๋กœ๊ทธ์ธ


+ -   ๋ถ๋งˆํฌ ์ €์žฅ [ํ–‰์ •] ํ•ญ์†Œ์‚ฌ๊ฑด

์„œ์šธ๊ณ ๋“ฑ๋ฒ•์› 2016. 1. 29. ์„ ๊ณ  2015๋ˆ„42918 ํŒ๊ฒฐ

[๋ฒ•์ธ์„ธ๋ถ€๊ณผ์ฒ˜๋ถ„์ทจ์†Œ][๋ฏธ๊ฐ„ํ–‰] ใ€์ „ ๋ฌธใ€‘ ใ€์›๊ณ , ํ”ผํ•ญ์†Œ์ธใ€‘ ๋ฐ์นด์ž„๋ชจ๋นŒ๋ฆฌ์–ธ์ธ๋ฒ ์ŠคํŠธ๋จผํŠธ ๊ฒŒ์— ๋ฒ ํ•˜(Deka Immobilien Investment GmbH) (์†Œ์†ก๋Œ€๋ฆฌ์ธ ๋ณ€ํ˜ธ์‚ฌ ๋ฐฑ์ œํ  ์™ธ 1์ธ) ใ€ํ”ผ๊ณ , ํ•ญ์†Œ์ธใ€‘ ์ค‘๋ถ€์„ธ๋ฌด์„œ์žฅ (์†Œ์†ก๋Œ€๋ฆฌ์ธ ๋ฒ•๋ฌด๋ฒ•์ธ (์œ ํ•œ) ๋Œ€๋ฅ™์•„์ฃผ ๋‹ด๋‹น๋ณ€ํ˜ธ์‚ฌ ๊น€์—ฐ์ค€ ์™ธ 1์ธ) ใ€๋ณ€๋ก ์ข…๊ฒฐใ€‘ 2015. 12. 18. ใ€์ œ1์‹ฌํŒ๊ฒฐใ€‘ ์„œ์šธํ–‰์ •๋ฒ•์› 2015. 4. 17. ์„ ๊ณ  2014๊ตฌํ•ฉ54189 ํŒ๊ฒฐ ใ€์ฃผ ๋ฌธใ€‘ 1. ํ”ผ๊ณ ์˜ ํ•ญ์†Œ๋ฅผ ๊ธฐ๊ฐํ•œ๋‹ค. 2. ํ•ญ์†Œ๋น„์šฉ์€ ํ”ผ๊ณ ๊ฐ€ ๋ถ€๋‹ดํ•œ๋‹ค. ใ€์ฒญ๊ตฌ์ทจ์ง€ ๋ฐ ํ•ญ์†Œ์ทจ์ง€ใ€‘ 1. ์ฒญ๊ตฌ์ทจ์ง€ ํ”ผ๊ณ ๊ฐ€ 2012. 12. 17. ์›๊ณ ์—๊ฒŒ ํ•œ ๋ช…๋™๋ฆฌ์–ผ์—์Šคํ…Œ์ดํŠธ ์ฃผ์‹ํšŒ์‚ฌ์˜ 2008๋…„๋„ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜ ๋ฒ•์ธ์„ธ 103,686,790์›, 2009๋…„๋„ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜ ๋ฒ•์ธ์„ธ 70,702,850์›, 2010๋…„๋„ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜ ๋ฒ•์ธ์„ธ 66,465,860์›, 2012๋…„๋„ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜ ๋ฒ•์ธ์„ธ 816,813,090์›์˜ ๋ถ€๊ณผ์ฒ˜๋ถ„์„ ๋ชจ๋‘ ์ทจ์†Œํ•œ๋‹ค. 2. ํ•ญ์†Œ์ทจ์ง€ ์ œ1์‹ฌ ํŒ๊ฒฐ์„ ์ทจ์†Œํ•˜๊ณ , ์›๊ณ ์˜ ์ฒญ๊ตฌ๋ฅผ ๊ธฐ๊ฐํ•œ๋‹ค. ใ€์ด ์œ ใ€‘ 1. ์ฒ˜๋ถ„์˜ ๊ฒฝ์œ„ ๊ฐ€. ๋‹น์‚ฌ์ž๋“ค์˜ ์ง€์œ„ ์›๊ณ ๋Š” 1966. 11. 29. ๋…์ผ์—ฐ๋ฐฉ๊ณตํ™”๊ตญ(์ดํ•˜ โ€˜๋…์ผโ€™์ด๋ผ ํ•œ๋‹ค.) ํˆฌ์ž๋ฒ•์ƒ ํˆฌ์žํŽ€๋“œ๋ฅผ ์šด์˜ํ•  ๋ชฉ์ ์œผ๋กœ ์„ค๋ฆฝ๋œ ๋…์ผ ์œ ํ•œํšŒ์‚ฌ(Gesellschaften mit bescharankter Haftung, ์•ฝ์–ด GmbH)์ด๋‹ค. (ํŽ€๋“œ ๊ตญ๋ฌธ ๋ช…์นญ ์ƒ๋žต)[(ํŽ€๋“œ ์˜๋ฌธ ๋ช…์นญ ์ƒ๋žต), ์ดํ•˜ โ€˜โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œโ€™๋ผ ํ•œ๋‹ค.]์€ 2002. 10. 28. ๋…์ผ ํˆฌ์ž๋ฒ•์— ๋”ฐ๋ผ ์„ค์ •๋œ ์ƒ์žฅยท๊ณต๋ชจํ˜•ํˆฌ์žํŽ€๋“œ์ด๋‹ค. ๋ช…๋™๋ฆฌ์–ผ์—์Šคํ…Œ์ดํŠธ ์ฃผ์‹ํšŒ์‚ฌ(์ดํ•˜ โ€˜๋ช…๋™๋ฆฌ์–ผโ€™์ด๋ผ ํ•œ๋‹ค.)๋Š” 1999. 10. 11. ๊ฑด๋ฌผ์ž„๋Œ€์—… ๋“ฑ์„ ๋ชฉ์ ์œผ๋กœ ์„ค๋ฆฝ๋œ ํ›„, 2005๋…„๊ฒฝ ์„œ์šธ ์ค‘๊ตฌ ๋ช…๋™์— ์œ„์น˜ํ•œ โ–ณโ–ณโ–ณโ–ณโ–ณ๋นŒ๋”ฉ์„ ์ทจ๋“ํ•˜์—ฌ ๋ถ€๋™์‚ฐ์ž„๋Œ€์—…์„ ์˜์œ„ํ•˜๋‹ค๊ฐ€ 2012๋…„ 2์›” ์ด๋ฅผ ๋งค๊ฐํ•œ ํ›„ 2013. 7. 