|
+
-
๋ถ๋งํฌ ์ ์ฅ
[ํ์ฌ] ์๊ณ ์ฌ๊ฑด
๋๋ฒ์ 2015. 10. 29. ์ ๊ณ 2015๋1925 ํ๊ฒฐ
[๋ฐฉ๋ฌธํ๋งค๋ฑ์๊ดํ๋ฒ๋ฅ ์๋ฐ][๋ฏธ๊ฐํ]
ใํ์์ฌํญใ
๊ตฌ ๋ฐฉ๋ฌธํ๋งค ๋ฑ์ ๊ดํ ๋ฒ๋ฅ ์์ ์ ํ โ๋ค๋จ๊ณํ๋งคโ์ ํด๋นํ๊ธฐ ์ํ ์๊ฑด
ใ์ฐธ์กฐ์กฐ๋ฌธใ
๊ตฌ ๋ฐฉ๋ฌธํ๋งค ๋ฑ์ ๊ดํ ๋ฒ๋ฅ (2012. 2. 17. ๋ฒ๋ฅ ์ 11324ํธ๋ก ์ ๋ถ ๊ฐ์ ๋๊ธฐ ์ ์ ๊ฒ) ์ 2์กฐ ์ 5ํธ, ์ 6ํธ, ์ 7ํธ(ํํ ์ 2์กฐ ์ 9ํธ ์ฐธ์กฐ), ์ 10ํธ(ํํ ์ 2์กฐ ์ 12ํธ ์ฐธ์กฐ), ์ 13์กฐ, ์ 51์กฐ(ํํ ์ 58์กฐ ์ฐธ์กฐ), ๊ตฌ ๋ฐฉ๋ฌธํ๋งค ๋ฑ์ ๊ดํ ๋ฒ๋ฅ ์ํ๋ น(2012. 7. 10. ๋ํต๋ น๋ น ์ 23947ํธ๋ก ์ ๋ถ ๊ฐ์ ๋๊ธฐ ์ ์ ๊ฒ) ์ 4์กฐ ์ 1ํธ, ์ 3ํธ
ใ์ฐธ์กฐํ๋กใ
๋๋ฒ์ 2007. 1. 25. ์ ๊ณ 2006๋7470 ํ๊ฒฐ(๊ณต2007์, 401), ๋๋ฒ์ 2009. 4. 9. ์ ๊ณ 2008๋17424 ํ๊ฒฐ(๊ณต2009์, 659)
ใ์ ๋ฌธใ
ใํผ ๊ณ ์ธใ ํผ๊ณ ์ธ 1 ์ธ 7์ธ
ใ์ ๊ณ ์ธใ ๊ฒ์ฌ
ใ๋ณ ํธ ์ธใ ๋ฒ๋ฌด๋ฒ์ธ ์ผ์ด์จ์ ๋ด๋น๋ณํธ์ฌ ๊ณ ๊ฑดํธ ์ธ 2์ธ
ใ์์ฌํ๊ฒฐใ ๋์ ์ง๋ฒ 2015. 1. 15. ์ ๊ณ 2014๋
ธ262 ํ๊ฒฐ
ใ์ฃผ ๋ฌธใ
์๊ณ ๋ฅผ ๊ธฐ๊ฐํ๋ค.
ใ์ด ์ ใ
์๊ณ ์ด์ ๋ฅผ ํ๋จํ๋ค.
