๋กœ๊ทธ์ธ


+ -   ๋ถ๋งˆํฌ ์ €์žฅ [ํ–‰์ •] ํ•ญ์†Œ์‚ฌ๊ฑด

์„œ์šธ๊ณ ๋“ฑ๋ฒ•์› 2015. 4. 10. ์„ ๊ณ  2014๋ˆ„63505 ํŒ๊ฒฐ

[์ •์‚ฐ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋ถ€๊ณผ์ฒ˜๋ถ„์ทจ์†Œ์†Œ์†ก][๋ฏธ๊ฐ„ํ–‰] ใ€์ „ ๋ฌธใ€‘ ใ€์›๊ณ , ํ•ญ์†Œ์ธใ€‘ ์›๊ณ  ใ€ํ”ผ๊ณ , ํ”ผํ•ญ์†Œ์ธใ€‘ ๊ตญ๋ฏผ๊ฑด๊ฐ•๋ณดํ—˜๊ณต๋‹จ ใ€๋ณ€๋ก ์ข…๊ฒฐใ€‘ 2015. 3. 6. ใ€์ œ1์‹ฌํŒ๊ฒฐใ€‘ ์ˆ˜์›์ง€๋ฐฉ๋ฒ•์› 2014. 8. 21. ์„ ๊ณ  2014๊ตฌํ•ฉ51730 ํŒ๊ฒฐ ใ€์ฃผ ๋ฌธใ€‘ 1. ์ œ1์‹ฌํŒ๊ฒฐ์„ ์ทจ์†Œํ•œ๋‹ค. 2. ํ”ผ๊ณ ๊ฐ€ 2013. 10. 21. ์›๊ณ ์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ํ•œ ์ •์‚ฐ๋ณดํ—˜๋ฃŒ 18,468,500์›์˜ ๋ถ€๊ณผ์ฒ˜๋ถ„์„ ์ทจ์†Œํ•œ๋‹ค. 3. ์†Œ์†ก์ด๋น„์šฉ์€ ํ”ผ๊ณ ๊ฐ€ ๋ถ€๋‹ดํ•œ๋‹ค. ใ€์ฒญ๊ตฌ์ทจ์ง€ ๋ฐ ํ•ญ์†Œ์ทจ์ง€ใ€‘ ์ฃผ๋ฌธ๊ณผ ๊ฐ™๋‹ค. ใ€์ด ์œ ใ€‘ 1. ์ฒ˜๋ถ„์˜ ๊ฒฝ์œ„ ๋‹ค์Œ์˜ ๊ฐ ์‚ฌ์‹ค์€ ๋‹น์‚ฌ์ž ์‚ฌ์ด์— ๋‹คํˆผ์ด ์—†๊ฑฐ๋‚˜, ๊ฐ‘ 1 ๋‚ด์ง€ 4ํ˜ธ์ฆ(๊ฐ€์ง€๋ฒˆํ˜ธ ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ๊ฐ€์ง€๋ฒˆํ˜ธ ํฌํ•จ), ์„ 1 ๋‚ด์ง€ 4ํ˜ธ์ฆ์˜ ๊ฐ ๊ธฐ์žฌ์— ๋ณ€๋ก  ์ „์ฒด์˜ ์ทจ์ง€๋ฅผ ์ข…ํ•ฉํ•˜์—ฌ ์ธ์ •ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. ๊ฐ€. ์›๊ณ ์˜ ์ง€์œ„ ์›๊ณ ๋Š” 2000. 7. 1.๋ถ€ํ„ฐ ์„ธ๋ฌด์‚ฌ์—…์„, 2003. 10. 1. ๋ฐ 2009. 11. 26.๋ถ€ํ„ฐ ๊ฐ ๋ถ€๋™์‚ฐ์ž„๋Œ€์—…์„, 2007. 1. 18.๋ถ€ํ„ฐ ๋ถ€๋™์‚ฐ๋งค๋งค์—…์„ ๊ฐ ์‹œ์ž‘ํ•œ ์‚ฌ๋žŒ์œผ๋กœ์„œ, 2011. 12. 31. ๊ตญ๋ฏผ๊ฑด๊ฐ•๋ณดํ—˜๋ฒ•์ƒ ์ง์žฅ๊ฐ€์ž…์ž์—์„œ ์ง€์—ญ๊ฐ€์ž…์ž๋กœ ์ž๊ฒฉ์ด ๋ณ€๋™๋˜์–ด ์ดํ›„ ์ง€์—ญ๊ฐ€์ž…์ž์˜ ์ž๊ฒฉ์„ ์œ ์ง€ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ๋‚˜. ํ”ผ๊ณ ์˜ ์›๊ณ ์— ๋Œ€ํ•œ 2012๋…„๋„ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ๋ถ€๊ณผ ํ”ผ๊ณ ๋Š” ์›๊ณ  ์„ธ๋Œ€์˜ 2010๋…„ ๊ท€์† ์ข…ํ•ฉ์†Œ๋“๊ธˆ์•ก์ด 6,530,000์›(= ์›๊ณ  4,020,000์› + ๋ฐฐ์šฐ์ž 2,510,000์›, ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ๋ถ€๊ณผ์ ์ˆ˜ 409์ ), ์žฌ์‚ฐ ํ•ฉ๊ณ„ 790,550,000์›(๋ณดํ—˜๋ฃŒ ๋ถ€๊ณผ์ ์ˆ˜ 937์ ), ์ž๋™์ฐจ(์—ฐ๊ฐ„์„ธ์•ก) 964,620์›(๋ณดํ—˜๋ฃŒ ๋ถ€๊ณผ์ ์ˆ˜ 284์ )์ž„์„ ์ „์ œ๋กœ 2012. 