23. ํ•ด์‚ฐํ•˜์˜€๋‹ค. ์›๊ณ ๋Š” โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ๋ฅผ ์šด์šฉํ•˜๊ณ , ์ž์‹ ์˜ ๋ช…์˜๋กœ ์œ„ ๋ช…๋™๋ฆฌ์–ผ์˜ ์ฃผ์‹ 100%๋ฅผ ๋ณด์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ๋‚˜. ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์˜ ์ง€๊ธ‰๊ณผ ๊ณผ์„ธ์ฒ˜๋ถ„ ๋ช…๋™๋ฆฌ์–ผ์€ 2008๋…„ 9์›”๋ถ€ํ„ฐ 2012๋…„ 6์›”๊นŒ์ง€ ์‚ฌ์ด์— ๋ฐฐ๋‹น์†Œ๋“ ํ•ฉ๊ณ„ 25,070,060, 813์›(์ดํ•˜ โ€˜์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ฐฐ๋‹น์†Œ๋“โ€™์ด๋ผ ํ•œ๋‹ค.) ์ค‘ ใ€Œ๋Œ€ํ•œ๋ฏผ๊ตญ๊ณผ ๋…์ผ์—ฐ๋ฐฉ๊ณตํ™”๊ตญ๊ฐ„์˜ ์†Œ๋“๊ณผ ์ž๋ณธ์— ๋Œ€ํ•œ ์กฐ์„ธ์˜ ์ด์ค‘๊ณผ์„ธํšŒํ”ผ์™€ ํƒˆ์„ธ๋ฐฉ์ง€๋ฅผ ์œ„ํ•œ ํ˜‘์•ฝใ€(์ดํ•˜ โ€˜ํ•œยท๋… ์กฐ์„ธ์กฐ์•ฝโ€™์ด๋ผ ํ•œ๋‹ค) ์ œ10์กฐ ์ œ2ํ•ญ (๊ฐ€) ๋ชฉ์˜ ์ œํ•œ์„ธ์œจ 5%๋ฅผ ์ ์šฉํ•˜์—ฌ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜ํ•œ ๋ฒ•์ธ์„ธ 1,139, 548,219์› ๋ฐ ํŠน๋ณ„์ง•์ˆ˜ํ•œ ์ง€๋ฐฉ์†Œ๋“์„ธ 113,954,822์›์„ ์ œ์™ธํ•œ 23,816,557,772์›์„ โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ ๋ช…์˜์˜ ๋…์ผ ์€ํ–‰๊ณ„์ขŒ๋กœ ์†ก๊ธˆํ•˜์˜€๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฐ๋ฐ ํ”ผ๊ณ ๋Š” ํ•œยท๋… ์กฐ์„ธ์กฐ์•ฝ ์ œ10์กฐ ์ œ2ํ•ญ (๊ฐ€) ๋ชฉ์˜ 5% ์ œํ•œ์„ธ์œจ์˜ ์ ์šฉ์„ ๋ฐฐ์ œํ•˜๊ณ , ๊ฐ™์€ ํ•ญ (๋‚˜)๋ชฉ์˜ 15%์˜ ์ œํ•œ์„ธ์œจ์„ ์ ์šฉํ•˜์—ฌ 2012. 12. 3. ๋ช…๋™๋ฆฌ์–ผ์— 2008๋…„๋„ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜ ๋ฒ•์ธ์„ธ 237,052,570์›, 2009๋…„๋„ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜ ๋ฒ•์ธ์„ธ 161,643,470์›, 2010๋…„๋„ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜ ๋ฒ•์ธ์„ธ 151,956,710์›, 2012๋…„๋„ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜ ๋ฒ•์ธ์„ธ 1,867,428,190์› ํ•ฉ๊ณ„ 2,418,080,940์›์˜ ์ง•์ˆ˜์ฒ˜๋ถ„์„ ํ•˜์˜€๋‹ค(์ดํ•˜ โ€˜์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ง•์ˆ˜์ฒ˜๋ถ„โ€™์ด๋ผ ํ•œ๋‹ค.). ํ”ผ๊ณ ๋Š” ๋ช…๋™๋ฆฌ์–ผ์˜ ์ž”์—ฌ์žฌ์‚ฐ์„ ์œ„ ์ง•์ˆ˜์•ก ์ค‘ 2,418,080,940์›์— ์ถฉ๋‹นํ•œ ํ›„ ๋ถ€์กฑํ•œ ๊ธˆ์•ก์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ์›๊ณ ๊ฐ€ ๊ตญ์„ธ๊ธฐ๋ณธ๋ฒ• ์ œ39์กฐ ์ œ1ํ•ญ ์ œ2ํ˜ธ์˜ ๊ณผ์ ์ฃผ์ฃผ์— ํ•ด๋‹นํ•œ๋‹ค๋Š” ์ „์ œ์—์„œ 2012. 12. 