1. ๊ตฌ ๋ฐฉ๋ฌธํ๋งค ๋ฑ์ ๊ดํ ๋ฒ๋ฅ (2012. 2. 17. ๋ฒ๋ฅ ์ 11324ํธ๋ก ์ ๋ถ ๊ฐ์ ๋๊ธฐ ์ ์ ๊ฒ, ์ดํ โ๊ตฌ ๋ฐฉ๋ฌธํ๋งค๋ฒโ์ด๋ผ๊ณ ํ๋ค)์, ์ 2์กฐ ์ 5ํธ์์ โโ๋ค๋จ๊ณํ๋งคโ๋ผ ํจ์ ํ๋งค์
์๊ฐ ํน์ ์ธ์๊ฒ ๋ค์ ๊ฐ ๋ชฉ์ ํ๋์ ํ๋ฉด ์ผ์ ํ ์ด์ต(๋ค๋จ๊ณํ๋งค์ ์์ด์ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์์ด ์๋น์์๊ฒ ์ฌํ ๋ฑ์ ํ๋งคํ์ฌ ์ป๋ ์๋งค์ด์ต๊ณผ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์
์๊ฐ ๊ทธ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์์๊ฒ ์ง๊ธํ๋ ํ์์๋น์ ๋งํ๋ค. ์ดํ ๊ฐ๋ค)์ ์ป์ ์ ์๋ค๊ณ ๊ถ์ ํ์ฌ ํ๋งค์์ ๊ฐ์
์ด ๋จ๊ณ์ ์ผ๋ก ์ด๋ฃจ์ด์ง๋ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์กฐ์ง์ ํตํ์ฌ ์ฌํ ๋ฑ์ ํ๋งคํ๋ ๊ฒ์ ๋งํ๋ค.โ๋ผ๊ณ ํ๋ฉด์, (๊ฐ)๋ชฉ์์ โ๋นํด ํ๋งค์
์๊ฐ ๊ณต๊ธํ๋ ์ฌํ ๋ฑ์ ์๋น์์๊ฒ ํ๋งคํ ๊ฒโ์, (๋)๋ชฉ์์ โ(๊ฐ)๋ชฉ์ ๊ท์ ์ ์ํ ์๋น์์ ์ ๋ถ ๋๋ ์ผ๋ถ๋ฅผ ๋นํด ํน์ ์ธ์ ํ์ํ๋งค์์ผ๋ก ๊ฐ์
ํ๋๋ก ํ์ฌ ๊ทธ ํ์ํ๋งค์์ด ๋นํด ํน์ ์ธ์ ํ๋๊ณผ ๊ฐ์ ํ๋์ ํ ๊ฒโ์ ๊ท์ ํ๊ณ , ์ 2์กฐ ์ 7ํธ์์ โโํ์์๋นโ์ด๋ผ ํจ์ ํ๋งค์๋นยท์์ ์์๋ฃยท์ฅ๋ ค๊ธยทํ์๊ธ ๋ฑ ๊ทธ ๋ช
์นญ ๋ฐ ์ง๊ธํํ๋ฅผ ๋ถ๋ฌธํ๊ณ , ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์
์๊ฐ ๋ค์ ๊ฐ ๋ชฉ์ ์ฌํญ๊ณผ ๊ด๋ จํ์ฌ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์์๊ฒ ์ง๊ธํ๋ ๊ฒฝ์ ์ ์ด์ต์ ๋งํ๋ค.โ๋ผ๊ณ ํ๋ฉด์ ๊ทธ ๊ฒฝ์ ์ ์ด์ต์ด ์ง๊ธ๋๋ ์ฌํญ์ ๋ด์ฉ์ผ๋ก โ๊ฐ. ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์์๊ฒ ์ํ๋ ํ์ํ๋งค์๋ค์ ๋ํ ์กฐ์ง๊ด๋ฆฌ ๋ฐ ๊ต์กํ๋ จ์ค์ , ๋. ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์ ์์ ์ ์ฌํ ๋ฑ์ ํ๋งค์ค์ ์ด๋ ๊ทธ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์์๊ฒ ์ํ๋ ํ์ํ๋งค์๋ค์ ์ฌํ ๋ฑ์ ํ๋งค์ค์ โ์ ๊ท์ ํ๊ณ ์๋ค. ํํธ ๊ตฌ ๋ฐฉ๋ฌธํ๋งค๋ฒ ์ 2์กฐ ์ 6ํธ๋ โโ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์โ๋ผ ํจ์ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค๋ฅผ ์
์ผ๋ก ํ๊ธฐ ์ํ์ฌ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์กฐ์ง์ ๊ฐ์ค ๋๋ ๊ด๋ฆฌยท์ด์ํ๋ ์(์ดํ โ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์
