둜그인


+ -   뢁마크 μ €μž₯ [민사] 상고사건

λŒ€λ²•μ› 2022. 7. 21. μ„ κ³  2017λ‹€236749 μ „μ›ν•©μ˜μ²΄ 판결

[토지인도][곡2022ν•˜,1637] γ€νŒμ‹œμ‚¬ν•­γ€‘ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ 각각 μ†Œμœ μžλ₯Ό λ‹¬λ¦¬ν•˜κ²Œ λ˜μ—ˆμ„ λ•Œ 건물 μ² κ±° νŠΉμ•½μ΄ μ—†λŠ” ν•œ 건물 μ†Œμœ μžκ°€ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•œλ‹€λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μ΄ ν˜„μž¬μ—λ„ μ—¬μ „νžˆ 법적 κ·œλ²”μœΌλ‘œμ„œ 효λ ₯을 μœ μ§€ν•˜κ³  μžˆλŠ”μ§€ μ—¬λΆ€(적극) γ€νŒκ²°μš”μ§€γ€‘
[λ‹€μˆ˜μ˜κ²¬] 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μΈν•˜μ—¬ 각각 μ†Œμœ μžλ₯Ό λ‹¬λ¦¬ν•˜κ²Œ λ˜μ—ˆμ„ λ•Œ κ·Έ 건물 μ² κ±° νŠΉμ•½μ΄ μ—†λŠ” ν•œ 건물 μ†Œμœ μžκ°€ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•œλ‹€λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μ€ ν˜„μž¬μ—λ„ κ·Έ 법적 κ·œλ²”μœΌλ‘œμ„œμ˜ 효λ ₯을 μ—¬μ „νžˆ μœ μ§€ν•˜κ³  μžˆλ‹€κ³  보아야 ν•œλ‹€. ꡬ체적인 μ΄μœ λŠ” μ•„λž˜μ™€ κ°™λ‹€. β‘  민법 제185μ‘°λŠ” β€œλ¬ΌκΆŒμ€ 법λ₯  λ˜λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μ— μ˜ν•˜λŠ” μ™Έμ—λŠ” μž„μ˜λ‘œ μ°½μ„€ν•˜μ§€ λͺ»ν•œλ‹€.”라고 κ·œμ •ν•¨μœΌλ‘œμ¨ κ΄€μŠ΅λ²•μ— μ˜ν•œ 물ꢌ의 창섀을 μΈμ •ν•˜κ³  μžˆλ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μ— μ˜ν•˜μ—¬ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄λΌλŠ” μ œν•œλ¬ΌκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” 이상 토지 μ†Œμœ μžλŠ” 건물을 μ‚¬μš©ν•˜λŠ” 데 일반적으둜 ν•„μš”ν•˜λ‹€κ³  μΈμ •λ˜λŠ” λ²”μœ„μ—μ„œ μ†Œμœ κΆŒ 행사λ₯Ό μ œν•œλ°›μ„ μˆ˜λ°–μ— μ—†λ‹€. λ”°λΌμ„œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” κ²°κ³Ό 토지 μ†Œμœ μžκ°€ μΌμ •ν•œ λ²”μœ„μ—μ„œ μ†Œμœ κΆŒ 행사λ₯Ό μ œν•œλ°›λŠ”λ‹€λŠ” 사정은 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 성립을 λΆ€μΈν•˜λŠ” κ·Όκ±°κ°€ 될 수 μ—†λ‹€. β‘‘ 우리 λ²•μ œλŠ” 토지와 κ·Έ 지상 건물을 각각 λ³„κ°œμ˜ λ…λ¦½λœ λΆ€λ™μ‚°μœΌλ‘œ μ·¨κΈ‰ν•˜κ³  μžˆμœΌλ―€λ‘œ, 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μΈν•˜μ—¬ 각각 μ†Œμœ μžλ₯Ό λ‹¬λ¦¬ν•˜κ²Œ λ˜μ—ˆμ„ λ•Œ 토지 μ†Œμœ μžμ™€ 건물 μ†Œμœ μž 사이에 λŒ€μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ 별닀λ₯Έ 약정이 μ—†λŠ” 이상 μΌμ •ν•œ λ²”μœ„μ—μ„œ 건물의 κ°€μΉ˜κ°€ μœ μ§€λ  수 μžˆλ„λ‘ μ‘°μΉ˜ν•  ν•„μš”κ°€ μžˆλ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ λ°”λ‘œ μ΄λŸ¬ν•œ μƒν™©μ—μ„œ 건물의 철거둜 μΈν•œ μ‚¬νšŒκ²½μ œμ  손싀을 방지할 κ³΅μ΅μƒμ˜ ν•„μš”μ— μ˜ν•΄ μΈμ •λ˜λŠ” 것이닀. 민법 제305쑰의 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒ, 민법 제366쑰의 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒ, γ€Œμž…λͺ©μ— κ΄€ν•œ 법λ₯ γ€ 제6쑰의 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒ, 가등기담보 등에 κ΄€ν•œ 법λ₯  제10쑰의 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒλ„ λͺ¨λ‘ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 κ±΄λ¬Όμ΄λ‚˜ μž…λͺ©μ΄ 각각 μΌμ •ν•œ μ‚¬μœ μ— μ˜ν•΄ μ†Œμœ μžλ₯Ό λ‹¬λ¦¬ν•˜κ²Œ λ˜μ—ˆμ„ λ•Œ κ±΄λ¬Όμ΄λ‚˜ μž…λͺ©μ˜ κ°€μΉ˜λ₯Ό μœ μ§€μ‹œν‚€κΈ° μœ„ν•΄ 마련된 μ œλ„μ΄λ‹€. νŒλ‘€λŠ” 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μΈν•˜μ—¬ 각각 μ†Œμœ μžλ₯Ό λ‹¬λ¦¬ν•˜κ²Œ λ˜μ—ˆμ„ λ•Œ 건물 μ†Œμœ μžμ™€ 토지 μ†Œμœ μž 사이에 λŒ€μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ μ–΄λ– ν•œ 약정이 μžˆλ‹€λ©΄ 이λ₯Ό μš°μ„ μ μœΌλ‘œ μ‘΄μ€‘ν•˜λ―€λ‘œ, κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ λ‹Ήμ‚¬μž 사이에 μ•„λ¬΄λŸ° 약정이 없을 λ•Œ 보좩적으둜 μΈμ •λœλ‹€κ³  λ³Ό 수 μžˆλ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ 점을 κ³ λ €ν•˜λ©΄, κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” 것이 ν—Œλ²•μ„ μ΅œμƒμœ„ κ·œλ²”μœΌλ‘œ ν•˜λŠ” 전체 λ²•μ§ˆμ„œμ— λΆ€ν•©ν•˜μ§€ μ•„λ‹ˆν•˜κ±°λ‚˜ κ·Έ μ •λ‹Ήμ„±κ³Ό 합리성을 인정할 수 μ—†λ‹€κ³  보기 μ–΄λ ΅λ‹€. β‘’ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ—λŠ” νŠΉλ³„ν•œ 사정이 μ—†λŠ” ν•œ λ―Όλ²•μ˜ μ§€μƒκΆŒμ— κ΄€ν•œ κ·œμ •μ΄ μ€€μš©λ˜λ―€λ‘œ, λ‹Ήμ‚¬μž 사이에 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 쑴속기간에 λŒ€ν•˜μ—¬ λ”°λ‘œ μ •ν•˜μ§€ μ•Šμ€ λ•Œμ—λŠ” κ·Έ 쑴속기간은 민법 제281μ‘° 제1항에 μ˜ν•˜μ—¬ 민법 제280μ‘° 제1ν•­ κ°ν˜Έμ— κ·œμ •λœ 기간이 λœλ‹€. 이에 따라 κ²¬κ³ ν•œ 건물의 μ†Œμœ λ₯Ό λͺ©μ μœΌλ‘œ ν•˜λŠ” λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 쑴속기간은 30년이 되고(민법 제280μ‘° 제1ν•­ 제1호), κ·Έ λ°–μ˜ 건물의 μ†Œμœ λ₯Ό λͺ©μ μœΌλ‘œ ν•˜λŠ” λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 쑴속기간은 15년이 λ˜λŠ” λ“±(민법 제280μ‘° 제1ν•­ 제2호) κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ μΌμ •ν•œ κΈ°κ°„ λ™μ•ˆλ§Œ μ‘΄μ†ν•œλ‹€. 토지 μ†Œμœ μžλŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ 가진 건물 μ†Œμœ μžμ— λŒ€ν•˜μ—¬ μ§€λ£Œλ₯Ό 청ꡬ할 수 μžˆλŠ”λ°, κ·Έ μ§€λ£Œλ₯Ό ν™•μ •ν•˜λŠ” 재판이 있기 전에도 μ§€λ£Œμ˜ 지급을 μ†Œκ΅¬ν•  수 μžˆλ‹€. 이와 같이 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” 것에 λŒ€μ‘ν•˜μ—¬ 토지 μ†Œμœ μžλ₯Ό λ³΄ν˜Έν•˜κ³  λ°°λ €ν•˜λŠ” μž₯μΉ˜λ„ ν•¨κ»˜ λ§ˆλ ¨λ˜μ–΄ μžˆλ‹€. β‘£ λŒ€λ²•μ›μ΄ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ κ΄€μŠ΅λ²•μ˜ ν•˜λ‚˜λ‘œ μΈμ •ν•œ 이래 였랜 기간이 μ§€λ‚˜λŠ” λ™μ•ˆ 우리 μ‚¬νšŒμ—μ„œ ν† μ§€μ˜ κ°€μΉ˜λ‚˜ μ†Œμœ κΆŒ κ°œλ…, 토지 μ†Œμœ μžμ˜ κΆŒλ¦¬μ˜μ‹ 등에 μƒλ‹Ήν•œ λ³€ν™”κ°€ μžˆμ—ˆλ‹€κ³  λ³Ό 수 μžˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ κ·Έλ ‡λ‹€κ³  보더라도 μ—¬μ „νžˆ 이에 λͺ»μ§€μ•Šκ²Œ 건물의 철거둜 μΈν•œ μ‚¬νšŒκ²½μ œμ  손싀을 방지할 κ³΅μ΅μƒμ˜ ν•„μš”μ„±μ΄λ‚˜ 건물 μ†Œμœ μž ν˜Ήμ€ μ‚¬μš©μžμ˜ 이읡을 λ³΄ν˜Έν•  ν•„μš”μ„±λ„ κ°•μ‘°λ˜κ³  μžˆλ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ— κ΄€ν•œ κ΄€μŠ΅μ— λŒ€ν•˜μ—¬ μ‚¬νšŒ κ΅¬μ„±μ›λ“€μ˜ 법적 ꡬ속λ ₯에 λŒ€ν•œ 확신이 μ†Œλ©Έν•˜μ˜€λ‹€κ±°λ‚˜ κ·ΈλŸ¬ν•œ 관행이 본질적으둜 λ³€κ²½λ˜μ—ˆλ‹€κ³  인정할 수 μžˆλŠ” μžλ£Œλ„ μ°Ύμ•„λ³Ό 수 μ—†λ‹€. [λŒ€λ²•κ΄€ κΉ€μž¬ν˜•μ˜ λ°˜λŒ€μ˜κ²¬] 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μ†Œμœ μžκ°€ λ‹¬λΌμ§ˆ λ•Œ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄λΌλŠ” 물ꢌ이 μ„±λ¦½ν•œλ‹€λŠ” κ΄€μŠ΅μ€ κ΄€μŠ΅λ²•μœΌλ‘œμ„œμ˜ 성립 μš”κ±΄μ„ κ°–μΆ˜ 것이라고 λ³Ό 수 μ—†λ‹€. μ„€λ Ή κ·ΈλŸ¬ν•œ κ΄€μŠ΅λ²•μ΄ μ„±λ¦½ν•˜μ˜€λ‹€κ³  ν•˜λ”λΌλ„ ν˜„μž¬μ— 이λ₯΄λŸ¬μ„œλŠ” μ‚¬νšŒ ꡬ성원듀이 κ·ΈλŸ¬ν•œ κ΄€ν–‰μ˜ 법적 ꡬ속λ ₯에 λŒ€ν•˜μ—¬ 확신을 갖지 μ•Šκ²Œ λ˜μ—ˆκ³ , λ˜ν•œ ν—Œλ²•μ„ μ΅œμƒμœ„ κ·œλ²”μœΌλ‘œ ν•˜λŠ” 전체 λ²•μ§ˆμ„œμ— λΆ€ν•©ν•˜μ§€ μ•ŠμœΌλ―€λ‘œ, 법적 κ·œλ²”μœΌλ‘œμ„œ 효λ ₯을 인정할 수 μ—†λ‹€κ³  보아야 ν•œλ‹€. λ”°λΌμ„œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ κ΄‘λ²”μœ„ν•˜κ²Œ μΈμ •ν•˜κ³  μžˆλŠ” μ’…λž˜ νŒλ‘€λŠ” 폐기해야 ν•œλ‹€. 【참쑰쑰문】 민법 제185μ‘°, 제280μ‘° 제1ν•­ 제1호, 제2호, 제281μ‘° 제1ν•­, 제305μ‘°, 제366μ‘°, μž…λͺ©μ— κ΄€ν•œ 법λ₯  제6μ‘°, 가등기담보 등에 κ΄€ν•œ 법λ₯  제10μ‘° γ€μ°Έμ‘°νŒλ‘€γ€‘ λŒ€λ²•μ› 1966. 12. 20. μ„ κ³  66λ‹€1844 판결(집14-3, λ―Ό332), λŒ€λ²•μ› 1968. 1. 31. μ„ κ³  67λ‹€2007 판결(집16-1, λ―Ό37), λŒ€λ²•μ› 1986. 9. 9. μ„ κ³  85λ‹€μΉ΄2275 판결(곡1986, 1301), λŒ€λ²•μ› 1992. 10. 27. μ„ κ³  92λ‹€3984 판결(곡1992, 3255), λŒ€λ²•μ› 1993. 12. 28. μ„ κ³  93λ‹€26687 판결(곡1994상, 521), λŒ€λ²•μ› 2003. 12. 26. μ„ κ³  2002λ‹€61934 판결(곡2004상, 209), λŒ€λ²•μ› 2007. 9. 6. μ„ κ³  2006λ‹€54804 판결, λŒ€λ²•μ› 2008. 2. 15. μ„ κ³  2005λ‹€41771, 41788 판결, λŒ€λ²•μ› 2013. 9. 12. μ„ κ³  2013λ‹€43345 판결 【전 문】 【원고, 피상고인】 원고 【피고, 상고인】 ν”Όκ³  1 μ™Έ 1인 (μ†Œμ†‘λŒ€λ¦¬μΈ 법무법인 νƒœμΌ λ‹΄λ‹Ήλ³€ν˜Έμ‚¬ κ³ μƒν˜„ μ™Έ 3인) γ€μ›μ‹¬νŒκ²°γ€‘ 전주지법 2017. 5. 19. μ„ κ³  2016λ‚˜663 판결 【주 문】 μ›μ‹¬νŒκ²°μ„ νŒŒκΈ°ν•˜κ³ , 사건을 전주지방법원에 ν™˜μ†‘ν•œλ‹€. 【이 μœ γ€‘ μƒκ³ μ΄μœ (μƒκ³ μ΄μœ μ„œ μ œμΆœκΈ°κ°„μ΄ μ§€λ‚œ 뒀에 제좜된 μƒκ³ μ΄μœ λ³΄μΆ©μ„œλŠ” μƒκ³ μ΄μœ λ₯Ό λ³΄μΆ©ν•˜λŠ” λ²”μœ„μ—μ„œ)λ₯Ό νŒλ‹¨ν•œλ‹€. 1. μ‚¬κ±΄μ˜ κ°œμš”μ™€ 쟁점 κ°€. μ‚¬κ±΄μ˜ κ°œμš” 1) μ†Œμ™Έ 1은 자기 μ†Œμœ μ˜ 이 사건 토지 μœ„μ— 이 사건 각 건물을 μ‹ μΆ•ν•˜μ˜€λ‹€. 이 사건 각 건물은 ν˜„μž¬κΉŒμ§€ λ―Έλ“±κΈ° μƒνƒœμ΄λ‹€. 2) μ†Œμ™Έ 1이 1994. 9. 30. μ‚¬λ§ν•˜μž, 처인 μ†Œμ™Έ 2와 μžλ…€μΈ ν”Όκ³ λ“€ λ“± μ†Œμ™Έ 1의 곡동상속인듀은 이 사건 토지λ₯Ό μ†Œμ™Έ 2의 λ‹¨λ…μ†Œμœ λ‘œ ν•œλ‹€λŠ” λ‚΄μš©μ˜ μƒμ†μž¬μ‚° λΆ„ν• ν˜‘μ˜λ₯Ό ν•˜μ˜€κ³ , μ†Œμ™Έ 2λŠ” 2010. 7. 1. 이 사건 토지에 κ΄€ν•˜μ—¬ μœ„ ν˜‘μ˜λΆ„ν• μ„ μ›μΈμœΌλ‘œ μ†Œμœ κΆŒμ΄μ „λ“±κΈ°λ₯Ό λ§ˆμ³€λ‹€. 3) μ†Œμ™Έ 2λŠ” 2010. 8. 23. ν”Όκ³  1μ—κ²Œ 이 사건 토지λ₯Ό μ¦μ—¬ν•˜κ³  κ·Έ μ†Œμœ κΆŒμ΄μ „λ“±κΈ°λ₯Ό 마쳐 μ£Όμ—ˆμœΌλ©°, 2012. 3. 12. μ‚¬λ§ν•˜μ˜€λ‹€. 4) μ›κ³ λŠ” 2014. 1. 21. 뢀동산 μž„μ˜κ²½λ§€ μ ˆμ°¨μ—μ„œ 이 사건 토지λ₯Ό λ§€μˆ˜ν•˜μ˜€λ‹€. 5) μ›κ³ λŠ” 피고듀에 λŒ€ν•˜μ—¬ 이 사건 각 건물의 철거와 이 사건 ν† μ§€μ˜ 인도 및 λΆ€λ‹Ήμ΄λ“λ°˜ν™˜μœΌλ‘œμ„œ 이 사건 ν† μ§€μ˜ μ°¨μž„ μƒλ‹Ήμ•‘μ˜ 지급을 κ΅¬ν•˜λŠ” 이 사건 μ†Œλ₯Ό μ œκΈ°ν•˜μ˜€λ‹€. λ‚˜. 쟁점 이 μ‚¬κ±΄μ˜ μŸμ μ€ 피고듀이 이 사건 토지에 κ΄€ν•˜μ—¬ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•˜λŠ”μ§€ 여뢀이닀. 2. κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 인정 μ—¬λΆ€ κ°€. λŒ€λ²•μ› νŒλ‘€ λŒ€λ²•μ›μ€ μ˜€λž˜μ „λΆ€ν„° β€˜λ™μΌμΈ μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀, 증여, κ°•μ œκ²½λ§€, κ΅­μ„Έμ§•μˆ˜λ²•μ— μ˜ν•œ 곡맀 λ“± 기타 μ λ²•ν•œ 원인(μ΄ν•˜ β€˜λ§€λ§€ 등’이라 ν•œλ‹€)으둜 μΈν•˜μ—¬ μ–‘μžμ˜ μ†Œμœ μžκ°€ λ‹€λ₯΄κ²Œ 된 λ•Œ κ·Έ 건물을 μ² κ±°ν•œλ‹€λŠ” νŠΉμ•½μ΄ μ—†λŠ” ν•œ 건물 μ†Œμœ μžλŠ” 토지 μ†Œμœ μžμ— λŒ€ν•˜μ—¬ κ·Έ 건물의 μ†Œμœ λ₯Ό μœ„ν•œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•œλ‹€.’고 νŒμ‹œν•΄ μ™”λ‹€(λŒ€λ²•μ› 1960. 9. 29. μ„ κ³  4292민상944 판결, λŒ€λ²•μ› 1963. 5. 9. μ„ κ³  63μ•„11 판결, λŒ€λ²•μ› 2013. 4. 11. μ„ κ³  2009λ‹€62059 판결 λ“±). 1) κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ 토지와 건물을 각각 λ…λ¦½λœ λΆ€λ™μ‚°μœΌλ‘œ μ·¨κΈ‰ν•˜λŠ” 우리 λ²•μ œμ—μ„œ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물 쀑 ν•˜λ‚˜κ°€ λ‹€λ₯Έ μ‚¬λžŒμ—κ²Œ κ·€μ†λ˜κ³  κ·Έ λ‹Ήμ‚¬μž 사이에 λŒ€μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ μ•„λ¬΄λŸ° ν•©μ˜κ°€ 없을 λ•Œ 건물 μ†Œμœ μžκ°€ λŒ€μ§€μ— μ•„λ¬΄λŸ° κΆŒλ¦¬κ°€ μ—†λ‹€λŠ” 이유둜 건물을 μ² κ±°ν•˜λ„λ‘ ν•œλ‹€λ©΄ μ‚¬νšŒκ²½μ œμƒμ˜ 뢈이읡이 λ§ŽμœΌλ―€λ‘œ μ΄λŸ¬ν•œ λΆˆμ΄μ΅μ„ μ œκ±°ν•˜κΈ° μœ„ν•˜μ—¬ 건물 μ†Œμœ μžμ—κ²Œ κ·Έ λŒ€μ§€λ₯Ό μ λ²•ν•˜κ²Œ μ΄μš©ν•  수 μžˆλ„λ‘ ν•¨μœΌλ‘œμ¨ 건물이 μ² κ±°λ˜λŠ” 것을 막기 μœ„ν•˜μ—¬ μΈμ •λœ μ œλ„μ΄λ‹€(λŒ€λ²•μ› 1993. 12. 28. μ„ κ³  93λ‹€26687 판결, λŒ€λ²•μ› 2007. 9. 6. μ„ κ³  2006λ‹€54804 판결 λ“± μ°Έμ‘°). 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μΈν•˜μ—¬ 각각 μ†Œμœ μžλ₯Ό λ‹¬λ¦¬ν•˜κ²Œ λ˜μ—ˆμœΌλ‚˜ κ·Έ 건물을 μ² κ±°ν•œλ‹€λŠ” λ“±μ˜ νŠΉμ•½μ΄ μ—†μœΌλ©΄ 건물 μ†Œμœ μžλ‘œ ν•˜μ—¬κΈˆ λŒ€μ§€λ₯Ό 계속 μ‚¬μš©ν•˜κ²Œ ν•˜λ €λŠ” 것이 λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ μ˜μ‚¬λΌκ³  λ³Ό 수 있기 λ•Œλ¬Έμ΄λ‹€(λŒ€λ²•μ› 2002. 6. 20. μ„ κ³  2002λ‹€9660 μ „μ›ν•©μ˜μ²΄ 판결 λ“± μ°Έμ‘°). 2) λ‹€λ§Œ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μΈν•˜μ—¬ 각각 μ†Œμœ μžλ₯Ό λ‹¬λ¦¬ν•˜κ²Œ λ˜μ—ˆλ”λΌλ„, 건물 μ†Œμœ μžκ°€ 토지 μ†Œμœ μžμ™€ 토지에 κ΄€ν•˜μ—¬ 건물 μ†Œμœ λ₯Ό λͺ©μ μœΌλ‘œ ν•˜λŠ” μž„λŒ€μ°¨κ³„μ•½μ„ μ²΄κ²°ν•œ κ²½μš°μ—λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ ν¬κΈ°ν•˜μ˜€λ‹€κ³  λ³Ό 수 있고(λŒ€λ²•μ› 1968. 