉํ์์ ๋ํด์๋ ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ์ ํํ์ด๋ผ๊ณ ํ ์ ์๋ ์ ํ์ธ์จ์ ์ ์ฉํ์ง ์๋๋ก ํ ๊ฒ์ด๋ค.
ํํธ ๊ตญ์ธ๊ธฐ๋ณธ๋ฒ ์ 14์กฐ ์ 1ํญ์ ์ค์ง๊ณผ์ธ ์์น์ ์ ํ๊ณ ์๋๋ฐ(2010. 1. 1. ๋ฒ๋ฅ ์ 9911ํธ๋ก ๊ฐ์ ๋๊ธฐ ์ ์ ๊ตญ์ธ๊ธฐ๋ณธ๋ฒ, ๊ทธ ํ ๋ฒ๋ น์ ๊ฐ์ ์ด ์์์ผ๋, ์ด ๋ถ๋ถ์ ํํ ๋ฒ๋ น์์๋ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง์ด๋ค), ์๋์ด๋ ์์ต, ์ฌ์ฐ, ๊ฑฐ๋ ๋ฑ ๊ณผ์ธ๋์์ ๊ดํ์ฌ ๊ทธ ๊ท์๋ช
์์ ๋ฌ๋ฆฌ ์ค์ง์ ์ผ๋ก ๊ท์๋๋ ์ฌ๋์ด ๋ฐ๋ก ์๋ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ํ์์ด๋ ์ธ๊ด์ ๋ฐ๋ผ ๊ท์๋ช
์์๋ฅผ ๋ฉ์ธ์๋ฌด์๋ก ์ผ์ง ์๊ณ ์ค์ง์ ์ผ๋ก ๊ท์๋๋ ์ฌ๋์ ๋ฉ์ธ์๋ฌด์๋ก ์ผ๊ฒ ๋ค๋ ๊ฒ์ด๋ค. ์ฌ์ฐ ๊ท์๋ช
์์๋ ์ด๋ฅผ ์ง๋ฐฐยท๊ด๋ฆฌํ ๋ฅ๋ ฅ์ด ์๊ณ ๋ช
์์์ ๋ํ ์ง๋ฐฐ๊ถ ๋ฑ์ ํตํ์ฌ ์ค์ง์ ์ผ๋ก ์ด๋ฅผ ์ง๋ฐฐยท๊ด๋ฆฌํ๋ ์ฌ๋์ด ๋ฐ๋ก ์์ผ๋ฉฐ ๊ทธ์ ๊ฐ์ ๋ช
์์ ์ค์ง์ ๊ดด๋ฆฌ๊ฐ ์กฐ์ธ ํํผ ๋ชฉ์ ์์ ๋น๋กฏ๋ ๊ฒฝ์ฐ์๋, ๊ทธ ์ฌ์ฐ์ ๊ดํ ์๋์ ์ฌ์ฐ์ ์ค์ง์ ์ผ๋ก ์ง๋ฐฐยท๊ด๋ฆฌํ๋ ์ฌ๋์๊ฒ ๊ท์๋ ๊ฒ์ผ๋ก ๋ณด์ ๊ทธ๋ฅผ ๋ฉ์ธ์๋ฌด์๋ก ๋ณด์ ๊ณผ์ธํ์ฌ์ผ ํ๋ค(๋๋ฒ์ 2012. 1. 19. ์ ๊ณ 2008๋8499 ์ ์ํฉ์์ฒด ํ๊ฒฐ ๋ฑ ์ฐธ์กฐ). ์ด๋ฌํ ์์น์ ๋ฒ๋ฅ ๊ณผ ๊ฐ์ ํจ๋ ฅ์ ๊ฐ์ง๋ ์กฐ์ธ์กฐ์ฝ์ ํด์๊ณผ ์ ์ฉ์์๋ ์ด๋ฅผ ๋ฐฐ์ ํ๋ ํน๋ณํ ๊ท์ ์ด ์๋ ํ ๊ทธ๋๋ก ์ ์ฉ๋๋ค(๋๋ฒ์ 2012. 4. 26. ์ ๊ณ 2010๋11948 ํ๊ฒฐ ๋ฑ ์ฐธ์กฐ).