17. ์›๊ณ ๋ฅผ ๋ช…๋™๋ฆฌ์–ผ์˜ ์ œ2์ฐจ ๋‚ฉ์„ธ์˜๋ฌด์ž๋กœ ์ง€์ •ํ•˜๊ณ , ์›๊ณ ์—๊ฒŒ 2008๋…„๋„ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜ ๋ฒ•์ธ์„ธ 103,686,790์›, 2009๋…„๋„ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜ ๋ฒ•์ธ์„ธ 70,702,850์›, 2010๋…„๋„ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜ ๋ฒ•์ธ์„ธ 66,465,860์›, 2012๋…„๋„ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜ ๋ฒ•์ธ์„ธ 816,813,090์› ํ•ฉ๊ณ„ 1,057, 668,590์›์„ ๋‚ฉ๋ถ€ํ•˜๋ผ๊ณ  ํ†ต์ง€ํ•˜์˜€๋‹ค(์ดํ•˜ โ€˜์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ถ€๊ณผ์ฒ˜๋ถ„โ€™์ด๋ผ ํ•œ๋‹ค.) ๋‹ค. ์ „์‹ฌ์ ˆ์ฐจ ์›๊ณ ๋Š” ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ถ€๊ณผ์ฒ˜๋ถ„์— ๋ถˆ๋ณตํ•˜์—ฌ 2013. 3. 7. ์กฐ์„ธ์‹ฌํŒ์›์— ์‹ฌํŒ์ฒญ๊ตฌ๋ฅผ ํ•˜์˜€์œผ๋‚˜ 90์ผ ์ด๋‚ด์— ์‹ฌํŒ๊ฒฐ์ •์˜ ํ†ต์ง€๋ฅผ ๋ฐ›์ง€ ๋ชปํ•˜๊ณ , 2014. 3. 2. ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์†Œ๋ฅผ ์ œ๊ธฐํ•˜์˜€๋‹ค. [์ธ์ •๊ทผ๊ฑฐ] ๋‹คํˆผ ์—†๋Š” ์‚ฌ์‹ค, ๊ฐ‘ ์ œ1 ๋‚ด์ง€ 5ํ˜ธ์ฆ์˜ ๊ฐ ๊ธฐ์žฌ(๊ฐ€์ง€ ๋ฒˆํ˜ธ ํฌํ•จ, ์ดํ•˜ ๊ฐ™๋‹ค.) 2. ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ฒ˜๋ถ„์˜ ์ ๋ฒ• ์—ฌ๋ถ€ ๊ฐ€. ์›๊ณ ์˜ ์ฃผ์žฅ 1) โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ๊ฐ€ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ•์ƒ ๋‚ฉ์„ธ์˜๋ฌด์ž๊ฐ€ ์•„๋‹ˆ๋ผ๋Š” ์ฃผ์žฅ โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ๋Š” ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ•์ƒ ๋‚ฉ์„ธ์˜๋ฌด๋ฅผ ๋ถ€๋‹ดํ•˜์ง€ ์•Š์œผ๋ฏ€๋กœ, โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ๊ฐ€ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ•์ƒ ๋‚ฉ์„ธ์˜๋ฌด์ž์ž„์„ ์ „์ œ๋กœ ํ•˜๋Š” ๋ช…๋™๋ฆฌ์–ผ์— ๋Œ€ํ•œ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ง•์ˆ˜์ฒ˜๋ถ„์€ ์œ„๋ฒ•ํ•˜๊ณ , ๋ช…๋™๋ฆฌ์–ผ์— ๋Œ€ํ•œ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ง•์ˆ˜์ฒ˜๋ถ„์ด ์œ ํšจํ•จ์„ ์ „์ œ๋กœ ํ•˜๋Š” ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ถ€๊ณผ์ฒ˜๋ถ„ ๋˜ํ•œ ์œ„๋ฒ•ํ•˜๋‹ค. 2) ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ฐฐ๋‹น์†Œ๋“์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ํ•œยท๋… ์กฐ์„ธ์กฐ์•ฝ์ƒ์˜ 5% ์ œํ•œ์„ธ์œจ์„ ์ ์šฉํ•˜์—ฌ์•ผ ํ•œ๋‹ค๋Š” ์ฃผ์žฅ โ—‹ ์›๊ณ ๋Š” ํ˜•์‹์  ๋ฒ•์ธ์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ ์‹ค์ฒด๊ฐ€ ์žˆ๋Š” ๋ฒ•์ธ์œผ๋กœ์„œ ์กฐ์„ธ๋ฅผ ํšŒํ”ผํ•  ๋ชฉ์  ์—†์ด ๋ช…๋™๋ฆฌ์–ผ์˜ ์ฃผ์‹์„ ์ทจ๋“ํ•˜๊ณ , ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ฐฐ๋‹น์†Œ๋“์„ ์ˆ˜๋ นํ•˜์˜€์œผ๋ฏ€๋กœ ํ•œยท๋… ์กฐ์„ธ์กฐ์•ฝ์ƒ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ฐฐ๋‹น๊ธˆ์˜ ์ˆ˜์ต์  ์†Œ์œ ์ž๋Š” ์›๊ณ ์ด๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ฐฐ๋‹น์†Œ๋“์— ๋Œ€ํ•ด์„œ๋Š” ํ•œยท๋… ์กฐ์„ธ์กฐ์•ฝ ์ œ10์กฐ ์ œ2ํ•ญ (๊ฐ€)๋ชฉ์˜ 25% ์ง€๋ถ„์š”๊ฑด์ด ์ถฉ์กฑ๋œ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๋ณด์•„ ์ œํ•œ์„ธ์œจ 5%๋ฅผ ์ ์šฉํ•˜์—ฌ์•ผ ํ•œ๋‹ค. โ—‹ ๋งŒ์•ฝ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ฐฐ๋‹น์†Œ๋“์— ๋Œ€ํ•œ ์ˆ˜์ต์  ์†Œ์œ ์ž๊ฐ€ โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ๋ผ๊ณ  ํ•˜๋”๋ผ๋„, โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ๋Š” ๋…์ผ ํˆฌ์ž๋ฒ•์ƒ์˜ ์ œํ•œ์œผ๋กœ ๋ช…๋™๋ฆฌ์–ผ์˜ ์ฃผ์‹์„ ์ง์ ‘ ์ทจ๋“ํ•  ์ˆ˜ ์—†์–ด์„œ ์›๊ณ  ๋ช…์˜๋กœ ์ทจ๋“ํ–ˆ์œผ๋ฏ€๋กœ ์กฐ์„ธ ํšŒํ”ผ์˜ ๋ชฉ์ ์ด ์—†๋‹ค. ํ•œยท๋… ์กฐ์„ธ์กฐ์•ฝ ์ œ10์กฐ ์ œ2ํ•ญ (๊ฐ€)๋ชฉ์˜ โ€˜์ง์ ‘ ๋ณด์œ โ€™์˜ ์˜๋ฏธ๊ฐ€ ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ์ฃผ์ฃผ์˜ ์ง€์œ„์— ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๋งŒ์„ ์˜๋ฏธํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์•„๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ๋Š” ํ•œยท๋… ์กฐ์„ธ์กฐ์•ฝ ์ œ10์กฐ ์ œ2ํ•ญ (๊ฐ€)๋ชฉ์˜ 25% ์ง€๋ถ„์š”๊ฑด์„ ์ถฉ์กฑํ•˜๋ฏ€๋กœ ์ œํ•œ์„ธ์œจ 5%๋ฅผ ์ ์šฉํ•˜์—ฌ์•ผ ํ•œ๋‹ค. ๋‚˜. ๊ด€๊ณ„ ๋ฒ•๋ น ๋ฐ ์›๊ณ  ์ •๊ด€ ๋ณ„์ง€ ๊ธฐ์žฌ์™€ ๊ฐ™๋‹ค(๋…์ผ ํˆฌ์ž๋ฒ•, ๋…์ผ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ•, ํ•œยท๋… ์กฐ์„ธ์กฐ์•ฝ ํฌํ•จ). ๋‹ค. ์ธ์ •์‚ฌ์‹ค 1) ์›๊ณ ๋Š” ์ž์‚ฐ์šด์šฉ์‚ฌ๋กœ์„œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํŽ€๋“œ๋‚˜ ๊ธฐ๋ฐ˜์‹œ์„ค ํŽ€๋“œ ๋“ฑ์„ ์šด์šฉํ•˜๊ณ , ๊ทธ์™€ ๊ด€๋ จ๋œ ํˆฌ์ž์ž๋ฌธ ์„œ๋น„์Šค๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•œ๋‹ค. ์›๊ณ ์˜ 2010. 12. 