1. 31. μ„ κ³  67λ‹€2007 판결, λŒ€λ²•μ› 1992. 10. 27. μ„ κ³  92λ‹€3984 판결 λ“± μ°Έμ‘°), λŒ€μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ 건물 μ†Œμœ μžμ™€ 토지 μ†Œμœ μž 사이에 μ–΄λ– ν•œ 약정이 μžˆλŠ” κ²ƒμœΌλ‘œ λ³Ό 수 μžˆλŠ” κ²½μš°μ—λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μƒμ˜ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μΈμ •λ˜μ§€ μ•ŠλŠ”λ‹€(λŒ€λ²•μ› 2008. 2. 15. μ„ κ³  2005λ‹€41771, 41788 판결 μ°Έμ‘°). 3) ν•œνŽΈ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ— λŒ€ν•΄μ„œλŠ” νŠΉλ³„ν•œ 사정이 μ—†λŠ” ν•œ λ―Όλ²•μ˜ μ§€μƒκΆŒμ— κ΄€ν•œ κ·œμ •μ΄ μ€€μš©λ˜κ³ (λŒ€λ²•μ› 1986. 9. 9. μ„ κ³  85λ‹€μΉ΄2275 판결, λŒ€λ²•μ› 2013. 9. 12. μ„ κ³  2013λ‹€43345 판결 λ“± μ°Έμ‘°), 건물의 곡유자 쀑 1인이 그의 단독 μ†Œμœ μ˜€λ˜ 건물 λŒ€μ§€μ˜ μ†Œμœ κΆŒμ„ 제3μžμ—κ²Œ μ–‘λ„ν•œ 경우 건물 κ³΅μœ μžλ“€μ€ κ·Έ λŒ€μ§€μ— λŒ€ν•˜μ—¬ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•œλ‹€(λŒ€λ²•μ› 1977. 7. 26. μ„ κ³  76λ‹€388 판결 μ°Έμ‘°). 4) 이와 같이 λŒ€λ²•μ›μ€ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ 우리 μ‚¬νšŒμ— 였랜 κΈ°κ°„ μ§€μ†λ˜μ–΄ 온 κ΄€μŠ΅λ²•μ˜ ν•˜λ‚˜λ‘œ 인정해 옴으둜써 민법 μ‹œν–‰μΌμΈ 1960. 1. 1.λΆ€ν„° ν˜„μž¬κΉŒμ§€ μœ„μ™€ 같은 κ΄€μŠ΅μ— λŒ€ν•œ μ‚¬νšŒ κ΅¬μ„±μ›λ“€μ˜ 법적 확신이 ν™•κ³ ν•˜κ²Œ 이어져 온 것을 ν™•μΈν•˜κ³  이λ₯Ό 계속 μ μš©ν•˜μ—¬ μ™”λ‹€. λ‚˜. κ΄€μŠ΅λ²•μœΌλ‘œμ„œ 효λ ₯ μ†Œλ©Έ μ—¬λΆ€ 1) μ‚¬νšŒμ˜ κ±°λ“­λœ κ΄€ν–‰μœΌλ‘œ μƒμ„±λœ μ‚¬νšŒμƒν™œκ·œλ²”μ΄ κ΄€μŠ΅λ²•μœΌλ‘œ μŠΉμΈλ˜μ—ˆλ‹€κ³  ν•˜λ”λΌλ„, μ‚¬νšŒ ꡬ성원듀이 κ·ΈλŸ¬ν•œ κ΄€ν–‰μ˜ 법적 ꡬ속λ ₯에 λŒ€ν•˜μ—¬ 확신을 갖지 μ•Šκ²Œ λ˜μ—ˆλ‹€κ±°λ‚˜ μ‚¬νšŒλ₯Ό μ§€λ°°ν•˜λŠ” 기본적 μ΄λ…μ΄λ‚˜ μ‚¬νšŒμ§ˆμ„œμ˜ λ³€ν™”λ‘œ μΈν•˜μ—¬ κ·ΈλŸ¬ν•œ κ΄€μŠ΅λ²•μ„ μ μš©ν•˜μ—¬μ•Ό ν•  μ‹œμ μ˜ 전체 λ²•μ§ˆμ„œμ— λΆ€ν•©ν•˜μ§€ μ•Šκ²Œ λ˜μ—ˆλ‹€λ©΄, κ·ΈλŸ¬ν•œ κ΄€μŠ΅λ²•μ€ 법적 κ·œλ²”μœΌλ‘œμ„œμ˜ 효λ ₯이 λΆ€μ •λœλ‹€(λŒ€λ²•μ› 2005. 7. 21. μ„ κ³  2002λ‹€1178 μ „μ›ν•©μ˜μ²΄ 판결 λ“± μ°Έμ‘°). ν•˜μ§€λ§Œ λŒ€λ²•μ›μ΄ 였랜 κΈ°κ°„ μ‚¬νšŒ κ΅¬μ„±μ›λ“€μ˜ 법적 확신에 μ˜ν•˜μ—¬ λ’·λ°›μΉ¨λ˜κ³  μœ νš¨ν•˜λ‹€κ³  인정해 온 κ΄€μŠ΅λ²•μ˜ 효λ ₯을 μ‰½κ²Œ λΆ€μ •ν•˜λ©΄, κ΄€μŠ΅λ²•μ— 따라 였랜 κΈ°κ°„ ν˜•μ„±λœ 과거의 법λ₯ κ΄€κ³„에 λŒ€ν•œ 효λ ₯을 μΌμ‹œμ— 뒀흔듀어 법적 μ•ˆμ •μ„±μ„ ν•΄ν•  μœ„ν—˜μ΄ μžˆμœΌλ―€λ‘œ, κ΄€μŠ΅λ²•μ˜ 법적 κ·œλ²”μœΌλ‘œμ„œμ˜ 효λ ₯을 λΆ€μ •ν•˜κΈ° μœ„ν•΄μ„œλŠ” κ·Έ κ΄€μŠ΅μ„ λ‘˜λŸ¬μ‹Ό 전체적인 λ²•μ§ˆμ„œ 체계와 ν•¨κ»˜ κ΄€μŠ΅λ²•μ˜ 효λ ₯을 μΈμ •ν•œ λŒ€λ²•μ› νŒλ‘€μ˜ κΈ°μ΄ˆκ°€ 된 μ‚¬νšŒ κ΅¬μ„±μ›λ“€μ˜ μΈμ‹Β·νƒœλ„λ‚˜ κ·Έ μ‚¬νšŒμ Β·λ¬Έν™”μ  λ°°κ²½ 등에 의미 μžˆλŠ” λ³€ν™”κ°€ λšœλ ·ν•˜κ²Œ λ“œλŸ¬λ‚˜μ•Ό ν•˜κ³ , κ·ΈλŸ¬ν•œ 사정이 λͺ…λ°±ν•˜μ§€ μ•Šλ‹€λ©΄ κ΄€μŠ΅λ²•μ— λŒ€ν•˜μ—¬ 법적 κ·œλ²”μœΌλ‘œμ„œμ˜ 효λ ₯을 μœ μ§€ν•  수 μ—†κ²Œ λ˜μ—ˆλ‹€κ³  λ‹¨μ •ν•˜μ—¬μ„œλŠ” μ•„λ‹ˆ λœλ‹€(λŒ€λ²•μ› 2017. 1. 19. μ„ κ³  2013λ‹€17292 μ „μ›ν•©μ˜μ²΄ 판결 μ°Έμ‘°). 2) 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μΈν•˜μ—¬ 각각 μ†Œμœ μžλ₯Ό λ‹¬λ¦¬ν•˜κ²Œ λ˜μ—ˆμ„ λ•Œ κ·Έ 건물 μ² κ±° νŠΉμ•½μ΄ μ—†λŠ” ν•œ 건물 μ†Œμœ μžκ°€ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•œλ‹€λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μ€ ν˜„μž¬μ—λ„ κ·Έ 법적 κ·œλ²”μœΌλ‘œμ„œμ˜ 효λ ₯을 μ—¬μ „νžˆ μœ μ§€ν•˜κ³  μžˆλ‹€κ³  보아야 ν•œλ‹€. ꡬ체적인 μ΄μœ λŠ” μ•„λž˜μ™€ κ°™λ‹€. κ°€) 민법 제185μ‘°λŠ” β€œλ¬ΌκΆŒμ€ 법λ₯  λ˜λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μ— μ˜ν•˜λŠ” μ™Έμ—λŠ” μž„μ˜λ‘œ μ°½μ„€ν•˜μ§€ λͺ»ν•œλ‹€.”라고 κ·œμ •ν•¨μœΌλ‘œμ¨ κ΄€μŠ΅λ²•μ— μ˜ν•œ 물ꢌ의 창섀을 μΈμ •ν•˜κ³  μžˆλ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μ— μ˜ν•˜μ—¬ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄λΌλŠ” μ œν•œλ¬ΌκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” 이상 토지 μ†Œμœ μžλŠ” 건물을 μ‚¬μš©ν•˜λŠ” 데 일반적으둜 ν•„μš”ν•˜λ‹€κ³  μΈμ •λ˜λŠ” λ²”μœ„μ—μ„œ μ†Œμœ κΆŒ 행사λ₯Ό μ œν•œλ°›μ„ μˆ˜λ°–μ— μ—†λ‹€(λŒ€λ²•μ› 1966. 12. 20. μ„ κ³  66λ‹€1844 판결 μ°Έμ‘°). λ”°λΌμ„œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” κ²°κ³Ό 토지 μ†Œμœ μžκ°€ μΌμ •ν•œ λ²”μœ„μ—μ„œ μ†Œμœ κΆŒ 행사λ₯Ό μ œν•œλ°›λŠ”λ‹€λŠ” 사정은 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 성립을 λΆ€μΈν•˜λŠ” κ·Όκ±°κ°€ 될 수 μ—†λ‹€. λ‚˜) 우리 λ²•μ œλŠ” 토지와 κ·Έ 지상 건물을 각각 λ³„κ°œμ˜ λ…λ¦½λœ λΆ€λ™μ‚°μœΌλ‘œ μ·¨κΈ‰ν•˜κ³  μžˆμœΌλ―€λ‘œ, 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μΈν•˜μ—¬ 각각 μ†Œμœ μžλ₯Ό λ‹¬λ¦¬ν•˜κ²Œ λ˜μ—ˆμ„ λ•Œ 토지 μ†Œμœ μžμ™€ 건물 μ†Œμœ μž 사이에 λŒ€μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ 별닀λ₯Έ 약정이 μ—†λŠ” 이상 μΌμ •ν•œ λ²”μœ„μ—μ„œ 건물의 κ°€μΉ˜κ°€ μœ μ§€λ  수 μžˆλ„λ‘ μ‘°μΉ˜ν•  ν•„μš”κ°€ μžˆλ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ λ°”λ‘œ μ΄λŸ¬ν•œ μƒν™©μ—μ„œ 건물의 철거둜 μΈν•œ μ‚¬νšŒκ²½μ œμ  손싀을 방지할 κ³΅μ΅μƒμ˜ ν•„μš”μ— μ˜ν•΄ μΈμ •λ˜λŠ” 것이닀(λŒ€λ²•μ› 1993. 12. 28. μ„ κ³  93λ‹€26687 판결, λŒ€λ²•μ› 2007. 9. 6. μ„ κ³  2006λ‹€54804 판결 λ“± μ°Έμ‘°). 민법 제305쑰의 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒ, 민법 제366쑰의 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒ, γ€Œμž…λͺ©μ— κ΄€ν•œ 법λ₯ γ€ 제6쑰의 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒ, γ€Œκ°€λ“±κΈ°λ‹΄λ³΄ 등에 κ΄€ν•œ 법λ₯ γ€ 제10쑰의 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒλ„ λͺ¨λ‘ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 κ±΄λ¬Όμ΄λ‚˜ μž…λͺ©μ΄ 각각 μΌμ •ν•œ μ‚¬μœ μ— μ˜ν•΄ μ†Œμœ μžλ₯Ό λ‹¬λ¦¬ν•˜κ²Œ λ˜μ—ˆμ„ λ•Œ κ±΄λ¬Όμ΄λ‚˜ μž…λͺ©μ˜ κ°€μΉ˜λ₯Ό μœ μ§€μ‹œν‚€κΈ° μœ„ν•΄ 마련된 μ œλ„μ΄λ‹€. νŒλ‘€λŠ” 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μΈν•˜μ—¬ 각각 μ†Œμœ μžλ₯Ό λ‹¬λ¦¬ν•˜κ²Œ λ˜μ—ˆμ„ λ•Œ 건물 μ†Œμœ μžμ™€ 토지 μ†Œμœ μž 사이에 λŒ€μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ μ–΄λ– ν•œ 약정이 μžˆλ‹€λ©΄ 이λ₯Ό μš°μ„ μ μœΌλ‘œ μ‘΄μ€‘ν•˜λ―€λ‘œ(λŒ€λ²•μ› 1968. 1. 31. μ„ κ³  67λ‹€2007 판결, λŒ€λ²•μ› 1992. 10. 27. μ„ κ³  92λ‹€3984 판결, λŒ€λ²•μ› 2008. 2. 15. μ„ κ³  2005λ‹€41771, 41788 판결 λ“± μ°Έμ‘°), κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ λ‹Ήμ‚¬μž 사이에 μ•„λ¬΄λŸ° 약정이 없을 λ•Œ 보좩적으둜 μΈμ •λœλ‹€κ³  λ³Ό 수 μžˆλ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ 점을 κ³ λ €ν•˜λ©΄, κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” 것이 ν—Œλ²•μ„ μ΅œμƒμœ„ κ·œλ²”μœΌλ‘œ ν•˜λŠ” 전체 λ²•μ§ˆμ„œμ— λΆ€ν•©ν•˜μ§€ μ•„λ‹ˆν•˜κ±°λ‚˜ κ·Έ μ •λ‹Ήμ„±κ³Ό 합리성을 인정할 수 μ—†λ‹€κ³  보기 μ–΄λ ΅λ‹€. λ‹€) κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ—λŠ” νŠΉλ³„ν•œ 사정이 μ—†λŠ” ν•œ λ―Όλ²•μ˜ μ§€μƒκΆŒμ— κ΄€ν•œ κ·œμ •μ΄ μ€€μš©λ˜λ―€λ‘œ, λ‹Ήμ‚¬μž 사이에 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 쑴속기간에 λŒ€ν•˜μ—¬ λ”°λ‘œ μ •ν•˜μ§€ μ•Šμ€ λ•Œμ—λŠ” κ·Έ 쑴속기간은 민법 제281μ‘° 제1항에 μ˜ν•˜μ—¬ 민법 제280μ‘° 제1ν•­ κ°ν˜Έμ— κ·œμ •λœ 기간이 λœλ‹€(λŒ€λ²•μ› 1986. 9. 9. μ„ κ³  85λ‹€μΉ΄2275 판결, λŒ€λ²•μ› 2013. 9. 12. μ„ κ³  2013λ‹€43345 판결 λ“± μ°Έμ‘°). 이에 따라 κ²¬κ³ ν•œ 건물의 μ†Œμœ λ₯Ό λͺ©μ μœΌλ‘œ ν•˜λŠ” λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 쑴속기간은 30년이 되고(민법 제280μ‘° 제1ν•­ 제1호), κ·Έ λ°–μ˜ 건물의 μ†Œμœ λ₯Ό λͺ©μ μœΌλ‘œ ν•˜λŠ” λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 쑴속기간은 15년이 λ˜λŠ” λ“±(민법 제280μ‘° 제1ν•­ 제2호) κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ μΌμ •ν•œ κΈ°κ°„ λ™μ•ˆλ§Œ μ‘΄μ†ν•œλ‹€. 토지 μ†Œμœ μžλŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ 가진 건물 μ†Œμœ μžμ— λŒ€ν•˜μ—¬ μ§€λ£Œλ₯Ό 청ꡬ할 수 μžˆλŠ”λ°, κ·Έ μ§€λ£Œλ₯Ό ν™•μ •ν•˜λŠ” 재판이 있기 전에도 μ§€λ£Œμ˜ 지급을 μ†Œκ΅¬ν•  수 μžˆλ‹€(λŒ€λ²•μ› 2003. 12. 26. μ„ κ³  2002λ‹€61934 판결 μ°Έμ‘°). 이와 같이 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” 것에 λŒ€μ‘ν•˜μ—¬ 토지 μ†Œμœ μžλ₯Ό λ³΄ν˜Έν•˜κ³  λ°°λ €ν•˜λŠ” μž₯μΉ˜λ„ ν•¨κ»˜ λ§ˆλ ¨λ˜μ–΄ μžˆλ‹€. 라) λŒ€λ²•μ›μ΄ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ κ΄€μŠ΅λ²•μ˜ ν•˜λ‚˜λ‘œ μΈμ •ν•œ 이래 였랜 기간이 μ§€λ‚˜λŠ” λ™μ•ˆ 우리 μ‚¬νšŒμ—μ„œ ν† μ§€μ˜ κ°€μΉ˜λ‚˜ μ†Œμœ κΆŒ κ°œλ…, 토지 μ†Œμœ μžμ˜ κΆŒλ¦¬μ˜μ‹ 등에 μƒλ‹Ήν•œ λ³€ν™”κ°€ μžˆμ—ˆλ‹€κ³  λ³Ό 수 μžˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ κ·Έλ ‡λ‹€κ³  보더라도 μ—¬μ „νžˆ 이에 λͺ»μ§€μ•Šκ²Œ 건물의 철거둜 μΈν•œ μ‚¬νšŒκ²½μ œμ  손싀을 방지할 κ³΅μ΅μƒμ˜ ν•„μš”μ„±μ΄λ‚˜ 건물 μ†Œμœ μž ν˜Ήμ€ μ‚¬μš©μžμ˜ 이읡을 λ³΄ν˜Έν•  ν•„μš”μ„±λ„ κ°•μ‘°λ˜κ³  μžˆλ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ— κ΄€ν•œ κ΄€μŠ΅μ— λŒ€ν•˜μ—¬ μ‚¬νšŒ κ΅¬μ„±μ›λ“€μ˜ 법적 ꡬ속λ ₯에 λŒ€ν•œ 확신이 μ†Œλ©Έν•˜μ˜€λ‹€κ±°λ‚˜ κ·ΈλŸ¬ν•œ 관행이 본질적으둜 λ³€κ²½λ˜μ—ˆλ‹€κ³  인정할 수 μžˆλŠ” μžλ£Œλ„ μ°Ύμ•„λ³Ό 수 μ—†λ‹€. 3. 이 사건에 κ΄€ν•œ νŒλ‹¨ 원심은 μ†Œμ™Έ 2κ°€ 2010. 8. 23. ν”Όκ³  1μ—κ²Œ 이 사건 토지λ₯Ό 증여할 λ‹Ήμ‹œ 이 사건 각 건물 μ „λΆ€μ˜ μ†Œμœ μžλŠ” μ•„λ‹ˆκ³  상속지뢄에 λ”°λ₯Έ κ³΅μœ μžμ— λΆˆκ³Όν•˜μ˜€μœΌλ―€λ‘œ, κ·Έ 증여 λ‹Ήμ‹œ 이 사건 토지와 이 사건 각 건물의 μ†Œμœ κΆŒμ΄ λ™μΌμΈμ—κ²Œ μ†ν•˜μ˜€λ‹€κ³  λ³Ό 수 μ—†λ‹€λŠ” 이유만으둜 피고듀이 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•˜μ§€ λͺ»ν•œλ‹€κ³  νŒλ‹¨ν•˜μ˜€λ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ λŒ€μ§€ μ†Œμœ μžκ°€ κ·Έ 지상 건물을 λ‹€λ₯Έ μ‚¬λžŒκ³Ό κ³΅μœ ν•˜λ©΄μ„œ λŒ€μ§€λ§Œμ„ νƒ€μΈμ—κ²Œ λ§€λ„ν•œ 경우 건물 κ³΅μœ μžλ“€μ€ λŒ€μ§€μ— κ΄€ν•˜μ—¬ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•œλ‹€(λŒ€λ²•μ› 1977. 7. 26. μ„ κ³  76λ‹€388 판결 λ“± μ°Έμ‘°). λ”°λΌμ„œ 이 사건 ν† μ§€μ˜ μ†Œμœ μžμΈ μ†Œμ™Έ 2κ°€ κ·Έ μ§€μƒμ˜ 이 사건 각 건물을 ν”Όκ³ λ“€κ³Ό κ³΅μœ ν•˜λ©΄μ„œ 이 사건 ν† μ§€λ§Œ νƒ€μΈμ—κ²Œ μ¦μ—¬ν•œ κ²½μš°μ—λ„ 건물 κ³΅μœ μžλ“€μΈ 피고듀은 νŠΉλ³„ν•œ 사정이 μ—†λŠ” ν•œ 이 사건 토지에 κ΄€ν•˜μ—¬ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•˜μ˜€λ‹€κ³  λ³Ό 여지가 μžˆλ‹€. μ›μ‹¬μœΌλ‘œμ„œλŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ λ‹€λ₯Έ 성립 μš”κ±΄μ΄ κ°–μΆ”μ–΄μ‘ŒλŠ”μ§€ 등을 μ‹¬λ¦¬ν•˜μ—¬ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•˜μ˜€λ‹€λŠ” ν”Όκ³ λ“€μ˜ μ£Όμž₯에 λŒ€ν•΄ νŒλ‹¨ν•˜μ˜€μ–΄μ•Ό ν–ˆλ‹€(ν”Όκ³  1은 이 사건 토지λ₯Ό 증여받아 μ†Œμœ κΆŒμ„ μ·¨λ“ν•˜μ˜€λ‹€κ°€ 원고가 μž„μ˜κ²½λ§€ μ ˆμ°¨μ—μ„œ 이 사건 토지λ₯Ό λ§€μˆ˜ν•¨μœΌλ‘œμ¨ 민법 제366쑰의 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•˜μ˜€λ‹€κ³  λ³Ό 여지도 μžˆμœΌλ―€λ‘œ, μ›μ‹¬μœΌλ‘œμ„œλŠ” ν”Όκ³  1에 λŒ€ν•˜μ—¬ 석λͺ…κΆŒμ„ ν–‰μ‚¬ν•˜μ—¬ κ·Έ μ£Όμž₯ 취지가 무엇인지 λͺ…ν™•ν•˜κ²Œ ν•  ν•„μš”κ°€ μžˆλ‹€). μ›μ‹¬μ˜ νŒλ‹¨μ—λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 성립 등에 κ΄€ν•œ 법리λ₯Ό μ˜€ν•΄ν•˜κ³  석λͺ…κΆŒμ„ ν–‰μ‚¬ν•˜λŠ” λ“±μœΌλ‘œ ν•„μš”ν•œ 심리λ₯Ό λ‹€ν•˜μ§€ μ•„λ‹ˆν•˜μ—¬ νŒκ²°μ— 영ν–₯을 미친 잘λͺ»μ΄ μžˆλ‹€. 이λ₯Ό μ§€μ ν•˜λŠ” ν”Όκ³ λ“€μ˜ μƒκ³ μ΄μœ  μ£Όμž₯은 이유 μžˆλ‹€. 4. κ²°λ‘  κ·ΈλŸ¬λ―€λ‘œ μ›μ‹¬νŒκ²°μ„ νŒŒκΈ°ν•˜κ³  사건을 λ‹€μ‹œ μ‹¬λ¦¬Β·νŒλ‹¨ν•˜λ„λ‘ 원심법원에 ν™˜μ†‘ν•˜κΈ°λ‘œ ν•˜μ—¬, μ£Όλ¬Έκ³Ό 같이 νŒκ²°ν•œλ‹€. 