์์ ๊ฐ์ ๊ด๋ จ ๋ฒ๋ น์ ๋ฌธ์ธ, ๋ด์ฉ, ์ฒด๊ณ, ๋ชฉ์ ๋ฑ์ ์ข
ํฉํ๋ฉด, ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ ์ 27์กฐ ์ 2ํญ์ด ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ์ ํด์๊ณผ ์ ์ฉ์์ ์ค์ง๊ณผ์ธ ์์น์ ๋ฐฐ์ ํ๋ ํน๋ณํ ๊ท์ ์ ํด๋นํ๋ค๊ณ ๋ณด์์๋ ์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ ์ 27์กฐ ์ 2ํญ์ ๋ฐ๋ผ ๊ฐ์ ์กฐ์ฝ ์ 10์กฐ ์ 2ํญ, ์ 11์กฐ ์ 2ํญ, ์ 12์กฐ ์ 2ํญ, ์ 21์กฐ์ ์ ํด์ง ์ ํ์ ์ ์ฉํ ์ง๋ ๋ฐฐ๋นยท์ด์ยท์ฌ์ฉ๋ฃยท๊ธฐํ์๋์ ์ง๊ธ์ ๊ดํ ๊ถ๋ฆฌ ๋ฑ์ ์ค์ ํ๊ฑฐ๋ ์๋ํ ๊ฒฝ์, ๊ด๋ จ ์ฌ์
์ ๋ชฉ์ ๊ณผ ํ๋ ๋ด์ญ, ๊ด๊ณ์ธ์ ์ฌ์
์ด์์ ๊ดํ ์ญํ ๊ณผ ํด๋น ์๋์ ๋ํ ์ง๋ฐฐยท๊ด๋ฆฌ ์ฌ๋ถ ๋ฑ ์ฌ๋ฌ ์ฌ์ ์ ์ข
ํฉํ์ฌ ํ๋จํด์ผ ํ๋ค.
๋. ์์ฌํ๊ฒฐ ์ด์ ์ ๊ธฐ๋ก์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ๋ค์ ์ฌ์ค์ ์ ์ ์๋ค.
(1) TMW๋ ์ผ๋ณธ, ํธ์ฃผ, ์ฑ๊ฐํฌ๋ฅด, ํ๊ตญ, ์ค๊ตญ, ํ์ฝฉ, ๋ง๋ ์ด์์, ๋ํ๋ฏผ๊ตญ, ์ธ๋ ๋ฑ ์์์ ๊ตญ๊ฐ์ ๋ถ๋์ฐ, ๋ถ๋์ฐ์ ๊ดํ ๊ถ๋ฆฌ, ๋ถ๋์ฐ ํ์ฌ ๋ฑ์ ํฌ์ํ๋ ๊ฒ์ ์ฃผ๋ ๋ชฉ์ ์ผ๋ก ์ค๋ฆฝ๋์ด, 2003. 5.๊ฒฝ๋ถํฐ 2009. 10.๊ฒฝ๊น์ง ์์์ ๊ฐ๊ตญ์์ ์ด 29๊ฑด์ ํฌ์๋ฅผ ์งํํ์ฌ 2010. 12. 31. ๋น์ 1,980,000,000์ ๋ก์ ์์ฐ์ ๋ณด์ ํ์๋ค.
(2) TMW๋ 2003. 6.๊ฒฝ ํฌ์์์ํ์ ๊ฒฐ์ ์ผ๋ก ์์ธ์ํฐํ์๋น๋ฉ์ ์์ ํ ์๊ณ ์ ์ฃผ์์ ์ทจ๋ํ๊ธฐ๋ก ํ์๊ณ , ๋
์ผ์ ์ ํํ์ฌ์ธ TMW Seoul City Property GmbH(์ดํ โGmbH 1โ์ด๋ผ ํ๋ค)์ TMW Seoul City Real Estate GmbH(์ดํ โGmbH 2โ๋ผ ํ๋ค)๋ฅผ ์ค๋ฆฝํ ๋ค์ ์ด๋ค๋ก ํ์ฌ๊ธ ์๊ณ ์ ๋ฐํ์ฃผ์ ์ ๋ถ๋ฅผ 50%์ฉ ์ทจ๋ํ๋๋ก ํ์๋ค.
(3) GmbH 1, 2๋ ์๊ณ ์ ๋ฐํ์ฃผ์์ ๋ณด์ ํ๋ ๊ฒ ์ธ์๋ ๋ณ๋ค๋ฅธ ์ฌ์
ํ๋์ด ์์๊ณ , TMW์ ์์ฌ์ง, ์ฐ๋ฝ์ฒ, ์ด์ฌ๊ฐ ๋์ผํ๋ฉฐ ๋
๋ฆฝ๋ ์ธ์ ๊ตฌ์ฑ์์ด ์์์ ๋ฟ ์๋๋ผ, ์๊ณ ์ ๋ฐํ์ฃผ์์ ์ทจ๋ํ๋ ๋ฐ ํ์ํ ์๊ธ์ ๋ชจ๋ TMW๋ก๋ถํฐ ์ ๊ณต๋ฐ์๋ค.
(4) GmbH 1, 2๋ ์๊ณ ๋ก๋ถํฐ ์ด ์ฌ๊ฑด ๋ฐฐ๋น์๋์ ๋ฐ์ ๋ค์, ๋
์ผ์ ์๋ณธ์ด๋์ธ๋ฅผ ์ ์ธํ ๊ธ์ก ์ ๋ถ๋ฅผ ๊ณง๋ฐ๋ก TMW์ ์ง๊ธํ์๋ค.
