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์„œ์šธ๊ณ ๋“ฑ๋ฒ•์› 2017.12.05 ์„ ๊ณ  2017๋ˆ„50432 ํŒ๊ฒฐ

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๋ณ€ ๋ก  ์ข… ๊ฒฐ

2017. 11. 14

ํŒ ๊ฒฐ ์„  ๊ณ 

2017. 12. 05

ใ€์ฃผ๋ฌธใ€‘ 1. ์ œ1์‹ฌํŒ๊ฒฐ์„ ์ทจ์†Œํ•œ๋‹ค. 2. ์†Œ์†ก์ด๋น„์šฉ์€ ํ”ผ๊ณ ๊ฐ€ ๋ถ€๋‹ดํ•œ๋‹ค. ใ€์ฒญ๊ตฌ์ทจ์ง€๋ฐํ•ญ์†Œ์ทจ์ง€ใ€‘ ์ฃผ๋ฌธ๊ณผ ๊ฐ™๋‹ค. ใ€์ด์œ ใ€‘ 1. ์ฒ˜๋ถ„์˜ ๊ฒฝ์œ„ ์ด ๋ถ€๋ถ„์— ๊ด€ํ•˜์—ฌ ์ด ๋ฒ•์›์ด ์„ค์‹œํ•  ์ด์œ ๋Š” ์ œ1์‹ฌํŒ๊ฒฐ์˜ ํ•ด๋‹น ๋ถ€๋ถ„ ๊ธฐ์žฌ์™€ ๊ฐ™์œผ๋ฏ€๋กœ ํ–‰์ •์†Œ์†ก๋ฒ• ์ œ8์กฐ ์ œ2ํ•ญ, ๋ฏผ์‚ฌ์†Œ์†ก๋ฒ• ์ œ420์กฐ ๋ณธ๋ฌธ์— ์˜ํ•˜์—ฌ ์ด๋ฅผ ์ธ์šฉํ•œ๋‹ค. 2. ์ฒ˜๋ถ„์˜ ์ ๋ฒ• ์—ฌ๋ถ€์— ๋Œ€ํ•œ ํŒ๋‹จ ๊ฐ€. ์›๊ณ ์˜ ์ฃผ์žฅ ์ด ๋ถ€๋ถ„์— ๊ด€ํ•˜์—ฌ ์ด ๋ฒ•์›์ด ์„ค์‹œํ•  ์ด์œ ๋Š” ์ œ1์‹ฌํŒ๊ฒฐ์˜ ํ•ด๋‹น ๋ถ€๋ถ„ ๊ธฐ์žฌ์™€ ๊ฐ™์œผ๋ฏ€๋กœ ํ–‰์ •์†Œ์†ก๋ฒ• ์ œ8์กฐ ์ œ2ํ•ญ, ๋ฏผ์‚ฌ์†Œ์†ก๋ฒ• ์ œ420์กฐ ๋ณธ๋ฌธ์— ์˜ํ•˜์—ฌ ์ด๋ฅผ ์ธ์šฉํ•œ๋‹ค. ๋‚˜. ๊ด€๊ณ„๋ฒ•๋ น (์ƒ๋žต) ๋‹ค. ์ธ์ •์‚ฌ์‹ค 1) ์›๊ณ ์˜ ๋ฒ•์ธ๋“ฑ๊ธฐ๋ถ€์ƒ ๋ชฉ์  ๋ž€์—๋Š” ์›๊ณ ๊ฐ€ โ˜†โ˜† ๋ฐ โ˜†โ˜†โ˜†์— ๋Œ€ํ•œ ํšจ์œจ์ ์ธ ๊ณต์ œ์ œ๋„ ํ™•๋ฆฝ์— ํ•„์š”ํ•œ ๊ธฐ๊ธˆ์กฐ์„ฑ ๋“ฑ์„ ์œ„ํ•˜์—ฌ โ€˜์—ฌ์‹ ์ „๋ฌธ๊ธˆ์œต์—…๋ฒ•์— ์˜ํ•ด ๋“ฑ๋ก์„ ํ•œ ์—…๋ฌด, ๊ธˆ์œต ๋ฐ ์šด์šฉ๋ฆฌ์Šค ์—…๋ฌด, ๊ธฐํƒ€ ์ˆ˜์ต์‚ฌ์—… ๋“ฑโ€™์„ ์˜์œ„ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๊ณ  ๊ธฐ์žฌ๋˜์–ด ์žˆ๋‹ค. ์›๊ณ ๋Š” ๊ณต์ œ๊ธฐ๊ธˆ์˜ ์ฆ์‹ ๋“ฑ์„ ์œ„ํ•˜์—ฌ ๋‹ค์–‘ํ•œ ํˆฌ์ž์‚ฌ์—…์„ ์˜์œ„ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š”๋ฐ, ์›๊ณ ์˜ ๋ณธ๋ถ€์‚ฌ์—…์ธ ๊ธˆ์œตํˆฌ์ž์‚ฌ์—…(๊ฐ„์ ‘ํˆฌ์ž, ์ง์ ‘์ง€๋ถ„ํˆฌ์ž, ๋Œ€๋ถ€ํˆฌ์ž, ์ฑ„๊ถŒํˆฌ์ž ๋“ฑ)์€ ์ฃผ์š” ์ˆ˜์ต์‚ฌ์—…์œผ๋กœ์„œ ๊ทธ ์ค‘ ๋Œ€๋ถ€ํˆฌ์ž์˜ ๋Œ€๋ถ€๊ธˆ ๊ทœ๋ชจ๋Š” 201x. 12. 