31. ๊ธฐ์ค€ ์ž์‚ฐ๊ทœ๋ชจ๋Š” 66,712,110์œ ๋กœ ์ƒ๋‹น์ด๊ณ (์ฃผ์‹ ๋ฐ ๋น„ํ™•์ •๊ธˆ๋ฆฌ๋ถ€ ์ฆ๊ถŒ ํฌํ•จ), 2010๋…„ ๋ฒ•์ธ์„ธ ์‹ ๊ณ ๋ฅผ ๋งˆ์นœ ์ˆ˜์ต ์ค‘ ์ž์‚ฐ์šด์šฉ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋Š” 219,345,939์œ ๋กœ์ด๋‹ค. 2) โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ๋Š” ๋…์ผ ํˆฌ์ž๋ฒ•์— ๋”ฐ๋ฅธ ํˆฌ์žํŽ€๋“œ์ด๊ณ , ๋ณ„๋„์˜ ์˜์‚ฌ๊ฒฐ์ •๊ธฐ๊ตฌ๋ฅผ ๋‘๊ณ  ์žˆ์ง€ ์•Š๋‹ค. ๋…์ผ ํˆฌ์ž๋ฒ• ์ œ2์กฐ ์ œ2ํ•ญ์€ โ€˜ํŽ€๋“œ๋ž€ ๋…์ผ ํˆฌ์ž๋ฒ• ๋ฐ ์ž์‚ฐ์šด์šฉ์‚ฌ์™€ ํˆฌ์ž์ž ์‚ฌ์ด์˜ ๋ฒ•๋ฅ ๊ด€๊ณ„๋ฅผ ๊ทœ์œจํ•˜๋Š” ํŽ€๋“œ ๊ทœ์ •์— ๋”ฐ๋ผ ํˆฌ์ž์ž๋ฅผ ์œ„ํ•˜์—ฌ ์ž์‚ฐ์šด์šฉ์‚ฌ๊ฐ€ ๊ด€๋ฆฌํ•˜๋Š” ๊ณ„์•ฝ๋ฒ•์— ๋”ฐ๋ผ ๊ตฌ์„ฑ๋œ ๊ตญ๋‚ด ํˆฌ์ž์ž์‚ฐ ์ง‘ํ•ฉ์„ ์˜๋ฏธํ•œ๋‹คโ€™๊ณ  ๊ทœ์ •ํ•˜๊ณ  ์žˆ๊ณ , ์ œ30์กฐ ์ œ1ํ•ญ์€ โ€˜ํŽ€๋“œ์— ์†ํ•˜๋Š” ์žฌ์‚ฐ์€ ์ž์‚ฐ์šด์šฉ์‚ฌ์˜ ์†Œ์œ  ๋˜๋Š” ํˆฌ์ž์ž ๊ณต๋™ ์†Œ์œ ๋กœ ํ•œ๋‹คโ€™๊ณ  ๊ทœ์ •ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ๋…์ผ ํˆฌ์ž์„ธ๋ฒ•์€ ํˆฌ์žํŽ€๋“œ๋Š” ๋…์ผ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ•์ƒ ๋ฌด์ œํ•œ์  ๋‚ฉ์„ธ์˜๋ฌด์ž์ธ โ€œํŠน๋ณ„๋ชฉ์ ์˜ ์žฌ๋‹จโ€์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผํ•˜๋˜, ๊ทธ ์†Œ๋“์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ๋ฒ•์ธ์„ธ ๋ฐ ์˜์—…์„ธ๋ฅผ ๋ฉด์ œํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ํ•œํŽธ โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ๋Š” 2011. 11. 30. ๋…์ผ ๊ตญ๋‚ด ์—ฐ๋ฐฉ ๊ตญ์„ธ์ฒญ์œผ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ํ•œยท๋… ์กฐ์„ธ์กฐ์•ฝ ์ œ4์กฐ์— ๋”ฐ๋ฅธ ๋…์ผ ๊ฑฐ์ฃผ์ž์— ํ•ด๋‹นํ•œ๋‹ค๋Š” ๊ฑฐ์ฃผ์ž์ฆ๋ช…์„ ๋ฐ›์•˜๋‹ค. 3) ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ฐฐ๋‹น์†Œ๋“์— ๋Œ€ํ•ด์„œ โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ๊ฐ€ ์ž์‹ ์˜ ์ˆ˜์ต์œผ๋กœ ๋…์ผ ๊ณผ์„ธ๋‹น๊ตญ์— ์‹ ๊ณ ํ•˜์˜€๋‹ค. 4) ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ฐฐ๋‹น์†Œ๋“์€ โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ ๋ช…์˜์˜ ๊ณ„์ขŒ์— ์ž…๊ธˆ๋˜์—ˆ๋‹ค. ์œ„ ๊ณ„์ขŒ๋Š” ์›๊ณ ๊ฐ€ 2002. 9. 25. โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ๋ฅผ ๋Œ€๋ฆฌํ•ด์„œ ๊ฐœ์„คํ•œ ์›๊ณ  ์†Œ์œ ์˜ ๊ณ„์ขŒ์ด๋‹ค. ํ•œํŽธ ๋ช…๋™๋ฆฌ์–ผ์€ ์œ„ ๊ณ„์ขŒ๋กœ ์†ก๊ธˆํ•  ๋•Œ โ€œ๋ฐ›์œผ์‹ค ๋ถ„โ€๋ž€์— โ€œโ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ๋ฅผ ๋Œ€๋ฆฌํ•œ ์›๊ณ [Deka Immobilien Invest- ment GmbH on behalf of the fund (ํŽ€๋“œ ์˜๋ฌธ ๋ช…์นญ ์ƒ๋žต)]โ€๋กœ ํ‘œ๊ธฐํ•˜์˜€๋‹ค. [์ธ์ •๊ทผ๊ฑฐ] ๋‹คํˆผ ์—†๋Š” ์‚ฌ์‹ค, ๊ฐ‘ ์ œ7 ๋‚ด์ง€ 17ํ˜ธ์ฆ์˜ ๊ฐ ๊ธฐ์žฌ(๊ฐ€์ง€ ๋ฒˆํ˜ธ ํฌํ•จ), ๋ณ€๋ก  ์ „์ฒด์˜ ์ทจ์ง€ ๋ผ. ํŒ๋‹จ 1) ํ”ผ๊ณ ์˜ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ฒ˜๋ถ„์‚ฌ์œ  ํ”ผ๊ณ ๋Š” โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ๋ฅผ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ•์ƒ ๋‚ฉ์„ธ์˜๋ฌด์ž๋กœ ๋ณด๊ณ , โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ์˜ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ฐฐ๋‹น์†Œ๋“์— ๋Œ€ํ•œ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฅผ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜๋Œ€์ƒ์œผ๋กœ ๋ณด์•„ ๋ช…๋™๋ฆฌ์–ผ์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ง•์ˆ˜์ฒ˜๋ถ„์„ ํ•˜์˜€๋‹ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ , ์›๊ณ ๋ฅผ ๋ช…๋™๋ฆฌ์–ผ์˜ ์ œ2์ฐจ ๋‚ฉ์„ธ์˜๋ฌด์ž๋กœ ๋ณด์•„ ๋ช…๋™๋ฆฌ์–ผ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ์ง•์ˆ˜ํ•˜์ง€ ๋ชปํ•œ ๊ธˆ์•ก์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ถ€๊ณผ์ฒ˜๋ถ„์„ ํ•˜์˜€๋‹ค. 2) โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ๊ฐ€ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ•์ƒ ๋‚ฉ์„ธ์˜๋ฌด์ž์— ํ•ด๋‹นํ•˜๋Š”์ง€ ์—ฌ๋ถ€ ๊ฐ€) ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜๋Œ€์ƒ ๋ฒ•์ธ์„ธ์˜ ์„ฑ๋ฆฝํ™•์ •๋‹น์‹œ์˜ ๊ตฌ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ•((2013. 1. 1. ๋ฒ•๋ฅ  ์ œ11607ํ˜ธ๋กœ ๊ฐœ์ •๋˜๊ธฐ ์ „์˜ ๊ฒƒ) ์ œ1์กฐ๋Š” ๊ตญ๋‚ด์›์ฒœ์†Œ๋“์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ๋‚ฉ์„ธ์˜๋ฌด๋ฅผ ๋ถ€๋‹ดํ•˜๋Š” ์™ธ๊ตญ๋ฒ•์ธ์„ โ€œ์™ธ๊ตญ์— ๋ณธ์  ๋˜๋Š” ์ฃผ์‚ฌ๋ฌด์†Œ๋ฅผ ๋‘” ๋ฒ•์ธ(๊ตญ๋‚ด์— ์‚ฌ์—…์˜ ์‹ค์งˆ์  ๊ด€๋ฆฌ์žฅ์†Œ๊ฐ€ ์†Œ์žฌํ•˜์ง€ ์•„๋‹ˆํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๋งŒ ํ•ด๋‹นํ•œ๋‹ค)โ€์œผ๋กœ ์ •์˜ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ์™ธ๊ตญ์˜ ๋ฒ•์ธ๊ฒฉ ์—†๋Š” ์‚ฌ๋‹จยท์žฌ๋‹จ ๊ธฐํƒ€ ๋‹จ์ฒด๊ฐ€ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ•์—์„œ ๊ทœ์ •ํ•œ ๊ตญ๋‚ด์›์ฒœ์†Œ๋“์„ ์–ป์–ด ์ด๋ฅผ ๊ตฌ์„ฑ์›๋“ค์—๊ฒŒ ๋ถ„๋ฐฐํ•˜๋Š” ์˜๋ฆฌ๋‹จ์ฒด์— ํ•ด๋‹นํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ, ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ•์ƒ ์™ธ๊ตญ๋ฒ•์ธ์œผ๋กœ ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋ฉด ๊ทธ ๋‹จ์ฒด๋ฅผ ๋‚ฉ์„ธ์˜๋ฌด์ž๋กœ ํ•˜์—ฌ ๊ตญ๋‚ด์›์ฒœ์†Œ๋“์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฅผ ์ง•์ˆ˜ํ•˜์—ฌ์•ผ ํ•˜๊ณ , ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ•์ƒ ์™ธ๊ตญ๋ฒ•์ธ์œผ๋กœ ๋ณผ ์ˆ˜ ์—†๋‹ค๋ฉด ๋‹จ์ฒด์˜ ๊ตฌ์„ฑ์›๋“ค์„ ๋‚ฉ์„ธ์˜๋ฌด์ž๋กœ ํ•˜์—ฌ ๊ทธ๋“ค ๊ฐ์ž์—๊ฒŒ ๋ถ„๋ฐฐ๋˜๋Š” ์†Œ๋“๊ธˆ์•ก์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ๊ทธ ๊ตฌ์„ฑ์›๋“ค์˜ ์ง€์œ„์— ๋”ฐ๋ผ ์†Œ๋“์„ธ๋‚˜ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฅผ ์ง•์ˆ˜ํ•˜์—ฌ์•ผ ํ•œ๋‹ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ์—ฌ๊ธฐ์„œ ๊ทธ ๋‹จ์ฒด๋ฅผ ์™ธ๊ตญ๋ฒ•์ธ์œผ๋กœ ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”์ง€ ์—ฌ๋ถ€์— ๊ด€ํ•˜์—ฌ๋Š” ๊ตฌ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ•์ƒ ์™ธ๊ตญ๋ฒ•์ธ์˜ ๊ตฌ์ฒด์  ์š”๊ฑด์— ๊ด€ํ•˜์—ฌ ๋ณธ์  ๋˜๋Š” ์ฃผ์‚ฌ๋ฌด์†Œ์˜ ์†Œ์žฌ์ง€ ์™ธ์— ๋ณ„๋‹ค๋ฅธ ๊ทœ์ •์ด ์—†๋Š” ์ด์ƒ ๋‹จ์ฒด๊ฐ€ ์„ค๋ฆฝ๋œ ๊ตญ๊ฐ€์˜ ๋ฒ•๋ น ๋‚ด์šฉ๊ณผ ๋‹จ์ฒด์˜ ์‹ค์งˆ์— ๋น„์ถ”์–ด ์šฐ๋ฆฌ๋‚˜๋ผ์˜ ์‚ฌ๋ฒ•์ƒ ๋‹จ์ฒด์˜ ๊ตฌ์„ฑ์›์œผ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๋…๋ฆฝ๋œ ๋ณ„๊ฐœ์˜ ๊ถŒ๋ฆฌยท์˜๋ฌด์˜ ๊ท€์†์ฃผ์ฒด๋กœ ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”์ง€ ์—ฌ๋ถ€์— ๋”ฐ๋ผ ํŒ๋‹จํ•˜์—ฌ์•ผ ํ•œ๋‹ค(๋Œ€๋ฒ•์› 2013. 7. 11. ์„ ๊ณ  2011๋‘4411 ํŒ๊ฒฐ ๋“ฑ ์ฐธ์กฐ). ํ•œํŽธ, 2013. 1. 1. ๋ฒ•๋ฅ  ์ œ11607ํ˜ธ๋กœ ๊ฐœ์ •๋œ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ• ์ œ1์กฐ์—์„œ๋Š” ์™ธ๊ตญ๋ฒ•์ธ์„ โ€œ์™ธ๊ตญ์— ๋ณธ์  ๋˜๋Š” ์ฃผ์‚ฌ๋ฌด์†Œ๋ฅผ ๋‘” ๋‹จ์ฒด(๊ตญ๋‚ด์— ์‚ฌ์—…์˜ ์‹ค์งˆ์  ๊ด€๋ฆฌ์žฅ์†Œ๊ฐ€ ์†Œ์žฌํ•˜์ง€ ์•„๋‹ˆํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๋งŒ ํ•ด๋‹นํ•œ๋‹ค)๋กœ์„œ ๋Œ€ํ†ต๋ น๋ น์œผ๋กœ ์ •ํ•˜๋Š” ๊ธฐ์ค€์— ํ•ด๋‹นํ•˜๋Š” ๋ฒ•์ธโ€์„ ๋งํ•œ๋‹ค๊ณ  ๊ทœ์ •ํ•˜๊ณ  ์žˆ๊ณ , ๊ทธ ์œ„์ž„์— ๋”ฐ๋ผ ๊ตฌ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ• ์‹œํ–‰๋ น (2013. 6. 