(5) TMW๋ 2007. 7.๊ฒฝ ํฌ์์์ํ์ ๊ฒฐ์ ์ผ๋ก ์์ธ์ํฐํ์๋น๋ฉ์ ๋งค๊ฐํ๊ธฐ๋ก ํ์๊ณ , ์ด์ ๋ฐ๋ผ GmbH 1, 2๊ฐ ๊ณง๋ฐ๋ก ์๊ณ ์ ์ฃผ์ฃผ์ดํ์์ ์ ๋น๋ฉ์ ๋งค๊ฐํ๊ธฐ๋ก ์๊ฒฐํ ๋ค์, ์๊ณ ๋ ์ด๋ฅผ ๋งค๊ฐํ์๋ค.
๋ค. ์์ ๊ฐ์ ์ฌ์ค๊ด๊ณ๋ฅผ ์์์ ๋ณธ ๋ฒ๋ฆฌ์ ๋น์ถ์ด ๋ณด๋ฉด, ์ด ์ฌ๊ฑด ๋ฐฐ๋น์๋์ ์ค์ง๊ท์์์ธ TMW๊ฐ ๊ท์๋ช
์์์ ๋ถ๊ณผํ GmbH 1, 2๋ฅผ ์ค๋ฆฝํ์ฌ ์๊ณ ์ ๋ฐํ์ฃผ์์ ์ทจ๋ํ์๋๋ผ๋ ๊ด๋ จ ์ฌ์
์ด์์ ๋ํ ์ ์ ํ ๊ฒฝ์ ์ ์ด์ ์์ด ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ ์ 10์กฐ ์ 2ํญ (๋)๋ชฉ์ 15% ์ ํ์ธ์จ ์ ์ฉ์ ์ฃผ์ํ ๋ชฉ์ ์ผ๋ก ์ผ์ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ๋ณด๊ธฐ ์ด๋ ต๋ค. ๋ฐ๋ผ์ TMW์ ๋ํ์ฌ ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ ์ 27์กฐ ์ 2ํญ์ ์ด์ ๋ก ์ 15% ์ ํ์ธ์จ์ ์ ์ฉ์ ๋ฐฐ์ ํ ์๋ ์๋ค.
๋ผ. ์์ฌ์ด ๊ฐ์ ์ทจ์ง์์ GmbH 1, 2๊ฐ ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ ์ 10์กฐ ์ 2ํญ (๊ฐ)๋ชฉ์ 5% ์ ํ์ธ์จ์ ์ ์ฉํ์ฌ์ผ ํ๋ค๊ณ ์ฃผ์ฅํ๋ ๊ฒ์ ๊ฐ์ ์กฐ์ฝ ์ 27์กฐ ์ 2ํญ์ ์ํ์ฌ ํ์ฉ๋ ์ ์์ผ๋, TMW์๊ฒ๋ ๊ฐ์ ์กฐ์ฝ ์ 10์กฐ ์ 2ํญ (๋)๋ชฉ์ 15% ์ ํ์ธ์จ์ ์ ์ฉํ ์ ์๋ค๊ณ ํ๋จํ ๊ฒ์ ์ณ๋ค. ์์ฌ์ ํ๋จ์ ์๊ณ ์ด์ ์ฃผ์ฅ๊ณผ ๊ฐ์ด ํยท๋
์กฐ์ธ์กฐ์ฝ์ ํด์๊ณผ ์ ์ฉ์ ๊ดํ ๋ฒ๋ฆฌ๋ฅผ ์คํดํ์ฌ ํ๊ฒฐ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น ์๋ชป์ด ์๋ค.
3. ๊ฒฐ๋ก
์๊ณ ์ ํผ๊ณ ์ ์๊ณ ๋ ์ด์ ์์ด ์ด๋ฅผ ๋ชจ๋ ๊ธฐ๊ฐํ๊ณ , ์๊ณ ๋น์ฉ์ ๊ฐ์ ๋ถ๋ดํ๊ธฐ๋ก ํ์ฌ, ๋๋ฒ๊ด์ ์ผ์น๋ ์๊ฒฌ์ผ๋ก ์ฃผ๋ฌธ๊ณผ ๊ฐ์ด ํ๊ฒฐํ๋ค.
๋๋ฒ๊ด ์ด๋์(์ฌํ์ฅ) ์กฐํฌ๋ ๊น์ฌํ(์ฃผ์ฌ) ๋ฏผ์ ์
|
|
๋๊ธ 0๊ฐ
๋ก๊ทธ์ธ ํ์๋ฉด, ํ๋ก ๋๊ธ์ ๋ฑ๋กํ์ค ์ ์์ต๋๋ค.
๋ค์ด๋ฒ ๊ฒ์
๋ธ๋ก๊ทธ
์นดํ
๋ด์ค
์น์ฌ์ดํธ
|
|
[ ์ฐธ์กฐํ๋ก ์ฒด๊ณ๋ ]
-
[ ๋ฒ๊ด/๋๋ฒ๊ด ํ๊ทธ]
|