1.๊ฒฝ๋ถ€ํ„ฐ ๊ฐ™์€ ํ•ด 10.๊ฒฝ๊นŒ์ง€ ๋งค์›” ์›๊ณ ์—๊ฒŒ ์•„๋ž˜์™€ ๊ฐ™์€ ๊ณ„์‚ฐ์‹์— ๋”ฐ๋ผ ์‚ฐ์ •ํ•œ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ 295,250์›์„ ๋ถ€๊ณผํ•˜์˜€๋‹ค.
์›” 295,250์› = ๊ฑด๊ฐ•๋ณดํ—˜๋ฃŒ 277,100์›{= ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ๋ถ€๊ณผ์ ์ˆ˜ 1,630์ (= 409์  + 937์  + 284์ ) ร— 170์›} + ์žฅ๊ธฐ์š”์–‘๋ณดํ—˜๋ฃŒ 18,150์›(๊ฑด๊ฐ•๋ณดํ—˜๋ฃŒ์˜ 6.55%)
๋‹ค. ์›๊ณ ์— ๋Œ€ํ•œ ์ •์‚ฐ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ๋ถ€๊ณผ์ฒ˜๋ถ„ ํ”ผ๊ณ ๋Š” 2013. 10.๊ฒฝ ๊ด€ํ• ์„ธ๋ฌด์„œ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ์›๊ณ ์˜ 2010๋…„ ๊ท€์† ์ข…ํ•ฉ์†Œ๋“๊ธˆ์•ก์ด 4,020,000์›์—์„œ 472,030,000์›(= ์‚ฌ์—…์†Œ๋“ 468,010,000์› + ์ž„๋Œ€์†Œ๋“ 4,020,000์›)์œผ๋กœ ๊ฒฝ์ •๋˜์—ˆ์Œ์„ ํ†ต์ง€ ๋ฐ›๊ณ , 2013. 10. 21. ์›๊ณ ์—๊ฒŒ ํ”ผ๊ณ ์˜ ์ •๊ด€ 45์กฐ ์ œ5ํ•ญ ๋“ฑ์— ๊ทผ๊ฑฐํ•˜์—ฌ ์ฆ๊ฐ€๋œ 2010๋…„ ๊ท€์† ์ข…ํ•ฉ์†Œ๋“๊ธˆ์•ก 468,010,000์›(๋ณดํ—˜๋ฃŒ ๋ถ€๊ณผ์ ์ˆ˜ 10,196์ )์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ์•„๋ž˜์™€ ๊ฐ™์€ ๊ณ„์‚ฐ์‹์— ๋”ฐ๋ผ ์ฆ๊ฐ€๋œ ์›” ๋ณดํ—˜๋ฃŒ 1,846,850์›์„ ์žฌ์‚ฐ์ •ํ•œ ๋‹ค์Œ, 2012. 1.๊ฒฝ๋ถ€ํ„ฐ ๊ฐ™์€ ํ•ด 10.๊ฒฝ๊นŒ์ง€์˜ ์ •์‚ฐ๋ณดํ—˜๋ฃŒ 18,468,500์›(= 1,846,850์› ร— 10๊ฐœ์›”) ๋ฐ 2013. 9์›”๋ถ„ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ 376,080์›์˜ ํ•ฉ๊ณ„ 18,844,580์›์„ ๋ถ€๊ณผํ•˜๋Š” ์ฒ˜๋ถ„์„ ํ•˜์˜€๋‹ค(์ดํ•˜, ์ •์‚ฐ๋ณดํ—˜๋ฃŒ 18,468,500์›โ€˜์„ ๋ถ€๊ณผํ•˜๋Š” ๋ถ€๋ถ„์„ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ฒ˜๋ถ„โ€™์ด๋ผ ํ•œ๋‹ค).