이 νŒκ²°μ—λŠ” λŒ€λ²•κ΄€ κΉ€μž¬ν˜•μ˜ λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ΄ μžˆλŠ” μ™Έμ—λŠ” κ΄€μ—¬ λ²•κ΄€μ˜ 의견이 μΌμΉ˜ν•˜μ˜€μœΌλ©°, λ‹€μˆ˜μ˜κ²¬μ— λŒ€ν•œ λŒ€λ²•κ΄€ λ…Ένƒœμ•…, λŒ€λ²•κ΄€ 이ν₯ꡬ의 보좩의견이 μžˆλ‹€. 5. λŒ€λ²•κ΄€ κΉ€μž¬ν˜•μ˜ λ°˜λŒ€μ˜κ²¬ κ°€. λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ˜ μš”μ§€ λŒ€λ²•μ›μ€ μ’…λž˜ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μ–‘μžμ˜ μ†Œμœ μžκ°€ λ‹€λ₯΄κ²Œ 된 λ•Œ 건물을 μ² κ±°ν•œλ‹€λŠ” νŠΉμ•½μ΄ μ—†λŠ” ν•œ 건물 μ†Œμœ μžλŠ” 토지 μ†Œμœ μžμ— λŒ€ν•˜μ—¬ 건물을 μ†Œμœ ν•˜κΈ° μœ„ν•œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•œλ‹€κ³  ν•˜μ˜€λ‹€. λ‹€μˆ˜μ˜κ²¬μ€ μœ„μ™€ 같은 κ΄€μŠ΅λ²•μ΄ ν˜„μž¬μ—λ„ 법적 κ·œλ²”μœΌλ‘œμ„œ 효λ ₯을 μ—¬μ „νžˆ μœ μ§€ν•˜κ³  μžˆλ‹€κ³  ν•œλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μ†Œμœ μžκ°€ λ‹¬λΌμ§ˆ λ•Œ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄λΌλŠ” 물ꢌ이 μ„±λ¦½ν•œλ‹€λŠ” κ΄€μŠ΅μ€ κ΄€μŠ΅λ²•μœΌλ‘œμ„œμ˜ 성립 μš”κ±΄μ„ κ°–μΆ˜ 것이라고 λ³Ό 수 μ—†λ‹€. μ„€λ Ή κ·ΈλŸ¬ν•œ κ΄€μŠ΅λ²•μ΄ μ„±λ¦½ν•˜μ˜€λ‹€κ³  ν•˜λ”λΌλ„ ν˜„μž¬μ— 이λ₯΄λŸ¬μ„œλŠ” μ‚¬νšŒ ꡬ성원듀이 κ·ΈλŸ¬ν•œ κ΄€ν–‰μ˜ 법적 ꡬ속λ ₯에 λŒ€ν•˜μ—¬ 확신을 갖지 μ•Šκ²Œ λ˜μ—ˆκ³ , λ˜ν•œ ν—Œλ²•μ„ μ΅œμƒμœ„ κ·œλ²”μœΌλ‘œ ν•˜λŠ” 전체 λ²•μ§ˆμ„œμ— λΆ€ν•©ν•˜μ§€ μ•ŠμœΌλ―€λ‘œ, 법적 κ·œλ²”μœΌλ‘œμ„œ 효λ ₯을 인정할 수 μ—†λ‹€κ³  보아야 ν•œλ‹€. λ”°λΌμ„œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ κ΄‘λ²”μœ„ν•˜κ²Œ μΈμ •ν•˜κ³  μžˆλŠ” μ’…λž˜ νŒλ‘€λŠ” 폐기해야 ν•œλ‹€. μ•„λž˜μ—μ„œ μƒμ„Έν•œ 이유λ₯Ό κ°œμ§„ν•œλ‹€. λ‚˜. κ΄€μŠ΅λ²•μœΌλ‘œμ„œ 성립 μš”κ±΄ ꡬ비 μ—¬λΆ€ 1) κ΄€μŠ΅λ²•μ΄ μ„±λ¦½ν•˜κΈ° μœ„ν•΄μ„œλŠ” κ΄€μŠ΅μ΄λ‚˜ 관행이 μ‘΄μž¬ν•˜κ³  μ‚¬νšŒμ˜ κ±°λ“­λœ κ΄€ν–‰μœΌλ‘œ μƒμ„±ν•œ μ‚¬νšŒμƒν™œκ·œλ²”μ΄ μ‚¬νšŒμ˜ 법적 ν™•μ‹ κ³Ό 인식에 μ˜ν•˜μ—¬ 법적 κ·œλ²”μœΌλ‘œ 승인될 정도가 λ˜μ–΄μ•Ό ν•œλ‹€(λŒ€λ²•μ› 2003. 7. 24. μ„ κ³  2001λ‹€48781 μ „μ›ν•©μ˜μ²΄ 판결, λŒ€λ²•μ› 2005. 7. 21. μ„ κ³  2002λ‹€1178 μ „μ›ν•©μ˜μ²΄ 판결 λ“± μ°Έμ‘°). κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ κ²½μš°μ—λŠ” 그에 μƒμ‘ν•˜λŠ” κ΄€μŠ΅μ΄λ‚˜ κ΄€ν–‰μ˜ 쑴재λ₯Ό μΈμ •ν•˜κΈ°λ„ μ–΄λ €μš΄ 데닀가 법곡동체가 κ·ΈλŸ¬ν•œ 관행을 법적 κ·œλ²”μœΌλ‘œ μŠΉμΈν•˜μ˜€λ‹€κ³  λ³Ό λ§Œν•œ 사정도 μ—†λ‹€. 2) κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ— κ΄€ν•œ νŒλ‘€λŠ” 쑰선고등법원 1916. 9. 29. νŒκ²°μ—μ„œ μœ λž˜ν•œλ‹€. 이 νŒκ²°μ€ λ™μΌμΈμ—κ²Œ μ†ν•˜λŠ” 토지와 κ°€μ˜₯이 맀맀둜 κ·Έ μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우 κ°€μ˜₯을 μ² κ±°ν•˜μ—¬μ•Ό ν•œλ‹€λŠ” ν•©μ˜κ°€ μ—†λŠ” ν•œ, λ‹Ήμ‚¬μžλŠ” κ°€μ˜₯을 ν˜„μƒνƒœλ‘œ μ‘΄μ†μ‹œν‚€λ €λŠ” μ˜μ‚¬κ°€ μžˆμ—ˆλ‹€κ³  μΈμ •λ˜λ―€λ‘œ, κ°€μ˜₯의 μ†Œμœ μžλŠ” 토지에 μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•œλ‹€λŠ” 것이 μ‘°μ„ μ—μ„œμ˜ κ΄€μŠ΅λ²•μ΄λΌκ³  ν•˜κ³ , λ‚˜μ•„κ°€ κ°•μ œκ²½λ§€λ‘œ λ™μΌν•œ μ†Œμœ μžμ— μ†ν•˜λŠ” 토지와 κ°€μ˜₯이 λ³„κ°œμ˜ μ†Œμœ μžμ—κ²Œ μ†ν•˜κ²Œ 된 κ²½μš°μ—λ„ μœ„μ™€ 같은 κ΄€μŠ΅λ²•μ„ μ μš©ν•˜μ§€ μ•Šμ„ μ΄μœ κ°€ μ—†λ‹€κ³  ν•˜μ˜€λ‹€. λŒ€λ²•μ›λ„ μœ„μ™€ 같은 μ·¨μ§€λ‘œ νŒκ²°ν•΄ μ™”λŠ”λ°, 이λ₯Ό 가리킬 λ•Œ β€˜κ΄€μŠ΅μ— μ˜ν•œ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒβ€™, β€˜κ΄€μŠ΅μƒμ˜ μ§€μƒκΆŒβ€™, β€˜κ΄€μŠ΅μƒμ˜ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒβ€™ λ˜λŠ” β€˜κ΄€μŠ΅λ²•μƒμ˜ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒβ€™μ΄λΌλŠ” μš©μ–΄λ₯Ό ν˜Όμš©ν•˜μ˜€λ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ μ—¬λŸ¬ 법사학 연ꡬ 결과에 λ”°λ₯΄λ©΄ μœ„μ™€ 같은 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ— κ΄€ν•œ κ΄€μŠ΅μ΄ μ‹€μ œλ‘œ 우리 μ‚¬νšŒμ— μ‘΄μž¬ν•˜μ§€ μ•Šμ•˜λ‹€. 쑰선고등법원 1916. 9. 29. 판결 μ΄μ „μ—λŠ” κ°€μ˜₯κ³Ό λŒ€μ§€λ₯Ό 일체둜 κ°„μ£Όν•˜μ—¬ κ±°λž˜ν•œ 것이 λŒ€λΆ€λΆ„μ΄μ—ˆλ‹€. 쑰선총독뢀가 λ°œκ°„ν•œ β€˜κ΄€μŠ΅μ‘°μ‚¬λ³΄κ³ μ„œβ€™μ—λŠ” β€˜νƒ€μΈμ˜ 토지에 λ¬΄λ‹¨μœΌλ‘œ κ°€μ˜₯을 κ±΄μΆ•ν•œ 경우 토지 μ†Œμœ μžκ°€ μ–΄λ–»κ²Œ ν•  도리가 μ—†μ—ˆλ‹€.β€™λŠ” λ‚΄μš©λ§Œ μžˆμ„ 뿐이고 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μ„±λ¦½ν•˜λŠ” κ΄€μŠ΅μ΄ μžˆμ—ˆλ‹€κ³  λ³Όλ§Œν•œ λ‚΄μš©μ€ 찾을 수 μ—†λ‹€. 이처럼 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ— μƒμ‘ν•˜λŠ” κ΄€μŠ΅μ΄λ‚˜ 관행이 μ‹€μ œλ‘œ μ‘΄μž¬ν•˜μ˜€λ‹€λŠ” κ·Όκ±°κ°€ μ—†λ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ 졜초둜 μΈμ •ν•œ 쑰선고등법원 1916. 9. 29. 판결이 μžˆμ—ˆλ˜ λ•ŒλŠ” κ·ΌλŒ€μ  의미의 μ†Œμœ κΆŒ κ°œλ…μ΄ λ‚―μ„€μ—ˆλ˜ μ‹œλŒ€μ΄λ‹€. λ²•μ μœΌλ‘œ ν† μ§€μ˜ μ†Œμœ κΆŒκ³Ό 건물의 μ†Œμœ κΆŒμ΄ 각각 λ³„κ°œλ‘œ μ·¨κΈ‰λœλ‹€λŠ” 점은 μ‚¬νšŒ μΌλ°˜μΈμ—κ²Œ λ”μš± μƒμ†Œν–ˆμ„ 수 μžˆλ‹€. 토지와 건물을 각각 λ…λ¦½λœ λΆ€λ™μ‚°μœΌλ‘œ μ·¨κΈ‰ν•˜λŠ” λ²•μ œλŠ” λ‹Ήμ‹œ 일본 μ΄μ™Έμ—λŠ” 찾아보기 μ–΄λ €μ› λ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ μƒν™©μ—μ„œ 동일인 μ†Œμœ μ˜€λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ κ·Έ μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우 건물 μ†Œμœ μžκ°€ 토지λ₯Ό μ‚¬μš©ν•  κΆŒν•œμ΄ μ—†λ‹€λŠ” 이유둜 건물을 μ² κ±°ν•΄μ•Ό ν•˜λŠ” 상황은 λ§Œμ‘±μŠ€λŸ½μ§€ μ•Šμ€ 결과둜 λ³΄μ˜€μ„ 것이닀. κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ μ΄λŸ¬ν•œ μƒν™©μ—μ„œ 건물 μ†Œμœ μžμ—κ²Œ ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κΆŒν•œμ„ λΆ€μ—¬ν•˜κΈ° μœ„ν•˜μ—¬ κ·ΌλŒ€μ  의미의 μ§€μƒκΆŒ κ°œλ…μ„ 빌렀 κ΄€μŠ΅λ²•μ΄λΌλŠ” μ΄λ¦„μœΌλ‘œ λ§Œλ“€μ–΄ λ‚Έ 것이닀. μ΄λŸ¬ν•œ κ΄€μŠ΅λ²•μ€ 본래적 의미의 κ΄€μŠ΅λ²•μ΄λΌκΈ°λ³΄λ‹€λŠ” 의제 κ΄€μŠ΅λ²• λ˜λŠ” μœ μ‚¬ κ΄€μŠ΅λ²•μœΌλ‘œμ„œμ˜ 성격을 가진닀. κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ 법관이 κ·ΌλŒ€μ  의미의 μ§€μƒκΆŒ κ°œλ…μ„ λŒμ–΄λ“€μ΄κ±°λ‚˜ λ―Όλ²•μ˜ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒ κ·œμ •μ„ μœ μΆ”ν•˜μ—¬ λ§Œλ“€μ–΄ λ‚Έ 이λ₯Έλ°” λ²•κ΄€λ²•μœΌλ‘œμ„œμ˜ μ„±μ§ˆμ„ 가지고 μžˆλ‹€. μ΄λŠ” 본래 μžμ—°λ°œμƒμ μœΌλ‘œ ν˜•μ„±λœ μ’…μ€‘μ΄λ‚˜ 우리 μ‚¬νšŒμ˜ 였랜 전톡인 μ œμ‚¬λ₯Ό λˆ„κ°€ μ£Όμž¬ν•  것인지에 κ΄€ν•œ κ΄€μŠ΅λ²•κ³ΌλŠ” κ·Έ μ„±μ§ˆμ΄ 본질적으둜 λ‹€λ₯΄λ‹€. λ”°λΌμ„œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ— κ΄€ν•œ μ ‘κ·Ό 방법은 μ’…μ€‘μ΄λ‚˜ μ œμ‚¬μ£Όμž¬μž λ“±κ³Ό 같이 μ‹€μ œλ‘œ μ‘΄μž¬ν•˜λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•κ³ΌλŠ” 차원을 λ‹¬λ¦¬ν•˜λŠ” λ¬Έμ œμ΄λ‹€. 3) 민법 제186μ‘°λŠ” β€œλΆ€λ™μ‚°μ— κ΄€ν•œ 법λ₯ ν–‰μœ„λ‘œ μΈν•œ 물ꢌ의 득싀변경은 λ“±κΈ°ν•˜μ—¬μ•Ό κ·Έ 효λ ₯이 생긴닀.”라고 μ •ν•˜μ—¬, 뢀동산 λ¬ΌκΆŒλ³€λ™μ— κ΄€ν•œ λ“±κΈ°μ£Όμ˜, 즉 μ„±λ¦½μš”κ±΄μ£Όμ˜λ₯Ό μ±„νƒν•˜μ˜€λ‹€. 이것은 우리 λ―Όλ²•μ˜ 근본적인 결단에 ν•΄λ‹Ήν•œλ‹€. κ·ΈλŸ°λ°λ„ λ§€λ§€λ‚˜ 증여와 같이 법λ₯ ν–‰μœ„에 μ˜ν•˜μ—¬ ν† μ§€λ§Œμ„ μ–‘λ„ν•˜κ±°λ‚˜ κ±΄λ¬Όλ§Œμ„ μ–‘λ„ν•œ κ²½μš°μ— λ“±κΈ° 없이 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄λΌλŠ” 물ꢌ이 μ„±λ¦½ν•œλ‹€κ³  ν•œλ‹€λ©΄, μ΄λŠ” 민법 제186쑰의 λ¬Έμ–Έμ΄λ‚˜ λͺ©μ μ— λ°˜ν•˜κ³  뢀동산 λ¬ΌκΆŒλ³€λ™μ— κ΄€ν•œ 기본원칙을 κΉ¨λœ¨λ¦¬λŠ” κ²°κ³Όκ°€ λœλ‹€. 민법이 1958. 2. 22. μ œμ •λ˜μ–΄ 1960. 1. 1. μ‹œν–‰λ˜κΈ° 이전에 쑰선민사령에 μ˜ν•˜μ—¬ μš°λ¦¬λ‚˜λΌμ— 적용되던 일본 민법, 즉 의용 민법은 뢀동산에 κ΄€ν•œ 물ꢌ의 μ„€μ •κ³Ό μ΄μ „μ˜ 효λ ₯이 λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ μ˜μ‚¬ν‘œμ‹œλ§ŒμœΌλ‘œ μƒκΈ΄λ‹€λŠ” 이λ₯Έλ°” μ˜μ‚¬μ£Όμ˜λ₯Ό μ±„νƒν•˜μ˜€λ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ 졜초둜 μΈμ •ν•œ 쑰선고등법원 1916. 9. 29. νŒκ²°μ€ μ΄λŸ¬ν•œ 법 μƒν™©μ—μ„œ λ™μΌμΈμ—κ²Œ μ†ν•˜λŠ” 토지와 κ°€μ˜₯이 맀맀둜 κ·Έ μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우 κ°€μ˜₯ μ² κ±° ν•©μ˜κ°€ μ—†λŠ” ν•œ, λ‹Ήμ‚¬μžλŠ” κ°€μ˜₯을 ν˜„μƒνƒœλ‘œ μ‘΄μ†μ‹œν‚€λ €λŠ” μ˜μ‚¬κ°€ μžˆλ‹€κ³  ν•˜μ˜€λ‹€. λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ μ˜μ‚¬λ§Œμ„ 근거둜 μ§€μƒκΆŒμ΄ 섀정될 수 μžˆλ‹€λŠ” 것은 뢀동산 λ¬ΌκΆŒλ³€λ™μ— κ΄€ν•œ μ˜μ‚¬μ£Όμ˜ λ²•μ œμ—μ„œλŠ” κ·Έλ‚˜λ§ˆ 체계 파괴적인 것은 μ•„λ‹ˆλΌκ³  ν•  수 μžˆλ‹€. λŒ€λ²•μ›μ—μ„œ 졜초둜 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•œ 것은 λŒ€λ²•μ› 1960. 9. 29. μ„ κ³  4292민상944 판결인데, 이 판결 μ—­μ‹œ 의용 민법이 μ μš©λ˜λŠ” μ‚¬μ•ˆμ— κ΄€ν•œ 것이고, κ·Έ μ΄ν›„μ˜ λŒ€λ²•μ› 1963. 5. 9. μ„ κ³  63μ•„11 판결과 λŒ€λ²•μ› 1967. 6. 27. μ„ κ³  67λ‹€698 판결 등도 λ§ˆμ°¬κ°€μ§€μ΄λ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ λŒ€λ²•μ›μ€ 민법이 μ‹œν–‰λœ μ΄ν›„μ˜ μ‚¬μ•ˆμ— κ΄€ν•΄μ„œλ„ μ’…λž˜ μ˜μ‚¬μ£Όμ˜ μ‹œμ ˆμ˜ νŒλ‘€λ₯Ό λ‹΅μŠ΅ν•˜μ—¬ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜μ˜€λ‹€(λŒ€λ²•μ› 1967. 11. 14. μ„ κ³  67λ‹€1105 판결, λŒ€λ²•μ› 1970. 4. 28. μ„ κ³  70λ‹€221 판결 λ“± μ°Έμ‘°). μœ„μ™€ 같은 λŒ€λ²•μ›νŒκ²°μ€ 뢀동산 λ¬ΌκΆŒλ³€λ™μ˜ μš”κ±΄μ— κ΄€ν•˜μ—¬ μ˜μ‚¬μ£Όμ˜μ—μ„œ λ“±κΈ°μ£Όμ˜λ‘œ μ „ν™˜ν•œ 우리 λ―Όλ²•μ˜ 결단을 κ°€λ³κ²Œ μ—¬κΈ΄ κ²ƒμœΌλ‘œ λ³Ό 수 μžˆλ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ 사정에 λΉ„μΆ”μ–΄ 보면, 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우 건물 μ†Œμœ μžμ—κ²Œ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μ„±λ¦½ν•œλ‹€λŠ” κ΄€μŠ΅μ΄ κ³Όμ—° 뢀동산 λ¬ΌκΆŒλ³€λ™μ— κ΄€ν•œ 기본원칙과 체계λ₯Ό λ„˜μ–΄μ„œλ©΄μ„œκΉŒμ§€ μ‚¬νšŒ κ΅¬μ„±μ›λ“€μ˜ 법적 확신에 μ˜ν•˜μ—¬ 법적 κ·œλ²”μœΌλ‘œ μŠΉμΈλ˜μ—ˆλ‹€κ³  λ³Ό 수 μžˆλŠ”μ§€ μ˜λ¬Έμ΄λ‹€. 민법 μ œμ • λ‹Ήμ‹œ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ— κ΄€ν•œ κ·œμ •μ„ μ‚΄νŽ΄λ³΄κ³ μž ν•œλ‹€. λ‹Ήμ‹œ μ’…λž˜λΆ€ν„° κ΄€μŠ΅μƒ μΈμ •λ˜μ–΄ 였던 μ „μ„ΈκΆŒμ€ 민법 제303μ‘° μ΄ν•˜μ—μ„œ μžμ„Έν•˜κ²Œ κ·œμ •λ˜μ–΄ μ„±λ¬Έλ²•μ˜ μ˜μ—­μœΌλ‘œ νŽΈμž…λ˜μ—ˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ— κ΄€ν•΄μ„œλŠ” μ „μ„ΈκΆŒμ΄ μ„€μ •λœ 경우(민법 제305μ‘°)와 μ €λ‹ΉκΆŒμ΄ μ„€μ •λœ 경우(민법 제366μ‘°)μ—λ§Œ κ·œμ •ν•˜μ˜€μ„ 뿐이닀. 민법 제305μ‘° 제1ν•­ 본문은 β€œλŒ€μ§€μ™€ 건물이 λ™μΌν•œ μ†Œμœ μžμ— μ†ν•œ κ²½μš°μ— 건물에 μ „μ„ΈκΆŒμ„ μ„€μ •ν•œ λ•Œμ—λŠ” κ·Έ λŒ€μ§€μ†Œμœ κΆŒμ˜ νŠΉλ³„μŠΉκ³„μΈμ€ μ „μ„ΈκΆŒμ„€μ •μžμ— λŒ€ν•˜μ—¬ μ§€μƒκΆŒμ„ μ„€μ •ν•œ κ²ƒμœΌλ‘œ λ³Έλ‹€.”라고 μ •ν•˜κ³  μžˆλ‹€. 이 쑰항은 동일인이 λŒ€μ§€μ™€ κ·Έ 지상 건물을 μ†Œμœ ν•˜λ‹€κ°€ 건물에 μ „μ„ΈκΆŒμ„ μ„€μ •ν•œ ν›„ ν† μ§€μ˜ μ†Œμœ κΆŒλ§Œ 제3μžμ—κ²Œ μ΄μ „λœ 상황을 κ·œμœ¨ν•˜κ³  μžˆλ‹€. μ’…λž˜ νŒλ‘€μ— λ”°λ₯΄λ©΄ μœ„μ™€ 같은 κ²½μš°μ—λ„ κ΄€μŠ΅λ²•μ— μ˜ν•΄ 건물 μ†Œμœ μžμ΄μž μ „μ„ΈκΆŒμ„€μ •μžμ—κ²Œ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μ„±λ¦½ν•˜κ³ , 이에 따라 건물의 μ „μ„ΈκΆŒμžλŠ” μ „μ„ΈκΆŒμ„€μ •μžλ₯Ό λŒ€μœ„ν•˜μ—¬ κ·Έκ°€ μ·¨λ“ν•˜λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ£Όμž₯ν•  수 μžˆλ‹€. λ”°λΌμ„œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μΈμ •λœλ‹€λ©΄, 민법 제305μ‘° 제1ν•­ λ³Έλ¬Έκ³Ό 같은 쑰항을 λ³„λ„λ‘œ λ‘˜ ν•„μš”κ°€ μ—†λ‹€. 이와 같이 토지와 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ 달라진 κ²½μš°μ— λŒ€ν•΄μ„œ μ•„λ¬΄λŸ° κ·œμ •μ„ 두지 μ•ŠμœΌλ©΄μ„œ μ „μ„ΈκΆŒμ΄ μ„€μ •λœ ν›„ λŒ€μ§€κ°€ 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 κ²½μš°μ—λ§Œ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μ„€μ •λœλ‹€λŠ” κ·œμ •μ„ λ‘” 것은 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우 건물 μ†Œμœ μžμ—κ²Œ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μ„±λ¦½ν•œλ‹€λŠ” κ΄€μŠ΅μ΄ μ‚¬νšŒ κ΅¬μ„±μ›λ“€μ˜ 법적 ν™•μ‹ κ³Ό 인식에 μ˜ν•˜μ—¬ 법적 κ·œλ²”μœΌλ‘œ μŠΉμΈλ˜μ§€ μ•Šμ•˜μŒμ„ μ „μ œν•œ κ²ƒμœΌλ‘œ λ³Ό 수 μžˆλ‹€. ν•œνŽΈ 민법 제366μ‘°λŠ” β€œμ €λ‹Ήλ¬Όμ˜ 경맀둜 μΈν•˜μ—¬ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 λ‹€λ₯Έ μ†Œμœ μžμ— μ†ν•œ κ²½μš°μ—λŠ” ν† μ§€μ†Œμœ μžλŠ” κ±΄λ¬Όμ†Œμœ μžμ— λŒ€ν•˜μ—¬ μ§€μƒκΆŒμ„ μ„€μ •ν•œ κ²ƒμœΌλ‘œ λ³Έλ‹€.”라고 μ •ν•˜κ³  μžˆλ‹€. μ €λ‹ΉκΆŒμ„ μ‹€ν–‰ν•˜κΈ° μœ„ν•œ 경맀의 κ²½μš°μ— λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μ„±λ¦½λœλ‹€κ³  μ •ν•˜λ©΄μ„œ 맀맀 λ“±μ˜ κ²½μš°μ— λŒ€ν•΄μ„œλŠ” μ•„λ¬΄λŸ° κ·œμ •μ„ 두지 μ•Šμ€ 것도 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 κ²½μš°μ— λŒ€ν•΄μ„œλŠ” κ·ΈλŸ¬ν•œ κ΄€μŠ΅μ΄ 법적 κ·œλ²”μœΌλ‘œ μŠΉμΈλ˜μ§€ μ•Šμ•˜λ‹€κ³  λ³Ό μˆ˜λ„ μžˆλ‹€. 민법 제305μ‘°(건물의 μ „μ„ΈκΆŒκ³Ό λ²•μ •μ§€μƒκΆŒ)와 제366μ‘°(λ²•μ •μ§€μƒκΆŒ)λŠ” 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ λ‹¬λΌμ‘Œμ„ λ‹Ήμ‹œ λ‹Ήμ‚¬μžκ°€ ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ ꡐ섭할 수 μ—†μ—ˆλ˜ μƒν™©μ—μ„œ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” 것이닀. μ΄λŸ¬ν•œ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ μ˜μ‚¬λ₯Ό 맀개둜 ν•˜λŠ” 것이 μ•„λ‹ˆλΌ 법λ₯  κ·œμ •μ— 따라 μΈμ •λœλ‹€. 그런데 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 λ§€λ§€λ‚˜ 증여 λ“±κ³Ό 같이 법λ₯ ν–‰μœ„에 μ˜ν•˜μ—¬ μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 κ²½μš°μ—λŠ” λ‹Ήμ‚¬μžκ°€ ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ ꡐ섭할 수 μžˆμœΌλ―€λ‘œ, 민법은 이에 κ΄€ν•œ μ•„λ¬΄λŸ° κ·œμ •μ„ 두지 μ•Šμ€ 것이닀. κ·ΈλŸ°λ°λ„ λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ μ˜μ‚¬λ₯Ό 맀개둜 ν•˜μ—¬ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒκ³Ό 같은 효λ ₯을 κ΄€μŠ΅λ²•μœΌλ‘œ μΈμ •ν•˜λŠ” 것은 νƒ€λ‹Ήν•˜μ§€ μ•Šλ‹€. 4) λŒ€λ²•μ›μ€ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ— κ΄€ν•˜μ—¬ 건물 μ†Œμœ μžκ°€ λŒ€μ§€μ— μ•„λ¬΄λŸ° κΆŒλ¦¬κ°€ μ—†λ‹€λŠ” 이유둜 건물을 μ² κ±°ν•˜λ„λ‘ ν•œλ‹€λ©΄ μ‚¬νšŒκ²½μ œμƒμ˜ 뢈이읡이 λ§ŽμœΌλ―€λ‘œ μ΄λŸ¬ν•œ λΆˆμ΄μ΅μ„ μ œκ±°ν•˜κΈ° μœ„ν•˜μ—¬ μΈμ •λœ μ œλ„λΌκ³  μ„€λͺ…ν•œλ‹€(λŒ€λ²•μ› 1993. 12. 28. μ„ κ³  93λ‹€26687 판결, λŒ€λ²•μ› 2007. 9. 6. μ„ κ³  2006λ‹€54804 판결 λ“± μ°Έμ‘°). κ·ΈλŸ¬λ‚˜ κ³΅μ΅μƒμ˜ ν•„μš”λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μ΄ μ„±λ¦½λ˜κΈ° μœ„ν•œ μš”κ±΄μ΄ μ•„λ‹ˆλ‹€. μœ„μ™€ 같은 μ„€λͺ…은 λŒ€λ²•μ›μ΄ 인정해 온 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ 본래 의미의 κ΄€μŠ΅λ²•κ³ΌλŠ” 거리가 λ©€λ‹€λŠ” 점을 보여쀀닀. κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ λŒ€λ²•μ›μ΄ 건물의 μ‘΄μ†μ΄λΌλŠ” 곡읡상 λͺ©ν‘œλ₯Ό λ‹¬μ„±ν•˜κΈ° μœ„ν•˜μ—¬ κ΄€μŠ΅λ²•μ΄λΌλŠ” 이름을 빌렀 μƒˆλ‘œμš΄ λ²•ν˜•μ„±μ„ ν•˜μ˜€λ‹€κ³  λ³Ό 수 μžˆλ‹€. 5) μš”μ»¨λŒ€, 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μ†Œμœ μžκ°€ λ‹¬λΌμ§ˆ λ•Œ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄λΌλŠ” 물ꢌ이 μ„±λ¦½ν•œλ‹€λŠ” κ΄€μŠ΅μ€ κ΄€μŠ΅λ²•μ˜ 성립 μš”κ±΄μ„ κ°–μΆ”μ—ˆλ‹€κ³  λ³Ό 수 μ—†λ‹€. λ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μœΌλ‘œμ„œ 효λ ₯ μœ μ§€ μ—¬λΆ€ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ 과거의 μ–΄λŠ μ‹œμ μ—μ„œ κ΄€μŠ΅λ²•μœΌλ‘œμ„œμ˜ 성립 μš”κ±΄μ„ λͺ¨λ‘ κ°–μΆ”μ—ˆλ‹€κ³  ν•˜λ”λΌλ„, ν˜„μž¬μ— 이λ₯΄λŸ¬μ„œλŠ” μ‚¬νšŒ ꡬ성원듀이 κ·ΈλŸ¬ν•œ κ΄€ν–‰μ˜ 법적 ꡬ속λ ₯에 λŒ€ν•˜μ—¬ 확신을 갖지 μ•Šκ²Œ λ˜μ—ˆκ³ , λ˜ν•œ μ΄λŸ¬ν•œ κ΄€μŠ΅λ²•μ€ ν—Œλ²•μ„ μ΅œμƒμœ„ κ·œλ²”μœΌλ‘œ ν•˜λŠ” 전체 λ²•μ§ˆμ„œμ— λΆ€ν•©ν•˜μ§€ μ•ŠλŠ”λ‹€. λ”°λΌμ„œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ 법적 κ·œλ²”μœΌλ‘œμ„œ 효λ ₯을 인정할 수 μ—†λ‹€κ³  보아야 ν•œλ‹€. κ·Έ μ΄μœ λŠ” λ‹€μŒκ³Ό κ°™λ‹€. 1) κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” 것은 λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ μ˜μ‚¬μ— λΆ€ν•©ν•˜μ§€ μ•ŠμœΌλ―€λ‘œ 사적 자치의 원칙에 λ°˜ν•  뿐만 μ•„λ‹ˆλΌ 건물 μ†Œμœ μžμ˜ 이읡을 λ³΄ν˜Έν•˜κΈ° μœ„ν•˜μ—¬ 토지 μ†Œμœ μžμ—κ²Œ μ§€λ‚˜μΉœ 희생을 κ°•μš”ν•œλ‹€. μ’…λž˜ λŒ€λ²•μ›μ€ 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ λ‹¬λΌμ‘ŒμœΌλ‚˜ 건물을 μ² κ±°ν•œλ‹€λŠ” λ“±μ˜ νŠΉμ•½μ΄ μ—†μœΌλ©΄ 건물 μ†Œμœ μžλ‘œ ν•˜μ—¬κΈˆ λŒ€μ§€λ₯Ό 계속 μ‚¬μš©ν•˜κ²Œ ν•˜λ €λŠ” 것이 λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ μ˜μ‚¬λΌκ³  ν•˜μ˜€λ‹€(λŒ€λ²•μ› 2002. 6. 20. μ„ κ³  2002λ‹€9660 μ „μ›ν•©μ˜μ²΄ 판결 λ“± μ°Έμ‘°). 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우 κ·ΈλŸ¬ν•œ μ‚¬μ •λ§ŒμœΌλ‘œ 건물을 μ² κ±°ν•  μ˜μ‚¬κ°€ λ‹Ήμ‚¬μžμ—κ²Œ μžˆλ‹€κ³  ν•  μˆ˜λŠ” μ—†μœΌλ‚˜, κ·Έλ ‡λ‹€κ³  ν•΄μ„œ λ‹Ήμ‚¬μžκ°€ λ°˜λ“œμ‹œ μ§€μƒκΆŒμ„ μ„€μ •ν•  μ˜μ‚¬λ₯Ό κ°€μ‘Œλ‹€κ³  λ³Ό μˆ˜λŠ” μ—†λ‹€. 물ꢌ인 μ§€μƒκΆŒμ€ μ±„κΆŒμΈ μž„μ°¨κΆŒ 등에 λΉ„ν•˜μ—¬ κ°•λ ₯ν•œ 보호λ₯Ό λ°›λŠ”λ‹€. 토지 μ†Œμœ μžλŠ” 일반적으둜 토지 μ†Œμœ κΆŒ 행사에 κ°•λ ₯ν•œ μ œν•œμ΄ μžˆλŠ” μ§€μƒκΆŒκ³Ό 같은 λ¬ΌκΆŒλ³΄λ‹€λŠ” μž„λŒ€μ°¨λ‚˜ μ‚¬μš©λŒ€μ°¨ λ“± μ±„κΆŒμ  약정을 μ„ ν˜Έν•  것이닀. 토지 μ†Œμœ μžμ—κ²Œ μ§€λ£Œλ‚˜ 쑴속기간을 μ •ν•˜μ§€ μ•ŠμœΌλ©΄μ„œ μ§€μƒκΆŒμ„ μ„€μ •ν•  κ²ƒμ΄λΌλŠ” μ˜μ‚¬λ₯Ό μΆ”μ •ν•  μˆ˜λŠ” μ—†λ‹€. μ‹€μ œ 거래 μ‚¬λ‘€μ—μ„œλŠ” 토지에 λ‹΄λ³΄κΆŒμ„ μ„€μ •ν•˜λ©΄μ„œ ν† μ§€μ˜ λ‹΄λ³΄κ°€μΉ˜κ°€ μ€„μ–΄λ“œλŠ” 것을 막기 μœ„ν•˜μ—¬ λ‹΄λ³΄κΆŒ μ„€μ •κ³Ό μ•„μšΈλŸ¬ μ§€μƒκΆŒ(이λ₯Έλ°” λ‹΄λ³΄μ§€μƒκΆŒ)을 μ„€μ •ν•˜λŠ” 경우λ₯Ό μ œμ™Έν•˜κ³ λŠ” 건물을 μ†Œμœ ν•˜κΈ° μœ„ν•˜μ—¬ 토지에 μ§€μƒκΆŒμ„ μ„€μ •ν•˜λŠ” 경우λ₯Ό 거의 μ°Ύμ•„λ³Ό 수 μ—†λ‹€. 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μ†Œμœ μžκ°€ λ‹¬λΌμ§€λŠ” 경우 건물 μ†Œμœ λ₯Ό μœ„ν•œ μ§€μƒκΆŒμ„ μ„€μ •ν•΄ μ£Όλ €λŠ” μ˜μ‚¬λ₯Ό μΆ”μ •ν•  수 있고 μ΄λŸ¬ν•œ 좔정적 μ˜μ‚¬λ₯Ό 맀개둜 ν•΄μ„œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ 인정할 수 μžˆλ‹€λŠ” λ…Όλ¦¬λŠ” νƒ€λ‹Ήν•˜μ§€ μ•Šλ‹€. 토지 μ†Œμœ μžμ™€ 건물 μ†Œμœ μž 사이에 ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ μ±„κΆŒμ  약정을 ν•˜λŠ” κ²ƒλ§ŒμœΌλ‘œλ„ 건물 μ†Œμœ μžκ°€ 건물의 뢀지λ₯Ό 계속 μ‚¬μš©ν•  수 있고, 건물의 철거둜 μΈν•œ μ‚¬νšŒκ²½μ œμƒμ˜ λΆˆμ΄μ΅λ„ 막을 수 μžˆλ‹€. 건물의 μ†Œμœ λ₯Ό λͺ©μ μœΌλ‘œ ν•œ ν† μ§€μž„λŒ€μ°¨λŠ” κ·Έ 지상 건물의 λ“±κΈ°λ§ŒμœΌλ‘œλ„ 제3μžμ— λŒ€ν•˜μ—¬ 효λ ₯이 생긴닀(민법 제622μ‘° 제1ν•­). κ·ΈλŸ°λ°λ„ 일λ₯ μ μœΌλ‘œ 건물 μ†Œμœ μžκ°€ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•œλ‹€κ³  λ³΄λŠ” 것은 토지 μ†Œμœ μžμ˜ 이읡을 κ³Όλ„ν•˜κ²Œ μΉ¨ν•΄ν•˜λŠ” κ²°κ³Όκ°€ λœλ‹€. μ’…λž˜ νŒλ‘€λŠ” 건물 μ†Œμœ μžμ™€ 토지 μ†Œμœ μž 사이에 λŒ€μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ μ–΄λ– ν•œ 약정이 μžˆλ‹€κ³  λ³Ό 수 μžˆλŠ” κ²½μš°μ—λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μΈμ •λ˜μ§€ μ•ŠλŠ”λ‹€κ³  ν•˜μ˜€λ‹€(λŒ€λ²•μ› 2008. 2. 15. μ„ κ³  2005λ‹€41771, 41788 판결 μ°Έμ‘°). λ‹€μˆ˜μ˜κ²¬λ„ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ λ‹Ήμ‚¬μž 사이에 μ•„λ¬΄λŸ° 약정이 없을 λ•Œ 보좩적으둜 μΈμ •λœλ‹€κ³  ν•œλ‹€. κ·Έλ ‡λ‹€κ³  ν•œλ‹€λ©΄ 법λ₯ ν–‰μœ„에 μ˜ν•΄ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우, 토지 μ†Œμœ μžμ™€ μ„±μ‹€ν•˜κ²Œ κ΅μ„­ν•˜μ—¬ ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ μ±„κΆŒμ  약정을 μ²΄κ²°ν•œ 건물 μ†Œμœ μžλ³΄λ‹€ ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ 토지 μ†Œμœ μžμ™€ μ•„λ¬΄λŸ° ꡐ섭을 ν•˜μ§€ μ•Šμ€ 채 λ°©μΉ˜ν•œ 건물 μ†Œμœ μžλ₯Ό 더 μš°λŒ€ν•˜λŠ” κ²°κ³Όκ°€ λ˜μ–΄ λΆˆν•©λ¦¬ν•˜λ‹€. 건물 μ†Œμœ μžλŠ” 법λ₯ ν–‰μœ„ λ‹Ήμ‹œ 토지 μ†Œμœ μžμ™€ κ΅μ„­ν•˜μ—¬ ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•œ 약정을 체결할 κΈ°νšŒκ°€ μžˆμ—ˆλŠ”λ°λ„ κ·Έ 기회λ₯Ό μ†Œν™€νžˆ ν•˜μ—¬ μ•„λ¬΄λŸ° 약정을 μ²΄κ²°ν•˜μ§€ μ•Šμ•˜λ‹€λ©΄ 그에 λ”°λ₯Έ λΆˆμ΄μ΅μ„ κ°μˆ˜ν•΄μ•Ό ν•œλ‹€. κ·ΈλŸ¬ν•œ ꡐ섭 기회λ₯Ό ν™œμš©ν•˜μ—¬ 토지 μ†Œμœ μžμ™€ ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„λ₯Ό μ •ν•œ 건물 μ†Œμœ μžμ—κ²ŒλŠ” μ±„κΆŒμ΄ λΆ€μ—¬λ˜λŠ” 반면 κ·ΈλŸ¬ν•œ ꡐ섭 기회λ₯Ό μ†Œν™€νžˆ ν•˜μ—¬ ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ μ•„λ¬΄λŸ° μ‘°μΉ˜λ„ μ·¨ν•˜μ§€ μ•Šμ€ 건물 μ†Œμœ μžμ—κ²ŒλŠ” 물ꢌ이 λΆ€μ—¬λœλ‹€λŠ” 것은 κ· ν˜•μ΄ λ§žμ§€ μ•ŠλŠ”λ‹€. λ”°λΌμ„œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ 널리 μΈμ •ν•˜λŠ” μ’…λž˜ νŒλ‘€λŠ” 토지 μ†Œμœ μžμ™€ 건물 μ†Œμœ μžμ˜ 이읡을 κ· ν˜• 있게 μ‘°ν™”μ‹œν‚¨λ‹€κΈ°λ³΄λ‹€λŠ” 건물 μ†Œμœ μžμ˜ 이읡 λ³΄ν˜Έμ— 치우친 λ‚˜λ¨Έμ§€ 토지 μ†Œμœ μžμ—κ²Œ μ§€λ‚˜μΉœ 희생을 κ°•μš”ν•œλ‹€. 토지와 κ·Έ 지상 건물을 λͺ¨λ‘ μ†Œμœ ν•˜λ˜ μ‚¬λžŒμ΄ 그쀑 ν•˜λ‚˜λ§Œ λ‹€λ₯Έ μ‚¬λžŒμ—κ²Œ μ–‘λ„ν•˜λ©΄μ„œ 건물 μ² κ±° ν•©μ˜λ₯Ό ν•˜μ§€ μ•Šμ•˜λ‹€λ©΄, 토지와 건물 κ°€μš΄λ° μ–΄λŠ ν•œμͺ½λ§Œ μ–‘λ„ν•˜κ±°λ‚˜ μ–‘μˆ˜ν•œ μ‚¬λžŒμ€ νŠΉλ³„ν•œ 사정이 μ—†λŠ” ν•œ μƒλŒ€λ°©κ³Ό λ¬΅μ‹œμ μœΌλ‘œλ‚˜λ§ˆ ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ μž„λŒ€μ°¨λ‚˜ μ‚¬μš©λŒ€μ°¨μ™€ 같이 μ–΄λ– ν•œ λ‚΄μš©μ˜ ν•©μ˜λ₯Ό ν•˜μ˜€λ‹€κ³  λ³΄λŠ” 것이 μ‚¬νšŒν†΅λ…κ³Ό 거래 상식에 λΆ€ν•©ν•œλ‹€. μ’…λž˜ νŒλ‘€λŠ” λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ μ΄λŸ¬ν•œ λ¬΅μ‹œμ  μ˜μ‚¬λ₯Ό μ „ν˜€ κ³ λ €ν•˜μ§€ μ•ŠλŠ”λ‹€λŠ” μ μ—μ„œλ„ νƒ€λ‹Ήν•˜μ§€ μ•Šλ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μ΄ λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ μ˜μ‚¬λ₯Ό μ™Έλ©΄ν•œ 채 사적 자치λ₯Ό μ–΅μ œν•˜λŠ” λ°©ν–₯으둜 μž‘λ™ν•˜λ©΄ μΈκ°„μ˜ μžμœ¨μ„±μ΄ μž‘λ™ν•˜λŠ” μ˜μ—­μ΄ μΆ•μ†Œλ˜λŠ” κ²°κ³Όλ₯Ό μ΄ˆλž˜ν•œλ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ κ²°κ³ΌλŠ” ν—Œλ²• 제10μ‘° μ „λ¬Έ, 제119μ‘° 제1항에 κ·Όκ±°λ₯Ό 두고 μžˆλŠ” 사적 자치의 원칙에 λ°˜ν•œλ‹€. 2) κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ μœ„μ™€ 같이 토지 μ†Œμœ μžμ—κ²Œ μ§€λ‚˜μΉœ 뢀담을 뢀과함에 따라 ν† μ§€μ˜ 효율적 μ΄μš©μ„ μ €ν•΄ν•œλ‹€. ν† μ§€λŠ” μƒμ‚°μ΄λ‚˜ λŒ€μ²΄κ°€ λΆˆκ°€λŠ₯ν•˜κ³ , μ‚¬μš©κ°€λŠ₯ν•œ 토지 면적이 인ꡬ에 λΉ„ν•˜μ—¬ μ•„μ£Ό 쒁은 ν˜„μ‹€μ„ κ³ λ €ν•˜λ©΄, ν† μ§€μ˜ 효율적 μ΄μš©μ€ 맀우 μ€‘μš”ν•œ ꡭ가적 과제라고 ν•  수 μžˆλ‹€. ν—Œλ²• 제120μ‘° 제2항은 β€œκ΅­ν† μ™€ μžμ›μ€ κ΅­κ°€μ˜ 보호λ₯Ό λ°›μœΌλ©°, κ΅­κ°€λŠ” κ·Έ κ· ν˜• μžˆλŠ” 개발과 μ΄μš©μ„ μœ„ν•˜μ—¬ ν•„μš”ν•œ κ³„νšμ„ μˆ˜λ¦½ν•œλ‹€.”라고 μ •ν•˜κ³ , 제122μ‘°λŠ” β€œκ΅­κ°€λŠ” κ΅­λ―Ό λͺ¨λ‘μ˜ 생산 및 μƒν™œμ˜ 기반이 λ˜λŠ” κ΅­ν† μ˜ 효율적이고 κ· ν˜• μžˆλŠ” 이용·개발과 보전을 μœ„ν•˜μ—¬ 법λ₯ μ΄ μ •ν•˜λŠ” 바에 μ˜ν•˜μ—¬ 그에 κ΄€ν•œ ν•„μš”ν•œ μ œν•œκ³Ό 의무λ₯Ό κ³Όν•  수 μžˆλ‹€.”라고 μ •ν•œλ‹€. ν—Œλ²•μ΄ κ΅­ν† μ˜ 효율적이고 κ· ν˜• μžˆλŠ” 개발과 μ΄μš©μ„ μœ„ν•΄ ꡭ가에 μž…λ²• 의무λ₯Ό λΆ€κ³Όν•˜κ³  μžˆλŠ” 것에 λΉ„μΆ”μ–΄ 보아도, ν† μ§€μ˜ 효율적 μ΄μš©μ€ 맀우 μ€‘μš”ν•œ κ°€μΉ˜λΌκ³  λ³Ό 수 μžˆλ‹€. κ³Όκ±°μ—λŠ” 이미 κ±΄μΆ•λ˜μ–΄ μ‘΄μž¬ν•˜λŠ” 건물을 μ² κ±°ν•˜λŠ” 것은 μ‚¬νšŒκ²½μ œμ μΈ 손싀이 크닀고 μ—¬κ²¨μ‘Œλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ ν˜„μž¬μ—λŠ” λ„μ‹œκΈ°λŠ₯의 회볡이 ν•„μš”ν•˜κ±°λ‚˜ λΆˆλŸ‰ν•œ μ£Όκ±°ν™˜κ²½μ„ μ •λΉ„ν•˜κ³  λ…Έν›„Β·λΆˆλŸ‰ 건좕물을 효율적으둜 κ°œλŸ‰ν•˜κΈ° μœ„ν•œ ν•„μš”μ„±μ΄ 점점 컀지고 있고, 이에 따라 κΈ°μ‘΄ 건물을 μ² κ±°ν•˜μ—¬ μƒˆλ‘œμš΄ 건물을 μ‹ μΆ•ν•  ν•„μš”λ„ μžˆλ‹€. 예λ₯Ό λ“€μ–΄ λ„μ‹œν™˜κ²½μ˜ κ°œμ„ κ³Ό μ£Όκ±°μƒν™œμ˜ μ§ˆμ„ 높일 λͺ©μ μœΌλ‘œ γ€Œλ„μ‹œ 및 μ£Όκ±°ν™˜κ²½μ •λΉ„λ²•γ€μ΄ μ œμ •λ˜μ–΄ 있고, 이에 λ”°λ₯Έ μ£Όκ±°ν™˜κ²½κ°œμ„ μ‚¬μ—…, μž¬κ°œλ°œΒ·μž¬κ±΄μΆ•μ‚¬μ—…μ΄ 널리 μ‹œν–‰λ˜κ³  있으며, 이에 λŒ€ν•œ κ΅­λ―Όλ“€μ˜ 관심도 λ†’λ‹€. λ‚‘κ³  μ˜€λž˜λ˜μ–΄ 별닀λ₯Έ μ‚¬μš©κ°€μΉ˜κ°€ μ—†λŠ” 건물과 κ·Έ 뢀지가 동일인 μ†Œμœ μ— μ†ν•˜κ³  μžˆμ—ˆλ‹€κ°€ 맀맀 λ“±μ˜ μ‚¬μœ λ‘œ μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우 건물 μ†Œμœ μžμ—κ²Œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μΈμ •λ˜λ©΄ 토지 μ†Œμœ μžλŠ” ν•΄λ‹Ή 토지λ₯Ό 효율적으둜 μ‚¬μš©ν•˜κΈ° μ–΄λ €μ›Œμ§„λ‹€. 건물 μ†Œμœ μžκ°€ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ κ°–λŠ”λ‹€κ³  해도 건물 μ†Œμœ μž μ—­μ‹œ ν•΄λ‹Ή 건물을 μ² κ±°ν•˜μ—¬ μƒˆλ‘œμš΄ 건물을 μ‹ μΆ•ν•˜λŠ” λ“±μ˜ λ°©λ²•μœΌλ‘œ 토지λ₯Ό 효율적으둜 μ‚¬μš©ν•˜μ§€ λͺ»ν•œλ‹€. μ’…λž˜ νŒλ‘€μ— λ”°λ₯΄λ©΄, κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μ„±λ¦½ν•œ ν›„ 건물 μ†Œμœ μžκ°€ 건물을 κ°œμΆ•Β·μ¦μΆ•ν•˜κ±°λ‚˜ 건물을 μ² κ±°ν•˜κ³  μƒˆλ‘œμš΄ 건물을 μ‹ μΆ•ν•˜λ”λΌλ„ 건물 μ†Œμœ μžμ˜ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ ꡬ 건물을 κΈ°μ€€μœΌλ‘œ κ·Έ μœ μ§€ λ˜λŠ” μ‚¬μš©μ„ μœ„ν•˜μ—¬ ν•„μš”ν•œ λ²”μœ„ λ‚΄μ˜ λŒ€μ§€ 뢀뢄에 ν•œμ •λœλ‹€(λŒ€λ²•μ› 2000. 1. 18. μ„ κ³  98λ‹€58696, 58702 판결 λ“± μ°Έμ‘°). 이와 같이 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ ν† μ§€μ˜ 효율적 μ΄μš©μ— μ €ν•΄ μš”μΈμ΄ 되고 μžˆλ‹€. 3) κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” 것은 거래의 μ•ˆμ „κ³Ό 법적 μ•ˆμ •μ„±μ„ ν•΄μΉ  뿐만 μ•„λ‹ˆλΌ κ±°λž˜λΉ„μš©μ„ μ¦κ°€μ‹œμΌœ μ‚¬νšŒ μ „μ²΄μ˜ νš¨μœ¨μ„ λ–¨μ–΄λœ¨λ¦°λ‹€. λ¬ΌκΆŒμ€ λŒ€μ„Έμ  κΆŒλ¦¬μ΄λ―€λ‘œ 거래 μ•ˆμ „μ„ μœ„ν•΄μ„œλŠ” 가급적 κ³΅μ‹œμ˜ 원칙을 κ΄€μ² ν•  ν•„μš”κ°€ μžˆλ‹€. 민법 제186μ‘°μ—μ„œ 뢀동산 λ¬ΌκΆŒλ³€λ™μ— κ΄€ν•œ λ“±κΈ°μ£Όμ˜λ₯Ό μ„ μ–Έν•˜κ³  이λ₯Ό μ‹€ν˜„ν•˜κ³ μž 뢀동산등기법이 μ œμ •Β·μ‹œν–‰λ˜μ–΄ λ“±κΈ°λ‘œμ¨ λΆ€λ™μ‚°μ˜ λ¬ΌκΆŒλ³€λ™μ„ κ³΅μ‹œν•˜λŠ” μ œλ„κ°€ μ™„λΉ„λ˜μ—ˆλ‹€. 이제 우리 μ‚¬νšŒμ—μ„œ 뢀동산에 κ΄€ν•œ λ¬ΌκΆŒλ³€λ™μ΄ 있으렀면 λ“±κΈ°λ₯Ό λ§ˆμ³μ•Ό ν•œλ‹€λŠ” 점은 일반 상식이 λ˜μ—ˆλ‹€. λ”°λΌμ„œ 등기와 같은 κ³΅μ‹œ 방법이 μ—†λŠ” λ¬ΌκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” 것은 맀우 신쀑해야 ν•œλ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ 뢀동산등기뢀에 κ³΅μ‹œκ°€ λ˜μ§€ μ•ŠμœΌλ―€λ‘œ 거래의 μ•ˆμ „κ³Ό 법적 μ•ˆμ •μ„±μ„ ν•΄μΉœλ‹€. μ’…λž˜ νŒλ‘€μ— λ”°λ₯΄λ©΄ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ 법λ₯ ν–‰μœ„λ‘œ μΈν•œ 물ꢌ의 취득이 μ•„λ‹ˆκ³  κ΄€μŠ΅λ²•μ— μ˜ν•œ 뢀동산 물ꢌ의 μ·¨λ“μ΄λ―€λ‘œ λ“±κΈ°λ₯Ό ν•„μš”λ‘œ ν•˜μ§€ μ•Šκ³  κ·Έ 취득 λ‹Ήμ‹œ 토지 μ†Œμœ μžλ‚˜ κ·Έλ‘œλΆ€ν„° μ†Œμœ κΆŒμ„ μ–‘μˆ˜ν•œ 제3μžμ— λŒ€ν•΄μ„œλ„ λ“±κΈ° 없이 μ§€μƒκΆŒμ„ μ£Όμž₯ν•  수 μžˆλ‹€(λŒ€λ²•μ› 1988. 9. 27. μ„ κ³  87λ‹€μΉ΄279 판결 λ“± μ°Έμ‘°). λ”°λΌμ„œ 등기사항증λͺ…μ„œλ§Œ 보고 토지λ₯Ό μ·¨λ“ν•œ 제3μžλŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄λΌλŠ” μ˜ˆμΈ‘ν•˜μ§€ λͺ»ν•œ 뢀담을 λ– μ•ˆμ„ 수 μžˆλ‹€. 건물이 μ„Έμ›Œμ Έ μžˆλŠ” 토지λ₯Ό μ·¨λ“ν•˜λ €λŠ” μ‚¬λžŒμ΄ 건물의 쑴재λ₯Ό ν™•μΈν•˜μ˜€λ‹€λŠ” κ²ƒλ§ŒμœΌλ‘œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 쑴재λ₯Ό μ •ν™•ν•˜κ²Œ μ•Œ 수 μžˆλŠ” 것도 μ•„λ‹ˆλ‹€. μœ„μ—μ„œ λ³΄μ•˜λ“―μ΄ μ’…λž˜ νŒλ‘€λŠ” 건물 μ†Œμœ μžμ™€ 토지 μ†Œμœ μž 사이에 μ±„κΆŒμ  약정이 μžˆλŠ” κ²½μš°μ—λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μΈμ •λ˜μ§€ μ•ŠλŠ”λ‹€κ³  ν•œλ‹€(λŒ€λ²•μ› 2008. 2. 15. μ„ κ³  2005λ‹€41771, 41788 판결 μ°Έμ‘°). κ·Έλ ‡λ‹€λ©΄ 토지λ₯Ό μ·¨λ“ν•˜λ €λŠ” μ‚¬λžŒμ€ κ·ΈλŸ¬ν•œ μ±„κΆŒμ  μ•½μ •μ˜ μ‘΄λΆ€λ₯Ό 확인해 λ³΄μ•„μ•Όλ§Œ λΉ„λ‘œμ†Œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 성립 μ—¬λΆ€λ₯Ό μ•Œ 수 μžˆλ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ 사정은 토지에 λŒ€ν•΄ κ°•μ œκ²½λ§€κ°€ κ°œμ‹œλœ κ²½μš°μ—λ„ λ§ˆμ°¬κ°€μ§€μ΄λ‹€. κ°•μ œκ²½λ§€ μ ˆμ°¨μ—μ„œ μž‘μ„±λ˜λŠ” 맀각물건λͺ…μ„Έμ„œμ—λŠ” β€˜λ§€κ°μ— 따라 μ„€μ •λœ κ²ƒμœΌλ‘œ 보게 λ˜λŠ” μ§€μƒκΆŒμ˜ κ°œμš”β€™λ₯Ό 적어야 ν•˜λŠ”λ°(민사집행법 제105μ‘° 제1ν•­ 제4호), μ‹€λ¬΄μ—μ„œλŠ” β€˜λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ 성립할 여지가 μžˆμŒβ€™μ΄λΌκ³ λ§Œ μ λŠ” κ²½μš°κ°€ λ§Žλ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ 싀무에 λ”°λ₯΄λ©΄ κ²½λ§€μ ˆμ°¨μ— μ°Έμ—¬ν•˜μ—¬ 토지λ₯Ό 맀각받기λ₯Ό ν¬λ§ν•˜λŠ” μ‚¬λžŒμ΄ ν•΄λ‹Ή 토지에 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μ„±λ¦½ν•˜λŠ”μ§€ μ—¬λΆ€λ₯Ό μ‰½κ²Œ μ•Œ 수 μ—†λ‹€. μ–΄λ– ν•œ 토지λ₯Ό μ·¨λ“ν•˜λ €λŠ” μ‚¬λžŒμ΄ λ“±κΈ°λ‘œ κ³΅μ‹œλ˜μ§€ μ•ŠλŠ” λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 뢀담을 ν”Όν•˜λ €λ©΄ ν•΄λ‹Ή 토지에 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 성립 μš”κ±΄μ΄ κ°–μΆ”μ–΄μ‘ŒλŠ”μ§€ μ—¬λΆ€λ₯Ό 쑰사해야 ν•œλ‹€. 맀맀, 증여와 같이 법λ₯ ν–‰μœ„λ‘œ 토지 μ†Œμœ μžμ™€ 건물 μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우 건물 μ†Œμœ μžκ°€ μ§€μƒκΆŒ 등을 ν™•λ³΄ν•˜μ§€ λͺ»ν•˜μ—¬ 건물을 μ² κ±°ν•΄μ•Ό ν•˜λŠ” λΆˆμ΄μ΅μ΄λ‚˜ μœ„ν—˜μ€ 건물 μ†Œμœ μžκ°€ λΆ€λ‹΄ν•΄μ•Ό ν•œλ‹€. 건물 μ†Œμœ μžλŠ” κ·Έ μ†Œμœ κΆŒμ„ μ·¨λ“ν•˜λŠ” κ³Όμ •μ—μ„œ 토지 μ†Œμœ μžμ™€ ꡐ섭을 ν•  수 μžˆμ—ˆκΈ° λ•Œλ¬Έμ—, 건물을 μ†Œμœ ν•˜κΈ° μœ„ν•˜μ—¬ μ§€μƒκΆŒ 등을 ν™•λ³΄ν•˜μ§€ λͺ»ν•œ 건물 μ†Œμœ μžλ₯Ό λ³΄ν˜Έν•  ν•„μš”κ°€ μ—†λ‹€. 토지와 κ·Έ 지상 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ λ‹¬λΌμ§ˆ λ•Œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μΈμ •λ˜μ§€ μ•Šμ•„μ•Ό ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•œ 자발적인 ꡐ섭을 촉진할 것이닀. ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ κ΅μ„­ν•˜λŠ” λΉ„μš©μ΄ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ— κ΄€ν•œ μ‘°μ‚¬λΉ„μš©μ΄λ‚˜ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ μ‘΄λΆ€λ₯Ό λ‘˜λŸ¬μ‹Ό μ‚¬νšŒμ  λΉ„μš©λ³΄λ‹€ 훨씬 적닀. λ”°λΌμ„œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ λΆ€μ •ν•˜λŠ” λ°©ν–₯이 κ±°λž˜λΉ„μš©μ„ 쀄이고 μ‚¬νšŒ μ „μ²΄μ˜ 효율과 곡읡을 μ¦μ§„μ‹œν‚€λŠ” 길이닀. λ˜ν•œ μ’…λž˜ νŒλ‘€μ— μ˜ν•˜λ©΄ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ—λŠ” νŠΉλ³„ν•œ 사정이 μ—†λŠ” ν•œ λ―Όλ²•μ˜ μ§€μƒκΆŒμ— κ΄€ν•œ κ·œμ •μ΄ μ€€μš©λ˜μ–΄ κ²¬κ³ ν•œ 건물의 μ†Œμœ λ₯Ό λͺ©μ μœΌλ‘œ ν•œ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 쑴속기간은 30λ…„(민법 제281μ‘° 제1ν•­, 제280μ‘° 제1ν•­ 제1호)이 λœλ‹€κ³  ν•˜λ―€λ‘œ(λŒ€λ²•μ› 2013. 9. 12. μ„ κ³  2013λ‹€43345 판결 λ“± μ°Έμ‘°), ν•΄λ‹Ή 토지λ₯Ό μ·¨λ“ν•œ 제3μžλŠ” 30λ…„ λ™μ•ˆ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 뢀담을 질 수 μžˆλ‹€. μ•½μ •μ§€μƒκΆŒμ€ μž₯μ°¨ 지을 건물을 μœ„ν•˜μ—¬ 섀정될 수 μžˆμœΌλ―€λ‘œ 30λ…„μ˜ 쑴속기간을 보μž₯ν•˜λŠ” 것이 합리적일 수 μžˆμœΌλ‚˜, κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ 기쑴에 κ±΄μΆ•λœ 건물을 μœ„ν•˜μ—¬ μΈμ •λ˜λŠ” κ²ƒμ΄λΌλŠ” μ μ—μ„œ 30λ…„μ˜ 쑴속기간을 λΆ€μ—¬ν•˜λŠ” 것은 μ§€λ‚˜μΉ˜κ²Œ μž₯κΈ°κ°„ λ™μ•ˆ 토지 μ†Œμœ μžμ˜ μ†Œμœ κΆŒ 행사λ₯Ό μ œν•œν•œλ‹€κ³  λ³Ό 수 μžˆλ‹€. 4) κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ 인정함에 따라 ν† μ§€μ˜ 효율적 이용 μ €ν•΄, 거래 μ•ˆμ „κ³Ό 법적 μ•ˆμ •μ„± 훼손 λ“± μ—¬λŸ¬ λΆˆν•©λ¦¬κ°€ μƒκΈ°λŠ”λ°λ„ μ‚¬νšŒ ꡬ성원듀이 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 법적 ꡬ속λ ₯에 λŒ€ν•˜μ—¬ 확신을 κ°–λŠ”λ‹€κ³  보기 μ–΄λ ΅λ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μ€ κ³ μ •λΆˆλ³€μ˜ 것이 μ•„λ‹ˆλΌ μ‚¬νšŒ 일반의 κ΄€μŠ΅κ³Ό κ³΅λ™μ²΄μ˜ μ˜μ‹ 변화에 따라 λ³€ν™”ν•˜κΈ° λ§ˆλ ¨μ΄λ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μ˜ 효λ ₯은 κ·Έ μ μš©μ‹œμ μ˜ μ‚¬νšŒ ν˜„μ‹€κ³Ό λ²•μ§ˆμ„œμ— 따라 영ν–₯을 받을 μˆ˜λ°–μ— μ—†λ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•¨μœΌλ‘œμ¨ μœ„μ™€ 같이 μ—¬λŸ¬ λΆˆν•©λ¦¬κ°€ 생기고 μ‹€μ œ κ±°λž˜μ—μ„œ λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ μ˜μ‚¬λ₯Ό λ°˜μ˜ν•˜μ§€ λͺ»ν•˜λ―€λ‘œ, 이λ₯Ό κ·ΈλŒ€λ‘œ 따라야 ν•œλ‹€λŠ” μ‚¬νšŒ 일반의 확신은 쀄어듀 μˆ˜λ°–μ— μ—†λ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μ˜ λΆˆν•©λ¦¬ν•œ μ—¬λŸ¬ 츑면이 λ“œλŸ¬λ‚ μˆ˜λ‘ μ‚¬νšŒ κ΅¬μ„±μ›λ“€μ˜ 법적 ꡬ속λ ₯에 λŒ€ν•œ 확신이 μ•½ν•΄μ§€λŠ” 것은 μ‚¬νšŒν†΅λ…μ΄λ‚˜ μ‚¬νšŒ 일반의 상식이라 ν•  수 μžˆλ‹€. λ‹€μˆ˜μ˜κ²¬μ€ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ— λŒ€ν•˜μ—¬ μ‚¬νšŒ κ΅¬μ„±μ›λ“€μ˜ 법적 ꡬ속λ ₯에 λŒ€ν•œ 확신이 μ†Œλ©Έν•˜μ˜€λ‹€κ³  인정할 자료λ₯Ό 찾을 수 μ—†λ‹€κ³  ν•˜λ‚˜, μ‚¬νšŒμΌλ°˜μ˜ 상식과 μ‚¬νšŒν†΅λ…μ΄ 무엇인지λ₯Ό λ°˜λ“œμ‹œ 기둝상 λ“œλŸ¬λ‚˜λŠ” μžλ£Œμ— κ·Όκ±°ν•˜μ—¬ νŒλ‹¨ν•  ν•„μš”λŠ” μ—†λ‹€. 라. νŒλ‘€ λ³€κ²½μ˜ ν•„μš”μ„± μ΄μƒμ—μ„œ λ³΄μ•˜λ“―μ΄ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μ†Œμœ μžκ°€ λ‹¬λΌμ§ˆ λ•Œ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μ„±λ¦½ν•œλ‹€λŠ” κ΄€μŠ΅μ€ κ΄€μŠ΅λ²•μ˜ 성립 μš”κ±΄μ„ κ°–μΆ”μ—ˆλ‹€κ³  λ³Ό 수 μ—†λ‹€. μ„€λ Ή μœ„μ™€ 같은 κ΄€μŠ΅λ²•μ΄ μ„±λ¦½ν•˜μ˜€λ‹€κ³  ν•˜λ”λΌλ„ ν˜„μž¬μ— 이λ₯΄λŸ¬μ„œλŠ” μ‚¬νšŒ ꡬ성원듀이 κ·Έ 법적 ꡬ속λ ₯에 λŒ€ν•˜μ—¬ 확신을 갖지 μ•Šκ²Œ λ˜μ—ˆκ³ , λ˜ν•œ ν—Œλ²•μ„ μ΅œμƒμœ„ κ·œλ²”μœΌλ‘œ ν•˜λŠ” 전체 λ²•μ§ˆμ„œμ— λΆ€ν•©ν•˜μ§€ μ•ŠμœΌλ―€λ‘œ, 법적 κ·œλ²”μœΌλ‘œμ„œμ˜ 효λ ₯을 인정할 수 μ—†λ‹€. 민법 제185μ‘°λŠ” β€œλ¬ΌκΆŒμ€ 법λ₯  λ˜λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μ— μ˜ν•˜λŠ” μ™Έμ—λŠ” μž„μ˜λ‘œ μ°½μ„€ν•˜μ§€ λͺ»ν•œλ‹€.”라고 μ •ν•˜μ—¬ κ΄€μŠ΅λ²•μ— μ˜ν•œ 물ꢌ의 창섀을 μΈμ •ν•˜κ³  μžˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ λ¬ΌκΆŒμ— κ΄€ν•œ κ΄€μŠ΅λ²•μ˜ μ‘΄μž¬λ‚˜ 효λ ₯을 ν•¨λΆ€λ‘œ μΈμ •ν•˜λ©΄ 민법 제185μ‘°μ—μ„œ μ •ν•˜λŠ” λ¬ΌκΆŒλ²•μ •μ£Όμ˜κ°€ 무λ ₯ν•˜κ²Œ λœλ‹€. λŒ€λ²•μ›μ΄ 였랜 μ‹œκ°„μ— 걸쳐 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ μ‘΄μž¬μ™€ 효λ ₯을 인정해 μ™”μ§€λ§Œ, 그와 같은 이유만으둜 κ΄€μŠ΅λ²•μ— λŒ€ν•œ λ²•μ›μ˜ 심사 기쀀이 달라지지 μ•ŠλŠ”λ‹€. 만일 λŒ€λ²•μ›μ΄ 물ꢌ의 창섀에 κ΄€ν•œ κ΄€μŠ΅λ²•μ„ μΈμ •ν•œ 기간이 μ˜€λž˜λ˜μ—ˆλ‹€λŠ” 이유만으둜 κ΄€μŠ΅μ˜ λΆ€μ‘΄μž¬λ₯Ό 인정할 수 μ—†λ‹€κ³  ν•œλ‹€λ©΄ μ–Όλ§ˆλ‚˜ λ§Žμ€ μ‹œκ°„μ΄ μ§€λ‚˜μ•Ό β€˜κ΄€μŠ΅μ˜ λΆ€μ‘΄μž¬λ₯Ό 인정할 수 μ—†λŠ”κ°€β€™λΌλŠ” ν•΄κ²°ν•˜κΈ° μ–΄λ €μš΄ λ¬Έμ œκ°€ 생긴닀. λ²•μ›μ˜ 판결둜 κ΄€μŠ΅λ²•μ΄ μΈμ •λœ 적이 μžˆλ‹€κ³  ν•˜λ”λΌλ„ κ·Έ κ·Όκ±°κ°€ λšœλ ·ν•˜μ§€ μ•Šκ±°λ‚˜ 였히렀 잘λͺ»λœ 뢀뢄이 μžˆλ‹€λ©΄ 이λ₯Ό λ°”λ‘œ μž‘λŠ” 것이 법원이 맑은 μž„λ¬΄μ΄λ‹€. λ²•μ›μ˜ 잘λͺ»λœ νŒλ‹¨μ΄ μ‹œκ°„μ΄ 였래 ν˜λ €λ‹€κ³  ν•΄μ„œ 정당화될 μˆ˜λŠ” μ—†λ‹€. λŒ€λ²•μ› 2002. 6. 20. μ„ κ³  2002λ‹€9660 μ „μ›ν•©μ˜μ²΄ νŒκ²°μ€ 이미 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 성립 μš”κ±΄ λ˜λŠ” 적용 λ²”μœ„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ νŒλ‘€λ₯Ό λ³€κ²½ν•˜μ˜€λ‹€. 즉, λ―Έλ“±κΈ° 건물을 κ·Έ λŒ€μ§€μ™€ ν•¨κ»˜ λ§€λ„ν•˜λ©΄μ„œ κ·Έ λŒ€μ§€μ— κ΄€ν•˜μ—¬λ§Œ μ†Œμœ κΆŒμ΄μ „λ“±κΈ°λ₯Ό ν•¨μœΌλ‘œμ¨ ν˜•μ‹μ μœΌλ‘œ λŒ€μ§€μ™€ 건물의 μ†Œμœ  λͺ…μ˜μžκ°€ λ‹¬λΌμ‘Œλ‹€κ³  ν•˜λ”λΌλ„ λ§€λ„μΈμ—κ²Œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μΈμ •λ˜μ§€ μ•ŠλŠ”λ‹€κ³  ν•˜λ©΄μ„œ, 이와 달리 μœ„μ™€ 같은 경우 맀도인이 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•œλ‹€λŠ” λŒ€λ²•μ› 1972. 10. 