31. ํ˜„์žฌ ๋‹จ๊ธฐ๋Œ€์—ฌ๊ธˆ๊ณผ ์žฅ๊ธฐ๋Œ€์—ฌ๊ธˆ ๋“ฑ์„ ํ•ฉํ•˜์—ฌ ์•ฝ x์กฐ x์ฒœ์–ต ์›์— ์ด๋ฅธ๋‹ค. 2) ์›๊ณ ๋Š” ๊ธˆ์œตํˆฌ์ž์‚ฌ์—…์˜ ์ผํ™˜์œผ๋กœ 200x. x. x. โ–กโ–ก์บํ”ผํƒˆ ๋ฐœํ–‰ ์ฃผ์‹ xx%๋ฅผ ์ธ์ˆ˜ํ•˜์˜€๋‹ค. โ–กโ–ก์บํ”ผํƒˆ์€ 200x๋…„๊ฒฝ ๊ฒฝ์˜๋‚œ์— ๋น ์ง€์ž ํšŒ์‚ฌ ๋งค๊ฐ ๋“ฑ์„ ์ถ”์ง„ํ•˜๋‹ค๊ฐ€ ๋ถ€์‹ค์ฑ„๊ถŒ ์ •๋ฆฌ ๋“ฑ์„ ์œ„ํ•ด ์œ ๊ฐ€์ฆ๊ถŒํˆฌ์ž์‚ฌ์—… ๋ถ€๋ฌธ์„ ๋ถ„๋ฆฌํ•˜์—ฌ 201x. xx. xx. โ—‹โ—‹๊ด€๋ฆฌ๋ฅผ ์„ค๋ฆฝํ•˜์˜€๋‹ค. ์ด์— ๋”ฐ๋ผ ์›๊ณ ๋Š” โ—‹โ—‹๊ด€๋ฆฌ ์ฃผ์‹ xx%๋ฅผ ๋ณด์œ ํ•˜๊ฒŒ ๋˜์—ˆ๋‹ค(์›๊ณ ๋Š” ์œ„์™€ ๊ฐ™์€ ์ƒํ™ฉ์—์„œ โ–กโ–ก์บํ”ผํƒˆ์— ์šด์˜์ž๊ธˆ ๋“ฑ์„ ์ง€์›ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•˜์—ฌ ์Ÿ์ โ‘ ๋Œ€์—ฌ๊ธˆ์„, โ—‹โ—‹๊ด€๋ฆฌ์— โ–กโ–ก์บํ”ผํƒˆ์˜ ๋ถ€์‹ค์ฑ„๊ถŒ ์ธ์ˆ˜์ž๊ธˆ ๋“ฑ์„ ์ง€์›ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•˜์—ฌ ์Ÿ์ โ‘ก ๋Œ€์—ฌ๊ธˆ์„ ๋Œ€์—ฌํ•˜๊ฒŒ ๋˜์—ˆ๋˜ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๋ณด์ธ๋‹ค). 3) ์›๊ณ ๋Š” 200x๋…„๊ฒฝ๋ถ€ํ„ฐ โ–ณโ–ณํ•ด์–‘์— ์‹ ์ฃผ์ธ์ˆ˜ ํ˜•ํƒœ๋กœ x,xxx์–ต ์›์„ ํˆฌ์žํ•˜์˜€๋‹ค (201x. x. xx. ๊ทธ ์ค‘ xxx์–ต ์›์„ ํšŒ์ˆ˜ํ•˜์˜€๋‹ค). ๊ทธ ํ›„ โ–ณโ–ณํ•ด์–‘์ด ์ž๋ณธ์ž ์‹ ์ƒํƒœ์— ๋น ์ ธ ์›๊ณ ์˜ ์ž”์กด ํˆฌ์ž๊ธˆ x,xxx์–ต ์›์„ ํšŒ์ˆ˜ํ•˜๊ธฐ ์–ด๋ ต๊ฒŒ ๋˜์—ˆ๊ณ , โ–ณโ–ณํ•ด์–‘ ์ฑ„๊ถŒ๋‹จ๊ณผ โ–ณโ–ณํ•ด์–‘ ์‚ฌ์ด์—๋Š” 201x. x. xx. โ€˜๊ฒฝ์˜์ •์ƒํ™”๊ณ„ํš ์ดํ–‰์„ ์œ„ํ•œ ์•ฝ์ •์„œโ€™๊ฐ€ ์ฒด๊ฒฐ๋˜์—ˆ๋‹ค. ์œ„ ์ฑ„๊ถŒ๋‹จ์€ ์œ„ ์•ฝ์ •์„œ์— ๋”ฐ๋ผ ์›๊ณ ์—๊ฒŒ ๋ธŒ๋ฆฟ์ง€๋ก (Bridge Loan) ํ˜•ํƒœ๋กœ x,xxx ์–ต ์›์˜ ์ž๊ธˆ ์ง€์›์„ ์š”์ฒญํ•˜์˜€์œผ๋ฉฐ, ์›๊ณ ๋Š” ์ด๋ฅผ ์ˆ˜์šฉํ•˜์—ฌ โ–ฝโ–ฝ์ผ์ฐจ์— ์Ÿ์ โ‘ข ๋Œ€์—ฌ๊ธˆ์„ ๋Œ€์—ฌํ•˜๊ฒŒ ๋˜์—ˆ๋‹ค. โ–ฝโ–ฝ์ผ์ฐจ๋Š” ์œ„ ์ž๊ธˆ ์ง€์›์„ ์œ„ํ•ด ์„ค๋ฆฝ๋œ ๋ฒ•์ธ์œผ๋กœ ๊ทธ ๋ฒ•์ธ๋“ฑ๊ธฐ๋ถ€์ƒ ๋ชฉ์ ์‚ฌ์—…์ด โ€˜โ–ณโ–ณํ•ด์–‘์˜ ๋ชฉ์ ์ž์‚ฐ์˜ ์–‘์ˆ˜ ๋ฐ ๊ทธ์— ์ˆ˜๋ฐ˜ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ๊ด€๋ จ๋˜๋Š” ๋ชจ๋“  ๊ถŒ๋ฆฌ์˜ ๊ด€๋ฆฌ, ์šด์˜ ๋ฐ ์ฒ˜๋ถ„์— ๊ด€ํ•œ ์—…๋ฌดโ€™ ๋“ฑ์œผ๋กœ ๋ช…์‹œ๋˜์–ด ์žˆ๋‹ค. 4) โ–กโ–ก์บํ”ผํƒˆ์˜ ํ‰๊ท ์ฐจ์ž…์ด์ž์œจ x%์ด๊ณ , โ–กโ–ก์บํ”ผํƒˆ์— ๋Œ€ํ•œ ์Ÿ์ โ‘  ๋Œ€์—ฌ๊ธˆ์˜ ์ด์ž์œจ ์—ฐ x.x%์˜€์œผ๋ฉฐ, โ—‹โ—‹๊ด€๋ฆฌ์— ๋Œ€ํ•œ ์Ÿ์ โ‘ก ๋Œ€์—ฌ๊ธˆ์˜ ์ด์ž์œจ์€ ์—ฐ x.xx% ๋‚ด์ง€ x.xx%๋กœ์„œ โ—‹โ—‹๊ด€๋ฆฌ์˜ xx์€ํ–‰์— ๋Œ€ํ•œ ์ฐจ์ž…์ด์ž์œจ์€ x.xx% ๋‚ด์ง€ x.xx% ์˜€๋‹ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  โˆ‡โˆ‡์ผ์ฐจ์— ๋Œ€ํ•œ ์Ÿ์ โ‘ข ๋Œ€์—ฌ๊ธˆ์˜ ์ด์ž์œจ ์—ฐ x%๋Š” โ–ณโ–ณํ•ด์–‘ ์ธก ์ฑ„๊ถŒ๋‹จ๊ณผ์˜ ํ˜‘์˜์— ๋”ฐ๋ผ ๊ฒฐ์ •๋œ ๊ฒƒ์ด์—ˆ๋‹ค. ํ•œํŽธ ์›๊ณ ์˜ ์ฐจ์ž…์ด์ž์œจ์€ 201x ์‚ฌ์—…์—ฐ๋„ x.xx%, 201x ์‚ฌ์—…์—ฐ๋„ x.xx%, 201x ์‚ฌ์—…์—ฐ๋„ x.xx%์˜€๋‹ค. 5) ์›๊ณ ๋Š” ์Ÿ์ โ‘ข ๋Œ€์—ฌ๊ธˆ์˜ ๋Œ€์—ฌ ํ›„ โ–ณโ–ณํ•ด์–‘์œผ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ 201x. x.๊ฒฝ๊นŒ์ง€ ์ž”์กดํˆฌ์ž๊ธˆ x,xxx์–ต ์› ์ค‘ xxx์–ต ์›์„ ์ถ”๊ฐ€๋กœ ํšŒ์ˆ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์—ˆ๊ณ , โ–ฝโ–ฝ์ผ์ฐจ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ 201x. x. x.๊ฒฝ๊นŒ์ง€ ์Ÿ์ โ‘ข ๋Œ€์—ฌ๊ธˆ์„ ์ด์ž ํฌํ•จํ•˜์—ฌ ์ „์•ก ํšŒ์ˆ˜ํ•˜์˜€๋‹ค. [์ธ์ •๊ทผ๊ฑฐ] ๋‹คํˆผ ์—†๋Š” ์‚ฌ์‹ค, ๊ฐ‘1 ๋‚ด์ง€ 4, 7 ๋‚ด์ง€ 11, 16, 17, 32, 33ํ˜ธ์ฆ(๊ฐ€์ง€๋ฒˆํ˜ธ ํฌํ•จ, ์ดํ•˜ ๊ฐ™๋‹ค)์˜ ๊ฐ ๊ธฐ์žฌ, ๋ณ€๋ก  ์ „์ฒด์˜ ์ทจ์ง€ ๋ผ. ํŒ๋‹จ 1) ์ฐจ์ž…๊ธˆ์— ๋Œ€ํ•œ ์ด์ž๋Š” ๋ฒ•์ธ์˜ ์ˆœ์ž์‚ฐ์„ ๊ฐ์†Œ์‹œํ‚ค๋Š” ๊ฑฐ๋ž˜๋กœ ์ธํ•˜์—ฌ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ๋น„์šฉ์ด๋ฏ€๋กœ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ•์ƒ ์†๊ธˆ์œผ๋กœ ์ธ์ •ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์›์น™์ด๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฐ๋ฐ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ• ์ œ28์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ4ํ˜ธ ๋‚˜๋ชฉ์€ ๋ฒ•์ธ์ด ํŠน์ˆ˜๊ด€๊ณ„์ธ์—๊ฒŒ ์—…๋ฌด์™€ ๊ด€๋ จ ์—†์ด ์ง€๊ธ‰ํ•œ ๊ฐ€์ง€๊ธ‰๊ธˆ์— ๊ด€ํ•˜์—ฌ ์ด์— ํ•ด๋‹นํ•˜๋Š” ์ฐจ์ž…๊ธˆ ์ด์ž์˜ ์†๊ธˆ๋ถˆ์‚ฐ์ž…์„ ๊ทœ์ •ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ์ฆ‰ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ•์€ โ€˜ํŠน์ˆ˜๊ด€๊ณ„์ธ์—๊ฒŒ ์—…๋ฌด์™€ ๊ด€๋ จ์—†์ดโ€™ ์ง€๊ธ‰ํ•˜์˜€๋‹ค๋Š” ์š”๊ฑด์ด ์ถฉ์กฑ๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ์ด๋ฅผ ์—…๋ฌด์™€ ๋ฌด๊ด€ํ•œ ๊ฐ€์ง€๊ธ‰๊ธˆ์œผ๋กœ ๋ณด๊ณ  ์ด์— ํ•ด๋‹นํ•˜๋Š” ์ฐจ์ž…๊ธˆ์˜ ์ด์ž์— ๊ด€ํ•œ ์†๊ธˆ ์‚ฐ์ž…์„ ๋ถ€์ธํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š”๋ฐ”, ์Ÿ์  ๋Œ€์—ฌ๊ธˆ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ๊ทธ ์ง€๊ธ‰ ์ƒ๋Œ€๋ฐฉ์ธ โ–กโ–ก์บํ”ผํƒˆ๊ณผ โ—‹โ—‹๊ด€๋ฆฌ๋Š” ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ• ์ œ87์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ2ํ˜ธ์˜ โ€˜์ฃผ์ฃผ ๋“ฑ 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๋Œ“๊ธ€ 0๊ฐœ
๋กœ๊ทธ์ธ ํ•˜์‹œ๋ฉด, ํŒ๋ก€ ๋Œ“๊ธ€์„ ๋“ฑ๋กํ•˜์‹ค ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
๋„ค์ด๋ฒ„ ๊ฒ€์ƒ‰ ๋ธ”๋กœ๊ทธ   ์นดํŽ˜   ๋‰ด์Šค   ์›น์‚ฌ์ดํŠธ
๊ฐœ์ธ์ •๋ณด์ฒ˜๋ฆฌ๋ฐฉ์นจ     ์‚ฌ์šฉ์ž ์นดํŽ˜