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๋ถ€์‚ฐ์ง€๋ฐฉ๋ฒ•์› 2006. 4. 27. ์„ ๊ณ  2004๋‚˜9487 ํŒ๊ฒฐ

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(๊ฐ€) ์ธ์ •์‚ฌ์‹ค ๋ฐ ํ‰๊ฐ€๋‚ด์šฉ โ‘  ์„ฑ๋ณ„ : ๋‚จ์ž ์ƒ๋…„์›”์ผ : 1964. 7. 20. ์—ฐ๋ น : ์‚ฌ๊ณ  ๋‹น์‹œ 36์„ธ 5์›” ๋‚จ์ง“ ๊ฐ€๋™์—ฐํ•œ : ๋งŒ 60์„ธ(2024. 7. 19.๊นŒ์ง€) ์ง์—… : ์ฒ ๊ณจ๊ณต ๋…ธ์ž„๋‹จ๊ฐ€ : 64,609์› (2001. ์ƒ๋ฐ˜๊ธฐ ๊ฑด์„ค๋…ธ์ž„๋‹จ๊ฐ€ 5. ์ฒ ๊ณจ๊ณต์— ํ•ด๋‹นํ•˜๋Š” ๊ธˆ์•ก) โ‘ก ์ƒ๊ณ„๋น„ : ์ˆ˜์ž…์˜ 1/3 [์ธ์ • ์ฆ๊ฑฐ] ๋‹คํˆผ ์—†๋Š” ์‚ฌ์‹ค, ๊ฐ‘ 1, 4์˜ ๊ฐ ๊ธฐ์žฌ, ๊ฒฝํ—˜์น™, ๋ณ€๋ก  ์ „์ฒด์˜ ์ทจ์ง€ (๋‚˜) ๊ณ„์‚ฐ โ‘  ์›” ์ž„๊ธˆ 64,609์› ร— 22์ผ = 1,421,398์› โ‘ก ์ผ์‹ค์ˆ˜์ž… 1,421,398์› ร— (1 - 1/3) ร— 186.217 = 176,458,980์› (2) ์ ๊ทน์  ์†ํ•ด : ์žฅ๋ก€๋น„ 2,500,000์› (3) ๊ณผ์‹ค์ƒ๊ณ„ ๋ง ์†Œ์™ธ 3๋„ ์ง€์ƒ 11m ๋†’์ด์˜ ๊ตฌ์กฐ๋ฌผ์—์„œ H๋น” ์ฒ ๊ทผ๊ณจ์กฐ์—ฐ๊ฒฐ์ž‘์—…์„ ํ•˜๊ณ  ์žˆ์—ˆ๊ณ  ๊ทธ ์ฃผ์œ„๋กœ H๋น”์ด ์ด๋™ํ•˜๊ณ  ์žˆ์—ˆ์œผ๋ฏ€๋กœ ์ด๋Ÿฌํ•œ ๊ฒฝ์šฐ ๊ฒฝ๋ ฅ ์žˆ๋Š” ์ฒ ๊ณจ๊ณต์ธ ์†Œ์™ธ 3์œผ๋กœ์„œ๋Š” ์ด ์‚ฌ๊ฑด H๋น”์˜ ์›€์ง์ž„์„ ์‚ดํŽด H๋น”์ด ์ถ”๋ฝํ•  ์œ„ํ—˜์— ๋Œ€๋น„ํ•˜์—ฌ ์Šค์Šค๋กœ ์ž์‹ ์˜ ์•ˆ์ „์„ ๋„๋ชจํ•˜์—ฌ์•ผ ํ•  ์ฃผ์˜์˜๋ฌด๊ฐ€ ์žˆ์Œ์—๋„ ์ด๋ฅผ ๊ฒŒ์„๋ฆฌํ•˜์—ฌ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์‚ฌ๊ณ ์— ์ด๋ฅธ ์ ์„ ๊ณ ๋ คํ•  ๋•Œ ํ”ผ๊ณ ์˜ ์ฑ…์ž„๋น„์œจ์„ 80%๋กœ ์ œํ•œํ•จ์ด ์ƒ๋‹นํ•˜๋‹ค. (4) ๋ง ์†Œ์™ธ 3์˜ ์†ํ•ด์•ก โ‘  ์†Œ๊ทน์  ์†ํ•ด 176,458,980์› ร— 0.8 = 141,167,184์› โ‘ก ์ ๊ทน์  ์†ํ•ด 2,500,000์› ร— 0.8 = 2,000,000์› ๋‚˜. ๊ตฌ์ƒ๊ธˆ์˜ ๋ฒ”์œ„ (1) ๊ณต๋™์ƒ์†์ธ์˜ ์ƒ์†๋ถ„ ๋ฒ”์œ„ ์ œ3์ž์˜ ํ–‰์œ„๋กœ ์ธํ•˜์—ฌ ๋ฐœ์ƒํ•œ ์‚ฐ์—…์žฌํ•ด์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ๊ทผ๋กœ๋ณต์ง€๊ณต๋‹จ์ด ์œ ์กฑ๋ณด์ƒ์—ฐ๊ธˆ์„ ์ง€๊ธ‰ํ•  ๊ฒƒ์ด ํ™•์ •๋œ ๊ฒฝ์šฐ์—๋„ ์œ ์กฑ๋ณด์ƒ์—ฐ๊ธˆ ๋Œ€์‹ ์— ์ง€๊ธ‰๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์—ˆ๋˜ ์œ ์กฑ๋ณด์ƒ์ผ์‹œ๊ธˆ์„ ์ง€๊ธ‰ํ•œ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๋ณด์•„, ๊ทผ๋กœ๋ณต์ง€๊ณต๋‹จ์ด ์œ„ ์ผ์‹œ๊ธˆ ์ƒ๋‹น์•ก์— ๊ด€ํ•˜์—ฌ๋„ ํ”ผํ•ด ๊ทผ๋กœ์ž์˜ ๊ทธ ์ œ3์ž์— ๋Œ€ํ•œ ์†ํ•ด๋ฐฐ์ƒ์ฒญ๊ตฌ๊ถŒ์„ ๋Œ€์œ„ ํ–‰์‚ฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ, ์›๊ณ ๊ฐ€ ์†Œ์™ธ 3์˜ ์œ ์กฑ์—๊ฒŒ ์œ ์กฑ๋ณด์ƒ์—ฐ๊ธˆ์„ ์ง€๊ธ‰ํ•˜๊ธฐ๋กœ ํ•˜์—ฌ ์ด๋ฏธ 75,801,260์› ์ƒ๋‹น์˜ ์œ ์กฑ๊ธ‰์—ฌ๋งŒ์„ ์ง€๊ธ‰ํ•˜์˜€๋‹ค๊ณ  ํ•˜๋”๋ผ๋„, ์›๊ณ ๋Š” ์œ ์กฑ๋ณด์ƒ์ผ์‹œ๊ธˆ ํ™˜์‚ฐ์•ก 96,360,000์› ์ƒ๋‹น์— ๊ด€ํ•˜์—ฌ ํ”ผ๊ณ ์— ๋Œ€ํ•œ ์†ํ•ด๋ฐฐ์ƒ์ฒญ๊ตฌ๊ถŒ์„ ๋Œ€์œ„ ํ–‰์‚ฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๊ณ  ํ•  ๊ฒƒ์ด๋‹ค. ๋‹ค๋งŒ, ์›๊ณ ๋Š” ํ˜„์‹ค๋กœ ๋ณดํ—˜๊ธ‰์—ฌ์— ์˜ํ•˜์—ฌ ๋ณด์ƒ์„ ๋ฐ›์€ ์ž๊ฐ€ ์•„๋‹Œ ๋‹ค๋ฅธ ์ƒ์†์ธ๋“ค์˜ ์ œ3์ž์— ๋Œ€ํ•œ ์†ํ•ด๋ฐฐ์ƒ์ฒญ๊ตฌ๊ถŒ๊นŒ์ง€ ๋Œ€์œ„ํ–‰์‚ฌํ•  ์ˆ˜๋Š” ์—†๊ณ ( ๋Œ€๋ฒ•์› 2002. 4. 12. ์„ ๊ณ  2000๋‹ค45419 ํŒ๊ฒฐ ๋“ฑ ์ฐธ์กฐ), ์œ ์กฑ์—ฐ๊ธˆ์˜ ์ˆ˜๊ธ‰๊ถŒ์ž๋Š” ์‚ฐ์žฌ๋ฒ• ์ œ43์กฐ์˜2 ์ œ3ํ•ญ์— ๋”ฐ๋ผ ์†Œ์™ธ 3์˜ ์ฒ˜ ์†Œ์™ธ 5์ด๋ฏ€๋กœ, ์†Œ์™ธ 5์—๊ฒŒ ์œ ์กฑ์—ฐ๊ธˆ์„ ์ง€๊ธ‰ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ์›๊ณ ๋Š” ์†Œ์™ธ 5์˜ ์†ํ•ด๋ฐฐ์ƒ์ฒญ๊ตฌ๊ถŒ๋งŒ์„ ๋Œ€์œ„ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค ํ•  ๊ฒƒ์ธ๋ฐ”, ๊ฐ ์†ํ•ด์•ก์— ๊ด€ํ•˜์—ฌ ์ˆ˜๊ธ‰๊ถŒ์ž์ธ ์†Œ์™ธ 5์˜ ์ƒ์†๋ถ„ ์ƒ๋‹น์•ก๊ณผ ์›๊ณ ๊ฐ€ ์ง€๊ธ‰ํ•œ ๋ณดํ—˜๊ธ‰์—ฌ ์ค‘ ์ ์€ ๋ฒ”์œ„ ๋‚ด์—์„œ๋งŒ ๊ตฌ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค ํ•  ๊ฒƒ์ด๋‹ค. โ‘  ์†Œ๊ทน์  ์†ํ•ด ์†Œ์™ธ 3์˜ ์†Œ๊ทน์  ์†ํ•ด์•ก ์ค‘ ์†Œ์™ธ 5์˜ ์ƒ์†๋ถ„ ์ƒ๋‹น์•ก์€ 84,700,310์› (141,167,184์› ร— 3/5)์ด๊ณ  ์œ„ ์•ก์ˆ˜๊ฐ€ ์›๊ณ ๊ฐ€ ์ง€๊ธ‰ํ•ด์•ผ ํ•  ์œ ์กฑ๊ธ‰์—ฌ์˜ ์ผ์‹œ๊ธˆ ํ™˜์‚ฐ์•ก 96,360,000์›๋ณด๋‹ค ์ ์œผ๋ฏ€๋กœ ์›๊ณ ๋Š” ์œ„ 84,700,310์› ๋ฒ”์œ„ ๋‚ด์—์„œ ๊ตฌ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. โ‘ก ์ ๊ทน์  ์†ํ•ด ์†Œ์™ธ 3์˜ ์ ๊ทน์  ์†ํ•ด์•ก ์ค‘ ์†Œ์™ธ 5์˜ ์ƒ์†๋ถ„ ์ƒ๋‹น์•ก์€ 1,200,000์› (2,000,000์› ร— 3/5)์ด๊ณ  ์œ„ ์•ก์ˆ˜๊ฐ€ ์›๊ณ ๊ฐ€ ์ง€๊ธ‰ํ•œ ์žฅ์˜๋น„ 8,599,940์›๋ณด๋‹ค ์ ์œผ๋ฏ€๋กœ ์›๊ณ ๋Š” 1,200,000์› ๋ฒ”์œ„ ๋‚ด์—์„œ ๊ตฌ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. (2) ๋ณดํ—˜๊ฐ€์ž…์ž์ธก ๊ณผ์‹ค๊ณต์ œ ์ˆ˜๊ธ‰๊ถŒ์ž์— ๋Œ€ํ•œ ๋ณดํ—˜๊ธ‰์—ฌ๊ฐ€ ๋ณดํ—˜๊ฐ€์ž…์ž์™€ ์ œ3์ž์˜ ๊ณต๋™๋ถˆ๋ฒ•ํ–‰์œ„๋กœ ์ธํ•˜์—ฌ ์ด๋ฃจ์–ด์ง„ ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ์ˆœํ™˜์ ์ธ ๊ตฌ์ƒ์†Œ์†ก์˜ ๋ฐฉ์ง€๋ผ๋Š” ์†Œ์†ก๊ฒฝ์ œ์˜ ์ด๋…๊ณผ ์‹ ์˜์น™์— ๋น„์ถ”์–ด ๋ณดํ—˜์ž์ธ ์›๊ณ ๋Š” ์ œ3์ž์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ๊ทธ ๊ธ‰์—ฌ์•ก์˜ ํ•œ๋„ ์•ˆ์—์„œ ์ˆ˜๊ธ‰๊ถŒ์ž์˜ ์ œ3์ž์— ๋Œ€ํ•œ ์†ํ•ด๋ฐฐ์ƒ์•ก ์ค‘ ๋ณดํ—˜๊ฐ€์ž…์ž์˜ ๊ณผ์‹ค๋น„์œจ ์ƒ๋‹นํ•˜๋Š” ๋ฐฐ์ƒ์•ก์„ ๊ตฌ์ƒํ•  ์ˆ˜๋Š” ์—†๊ณ , ํ”ผํ•ด์ž๊ฐ€ ๋ฐฐ์ƒ๋ฐ›์„ ์†ํ•ด์•ก ์ค‘ ๋ณดํ—˜๊ฐ€์ž…์ž์˜ ๊ณผ์‹ค ๋น„์œจ ์ƒ๋‹น์•ก์„ ๋ณดํ—˜๊ธ‰์—ฌ์•ก(์†ํ•ด์•ก์ด ๋” ์ ์€ ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ๊ทธ ์†ํ•ด์•ก)์—์„œ ๊ณต์ œํ•˜๊ณ  ๊ทธ ์ฐจ์•ก์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ๋งŒ ์ œ3์ž๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๊ตฌ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๊ณ  ํ•  ๊ฒƒ์ด๋‹ค( ๋Œ€๋ฒ•์› 2002. 3. 21. ์„ ๊ณ  2000๋‹ค62322 ์ „์›ํ•ฉ์˜์ฒด ํŒ๊ฒฐ ์ฐธ์กฐ). ์•ž์„œ ์ œ์‹œํ•œ ์ฆ๊ฑฐ๋“ค์— ์˜ํ•˜๋ฉด, ์™€์ด์–ด๋กœํ”„๋กœ H๋น”์„ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ธฐ์ค‘๊ธฐ์— ์ฒด๊ฒฐํ•œ (์ฃผ)์ˆ˜๋ชฉ๊ฑด์„ค์˜ ๊ทผ๋กœ์ž ์†Œ์™ธ 7์€ ๋กœํ”„๊ฐ€ ์•ˆ์ „ํ•˜๊ฒŒ ์ฒด๊ฒฐ๋˜์—ˆ๋Š”์ง€ ํ™•์ธํ•˜์—ฌ์•ผ ํ•  ์ฃผ์˜์˜๋ฌด๊ฐ€ ์žˆ์Œ์—๋„ ์ด๋ฅผ ๊ฒŒ์„๋ฆฌํ•œ ์ฑ„ ์ž‘์—…์ง€์‹œ๋ฅผ ํ•˜์˜€๊ณ , (์ฃผ)์ˆ˜๋ชฉ๊ฑด์„ค์€ ์‚ฌ๊ณ ๋ฐœ์ƒ์œ„ํ—˜์ด ํฐ ์ฒ ๊ทผ๊ณต์‚ฌ๋ฅผ ๋‹ด๋‹นํ•œ ์—…์ฒด๋กœ์„œ ์œ„ํ—˜์„ ์ œ๊ฑฐํ•˜๊ณ  ๊ทผ๋กœ์ž๋“ค์ด ์•ˆ์ „์ˆ˜์น™์„ ์ค€์ˆ˜ํ•˜๋„๋ก ๊ต์œก ยท ๊ฐ๋…ํ•˜๋ฉฐ ์•ˆ์ „์š”์›์„ ๋ฐฐ์น˜ํ•˜๋Š” ๋“ฑ์˜ ์กฐ์น˜๋ฅผ ์ทจํ•˜์—ฌ ์‚ฌ๊ณ ๋ฅผ ์˜ˆ๋ฐฉํ•˜์—ฌ์•ผ ํ•จ์—๋„ ์ด๋ฅผ ๊ฒŒ์„๋ฆฌํ•˜์—ฌ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์‚ฌ๊ณ ๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•œ ์  ๋“ฑ์„ ๋น„์ถ”์–ด ๋ณผ ๋•Œ ์ด ์‚ฌ๊ฑด์—์„œ ๋ณดํ—˜๊ฐ€์ž…์ž์ธก(์ˆ˜๋ชฉ๊ฑด์„ค๊ณผ ๊ทธ ๊ทผ๋กœ์ž ์†Œ์™ธ 7 ๋“ฑ)์˜ ๊ณผ์‹ค๋น„์œจ์€ 60%๋กœ ์ธ์ •ํ•จ์ด ์ƒ๋‹นํ•˜๋‹ค ํ•  ๊ฒƒ์ด๋‹ค. โ‘  ์ ๊ทน์  ์†ํ•ด ์†Œ์™ธ 4์˜ ์ƒ์†๋ถ„์— ํ•ด๋‹นํ•˜๋Š” ์ผ์‹ค์ˆ˜์ž… 