31. μ„ κ³  72λ‹€1515 νŒκ²°μ„ νκΈ°ν•˜μ˜€λ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ 점을 보더라도 였랜 κΈ°κ°„ λ™μ•ˆ μΈμ •λ˜μ–΄ 온 κ΄€μŠ΅λ²•μ΄λΌκ³  ν•΄μ„œ 그에 κ΄€ν•œ νŒλ‘€λ₯Ό λ³€κ²½ν•  수 μ—†λŠ” 것은 μ•„λ‹ˆλ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ— κ΄€ν•œ νŒλ‘€λ₯Ό νκΈ°ν•˜λ”λΌλ„ 건물 μ†Œμœ μžκ°€ λ°”λ‘œ 건물을 μ² κ±°ν•΄μ•Ό ν•˜λŠ” κ²°κ³Όκ°€ λ˜μ§€λŠ” μ•ŠλŠ”λ‹€. μœ„μ—μ„œ λ³΄μ•˜λ“―μ΄ 법λ₯ ν–‰μœ„에 μ˜ν•΄ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우 νŠΉλ³„ν•œ 사정이 μ—†λŠ” ν•œ 토지 μ†Œμœ μžμ™€ 건물 μ†Œμœ μž 사이에 ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ λ¬΅μ‹œμ μœΌλ‘œλ‚˜λ§ˆ μ–΄λ– ν•œ λ‚΄μš©μ˜ ν•©μ˜κ°€ μžˆλ‹€κ³  해석함이 νƒ€λ‹Ήν•˜λ‹€. 이 경우 토지 μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ˜ ꡬ체적인 λ‚΄μš©μ€ μ˜μ‚¬ν•΄μ„ λ¬Έμ œλ‘œμ„œ ꡬ체적 μ‚¬μ•ˆμ— 따라 κ°œλ³„μ μœΌλ‘œ νŒλ‹¨ν•΄μ•Ό ν•œλ‹€. 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 원인이 κ°•μ œκ²½λ§€ λ“± 법λ₯ ν–‰μœ„ μ΄μ™Έμ˜ μ‚¬μœ μΈ κ²½μš°μ—λ„ 토지 μ†Œμœ μžμ˜ 건물 μ†Œμœ μžμ— λŒ€ν•œ λ¬΅μ‹œμ  μ‚¬μš© ν—ˆλ½μ„ 인정할 여지가 있고, κ·ΈλŸ¬ν•œ μ˜μ‚¬ 해석이 λΆˆκ°€λŠ₯ν•œ κ²½μš°μ—λŠ” μ €λ‹ΉκΆŒμ΄ μ„€μ •λœ κ²½μš°μ— κ΄€ν•œ 민법 제366μ‘°λ₯Ό μœ μΆ”μ μš©ν•˜μ—¬ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ 인정할 μˆ˜λ„ μžˆλ‹€. 우리 λ²•μ œμ™€ 같이 토지와 건물을 각각 λ…λ¦½λœ λΆ€λ™μ‚°μœΌλ‘œ μ·¨κΈ‰ν•˜λŠ” 일본과 λŒ€λ§Œμ˜ 경우λ₯Ό μ‚΄νŽ΄λ³΄λ”λΌλ„ 이와 κ°™λ‹€. μΌλ³Έμ—μ„œλŠ” 법λ₯ ν–‰μœ„에 μ˜ν•΄ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 성립을 μΈμ •ν•˜λŠ” 법λ₯  κ·œμ •μ΄ μ—†λŠ”λ°, 일본 μ΅œκ³ μž¬νŒμ†ŒλŠ” κ·Έ 경우 뢀지 μ‚¬μš©κΆŒμ˜ 섀정에 κ΄€ν•œ ν•©μ˜κ°€ μžˆλ‹€κ³  좔인해야 ν•œλ‹€κ³  ν•˜μ˜€λ‹€. λ‹€λ§Œ 일본 μ΅œκ³ μž¬νŒμ†ŒλŠ” κ°•μ œκ²½λ§€μ— μ˜ν•˜μ—¬ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우 우리 민법 제366쑰에 λŒ€μ‘ν•˜λŠ” 일본 민법 제388쑰의 μœ μΆ”μ μš©μ„ λΆ€μ •ν•œ λ°” μžˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ 이에 λŒ€ν•΄ 학섀상 κ·Έ μœ μΆ”μ μš©μ„ 긍정해야 ν•œλ‹€λŠ” λΉ„νŒμ΄ 유λ ₯ν•˜μ˜€κ³ , κ²°κ΅­ 일본 민사집행법 제81μ‘°κ°€ μ‹ μ„€λ˜μ–΄ κ·Έ 경우 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜κ²Œ λ˜μ—ˆλ‹€. λŒ€λ§Œμ—μ„œλŠ” 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ μ§€μƒμ˜ 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우 법정 μž„λŒ€μ°¨κ΄€κ³„λ₯Ό μΆ”μ •ν•˜λŠ” 민법 κ·œμ •μ„ 두고 μžˆλŠ”λ°, 그와 같은 μž…λ²•μ΄ 이루어지기 이전에도 λŒ€λ§Œ 사법원(사법원)은 토지 μ†Œμœ μžκ°€ 건물 μ†Œμœ μžμ—κ²Œ 토지λ₯Ό 계속 μ‚¬μš©ν•˜λ„λ‘ λ¬΅μ‹œμ μœΌλ‘œ ν—ˆλ½ν•œ κ²ƒμœΌλ‘œ 봄이 νƒ€λ‹Ήν•˜λ‹€κ³  ν•˜μ˜€κ³ , 학섀은 μ΄λŸ¬ν•œ μ˜μ‚¬ν•΄μ„μ€ κ°•μ œκ²½λ§€μ˜ κ²½μš°μ—λ„ λ§ˆμ°¬κ°€μ§€λΌκ³  λ³΄μ•˜λ‹€. κ²°κ΅­ λŒ€λ²•μ› 1967. 11. 14. μ„ κ³  67λ‹€1105 판결 등을 λΉ„λ‘―ν•˜μ—¬ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ 널리 μΈμ •ν•˜λŠ” μ’…λž˜μ˜ νŒλ‘€λŠ” λͺ¨λ‘ νκΈ°λ˜μ–΄μ•Ό ν•œλ‹€. 마. 이 μ‚¬κ±΄μ˜ ν•΄κ²° μœ„μ—μ„œ λ³Έ 법리에 λΉ„μΆ”μ–΄ 보면, κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•˜μ˜€λ‹€λŠ” ν”Όκ³ λ“€μ˜ 항변은 μ£Όμž₯ 자체둜 받아듀일 수 μ—†λ‹€. 원심은 μ†Œμ™Έ 2κ°€ ν”Όκ³  1μ—κ²Œ 이 사건 토지λ₯Ό 증여할 λ‹Ήμ‹œ 이 사건 토지와 이 사건 각 건물의 μ†Œμœ κΆŒμ΄ λ™μΌμΈμ—κ²Œ μ†ν•˜μ˜€λ‹€κ³  λ³Ό 수 μ—†λ‹€λŠ” 이유둜 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•˜μ˜€λ‹€λŠ” ν”Όκ³ λ“€μ˜ 항변을 λ°°μ²™ν•˜μ˜€λ‹€. 원심은 법리λ₯Ό μ˜€ν•΄ν•œ 잘λͺ»μ΄ μžˆμœΌλ‚˜, ν”Όκ³ λ“€μ˜ 항변을 λ°°μ²™ν•œ 결둠은 μ •λ‹Ήν•˜λ‹€. μ›μ‹¬νŒλ‹¨μ— κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒ 등에 κ΄€ν•œ λ²•λ¦¬μ˜€ν•΄, 심리미진 λ˜λŠ” 석λͺ…μ˜λ¬΄ μœ„λ°˜ λ“±μœΌλ‘œ νŒκ²°μ— 영ν–₯을 미친 잘λͺ»μ΄ μ—†λ‹€. 이상과 같은 이유둜 λ‹€μˆ˜μ˜κ²¬μ— λ°˜λŒ€ν•œλ‹€. 6. λ‹€μˆ˜μ˜κ²¬μ— λŒ€ν•œ λŒ€λ²•κ΄€ λ…Ένƒœμ•…, λŒ€λ²•κ΄€ 이ν₯ꡬ의 보좩의견 λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ˜ λ…Όκ±°λ₯Ό ν•„μš”ν•œ λ²”μœ„μ—μ„œ λ°˜λ°•ν•˜κ³  λ‹€μˆ˜μ˜κ²¬μ„ λ³΄μΆ©ν•˜κ³ μž ν•œλ‹€. κ°€. κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ κ΄€μŠ΅λ²•μœΌλ‘œμ„œ 성립 μš”κ±΄μ„ κ°–μΆ”μ–΄ μœ νš¨ν•œ 법적 κ·œλ²”μœΌλ‘œ μŠΉμΈλ˜μ—ˆλ‹€κ³  보아야 ν•œλ‹€. 1) λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ€ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ— μƒμ‘ν•˜λŠ” κ΄€μŠ΅μ΄λ‚˜ 관행이 μ‹€μ œλ‘œ μ‘΄μž¬ν•˜μ˜€λ‹€κ³  보기 μ–΄λ ΅λ‹€λŠ” κ΄€μ μ—μ„œ μΆœλ°œν•œλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ κ·ΈλŸ¬ν•œ κ΄€μŠ΅μ΄ μ‘΄μž¬ν•˜μ§€ μ•Šμ•˜λ‹€κ³  단정할 수 μ—†λ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ— κ΄€ν•œ κ΄€μŠ΅μ˜ μ‘΄μž¬κ°€ 쑰선고등법원 1916. 9. 29. νŒκ²°μ—μ„œ 처음 μΈμ •λ˜μ—ˆμŒμ€ λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ΄ μ§€μ ν•œ 바와 κ°™λ‹€. λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ€ μ—¬λŸ¬ 법사학 연ꡬ κ²°κ³Ό λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ— κ΄€ν•œ κ΄€μŠ΅μ΄ μ‹€μ œ 우리 μ‚¬νšŒμ— μ‘΄μž¬ν•˜μ§€ μ•Šμ•˜λ‹€κ³  ν•œλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ 그와 λ°˜λŒ€λ‘œ 쑰선총독뢀가 λ°œκ°„ν•œ β€˜κ΄€μŠ΅μ‘°μ‚¬λ³΄κ³ μ„œβ€™μ™€ β€˜λ―Όμ‚¬κ΄€μŠ΅νšŒλ‹΅νœ˜μ§‘β€™ 등을 λ©΄λ°€νžˆ κ²€ν† ν•˜λ©΄, μœ„ 쑰선고등법원 판결 λ‹Ήμ‹œ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μ†Œμœ μžκ°€ λ‹¬λΌμ§ˆ λ•Œ μ§€μƒκΆŒμ΄ μ„±λ¦½ν•œλ‹€λŠ” κ΄€μŠ΅μ΄ μ‘΄μž¬ν•˜μ§€ μ•Šμ•˜λ‹€κ³  단정할 수 μ—†λ‹€λŠ” 연ꡬ 결과도 μžˆλ‹€. μœ„ 쑰선고등법원 판결이 κ·ΌλŒ€λ²•μ˜ μ‹œκ°μœΌλ‘œ λ‹Ήμ‹œ μ‹€μ œ κ΄€μŠ΅μ„ 법λ₯ μš©μ–΄λ‘œ μ •ν™•ν•˜κ²Œ 포착해 λ‚Έ 것인지에 λŒ€ν•΄μ„œλŠ” 의문이 제기될 수 μžˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ κ·Έλ‘œλΆ€ν„° μ•½ 100년이 μ§€λ‚œ ν˜„μž¬μ— 이λ₯΄λŸ¬, μœ„μ™€ 같은 κ΄€μŠ΅μ΄ μ• μ΄ˆμ— μ „ν˜€ μ‘΄μž¬ν•˜μ§€ μ•Šμ•˜λ‹€κ³  μ •λ©΄μœΌλ‘œ λΆ€μΈν•˜κΈ°λŠ” μ–΄λ ΅λ‹€. μ•½ 100λ…„ μ „μ˜ μ‹€μ œ κ΄€μŠ΅μ΄ μ–΄λ– ν–ˆλŠ”κ°€λ₯Ό μ§€κΈˆμ— μ™€μ„œ μ •ν™•ν•˜κ²Œ ν™•μ •ν•˜λŠ” 것도 κ²°μ½” μ‰¬μš΄ 일이 μ•„λ‹ˆλ‹€. ν•˜μ§€λ§Œ λŒ€λ²•μ›μ€ 1960. 9. 29. μ„ κ³  4292민상944 νŒκ²°μ—μ„œ 법적 효λ ₯이 μžˆλŠ” κ΄€μŠ΅μ˜ 쑴재λ₯Ό μΈμ •ν•œ 이래 ν˜„μž¬κΉŒμ§€ μΌκ΄€λ˜κ²Œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 성립을 인정해 μ™”κ³ , μ‚¬νšŒ ꡬ성원듀은 μ΄λŸ¬ν•œ κ΄€μŠ΅μ„ μ „μ œλ‘œ μ˜€λž«λ™μ•ˆ 법λ₯ κ΄€κ³„λ₯Ό ν˜•μ„±ν•΄ μ™”λ‹€. 적어도 μœ„ λŒ€λ²•μ›νŒκ²° μ΄ν›„μ—λŠ” μ‚¬νšŒ ꡬ성원듀이 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μ‘΄μž¬ν•œλ‹€κ³  μΈμ‹ν•˜κ³  κ·ΈλŸ¬ν•œ κ΄€μŠ΅μ˜ μ‘΄μž¬μ— λŒ€ν•΄ 법적 확신을 λΆ€μ—¬ν•˜μ˜€λ‹€κ³  λ³Ό 수 μžˆλ‹€. 2) λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ΄ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ— λŒ€ν•˜μ—¬ μ‚¬νšŒ κ΅¬μ„±μ›μ˜ 법적 확신에 μ˜ν•œ 법적 μŠΉμΈμ„ 인정할 수 μ—†λ‹€κ³  ν•˜λ©΄μ„œ μ œμ‹œν•˜λŠ” 논거에 λŒ€ν•΄ ꡬ체적으둜 μ‚΄νŽ΄λ³Έλ‹€. κ°€) 민법 제186μ‘°λŠ” β€œλΆ€λ™μ‚°μ— κ΄€ν•œ 법λ₯ ν–‰μœ„λ‘œ μΈν•œ 물ꢌ의 득싀변경은 λ“±κΈ°ν•˜μ—¬μ•Ό κ·Έ 효λ ₯이 생긴닀.”라고 μ •ν•˜μ—¬ 뢀동산 λ¬ΌκΆŒλ³€λ™μ— κ΄€ν•˜μ—¬ λ“±κΈ°μ£Όμ˜λ₯Ό μ±„νƒν•˜μ˜€λŠ”λ°, λ™μ‹œμ— 민법 제187μ‘° 본문은 β€œμƒμ†, κ³΅μš©μ§•μˆ˜, 판결, 경맀 기타 법λ₯ μ˜ κ·œμ •μ— μ˜ν•œ 뢀동산에 κ΄€ν•œ 물ꢌ의 취득은 λ“±κΈ°λ₯Ό μš”ν•˜μ§€ μ•„λ‹ˆν•œλ‹€.”라고 μ •ν•˜κ³  μžˆλ‹€. 민법 제187μ‘° 본문은 민법 제186쑰에 λŒ€ν•œ μ˜ˆμ™Έλ‘œμ„œ λ“±κΈ° μ—†λŠ” 물ꢌ의 취득을 μΈμ •ν•˜λŠ” 것이닀. 민법 제185μ‘°λŠ” β€œλ¬ΌκΆŒμ€ 법λ₯  λ˜λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μ— μ˜ν•˜λŠ” μ™Έμ—λŠ” μž„μ˜λ‘œ μ°½μ„€ν•˜μ§€ λͺ»ν•œλ‹€.”라고 μ •ν•˜μ—¬ κ΄€μŠ΅λ²•μ— μ˜ν•œ 물ꢌ의 창섀을 μΈμ •ν•˜κ³  μžˆμœΌλ―€λ‘œ, κ΄€μŠ΅λ²•μ— μ˜ν•œ 뢀동산 물ꢌ의 취득은 민법 제187μ‘° λ³Έλ¬Έμ—μ„œ μ •ν•˜λŠ” β€˜κΈ°νƒ€ 법λ₯ μ˜ κ·œμ •μ— μ˜ν•œ 뢀동산에 κ΄€ν•œ 물ꢌ의 취득’에 ν•΄λ‹Ήν•œλ‹€. λ”°λΌμ„œ κ΄€μŠ΅λ²•μ— μ˜ν•œ 물ꢌ의 취득은 λ“±κΈ° 없이 이루어진닀. λŒ€λ²•μ› νŒλ‘€λ„ 같은 μ·¨μ§€μ—μ„œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ κ΄€μŠ΅λ²•μ— μ˜ν•œ λΆ€λ™μ‚°λ¬ΌκΆŒμ˜ μ·¨λ“μ΄λ―€λ‘œ 건물 μ†Œμœ μžλŠ” κ·Έ 취득 λ‹Ήμ‹œμ˜ 토지 μ†Œμœ μžλ‚˜ 이후 토지 μ†Œμœ κΆŒμ„ μ „λ“ν•œ 제3μžμ— λŒ€ν•˜μ—¬ λ“±κΈ° 없이도 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ£Όμž₯ν•  수 μžˆλ‹€κ³  ν•˜μ˜€λ‹€(λŒ€λ²•μ› 1995. 4. 11. μ„ κ³  94λ‹€39925 판결 λ“± μ°Έμ‘°). λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ€ 토지와 κ·Έ 지상 건물을 μ†Œμœ ν•˜λ˜ μ‚¬λžŒμ΄ λ§€λ§€λ‚˜ 증여와 같이 법λ₯ ν–‰μœ„에 μ˜ν•˜μ—¬ 그쀑 ν† μ§€λ§Œμ„ μ–‘λ„ν•˜κ±°λ‚˜ κ±΄λ¬Όλ§Œμ„ 양도할 λ•Œ λ“±κΈ° 없이도 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄λΌλŠ” 물ꢌ이 μ„±λ¦½ν•œλ‹€κ³  보면 민법 제186쑰의 λ¬Έμ–Έκ³Ό λͺ©μ μ— λ°˜ν•œλ‹€κ³  ν•œλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ μ•žμ„œ λ³Έ 바와 같이 κ΄€μŠ΅λ²•μ— μ˜ν•œ 물ꢌ의 취득은 민법 제187쑰에 μ˜ν•˜μ—¬ λ“±κΈ° 없이 μ΄λ£¨μ–΄μ§€λ―€λ‘œ, κ΄€μŠ΅λ²•μ— μ˜ν•΄ λ“±κΈ° 없이 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•œλ‹€κ³  ν•˜μ—¬ 민법 제186쑰에 λ°˜ν•œλ‹€κ³  λ³Ό 수 μ—†λ‹€. 법λ₯ ν–‰μœ„에 μ˜ν•˜μ—¬ ν† μ§€λ§Œμ„ μ–‘λ„ν•˜κ±°λ‚˜ κ±΄λ¬Όλ§Œμ„ 양도할 λ•Œ 민법 제186쑰에 μ˜ν•˜μ—¬ λ“±κΈ°κ°€ μžˆμ–΄μ•Ό 효λ ₯이 μƒκΈ°λŠ” λ¬ΌκΆŒλ³€λ™μ€ 토지 λ˜λŠ” 건물의 μ†Œμœ κΆŒ 이전일 뿐이고 건물 μ†Œμœ μžμ˜ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒ 취득 μ—¬λΆ€λŠ” 그와 λ³„κ°œμ˜ λ¬Έμ œμ΄λ‹€. λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ 법λ₯ ν–‰μœ„λŠ” λ°”λ‘œ κ·Έ 토지 λ˜λŠ” 건물의 μ†Œμœ κΆŒ λ³€λ™λ§Œμ„ κ·Έ λ‚΄μš©μœΌλ‘œ μ‚Όκ³  있기 λ•Œλ¬Έμ΄λ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ λ‹Ήμ‚¬μžκ°€ 법λ₯ ν–‰μœ„λ‘œ μ •ν•˜μ§€ μ•Šμ€ μ˜μ—­μ—μ„œ μΈμ •λ˜λŠ” 것이닀. λ‚˜) λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ€ 민법 μ œμ • λ‹Ήμ‹œ μ „μ„ΈκΆŒμ΄ μ„€μ •λœ κ²½μš°μ— κ΄€ν•œ 민법 제305쑰와 μ €λ‹ΉκΆŒμ΄ μ„€μ •λœ κ²½μš°μ— κ΄€ν•œ 민법 제366μ‘°μ—μ„œλ§Œ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” κ·œμ •μ„ λ‘” 것은 λ‹Ήμ‹œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ 법적 κ·œλ²”μœΌλ‘œ μŠΉμΈλ˜μ§€ μ•Šμ•˜κΈ° λ•Œλ¬Έμ΄λΌκ³  ν•œλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ μ•„λž˜μ—μ„œ λ³΄λŠ” 바와 같이 민법 제305쑰와 제366쑰의 적용 λ²”μœ„μ™€ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 인정 λ²”μœ„κ°€ λ°˜λ“œμ‹œ μΌμΉ˜ν•˜λŠ” 것은 μ•„λ‹ˆλ―€λ‘œ, 민법 제305쑰와 제366쑰의 κ·œμ •μ„ λ‘μ—ˆλ‹€κ³  ν•˜μ—¬ 민법 μ œμ • λ‹Ήμ‹œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ 법적 κ·œλ²”μœΌλ‘œ μŠΉμΈλ˜μ§€ μ•Šμ•˜λ‹€κ³  단정할 μˆ˜λŠ” μ—†λ‹€. 민법 제305μ‘° 제1ν•­ 본문은 β€œλŒ€μ§€μ™€ 건물이 λ™μΌν•œ μ†Œμœ μžμ— μ†ν•œ κ²½μš°μ— 건물에 μ „μ„ΈκΆŒμ„ μ„€μ •ν•œ λ•Œμ—λŠ” κ·Έ λŒ€μ§€μ†Œμœ κΆŒμ˜ νŠΉλ³„μŠΉκ³„μΈμ€ μ „μ„ΈκΆŒμ„€μ •μžμ— λŒ€ν•˜μ—¬ μ§€μƒκΆŒμ„ μ„€μ •ν•œ κ²ƒμœΌλ‘œ λ³Έλ‹€.”라고 μ •ν•˜κ³  μžˆλ‹€. 동일인이 λŒ€μ§€μ™€ κ·Έ 지상 건물을 μ†Œμœ ν•˜λ‹€κ°€ 건물에 μ „μ„ΈκΆŒμ„ μ„€μ •ν•œ 이후 ν† μ§€μ˜ μ†Œμœ κΆŒλ§Œ 제3μžμ—κ²Œ μ΄μ „λœ κ²½μš°μ—λ„ νŠΉλ³„ν•œ 사정이 μ—†λŠ” ν•œ, 건물 μ†Œμœ μžμΈ μ „μ„ΈκΆŒμ„€μ •μžλŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ 취득할 수 μžˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ μ „μ„ΈκΆŒμ„€μ •μžλŠ” κ·Έ 이후 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ 포기할 μˆ˜λ„ 있고, κ·Έ ν† μ§€μ˜ μ†Œμœ κΆŒμ΄ 제3μžμ—κ²Œ 이전될 λ•Œ 건물을 μ² κ±°ν•˜κΈ°λ‘œ ν•©μ˜ν•  μˆ˜λ„ μžˆλŠ”λ°, μ΄λŸ¬ν•œ κ²½μš°μ—λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μΈμ •λ˜μ§€ μ•ŠλŠ”λ‹€. 이와 같이 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μΈμ •λ˜μ§€ μ•ŠλŠ” κ²½μš°μ—λ„ μ „μ„ΈκΆŒμžμ˜ 이읡을 λ³΄ν˜Έν•˜κΈ° μœ„ν•˜μ—¬ λ³„λ„λ‘œ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ 인정할 ν•„μš”κ°€ μžˆλ‹€. 