11. ๋Œ€ํ†ต๋ น๋ น ์ œ24575ํ˜ธ๋กœ ๊ฐœ์ •๋˜๊ธฐ ์ „์˜ ๊ฒƒ, ์ดํ•˜ ๊ฐ™๋‹ค) ์ œ1์กฐ๋Š” โ€œ1. ์„ค๋ฆฝ๋œ ๊ตญ๊ฐ€์˜ ๋ฒ•์— ๋”ฐ๋ผ ๋ฒ•์ธ๊ฒฉ์ด ๋ถ€์—ฌ๋œ ๋‹จ์ฒด, 2. ๊ตฌ์„ฑ์›์ด ์œ ํ•œ์ฑ…์ž„์‚ฌ์›์œผ๋กœ๋งŒ ๊ตฌ์„ฑ๋œ ๋‹จ์ฒด, 3. ๊ตฌ์„ฑ์›๊ณผ ๋…๋ฆฝํ•˜์—ฌ ์ž์‚ฐ์„ ์†Œ์œ ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์†Œ์†ก์˜ ๋‹น์‚ฌ์ž๊ฐ€ ๋˜๋Š” ๋“ฑ ์ง์ ‘ ๊ถŒ๋ฆฌยท์˜๋ฌด์˜ ์ฃผ์ฒด๊ฐ€ ๋˜๋Š” ๋‹จ์ฒด, 4. ๊ทธ ๋ฐ–์— ํ•ด๋‹น ์™ธ๊ตญ๋‹จ์ฒด์™€ ๋™์ข… ๋˜๋Š” ์œ ์‚ฌํ•œ ๊ตญ๋‚ด์˜ ๋‹จ์ฒด๊ฐ€ โ€˜์ƒ๋ฒ•โ€™ ๋“ฑ ๊ตญ๋‚ด์˜ ๋ฒ•๋ฅ ์— ๋”ฐ๋ฅธ ๋ฒ•์ธ์ธ ๊ฒฝ์šฐ์˜ ๊ทธ ์™ธ๊ตญ๋‹จ์ฒดโ€๋ฅผ ๋Œ€ํ†ต๋ น๋ น์œผ๋กœ ์ •ํ•˜๋Š” ๊ธฐ์ค€์— ํ•ด๋‹นํ•˜๋Š” ๋ฒ•์ธ์œผ๋กœ ๊ทœ์ •ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ๋‚˜) ๊ทธ๋Ÿฐ๋ฐ โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ์˜ ๊ฒฝ์šฐ, ์กฐ์„ธ๋ชฉ์ ์ƒ ๋…์ผ ํˆฌ์ž์„ธ๋ฒ•์—์„œ ํŠน๋ณ„๋ชฉ์  ์žฌ๋‹จ์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผํ•˜๊ณ  ์žˆ์„ ๋ฟ ๋…์ผ์˜ ๋ฒ•์— ๋”ฐ๋ผ ๋ฒ•์ธ๊ฒฉ์ด ๋ถ€์—ฌ๋œ ๋‹จ์ฒด์— ํ•ด๋‹นํ•˜์ง€ ์•Š๊ณ , ๊ทธ ๋ช…์˜๋กœ ์žฌ์‚ฐ์„ ์†Œ์œ ํ•  ์ˆ˜๋„ ์—†์œผ๋ฉฐ, ์ž์‚ฐ์šด์šฉ์‚ฌ์ธ ์›๊ณ  ์ด์™ธ์— ์Šค์Šค๋กœ ์˜์‚ฌ๊ฒฐ์ •๊ธฐ๊ตฌ๋‚˜ ์—…๋ฌด์ง‘ํ–‰๊ธฐ๊ตฌ๋ฅผ ๊ฐ–์ถ”๊ณ  ์žˆ์ง€๋„ ์•Š์œผ๋ฏ€๋กœ, ์šฐ๋ฆฌ๋‚˜๋ผ์˜ ์‚ฌ๋ฒ•์ƒ ๋‹จ์ฒด์˜ ๊ตฌ์„ฑ์›์œผ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๋…๋ฆฝ๋œ ๋ณ„๊ฐœ์˜ ๊ถŒ๋ฆฌยท์˜๋ฌด์˜ ๊ท€์†์ฃผ์ฒด์— ํ•ด๋‹นํ•œ๋‹ค๊ณ  ๋ณผ ์ˆ˜ ์—†๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ๋Š” ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ•์ƒ ๋‚ฉ์„ธ์˜๋ฌด๊ฐ€ ์žˆ๋Š” ์™ธ๊ตญ๋ฒ•์ธ์— ํ•ด๋‹นํ•˜์ง€ ์•Š๊ณ , โ—‹โ—‹ํŽ€๋“œ๊ฐ€ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฒ•์ƒ ๋‚ฉ์„ธ์˜๋ฌด๊ฐ€ ์žˆ๋Š” ์™ธ๊ตญ๋ฒ•์ธ์— ํ•ด๋‹นํ•จ์„ ์ „์ œ๋กœ ํ•˜๋Š” ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ถ€๊ณผ์ฒ˜๋ถ„์€ ์œ„๋ฒ•ํ•˜๋‹ค. 3) ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๋ถ€๊ณผ์ฒ˜๋ถ„์€ ์œ„์™€ ๊ฐ™์€ ์œ„๋ฒ•์‚ฌ์œ ๊ฐ€ ์žˆ์–ด ์ทจ์†Œ๋˜์–ด์•ผ ํ•˜๋ฏ€๋กœ, ์›๊ณ ์˜ ๋‚˜๋จธ์ง€ ์ฃผ์žฅ์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ๋” ๋‚˜์•„๊ฐ€ ํŒ๋‹จํ•˜์ง€ ์•„๋‹ˆํ•œ๋‹ค. 3. ๊ฒฐ๋ก  ๊ทธ๋ ‡๋‹ค๋ฉด, ์›๊ณ ์˜ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ฒญ๊ตฌ๋Š” ์ด์œ  ์žˆ์–ด ์ด๋ฅผ ๋ชจ๋‘ ์ธ์šฉํ•˜์—ฌ์•ผ ํ•  ๊ฒƒ์ธ๋ฐ”, ์ œ1์‹ฌ ํŒ๊ฒฐ์€ ์ด์™€ ๊ฒฐ๋ก ์„ ๊ฐ™์ด ํ•˜์—ฌ ์ •๋‹นํ•˜๊ณ  ํ”ผ๊ณ ์˜ ํ•ญ์†Œ๋Š” ์ด์œ  ์—†์œผ๋ฏ€๋กœ ์ด๋ฅผ ๊ธฐ๊ฐํ•˜๊ธฐ๋กœ ํ•˜์—ฌ ์ฃผ๋ฌธ๊ณผ ๊ฐ™์ด ํŒ๊ฒฐํ•œ๋‹ค. [๋ณ„์ง€ ์ƒ๋žต] ํŒ์‚ฌ ์žฅ์„์กฐ(์žฌํŒ์žฅ) ์†์‚ผ๋ฝ ๊น€์šฉํ•˜

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