์โ๋ผ๊ณ ํ๋ค)์ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์กฐ์ง์ ํ๋งค์์ผ๋ก ๊ฐ์
ํ ์(์ดํ โ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์โ์ด๋ผ๊ณ ํ๋ค)๋ฅผ ๋งํ๋ค.โ๋ผ๊ณ ๊ท์ ํ๊ณ , ์ 2์กฐ ์ 10ํธ์์ โโ์๋น์โ๋ผ ํจ์ ์ฌ์
์๊ฐ ์ ๊ณตํ๋ ์ฌํ ๋ฑ์ ์๋น์ํ์ ์ํ์ฌ ์ฌ์ฉํ๊ฑฐ๋ ์ด์ฉํ๋ ์ ๋๋ ๋ํต๋ น๋ น์ด ์ ํ๋ ์๋ฅผ ๋งํ๋ค.โ๋ผ๊ณ ๊ท์ ํ๋ฉด์, ๊ทธ ์์์ ๋ฐ๋ฅธ ๊ตฌ ๋ฐฉ๋ฌธํ๋งค๋ฒ ์ํ๋ น(2012. 7. 10. ๋ํต๋ น๋ น ์ 23947ํธ๋ก ์ ๋ถ ๊ฐ์ ๋๊ธฐ ์ ์ ๊ฒ) ์ 4์กฐ์์ โ์ฌํ ๋ฑ์ ์ต์ข
์ ์ผ๋ก ์ฌ์ฉํ๊ฑฐ๋ ์ด์ฉํ๋ ์(์ 1ํธ)โ๋ฟ๋ง ์๋๋ผ โ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์์ด ๋๊ณ ์ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์
์๋ก๋ถํฐ ์ฌํ ๋ฑ์ ์ต์ด๋ก ๊ตฌ๋งคํ๋ ์(์ 3ํธ)โ๋ฅผ ์๋น์์ ๋ฒ์์ ํฌํจ์ํค๊ณ ์๋ค.
์ ๊ตฌ ๋ฐฉ๋ฌธํ๋งค๋ฒ ๋ฐ ๊ทธ ์ํ๋ น์ ๊ท์ ๋ด์ฉ๊ณผ ์์ธ๋ฌ, ์ ๋ฒ๋ฅ ์ด ์ 13์กฐ์์ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์
์๋ก ํ์ฌ๊ธ ๊ดํ ๊ด์ฒญ์ ๋ฑ๋กํ๋๋ก ํ๊ณ ์ด์ ์๋ฐํ ๊ฒฝ์ฐ ์ 51์กฐ์ ๋ฐ๋ผ ํ์ฌ์ฒ๋ฒ์ ๋ฐ๋๋ก ๊ท์ ํ๋ ๋ฑ ๋ค๋จ๊ณํ๋งคํ์๋ฅผ ํ์๋์ง ์ฌ๋ถ๋ฅผ ํ์ฌ์ฒ๋ฒ์ ์ ์ ๋ก ์ผ๊ณ ์์ผ๋ฏ๋ก ๊ทธ ๊ด๋ จ ์กฐํญ์ ์๊ฒฉํ๊ฒ ํด์ํ ํ์๊ฐ ์์์ ์ข
ํฉํ์ฌ ๋ณด๋ฉด, ์ ๋ฒ๋ฅ ์ ์ ํ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์ ํด๋นํ๊ธฐ ์ํด์๋ ํด๋น ํ๋งค์
์๊ฐ ๊ณต๊ธํ๋ ์ฌํ ๋ฑ์ ๊ตฌ๋งคํ ๊ตฌ ๋ฐฉ๋ฌธํ๋งค๋ฒ ์ 2์กฐ ์ 10ํธ, ๊ตฌ ๋ฐฉ๋ฌธํ๋งค๋ฒ ์ํ๋ น ์ 4์กฐ์ ์ ํ ์๋น์์ ์ ๋ถ ๋๋ ์ผ๋ถ๊ฐ ํน์ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์์ ํ์ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์์ผ๋ก ๊ฐ์
ํ์ฌ ํน์ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์๊ณผ ๊ฐ์ ํ๋์ ํ์ฌ์ผ ํ๊ณ , ๊ทธ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์์ ์๋งค์ด์ต๊ณผ ํ์์๋น์ ๋ชจ๋ ๊ถ์ ๋ฐ์์ผ ํ๋ฉฐ, ์ ์๊ฑด์ ๊ฐ์ถ์ง ์๋ํ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ์์ฐจ์ ยท๋จ๊ณ์ ์ผ๋ก ํ๋งค์กฐ์ง์ ํ์ฅํด ๊ฐ๋๋ผ๋ ๊ตฌ ๋ฐฉ๋ฌธํ๋งค๋ฒ์์ ์ ํ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์ ํด๋นํ๋ค๊ณ ํ ์ ์๋ค(๋๋ฒ์ 2009. 4. 9. ์ ๊ณ 2008๋17424 ํ๊ฒฐ, ๋๋ฒ์ 2007. 1. 25. ์ ๊ณ 2006๋7470 ํ๊ฒฐ ๋ฑ ์ฐธ์กฐ).