민법 제366μ‘° 본문은 β€œμ €λ‹Ήλ¬Όμ˜ 경맀둜 μΈν•˜μ—¬ 토지와 κ·Έ 지상건물이 λ‹€λ₯Έ μ†Œμœ μžμ— μ†ν•œ κ²½μš°μ—λŠ” ν† μ§€μ†Œμœ μžλŠ” κ±΄λ¬Όμ†Œμœ μžμ— λŒ€ν•˜μ—¬ μ§€μƒκΆŒμ„ μ„€μ •ν•œ κ²ƒμœΌλ‘œ λ³Έλ‹€.”라고 κ·œμ •ν•˜κ³  μžˆλ‹€. 건물 μ² κ±° ν•©μ˜κ°€ μžˆλŠ” κ²½μš°μ—λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μΈμ •λ˜μ§€ μ•ŠλŠ” 반면, λŒ€λ²•μ› νŒλ‘€λŠ” μ €λ‹ΉκΆŒμ„€μ •μžμ™€ μ €λ‹ΉκΆŒμž μ‚¬μ΄μ˜ νŠΉμ•½μœΌλ‘œ 사전에 민법 제366쑰의 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ λ°°μ œν•˜λŠ” 약정을 ν•˜λ”λΌλ„ κ·ΈλŸ¬ν•œ νŠΉμ•½μ€ 효λ ₯이 μ—†λ‹€κ³  ν•œλ‹€(λŒ€λ²•μ› 1988. 10. 25. μ„ κ³  87λ‹€μΉ΄1564 판결 μ°Έμ‘°). 이와 같이 민법 제366μ‘°λŠ” κ°•ν–‰κ·œμ •μ΄λΌλŠ” μ μ—μ„œ κ·Έ 적용 λ²”μœ„κ°€ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒκ³Ό λ‹€λ₯΄λ―€λ‘œ, 그와 λ³„λ„λ‘œ 민법 제366쑰의 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ 인정할 싀읡도 μžˆλŠ” 것이닀. λ‹€) λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ€ 곡읡상 ν•„μš”λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μ˜ 성립 μš”κ±΄μ΄ μ•„λ‹ˆλ―€λ‘œ, λŒ€λ²•μ›μ΄ β€˜κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ 건물이 μ² κ±°λ˜λŠ” 경우 λ°œμƒν•˜λŠ” μ‚¬νšŒκ²½μ œμƒμ˜ λΆˆμ΄μ΅μ„ μ œκ±°ν•˜κΈ° μœ„ν•˜μ—¬ μΈμ •λœ μ œλ„β€™λΌκ³  νŒμ‹œν•œ 것은, κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ 본래 의미의 κ΄€μŠ΅λ²•μ΄ μ•„λ‹˜μ„ 보여쀀닀고 ν•œλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ λŒ€λ²•μ›μ˜ μœ„μ™€ 같은 νŒμ‹œλŠ” κ·Έλ ‡κ²Œ 이해할 것이 μ•„λ‹ˆλ‹€. 동일인 μ†Œμœ μ— μ†ν•˜μ˜€λ˜ λŒ€μ§€μ™€ κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μΈν•˜μ—¬ κ·Έ μ†Œμœ μžκ°€ λ‹¬λΌμ‘Œμ„ λ•Œ, 건물 μ†Œμœ μžκ°€ λŒ€μ§€μ— μ•„λ¬΄λŸ° κΆŒλ¦¬κ°€ μ—†λ‹€λŠ” 이유둜 건물을 μ² κ±°ν•΄μ•Ό ν•œλ‹€λ©΄ μ‚¬νšŒκ²½μ œμƒμ˜ 뢈이읡이 λ°œμƒν•œλ‹€. κ·ΈλŸ¬ν•œ λΆˆμ΄μ΅μ„ μ œκ±°ν•˜κΈ° μœ„ν•œ 곡읡상 ν•„μš”κ°€ 있기 λ•Œλ¬Έμ— κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” 것이 ν—Œλ²•μ„ μ΅œμƒμœ„ κ·œλ²”μœΌλ‘œ ν•˜λŠ” 전체 λ²•μ§ˆμ„œμ— μ–΄κΈ‹λ‚˜μ§€ μ•ŠλŠ” 것이고, μ΄λŸ¬ν•œ 이유둜 μ‚¬νšŒ ꡬ성원이 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ κ·œλ²”μ  효λ ₯에 λŒ€ν•˜μ—¬ 법적 확신을 κ°€μ§ˆ 수 있게 λœλ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 곡읡상 ν•„μš”μ— κ΄€ν•œ λŒ€λ²•μ›μ˜ νŒμ‹œλŠ” μ΄λŸ¬ν•œ μ·¨μ§€λ‘œ μ΄ν•΄λ˜μ–΄μ•Ό ν•œλ‹€. λ‚˜. ν˜„μž¬μ—λ„ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ— λŒ€ν•œ μ‚¬νšŒ κ΅¬μ„±μ›μ˜ 법적 확신이 μ†Œλ©Έν•˜μ˜€λ‹€κ±°λ‚˜ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ 전체 λ²•μ§ˆμ„œμ— λΆ€ν•©ν•˜μ§€ μ•Šκ²Œ λ˜μ—ˆλ‹€κ³  λ³Ό 수 μ—†λ‹€. 1) λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ€ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우 λ‹Ήμ‚¬μžμ—κ²Œ μ§€μƒκΆŒμ„ μ„€μ •ν•˜λ €λŠ” μ˜μ‚¬λ₯Ό μΆ”μ •ν•˜κΈ° μ–΄λ €μš΄λ°λ„ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” 것은 거래 λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ μ˜μ‚¬μ— λΆ€ν•©ν•˜μ§€ μ•ŠμœΌλ―€λ‘œ 사적 자치의 원칙에 λ°˜ν•œλ‹€κ³  ν•œλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ λŒ€λ²•μ› νŒλ‘€λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 성립에 μ•žμ„œ λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ μ˜μ‚¬λ₯Ό μš°μ„ μ μœΌλ‘œ μ‘΄μ€‘ν•˜λ―€λ‘œ 사적 자치의 원칙에 λ°˜ν•œλ‹€κ³  λ³Ό 수 μ—†λ‹€. λŒ€λ²•μ›μ€ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ 건물 μ² κ±° νŠΉμ•½μ΄ μ—†μœΌλ©΄ 건물 μ†Œμœ μžλ‘œ ν•˜μ—¬κΈˆ 토지λ₯Ό 계속 μ‚¬μš©ν•˜κ²Œ ν•˜λ €λŠ” 것이 λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ μ˜μ‚¬λΌκ³  보아 μΈμ •λ˜λŠ” 것이라고 νŒμ‹œν•œ λ°” μžˆλ‹€(λŒ€λ²•μ› 2002. 6. 20. μ„ κ³  2002λ‹€9660 μ „μ›ν•©μ˜μ²΄ 판결 λ“± μ°Έμ‘°). κ·ΈλŸ¬λ‚˜ λŒ€λ²•μ›μ˜ μœ„μ™€ 같은 νŒμ‹œλŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 성립 원인이 λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ μ§€μƒκΆŒ μ„€μ • ν•©μ˜μ— μžˆλ‹€λŠ” 취지가 μ•„λ‹ˆλ‹€. λŒ€λ²•μ›μ΄ νŒμ‹œν•œ λ°”λŠ” 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 κ²½μš°μ— 건물 μ² κ±° νŠΉμ•½ 등이 μ—†λ‹€λ©΄, λ‹Ήμ‚¬μžμ—κ²ŒλŠ” 건물 μ†Œμœ μžκ°€ 계속 κ·Έ 토지λ₯Ό μ‚¬μš©ν•˜λ„λ‘ ν•  μ˜μ‚¬κ°€ μžˆλ‹€λŠ” 취지이닀. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ λ‹Ήμ‚¬μžμ—κ²Œ 이와 같은 μ˜μ‚¬κ°€ μžˆλ‹€λŠ” μ‚¬μ •λ§ŒμœΌλ‘œ μ–΄λ– ν•œ 법λ₯ νš¨κ³Όλ₯Ό λ°œμƒμ‹œν‚¬ 수 μžˆλŠ” μ •λ„λ‘œ μ˜μ‚¬ν‘œμ‹œμ˜ 객관적 ν•©μΉ˜μ— 이λ₯΄λ €λ‹€κ³  λ³Ό 수 μ—†λ‹€. κ·Έ ν† μ§€μ˜ ꡬ체적인 μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ λ‹Ήμ‚¬μžκ°€ ν•©μ˜ν•œ λ°” μ—†κΈ° λ•Œλ¬Έμ΄λ‹€. λ”°λΌμ„œ μ΄λŸ¬ν•œ κ²½μš°μ—λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μ— 따라 건물 μ†Œμœ μžκ°€ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•˜λŠ” 것이닀. λ§Œμ•½ λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ μ˜μ‚¬κ°€ 건물 μ†Œμœ μžλŠ” 더 이상 토지λ₯Ό μ‚¬μš©ν•  수 μ—†λ‹€λŠ” κ²ƒμ΄λΌκ±°λ‚˜ λ‹Ήμ‚¬μžκ°€ κ·Έ ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ ꡬ체적인 약정을 μ²΄κ²°ν•œ 경우라면, κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ μΈμ •λ˜μ§€ μ•ŠλŠ”λ‹€λŠ” 것이 λŒ€λ²•μ› νŒλ‘€μ˜ ν™•λ¦½λœ νƒœλ„μ΄λ‹€. λ‹€μˆ˜μ˜κ²¬μ—μ„œ 밝힌 바와 같이, νŒλ‘€λŠ” ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•œ λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ 약정을 μš°μ„ μ μœΌλ‘œ μ‘΄μ€‘ν•˜λ―€λ‘œ, κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ λ‹Ήμ‚¬μžκ°€ μ•„λ¬΄λŸ° 약정을 ν•˜μ§€ μ•Šμ•˜μ„ λ•Œ 보좩적으둜 μΈμ •λ˜λŠ” 것이닀. λ”°λΌμ„œ νŒλ‘€μ˜ νƒœλ„λŠ” 였히렀 λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ μ˜μ‚¬λ₯Ό μ΅œλŒ€ν•œ μ‘΄μ€‘ν•˜λŠ” 것이라고 평가해야 ν•œλ‹€. 2) λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ€ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” 것이 건물 μ†Œμœ μžμ˜ 이읡 λ³΄ν˜Έμ— 치우친 것이고 토지 μ†Œμœ μžμ—κ²Œ μ§€λ‚˜μΉœ 희생을 κ°•μš”ν•˜λŠ” 것이라고 ν•œλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” 것은 였히렀 토지 μ†Œμœ μžμ™€ 건물 μ†Œμœ μžμ˜ 이읡을 μ‘°ν™”μ‹œν‚€κΈ° μœ„ν•œ 것이라고 보아야 ν•œλ‹€. λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ΄ μ§€μ ν•˜λŠ” 바와 같이, 법λ₯ ν–‰μœ„에 μ˜ν•΄ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우, ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ 토지 μ†Œμœ μžμ™€ μ„±μ‹€ν•˜κ²Œ κ΅μ„­ν•˜μ—¬ μ±„κΆŒμ  약정을 μ²΄κ²°ν•œ 건물 μ†Œμœ μžμ—κ²ŒλŠ” μ±„κΆŒμ΄ λΆ€μ—¬λ˜λŠ” 반면 토지 μ†Œμœ μžμ™€ μ•„λ¬΄λŸ° ꡐ섭을 ν•˜μ§€ μ•Šμ€ 건물 μ†Œμœ μžμ—κ²ŒλŠ” μ§€μƒκΆŒμ΄λΌλŠ” 물ꢌ이 λΆ€μ—¬λœλ‹€λŠ” 점은 κ· ν˜•μ— λ§žμ§€ μ•ŠλŠ” κ²ƒμœΌλ‘œ 보일 수 μžˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ 법λ₯ ν–‰μœ„에 μ˜ν•΄ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우, ν† μ§€λ§Œμ„ μ–‘μˆ˜ν•˜κ±°λ‚˜ κ±΄λ¬Όλ§Œμ„ μ–‘λ„ν•œ 토지 μ†Œμœ μžλŠ” 건물 μ†Œμœ μžμ™€ μ„±μ‹€ν•˜κ²Œ κ΅μ„­ν•˜μ—¬ μ±„κΆŒμ  약정을 μ²΄κ²°ν•¨μœΌλ‘œμ¨ μ§€μƒκΆŒμ˜ λΆ€λ‹΄μ—μ„œ λ²—μ–΄λ‚  수 μžˆλ‹€. 그런데 토지 μ†Œμœ μžκ°€ 건물 μ†Œμœ μžμ™€ ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ μ•„λ¬΄λŸ° ꡐ섭을 ν•˜μ§€ μ•Šμ•˜λ‹€λ©΄ 그둜 μΈν•œ λΆˆμ΄μ΅μ„ κ°μˆ˜ν•΄μ•Ό ν•œλ‹€. 이와 같이 토지 μ†Œμœ μžμ˜ μΈ‘λ©΄μ—μ„œ 보면 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” 것이 λ°˜λ“œμ‹œ κ· ν˜•μ— λ§žμ§€ μ•ŠλŠ” κ²°κ³Όλ₯Ό μ΄ˆλž˜ν•œλ‹€κ³  λ³Ό 수 μ—†λ‹€. 우리 λ²•μ œλŠ” 토지와 건물을 각각 λ…λ¦½λœ λΆ€λ™μ‚°μœΌλ‘œ μ·¨κΈ‰ν•˜κ³  있고, 건물은 토지 μ—†μ΄λŠ” 쑴속할 수 μ—†μœΌλ―€λ‘œ, 기본적으둜 토지 μ†Œμœ μžλŠ” 건물 μ†Œμœ μžλ³΄λ‹€ ν˜‘μƒλ ₯μ—μ„œ μš°μœ„μ— μžˆλ‹€κ³  λ³Ό 수 μžˆλ‹€. λ”°λΌμ„œ 토지와 κ·Έ 지상 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ λ‹¬λΌμ‘ŒλŠ”λ°λ„ ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•˜μ—¬ μ•„λ¬΄λŸ° 약정을 ν•˜μ§€ μ•Šμ•„ λ°œμƒν•œ λΆˆμ΄μ΅μ€ 건물 μ†Œμœ μžλ³΄λ‹€λŠ” 토지 μ†Œμœ μžμ—κ²Œλ‘œ λŒλ¦¬λŠ” 것이 더 κ· ν˜•μ— λ§žλŠ”λ‹€κ³  λ³Ό 수 μžˆλ‹€. 3) λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ€ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ ν† μ§€μ˜ 효율적 μ΄μš©μ„ μ €ν•΄ν•˜κΈ° λ•Œλ¬Έμ— λΆ€λ‹Ήν•˜λ‹€κ³  ν•œλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ ν† μ§€μ˜ 효율적 이용 λͺ»μ§€μ•Šκ²Œ 건물을 계속 μ‘΄μ†μ‹œμΌœμ•Ό ν•  ν•„μš”μ„±λ„ κ³ λ €ν•΄μ•Ό ν•œλ‹€. 건물은 μ£Όκ±° λ˜λŠ” μ˜μ—… 등이 μ΄λ£¨μ–΄μ§€λŠ” κ³³μœΌλ‘œμ„œ μ‚¬λžŒμ˜ μƒκ³„λ‚˜ μΌμƒμƒν™œμ˜ μœ μ§€λ₯Ό μœ„ν•œ 터전이닀. ν—Œλ²• 제35μ‘° 제1항은 β€œλͺ¨λ“  ꡭ민은 κ±΄κ°•ν•˜κ³  μΎŒμ ν•œ ν™˜κ²½μ—μ„œ μƒν™œν•  ꢌ리λ₯Ό 가지며, ꡭ가와 ꡭ민은 ν™˜κ²½λ³΄μ „μ„ μœ„ν•˜μ—¬ λ…Έλ ₯ν•˜μ—¬μ•Ό ν•œλ‹€.”라고 κ·œμ •ν•˜κ³ , 제3항은 β€œκ΅­κ°€λŠ” μ£Όνƒκ°œλ°œμ •μ±… 등을 ν†΅ν•˜μ—¬ λͺ¨λ“  ꡭ민이 μΎŒμ ν•œ μ£Όκ±°μƒν™œμ„ ν•  수 μžˆλ„λ‘ λ…Έλ ₯ν•˜μ—¬μ•Ό ν•œλ‹€.”라고 κ·œμ •ν•œλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ―€λ‘œ μ‚¬λžŒμ΄ μΌμƒμƒν™œμ„ μ˜μœ„ν•˜κ±°λ‚˜ 생계λ₯Ό 꾸리고 μžˆλŠ” 건물을 가급적 μ‘΄μ†μ‹œν‚€λŠ” 것은 ν—Œλ²•μ΄ μΆ”κ΅¬ν•˜λŠ” 곡읡적 κ°€μΉ˜λΌκ³  ν•  수 μžˆλ‹€. 건물을 μ‘΄μ†μ‹œμΌœμ•Ό ν•  이읡은 단지 건물 μ†Œμœ μžμ—κ²Œλ§Œ μžˆλŠ” 것이 μ•„λ‹ˆλΌ μž„μ°¨μΈ λ“±κ³Ό 같이 건물을 μ‚¬μš©ν•˜λŠ” μ‚¬λžŒμ—κ²Œλ„ μžˆλ‹€. ν˜„μž¬ 건물을 μ‚¬μš©ν•˜κ³  μžˆλŠ” μ‚¬λžŒμ΄ μ˜ˆμƒν•˜μ§€ λͺ»ν•œ λ•Œμ— 토지 μ†Œμœ μžμ™€ 건물 μ†Œμœ μž μ‚¬μ΄μ˜ λΆ„μŸμœΌλ‘œ μΈν•˜μ—¬ 건물이 μ² κ±°λ˜λŠ” 상황에 μ§λ©΄ν•œλ‹€λ©΄ μƒκ³„λ‚˜ μΌμƒμƒν™œμ—μ„œ 큰 타격을 μž…μ„ μˆ˜λ°–μ— μ—†λ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ 점을 κ³ λ €ν•˜λ©΄, λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ΄ μ§€μ ν•˜λŠ” ν† μ§€μ˜ 효율적 μ΄μš©μ΄λΌλŠ” κ°€μΉ˜λŠ” μƒλŒ€μ μΈ 것이닀. 토지 μ†Œμœ μžμ˜ μž…μž₯μ—μ„œ λ³Ό λ•Œμ—λŠ” κΈ°μ‘΄ 건물을 μ² κ±°ν•˜κ³  토지λ₯Ό λ‹€λ₯Έ μš©λ„λ‘œ μ‚¬μš©ν•˜λŠ” 것이 효율적일 수 μžˆμ§€λ§Œ, 건물 μ†Œμœ μžλ‚˜ μ‚¬μš©μž μž…μž₯μ—μ„œλŠ” ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš© 방법을 ν˜„μž¬ μƒνƒœλ‘œ μœ μ§€μ‹œν‚€λŠ” 것이 더 μ€‘μš”ν•˜λ‹€. μ–΄λŠ ν•œμͺ½μ˜ 이읡이 μ–Έμ œλ‚˜ 더 μ€‘μš”ν•˜κ±°λ‚˜ 덜 μ€‘μš”ν•˜λ‹€κ³  보기 μ–΄λ €μš°λ―€λ‘œ, μ–‘μͺ½μ˜ 이읡을 μ‘°ν™”μ‹œν‚¬ ν•„μš”κ°€ μžˆλ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ λ‹€λ₯Έ 약정이 μ—†λŠ” ν•œλ„μ—μ„œ 보좩적으둜 μΈμ •λ˜λŠ” κ²ƒμ΄λ―€λ‘œ, 토지 μ†Œμœ μžμ˜ 이읡과 건물 μ†Œμœ μžλ‚˜ μ‚¬μš©μžμ˜ 이읡을 ν•©λ¦¬μ μœΌλ‘œ μ‘°ν™”μ‹œν‚¨λ‹€κ³  λ³Ό 수 μžˆλ‹€. 4) λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ€ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ 등기에 μ˜ν•΄ κ³΅μ‹œλ˜μ§€ μ•ŠμœΌλ―€λ‘œ 거래의 μ•ˆμ „κ³Ό 법적 μ•ˆμ •μ„±μ„ 해쳐 λΆ€λ‹Ήν•˜λ‹€κ³  ν•œλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ 등기에 μ˜ν•΄ κ³΅μ‹œλ˜μ§€ μ•ŠλŠ” 물ꢌ의 취득은 이미 민법이 μ˜ˆμ •ν•˜κ³  μžˆλŠ” λ°”μ΄λ―€λ‘œ, κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•œλ‹€κ³  ν•˜μ—¬ 거래의 μ•ˆμ „ μΈ‘λ©΄μ—μ„œ 특히 λΆ€λ‹Ήν•˜λ‹€κ³  λ³Ό 수 μ—†λ‹€. κ΄€μŠ΅λ²•μ— μ˜ν•œ 물ꢌ의 취득은 민법 제187μ‘° λ³Έλ¬Έμ—μ„œ κ·œμ •ν•˜λŠ” 법λ₯ μ˜ κ·œμ •μ— μ˜ν•œ 물ꢌ의 μ·¨λ“μ΄λ―€λ‘œ λ“±κΈ° 없이 이루어진닀. λ‹€λ§Œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•œ λ‹€μŒ 이λ₯Ό μ²˜λΆ„ν•˜κΈ° μœ„ν•΄μ„œλŠ” 민법 제187μ‘° λ‹¨μ„œμ— 따라 λ“±κΈ°λ₯Ό ν•΄μ•Όλ§Œ ν•œλ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ ν•œλ„ λ‚΄μ—μ„œ 법적 μ•ˆμ •μ„±μ„ 보μž₯ν•˜λ €λŠ” 것이 λ―Όλ²•μ˜ 결단이닀. 