84,700,310์›์—์„œ ๋ณดํ—˜๊ฐ€์ž…์ž์ธก์˜ ๊ณผ์‹ค์„ ๊ณต์ œํ•˜๋ฉด 33,880,124์› (84,700,310์› ร— 0.4)์ด๋‹ค. โ‘ก ์†Œ๊ทน์  ์†ํ•ด ์†Œ์™ธ 4์˜ ์ƒ์†๋ถ„์— ํ•ด๋‹นํ•˜๋Š” ์žฅ๋ก€๋น„ 1,200,000์›์—์„œ ๋ณดํ—˜๊ฐ€์ž…์ž์ธก์˜ ๊ณผ์‹ค์„ ๊ณต์ œํ•˜๋ฉด 480,000์› (1,200,000์› ร— 0.4)์ด๋‹ค. โ‘ข ํ•ฉ๊ณ„ 34,360,124์› (33,880,124์› + 480,000์›) ๋‹ค. ์†Œ๊ฒฐ ๋”ฐ๋ผ์„œ ํ”ผ๊ณ ๋Š” ์›๊ณ ์—๊ฒŒ ์œ„ ๊ตฌ์ƒ๊ธˆ ๋ฒ”์œ„ ๋‚ด์—์„œ ์›๊ณ ๊ฐ€ ๊ตฌํ•˜๋Š” ๋ฐ”์— ๋”ฐ๋ผ ๊ตฌ์ƒ๊ธˆ 32,212,616์›๊ณผ ์ด์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ๋ณดํ—˜๊ธ‰์—ฌ ์ตœ์ข…์ง€๊ธ‰์ผ ๋‹ค์Œ๋‚ ์ธ 2003. 12. 2.๋ถ€ํ„ฐ ํ”ผ๊ณ ๊ฐ€ ์œ„ ์ง€๊ธ‰์˜๋ฌด์˜ ์กด๋ถ€์™€ ๋ฒ”์œ„์— ๊ด€ํ•˜์—ฌ ํ•ญ์Ÿํ•จ์ด ์ƒ๋‹นํ•œ 1์‹ฌ ํŒ๊ฒฐ ์„ ๊ณ ์ผ์ธ 2004. 4. 12.๊นŒ์ง€๋Š” ๋ฏผ๋ฒ•์ด ์ •ํ•œ ์—ฐ 5%, ๊ทธ ๋‹ค์Œ ๋‚ ๋ถ€ํ„ฐ ์™„์ œ์ผ๊นŒ์ง€๋Š” ์†Œ์†ก์ด‰์ง„๋“ฑ์—๊ด€ํ•œํŠน๋ก€๋ฒ•์ด ์ •ํ•œ ์—ฐ 20%์˜ ๊ฐ ๋น„์œจ์— ์˜ํ•œ ์ง€์—ฐ์†ํ•ด๊ธˆ์„ ์ง€๊ธ‰ํ•  ์˜๋ฌด๊ฐ€ ์žˆ๋‹ค. 4. ๊ฒฐ๋ก  ๊ทธ๋ ‡๋‹ค๋ฉด, ์›๊ณ ์˜ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ฒญ๊ตฌ๋Š” ์ด์œ  ์žˆ์–ด ์ด๋ฅผ ์ธ์šฉํ•˜์—ฌ์•ผ ํ•  ๊ฒƒ์ธ๋ฐ” ์ด์™€ ๊ฒฐ๋ก ์„ ๊ฐ™์ดํ•˜๋Š” ์ œ1์‹ฌ ํŒ๊ฒฐ์€ ์ •๋‹นํ•˜๊ณ  ํ”ผ๊ณ ์˜ ํ•ญ์†Œ๋Š” ์ด์œ  ์—†์–ด ์ด๋ฅผ ๊ธฐ๊ฐํ•˜๊ธฐ๋กœ ํ•˜์—ฌ ์ฃผ๋ฌธ๊ณผ ๊ฐ™์ด ํŒ๊ฒฐํ•œ๋‹ค. ํŒ์‚ฌ ์ดํ•™์ˆ˜(์žฌํŒ์žฅ) ์ด์ƒ์•„ ๊ฐ•๋ถ€์˜

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[ ์†Œ์†ก๊ฒฝ๊ณผ ]



[ ๋ฒ•๊ด€/๋Œ€๋ฒ•๊ด€ ํƒœ๊ทธ]


[ ๋ณ€ํ˜ธ์‚ฌ ํƒœ๊ทธ]


[ ์‚ฌ๊ฑด๋ช… ํƒœ๊ทธ]



[ ์œ ์‚ฌ ํŒ๋ก€ ]


[ ๊ณต์œ ํ•˜๊ธฐ ]

 

๊ฐœ์ธ์ •๋ณด์ฒ˜๋ฆฌ๋ฐฉ์นจ     ์‚ฌ์šฉ์ž ์นดํŽ˜