2. ์์ฌ์, ํผ๊ณ ์ธ 8 ์ฃผ์ํ์ฌ(์ดํ โํผ๊ณ ์ธ 8 ํ์ฌโ๋ผ๊ณ ๋ง ํ๋ค)์ ํ๋งค์กฐ์ง์ด ํ๋งค์์ ํ๋งค์ค์ ๋ฑ์ ๋ฐ๋ผ ์ปจ์คํดํธ, ํ๋ ฅ์ฌ, ์ด์ฌ, ์๋ฌด, ์ ๋ฌด, OยทS(OWNER SOCIETY)์ ์์ผ๋ก ์น๊ธํ๋ ์ง๊ธ์ฒด๊ณ๋ฅผ ๊ฐ์ง๊ณ ์์ผ๋, (1) ์ปจ์คํดํธ๋ ํผ๊ณ ์ธ 8 ํ์ฌ์์ ๊ณต๊ธํ๋ โ์์ค(S)-๋ฐ๋(4์ข
) ์ธํธโ 1์ธํธ๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํ๊ณ ์ผ์ ํ ๊ต์ก์ ์ด์ํ ์๋ก์ ํ๋ ฅ์ฌ์ ์์๋์ด ์ค๋ก์ง ์์ ํ๋ ฅ์ฌ๋ก๋ถํฐ ์ปจ์คํดํธ๊ฐ(์๋น์๊ฐ์ 70%)๋ก ์ ํ์ ๊ณต๊ธ๋ฐ์ ์ด๋ฅผ ์ฌ์
์ฅ ์ธ์ ์ฅ์์์ ๋ฐฉ๋ฌธ์ ๋ฐฉ๋ฒ์ผ๋ก ํ๋งคํ์ฌ ์๋งค์ด์ต๋ง์ ์ป์ ๋ฟ ํ์์๋น์ ๋ฐ์ง ์๋ํ๋ฏ๋ก ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์์ ํด๋นํ์ง ์๋ํ๊ณ , (2) ํ๋ ฅ์ฌ๋ ํผ๊ณ ์ธ 8 ํ์ฌ๋ก๋ถํฐ ํ๋ ฅ์ฌ๊ฐ(์๋น์๊ฐ์ 40%)๋ก ์ ํ์ ๊ณต๊ธ๋ฐ์ ์ผ๋ฐ ์๋น์์๊ฒ ์๋น์๊ฐ๋ก ์ ํ์ ํ๋งคํ๊ฑฐ๋ ์ปจ์คํดํธ์๊ฒ ์ปจ์คํดํธ๊ฐ๋ก ์ ํ์ ํ๋งคํ๊ณ ๊ทธ ์ค์ ์ ๋ฐ๋ผ ์๋งค์ด์ต๊ณผ ํ์์๋น์ ๋ชจ๋ ์ง๊ธ๋ฐ์ ์ ์์ผ๋, โ ๊ทธ ์ ํ์ ๊ตฌ๋งคํ ์ผ๋ฐ ์๋น์๊ฐ ์ปจ์คํดํธ๋ก ๋ฑ๋กํ๋ค๊ณ ํ๋๋ผ๋ ํ๋ ฅ์ฌ์ ๋์ผํ ํ๋์ ํ ์ ์๋ ํ๋งค์์ด ์๋๋ฏ๋ก, ๊ตฌ ๋ฐฉ๋ฌธํ๋งค๋ฒ์ โ๊ทธ ์๋น์์ ์ ๋ถ ๋๋ ์ผ๋ถ๊ฐ ํน์ ์ธ(๋ค๋จ๊ณํ๋งค์)์ ํ์ํ๋งค์์ผ๋ก ๊ฐ์