토지λ₯Ό μ·¨λ“ν•˜λ €λŠ” μ‚¬λžŒμ€ 뢀동산등기사항증λͺ…μ„œλ₯Ό ν™•μΈν•˜λŠ” 외에 κ·Έ 토지가 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 뢀담을 μ•ˆκ³  μžˆλŠ”μ§€ 여뢀에 λŒ€ν•˜μ—¬ λ³„λ„λ‘œ 쑰사해야 ν•  ν•„μš”κ°€ μžˆμ„ κ²ƒμ΄λ‚˜ μ΄λŸ¬ν•œ κ±°λž˜λΉ„μš©μ€ λ°˜λ“œμ‹œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ—λ§Œ 문제 λ˜λŠ” 것이라고 λ³Ό 수 μ—†λ‹€. λ‹€. ν˜„μž¬ μ‹œμ μ—μ„œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 법적 효λ ₯을 λΆ€μ •ν•œλ‹€λ©΄ 였히렀 법적 μ•ˆμ •μ„±μ— μ‹¬κ°ν•œ 문제λ₯Ό μ΄ˆλž˜ν•  수 μžˆλ‹€. 1) μ„€λ Ή λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ΄ μ§€μ ν•˜λŠ” 바와 같이 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” 것이 일뢀 λΆˆν•©λ¦¬ν•œ 츑면이 μžˆλ‹€κ³  보더라도, κ·ΈλŸ¬ν•œ 이유만으둜 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒ 자체λ₯Ό μΈμ •ν•˜μ§€ μ•ŠλŠ” 것은 μ§€λ‚œ μ•½ 100λ…„κ°„ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ 인정됨을 μ „μ œλ‘œ ν˜•μ„±λ˜μ–΄ 온 법λ₯ κ΄€κ³„에 큰 ν˜Όλž€μ„ λΆˆλŸ¬μΌμœΌν‚€κ²Œ λœλ‹€. λ°”λ‘œ μ΄λŸ¬ν•œ 점 λ•Œλ¬Έμ— λŒ€λ²•μ› νŒλ‘€λŠ” λŒ€λ²•μ›μ΄ 였랜 κΈ°κ°„ 인정해 온 κ΄€μŠ΅λ²•μ˜ 법적 효λ ₯을 λΆ€μ •ν•˜κΈ° μœ„ν•΄μ„œλŠ” μ‚¬νšŒ κ΅¬μ„±μ›μ˜ μΈμ‹μ΄λ‚˜ μ‚¬νšŒμ Β·λ¬Έν™”μ  λ°°κ²½ 등에 의미 μžˆλŠ” λ³€ν™”κ°€ λšœλ ·ν•˜κ²Œ λ“œλŸ¬λ‚˜μ•Ό ν•œλ‹€κ³  κ°•μ‘°ν•œ 것이닀. ν˜„μž¬μ—λ„ 토지와 κ·Έ 지상 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ λ‹€λ₯΄μ§€λ§Œ κ·Έ 건물 μ†Œμœ μžκ°€ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μ·¨λ“ν•˜μ˜€μŒμ„ μ „μ œλ‘œ μ—¬λŸ¬ 법λ₯ κ΄€κ³„κ°€ ν˜•μ„±λ˜μ–΄ μžˆλŠ” κ²½μš°κ°€ λ§Žλ‹€. μ‹€λ¬΄μ—μ„œλ„ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μΈμ •λ˜λŠ”μ§€ μ—¬λΆ€κ°€ 주둜 λ‹€νˆ¬μ–΄μ§ˆ 뿐 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” 것 μžμ²΄κ°€ 문제라고 λ‹€νˆ¬μ–΄μ§€λŠ” κ²½μš°λŠ” 찾아보기 μ–΄λ ΅λ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ μƒν™©μ—μ„œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒ 자체의 효λ ₯을 λΆ€μ •ν•΄ 버리면 법적 μ•ˆμ •μ„ ν•΄ν•  μœ„ν—˜μ΄ λ„ˆλ¬΄ 크지 μ•Šμ„κΉŒ. 2) 무엇보닀 ν˜„μž¬μ˜ 거래 상황에 λŒ€ν•œ μ² μ €ν•œ 쑰사λ₯Ό ν† λŒ€λ‘œ ν•œ λ³„λ„μ˜ μž…λ²• 쑰치 없이 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 효λ ₯을 λΆ€μ •ν•΄ 버리면, 동일인 μ†Œμœ μ˜€λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우 건물의 쑴속을 μœ„ν•œ μ‘°μΉ˜κ°€ λ§ˆλ•…μΉ˜ μ•Šκ²Œ 되고, μ΄λŠ” 지상 건물의 μ² κ±°λΌλŠ” μ‚¬νšŒκ²½μ œμ  μ†μ‹€λ‘œ μ΄μ–΄μ§ˆ μœ„ν—˜μ΄ μžˆλ‹€. λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ€ ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•œ λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ μ˜μ‚¬ν•΄μ„μ„ 톡해 건물 μ†Œμœ μžκ°€ 토지λ₯Ό μ‚¬μš©ν•˜λ„λ‘ ν•  수 μžˆλ‹€κ³  ν•œλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ€ ν† μ§€μ˜ μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•œ λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ 약정이 μΈμ •λ˜μ§€ μ•ŠλŠ” κ²½μš°μ— 보좩적으둜 μΈμ •λ˜λŠ” 것인데, λ³€λ‘ μ£Όμ˜ 원칙상 μ†Œμ†‘μ—μ„œ κ·Έ ꡬ체적 약정에 κ΄€ν•œ λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ μ£Όμž₯·증λͺ…이 μ—†λ‹€λ©΄ 법원이 이λ₯Ό 인정할 수 μ—†λ‹€λŠ” ν•œκ³„κ°€ μžˆλ‹€. 토지와 κ·Έ 지상 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 원인이 법λ₯ ν–‰μœ„κ°€ μ•„λ‹ˆλΌ κ°•μ œκ²½λ§€ λ“± 법λ₯ ν–‰μœ„ μ΄μ™Έμ˜ μ‚¬μœ μΈ κ²½μš°μ—λŠ” λ‹Ήμ‚¬μžκ°€ ꡐ섭할 κΈ°νšŒκ°€ μ—†μ–΄ λ¬΅μ‹œμ  μ˜μ‚¬λ₯Ό μΈμ •ν•˜κΈ° μ–΄λ €μš΄ κ²½μš°λ„ λ§Žλ‹€. λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ€ κ°•μ œκ²½λ§€ λ“± 법λ₯ ν–‰μœ„ μ΄μ™Έμ˜ μ‚¬μœ λ‘œ 토지와 κ·Έ 지상 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우 토지 μ‚¬μš©κ΄€κ³„μ— κ΄€ν•œ λ¬΅μ‹œμ  μ‚¬μš© ν—ˆλ½μ„ 인정할 여지가 μ—†λ‹€λ©΄, μ €λ‹ΉκΆŒμ΄ μ„€μ •λœ κ²½μš°μ— κ΄€ν•œ 민법 제366μ‘°λ₯Ό μœ μΆ”μ μš©ν•˜μ—¬ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ 인정할 μˆ˜λ„ μžˆλ‹€κ³  ν•œλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ 민법 κ·œμ •μ„ μœ μΆ”μ μš©ν•˜μ—¬ λ‹€λ₯Έ λ‚΄μš©μ˜ λ¬ΌκΆŒμ„ μ°½μ„€ν•˜λŠ” 것은 λ¬ΌκΆŒλ²•μ •μ£Όμ˜μ— λ°˜ν•  여지가 크닀. 민법 제366μ‘°λ₯Ό μœ μΆ”μ μš©ν•˜μ—¬ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ 인정해야 ν•œλ‹€λ©΄, μ΄λŠ” 곧 λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” κ΄€μŠ΅λ²•μ΄ 합리적인 법적 κ·œλ²”μž„μ„ λ°˜μ¦ν•˜λŠ” 것일 뿐 κ·Έ κ΄€μŠ΅λ²•μ˜ 효λ ₯을 λΆ€μ •ν•΄μ•Ό ν•  μ΄μœ κ°€ 될 μˆ˜λŠ” μ—†λ‹€. 이와 같은 점을 μ’…ν•©ν•˜μ—¬ 보면 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 효λ ₯을 λΆ€μ •ν•  경우, 건물의 쑴속을 μœ„ν•΄ μ’…λž˜ νŒλ‘€κ°€ κ·œμœ¨ν•΄ 였던 μ˜μ—­μ„ 보완할 방법이 λΆˆλΆ„λͺ…ν•˜κ±°λ‚˜ κ·Όκ±°κ°€ λΆ€μ‘±ν•˜κ²Œ λœλ‹€. 우리 λ²•μ œμ™€ 같이 토지와 건물을 각각 λ…λ¦½λœ λΆ€λ™μ‚°μœΌλ‘œ μ·¨κΈ‰ν•˜λŠ” 일본과 λŒ€λ§Œμ˜ 경우λ₯Ό 보더라도, κ²°κ΅­ 토지와 건물의 μ†Œμœ μž 뢄리에 λŒ€ν•˜μ—¬ μž…λ²•μ„ ν†΅ν•œ 해결이 μ΄λ£¨μ–΄μ‘Œλ‹€. λ³„λ„μ˜ μž…λ²• 쑰치 없이 λ°”λ‘œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 효λ ₯을 λΆ€μ •ν•˜λŠ” 것은 λ‹Ήμ‚¬μžμ˜ 이읡 μ‘°ν™”λ‚˜ 건물의 쑴속을 μœ„ν•œ 쑰치 등에 λΉ„μΆ”μ–΄ λ³Ό λ•Œ μ μ ˆν•œ 접근방법이라고 보기 μ–΄λ ΅λ‹€. 라. νŒλ‘€ 변경은 신쀑해야 ν•˜κ³ , κ΄€μŠ΅λ²•μ— κ΄€ν•œ νŒλ‘€ 변경은 λ”μš± κ·ΈλŸ¬ν•˜λ‹€. 1) 였랜 κΈ°κ°„ λ™μ•ˆ μΌμ •ν•œ λ°©ν–₯으둜 μΆ•μ λœ λŒ€λ²•μ› νŒλ‘€μ˜ 견해λ₯Ό λ°”κΎΈκΈ° μœ„ν•΄μ„œλŠ” 그와 같은 견해가 μ‹œλŒ€μ™€ μƒν™©μ˜ 변화에 따라 μ •μ˜κ΄€λ…μ— 크게 μ–΄κΈ‹λ‚˜κ²Œ λ˜λŠ” λ“± 이λ₯Ό λ°”κΎΈλŠ” 것이 κ·ΈλŒ€λ‘œ μœ μ§€ν•˜λŠ” 것에 λΉ„ν•˜μ—¬ 훨씬 μš°μ›”ν•œ κ°€μΉ˜λ₯Ό κ°€μ§μœΌλ‘œμ¨ 그둜 μΈν•˜μ—¬ 법적 μ•ˆμ •μ„±μ΄ ν¬μƒλ˜λŠ” 것이 정당화될 μ •λ„μ˜ 사정이 μžˆμ–΄μ•Ό ν•˜κ³ , λ‹¨μˆœνžˆ μƒˆλ‘œμš΄ 법적 견해가 λ‹€μ†Œ λ‚«λ‹€κ±°λ‚˜ 보닀 ν•©λ¦¬μ μœΌλ‘œ λ³΄μΈλ‹€λŠ” 이유만으둜 μΆ•μ λœ νŒλ‘€μ˜ 견해λ₯Ό λ°”κΎΈλŠ” 것은 λ°”λžŒμ§ν•˜μ§€ μ•Šλ‹€. λΆˆκ°€ν”Όν•œ ν•„μš”μ— 따라 기쑴의 νŒλ‘€λ₯Ό λ°”κΎΈλŠ” κ²½μš°μ—λ„ κ·Έ λ²”μœ„λŠ” λ˜λ„λ‘ μ œν•œμ μœΌλ‘œ ν•˜μ—¬μ•Ό ν•˜κ³ , κ°€λ³κ²Œ 원칙과 μ˜ˆμ™Έλ₯Ό λ’€λ°”κΎΈκ±°λ‚˜ μ „λ©΄μ μœΌλ‘œ λ³€κ²½ν•˜λŠ” 것은 κ³€λž€ν•˜λ‹€(λŒ€λ²•μ› 2013. 2. 21. μ„ κ³  2010도10500 μ „μ›ν•©μ˜μ²΄ 판결의 λ³„κ°œμ˜κ²¬ μ°Έμ‘°). 2) 졜초둜 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•œ 쑰선고등법원 판결이 내렀진 λ•ŒλŠ” κ·ΌλŒ€μ μΈ 의미의 μ†Œμœ κΆŒ λ“± λ¬ΌκΆŒλ²• μ§ˆμ„œμ— λŒ€ν•œ μ‚¬νšŒ 일반의 이해가 λΆ€μ‘±ν–ˆλ˜ μ‹œλŒ€λΌκ³  λ³Ό 수 μžˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬ν•œ μƒν™©μ—μ„œ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물이 맀맀 등에 μ˜ν•˜μ—¬ μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 κ²½μš°μ— 건물 μ†Œμœ μžκ°€ 토지 μ‚¬μš©κΆŒμ„ ν™•λ³΄ν•˜μ§€ λͺ»ν•˜μ˜€λ‹€λŠ” 이유둜 건물을 μ² κ±°ν•΄μ•Ό ν•œλ‹€λ©΄ 건물 μ†Œμœ μžλŠ” λ§‰λŒ€ν•œ ν”Όν•΄λ₯Ό μž…μ„ 뿐만 μ•„λ‹ˆλΌ μ‚¬νšŒκ²½μ œμ μœΌλ‘œλ„ 큰 손싀이 λ°œμƒν•  수 μžˆμ—ˆλ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ 경우 건물을 μ² κ±°ν•΄μ•Ό ν•œλ‹€λŠ” κ²°κ³ΌλŠ” μ‚¬νšŒ μΌλ°˜μΈλ“€μ΄ λ„μ €νžˆ λ‚©λ“ν•˜μ§€ λͺ»ν•  κ²ƒμ΄μ—ˆκ³ , κ·ΈλŸ¬ν•œ κ²°κ³Όλ₯Ό 막아야 ν•œλ‹€λŠ” 점에 λŒ€ν•œ μ‚¬νšŒ 일반의 법적 확신이 생길 수 μžˆμ—ˆλ‹€. 이후 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ„ μΈμ •ν•˜λŠ” λŒ€λ²•μ› νŒλ‘€κ°€ 좕적됨에 따라, κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ— κ΄€ν•œ λ²•λ¦¬λŠ” 우리 λ¬ΌκΆŒλ²• μ§ˆμ„œμ—μ„œ 기본적인 법리 μ€‘μ˜ ν•˜λ‚˜κ°€ λ˜μ—ˆλ‹€. λ§Œμ•½ 민법 μ‹œν–‰ 이후 κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄ μΈμ •λ˜μ§€ μ•Šμ•˜λ‹€λ©΄ 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ 토지와 κ·Έ 지상 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우 λ§Žμ€ 건물이 철거의 λŒ€μƒμ΄ λ˜μ—ˆμ„ 것이고, κ·ΈλŸ¬ν•œ κ²°κ³Όκ°€ μ΄ˆλž˜λ˜μ—ˆλ‹€λ©΄ μž…λ²•μ„ 톡해 건물 μ†Œμœ μžμ—κ²Œ λŒ€μ§€ μ‚¬μš©κΆŒμ„ λΆ€μ—¬ν•΄μ•Ό ν•œλ‹€λŠ” μš”κ΅¬κ°€ λ§Žμ•„μ‘Œμ„ 것이닀. μ˜€λŠ˜λ‚  기쑴의 낑은 건물을 μ² κ±°ν•˜κ³  토지λ₯Ό λ‹€λ₯Έ μš©λ„λ‘œ μ‚¬μš©ν•˜λŠ” 것이 보닀 효율적일 수 μžˆλ‹€λŠ” λ°˜λŒ€μ˜κ²¬μ˜ μ§€μ μ—λŠ” 곡감할 수 μžˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ κ·ΈλŸ¬ν•œ μ‚¬μ •λ§ŒμœΌλ‘œ 이제 우리 λ¬ΌκΆŒλ²• μ§ˆμ„œμ˜ 기본이 된 κ΄€μŠ΅λ²•μ„ λ°”λ‘œ 폐기할 μˆ˜λŠ” μ—†λ‹€. ν† μ§€μ˜ μ†Œμœ κΆŒμ„ μ·¨λ“ν•˜λ €λŠ” 제3자의 μž…μž₯μ—μ„œ λ³Ό λ•Œ κ΄€μŠ΅λ²•μƒ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ˜ 유무λ₯Ό μ‘°μ‚¬ν•˜λŠ” 것이 뢀담이 될 수 μžˆλ‹€κ±°λ‚˜ 토지 μ†Œμœ μžμ—κ²Œ λ²•μ •μ§€μƒκΆŒμ΄λΌλŠ” 물ꢌ의 뢀담을 λΆ€κ³Όν•˜λŠ” κ²ƒλ³΄λ‹€λŠ” 토지 μ†Œμœ μžμ™€ 건물 μ†Œμœ μž μ‚¬μ΄μ˜ λ²•μ •μ±„κΆŒκ΄€κ³„κ°€ 더 μœ μ—°ν•œ 해결책이 λœλ‹€λŠ” 점만으둜, νŒλ‘€κ°€ μ˜€λž«λ™μ•ˆ κ΄€μŠ΅λ²•μœΌλ‘œ μœ νš¨ν•˜λ‹€κ³  μΈμ •ν•˜κ³  ꡬ체적 타당성을 도λͺ¨ν•΄ 온 것을 ν•˜λ£¨μ•„μΉ¨μ— 뢀인할 μˆ˜λŠ” μ—†λ‹€. 맀맀 λ“±μœΌλ‘œ μΈν•˜μ—¬ 동일인 μ†Œμœ μ΄λ˜ 토지와 κ·Έ 지상 건물의 μ†Œμœ μžκ°€ 달라진 경우 법λ₯ κ΄€κ³„λ₯Ό λ”μš± λΆ„λͺ…νžˆ ν•˜κ³  쑰금 더 ν•©λ¦¬μ μ΄λ©΄μ„œ κ· ν˜•μ μΈ 해결책을 μ°ΎκΈ° μœ„ν•˜μ—¬ μž…λ²•μ μœΌλ‘œ ν•΄κ²°ν•˜λŠ” 것이 λ°”λžŒμ§ν•˜λ‹€. κ·ΈλŸ¬ν•œ κ²½μš°μ—λ„ μ§€μƒκΆŒμ„€μ •κ³„μ•½μ˜ 체결둜 κ°„μ£Όν•  것인지 μ•„λ‹ˆλ©΄ λ²•μ •μž„λŒ€μ°¨κ΄€κ³„λ‘œ κ°„μ£Όν•  것인지 또 κ·Έ κΈ°κ°„ 등은 μ–΄λ–»κ²Œ ν•  것인지 λ“± ꡬ체적으둜 μ—¬λŸ¬ λŒ€μ•ˆμ΄ μžˆμ„ 수 μžˆλ‹€. 이상과 같은 이유둜 λ‹€μˆ˜μ˜κ²¬μ— λŒ€ν•œ λ³΄μΆ©μ˜κ²¬μ„ λ°νžŒλ‹€. λŒ€λ²•μ›μž₯ κΉ€λͺ…μˆ˜(재판μž₯) λŒ€λ²•κ΄€ κΉ€μž¬ν˜•(주심) μ‘°μž¬μ—° λ°•μ •ν™” μ•ˆμ² μƒ λ―Όμœ μˆ™ κΉ€μ„ μˆ˜ 이동원 노정희 λ…Ένƒœμ•… 이ν₯ꡬ μ²œλŒ€μ—½ 였경미


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[ μ†Œμ†‘κ²½κ³Ό ]



[ μ°Έμ‘°νŒλ‘€ ]

λŒ€λ²•μ› 1963. 5. 9. μ„ κ³  63μ•„11 판결
λŒ€λ²•μ› 1966. 12. 20. μ„ κ³  66λ‹€1844 판결
λŒ€λ²•μ› 1967. 11. 14. μ„ κ³  67λ‹€1105 판결
λŒ€λ²•μ› 1968. 1. 31. μ„ κ³  67λ‹€2007 판결
λŒ€λ²•μ› 1977. 7. 26. μ„ κ³  76λ‹€388 판결
λŒ€λ²•μ› 1986. 9. 9. μ„ κ³  85λ‹€μΉ΄2275 판결
λŒ€λ²•μ› 1988. 9. 27. μ„ κ³  87λ‹€μΉ΄279 판결
λŒ€λ²•μ› 1988. 10. 25. μ„ κ³  87λ‹€μΉ΄1564 판결
λŒ€λ²•μ› 1992. 10. 27. μ„ κ³  92λ‹€3984 판결
λŒ€λ²•μ› 1993. 12. 28. μ„ κ³  93λ‹€26687 판결
λŒ€λ²•μ› 1995. 4. 11. μ„ κ³  94λ‹€39925 판결
λŒ€λ²•μ› 2000. 1. 18. μ„ κ³  98λ‹€58696, 58702 판결
λŒ€λ²•μ› 2002. 6. 20. μ„ κ³  2002λ‹€9660 μ „μ›ν•©μ˜μ²΄ 판결
λŒ€λ²•μ› 2003. 7. 24. μ„ κ³  2001λ‹€48781 μ „μ›ν•©μ˜μ²΄ 판결
λŒ€λ²•μ› 2003. 12. 26. μ„ κ³  2002λ‹€61934 판결
λŒ€λ²•μ› 2005. 7. 21. μ„ κ³  2002λ‹€1178 μ „μ›ν•©μ˜μ²΄ 판결
λŒ€λ²•μ› 2008. 2. 15. μ„ κ³  2005λ‹€41771, 41788 판결
λŒ€λ²•μ› 2013. 2. 21. μ„ κ³  2010도10500 μ „μ›ν•©μ˜μ²΄ 판결
λŒ€λ²•μ› 2013. 4. 11. μ„ κ³  2009λ‹€62059 판결
λŒ€λ²•μ› 2013. 9. 12. μ„ κ³  2013λ‹€43345 판결
λŒ€λ²•μ› 2017. 1. 19. μ„ κ³  2013λ‹€17292 μ „μ›ν•©μ˜μ²΄ 판결
λŒ€λ²•μ› 1960. 9. 29. μ„ κ³  4292민상944 판결
λŒ€λ²•μ› 1967. 6. 27. μ„ κ³  67λ‹€698 판결
λŒ€λ²•μ› 1970. 4. 28. μ„ κ³  70λ‹€221 판결
λŒ€λ²•μ› 1972. 10. 31. μ„ κ³  72λ‹€1515 판결
λŒ€λ²•μ› 2007. 9. 6. μ„ κ³  2006λ‹€54804 판결

[ μ°Έμ‘°νŒλ‘€ 체계도 ]

-


[ 법무법인 νƒœκ·Έ]


[ λ³€ν˜Έμ‚¬ νƒœκ·Έ]


[ 사건λͺ… νƒœκ·Έ]



[ κ³΅μœ ν•˜κΈ° ]

 

κ°œμΈμ •λ³΄μ²˜λ¦¬λ°©μΉ¨     μ‚¬μš©μž 카페