ํ์ฌ ํน์ ์ธ(๋ค๋จ๊ณํ๋งค์)์ ํ๋๊ณผ ๊ฐ์ ํ๋์ ํ ๊ฒโ์ด๋ผ๋ ์๊ฑด์ ์ถฉ์กฑํ์ง ๋ชปํ๊ณ , โก ๋ํ ์ปจ์คํดํธ๋ ํผ๊ณ ์ธ 8 ํ์ฌ๋ก๋ถํฐ ์ง์ ์ ํ์ ๊ณต๊ธ๋ฐ์ง ์๋ํ๊ณ ํ๋ ฅ์ฌ๋ก๋ถํฐ ์ ์ ํ์ ๊ตฌ๋งคํ๋ฏ๋ก ๊ตฌ ๋ฐฉ๋ฌธํ๋งค๋ฒ ์ํ๋ น ์ 4์กฐ ์ 3ํธ์ ์ ํ ์๋น์์ธ โ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์์ด ๋๊ณ ์ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์
์๋ก๋ถํฐ ์ฌํ ๋ฑ์ ์ต์ด๋ก ๊ตฌ๋งคํ๋ ์โ์ ํด๋นํ๋ค๊ณ ํด์ํ ์ ์์ด, ํ๋ ฅ์ฌ์ ํ๋งคํ์๋ ๊ตฌ ๋ฐฉ๋ฌธํ๋งค๋ฒ์ ๋ค๋จ๊ณํ๋งคํ์์ ํด๋นํ์ง ์๋ํ๋ฉฐ, (3) ๊ฒฐ๊ตญ ๊ฒ์ฌ๊ฐ ์ ์ถํ ์ฆ๊ฑฐ๋ง์ผ๋ก๋ ํผ๊ณ ์ธ 8 ํ์ฌ๊ฐ ๊ตฌ ๋ฐฉ๋ฌธํ๋งค๋ฒ ์ 2์กฐ ์ 5ํธ์ ์ ํ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค์กฐ์ง์ผ๋ก์์ ์๊ฑด์ ๊ฐ์ถ์๋ค๊ณ ์ธ์ ํ๊ธฐ์ ๋ถ์กฑํ๋ค๋ ์ด์ ๋ก, ์ด๋ฅผ ๋คํฌ๋ ๊ฒ์ฌ์ ์ฌ์ค์ค์ธ ๋ฐ ๋ฒ๋ฆฌ์คํด์ ๊ดํ ํญ์์ด์ ์ฃผ์ฅ์ ๋ฐ์๋ค์ด์ง ์๋ํ์๋ค.
์์ฌํ๊ฒฐ ์ด์ ๋ฅผ ์ ๋ฒ๋ฆฌ ๋ฐ ๊ธฐ๋ก์ ๋น์ถ์ด ์ดํด๋ณด๋ฉด, ์ด๋ฌํ ์์ฌ์ ํ๋จ์ ์๊ณ ์ด์ ์ฃผ์ฅ๊ณผ ๊ฐ์ด ๋
ผ๋ฆฌ์ ๊ฒฝํ์ ๋ฒ์น์ ์๋ฐํ์ฌ ์์ ์ฌ์ฆ์ฃผ์์ ํ๊ณ๋ฅผ ๋ฒ์ด๋๊ฑฐ๋ ๊ตฌ ๋ฐฉ๋ฌธํ๋งค๋ฒ์ด ์ ํ ๋ค๋จ๊ณํ๋งค๋ ์๋น์์ ๊ฐ๋
์ ๊ดํ ๋ฒ๋ฆฌ๋ฅผ ์คํดํ์ฌ ํ๊ฒฐ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น ์๋ชป์ด ์๋ค.
3. ๊ทธ๋ฌ๋ฏ๋ก ์๊ณ ๋ฅผ ๊ธฐ๊ฐํ๊ธฐ๋ก ํ์ฌ, ๊ด์ฌ ๋๋ฒ๊ด์ ์ผ์น๋ ์๊ฒฌ์ผ๋ก ์ฃผ๋ฌธ๊ณผ ๊ฐ์ด ํ๊ฒฐํ๋ค.
๋๋ฒ๊ด ๋ฐ์์ฅ(์ฌํ์ฅ) ์ด์ํ ๊น์ฐฝ์(์ฃผ์ฌ) ์กฐํฌ๋
|
|
๋๊ธ 0๊ฐ
๋ก๊ทธ์ธ ํ์๋ฉด, ํ๋ก ๋๊ธ์ ๋ฑ๋กํ์ค ์ ์์ต๋๋ค.
๋ค์ด๋ฒ ๊ฒ์
๋ธ๋ก๊ทธ
์นดํ
๋ด์ค
์น์ฌ์ดํธ
|
|
[ ์ฐธ์กฐํ๋ก ์ฒด๊ณ๋ ]
-
[ ๋ฒ๊ด/๋๋ฒ๊ด ํ๊ทธ]
|