์›” 1,846,850์› = ๊ฑด๊ฐ•๋ณดํ—˜๋ฃŒ 1,733,320์›(= ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ๋ถ€๊ณผ์ ์ˆ˜ 10,196์  ร— 170์›) + ์žฅ๊ธฐ์š”์–‘๋ณดํ—˜๋ฃŒ 113,530์›(๊ฑด๊ฐ•๋ณดํ—˜๋ฃŒ์˜ 6.55%)
๋ผ. ์›๊ณ ์˜ ์ด์˜์‹ ์ฒญ ์›๊ณ ๋Š” 2013. 11. 5. ํ”ผ๊ณ ์—๊ฒŒ ์ด์˜์‹ ์ฒญ์„ ํ•˜์˜€์œผ๋‚˜, ํ”ผ๊ณ ๋Š” ๊ฐ™์€ ํ•ด 12. 12. ์›๊ณ ์˜ ์ด์˜์‹ ์ฒญ์„ ๊ธฐ๊ฐํ•˜์˜€๋‹ค. 2. ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ฒ˜๋ถ„์˜ ์ ๋ฒ• ์—ฌ๋ถ€ ๊ฐ€. ๋‹น์‚ฌ์ž๋“ค์˜ ์ฃผ์žฅ 1) ์›๊ณ ์˜ ์ฃผ์žฅ ๊ด€๊ณ„ ๋ฒ•๋ น์— ์˜ํ•˜๋ฉด ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋ฅผ ์‚ฐ์ •ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•œ ์‚ฌ์—…์†Œ๋“๊ธˆ์•ก์„ ๊ณ„์‚ฐํ•  ๋•Œ ์ด์ˆ˜์ž…๊ธˆ์•ก์—์„œ ์ด์›”๊ฒฐ์†๊ธˆ์„ ๊ณต์ œํ•˜์—ฌ์•ผ ํ•จ์—๋„, ํ”ผ๊ณ ๋Š” 2007. 1. 1.๋ถ€ํ„ฐ 2009. 12. 31.๊นŒ์ง€ ์‚ฌ์ด์— ๋ฐœ์ƒํ•œ ์›๊ณ ์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ž„๋Œ€์—…์™ธ์˜ ์‚ฌ์—…์†Œ๋“ ์ด์›”๊ฒฐ์†๊ธˆ 442,263,420์›(= 2007๋…„๋„ ๋ฐœ์ƒ๊ธˆ์•ก 26,308,724์› + 2008๋…„๋„ ๋ฐœ์ƒ๊ธˆ์•ก 304,929,751์› + 2009๋…„๋„ ๋ฐœ์ƒ๊ธˆ์•ก 111,024,945์›)์„ ๊ณต์ œํ•˜์ง€ ์•Š์€ ์ฑ„ 2010๋…„๋„ ๊ท€์† ์‚ฌ์—…์†Œ๋“๊ธˆ์•ก์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์—ฌ ์›๊ณ ์—๊ฒŒ 18,468,500์›์„ ์ •์‚ฐ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋กœ ๋ถ€๊ณผํ•˜๋Š” ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ฒ˜๋ถ„์„ ํ•˜์˜€์œผ๋ฏ€๋กœ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ฒ˜๋ถ„์€ ์œ„๋ฒ•ํ•˜๋‹ค. 2) ํ”ผ๊ณ ์˜ ์ฃผ์žฅ ์•„๋ž˜์™€ ๊ฐ™์€ ์ ๋“ค์— ๋น„์ถ”์–ด ํ”ผ๊ณ ๊ฐ€ ์›๊ณ ์—๊ฒŒ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋ฅผ ๋ถ€๊ณผํ•  ๋•Œ ์›๊ณ ์˜ ์ฃผ์žฅ๊ณผ ๊ฐ™์€ ์ด์›”๊ฒฐ์†๊ธˆ์„ ๊ณต์ œํ•  ์ˆ˜๋Š” ์—†์œผ๋ฏ€๋กœ, ์ด์›”๊ฒฐ์†๊ธˆ์„ ๊ณต์ œํ•˜์ง€ ์•Š์€ ์‚ฌ์—…์†Œ๋“๊ธˆ์•ก์„ ๊ธฐ์ดˆ๋กœ ์›๊ณ ์˜ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋ฅผ ์‚ฐ์ •ํ•œ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ฒ˜๋ถ„์€ ์ ๋ฒ•ํ•˜๋‹ค. โ‘  ์†Œ๋“์„ธ๋ฒ• ์ œ19์กฐ์—์„œ ์ •ํ•œ โ€˜๊ณต์ œ๋  ํ•„์š”๊ฒฝ๋น„โ€™๋Š” ๊ฐ™์€ ๋ฒ• ์ œ27์กฐ ๋‚ด์ง€ ์ œ32์กฐ์—์„œ ๊ฐ ๊ทœ์ •ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ๊ฒƒ์— ํ•œํ•˜๊ณ , ์ด์›”๊ฒฐ์†๊ธˆ์€ ๊ฐ™์€ ๋ฒ• ์ œ2์žฅ ์ œ3์ ˆ ์ œ2๊ด€ ํ•„์š”๊ฒฝ๋น„ ๋ถ€๋ถ„์ด ์•„๋‹Œ ๊ฐ™์€ ๋ฒ• ์ œ4๊ด€ ์†Œ๋“๊ธˆ์•ก ๊ณ„์‚ฐ์˜ ํŠน๋ก€ ๋ถ€๋ถ„์— ์ข…ํ•ฉ์†Œ๋“๊ณผ์„ธํ‘œ์ค€์„ ๊ณ„์‚ฐํ•  ๋•Œ ์ข…ํ•ฉ์†Œ๋“์—์„œ ๊ณต์ œํ•˜๋„๋ก ๊ทœ์ •ํ•˜๊ณ  ์žˆ์–ด ํ•„์š”๊ฒฝ๋น„์™€ ๊ตฌ๋ณ„๋˜๊ณ , โ€˜ํŠน๋ก€โ€™ ๊ทœ์ •์— ํ•ด๋‹นํ•˜๋ฏ€๋กœ ๊ทธ ์ ์šฉ๋ฒ”์œ„๋ฅผ ํ™•๋Œ€ํ•จ์— ์žˆ์–ด ์‹ ์ค‘ํ•˜์—ฌ์•ผ ํ•œ๋‹ค. โ‘ก ์ง€์—ญ๊ฐ€์ž…์ž์˜ ์›”๋ณ„ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋ฅผ ์‚ฐ์ •ํ•จ์— ์žˆ์–ด ์†Œ๋“์„ธ๋ฒ•์˜ ์†Œ๋“๊ธˆ์•ก์„ ์ ์šฉํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ์†Œ๋“์„ธ๋ฒ•์ƒ ์†Œ๋“์•ก์„ ์‚ฐ์ˆ ์ ์œผ๋กœ ํ•ฉ์‚ฐํ•œ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ด์ง€ ์†Œ๋“์„ธ๋ฒ•์ƒ ์ข…ํ•ฉ๊ณผ์„ธํ‘œ์ค€์˜ ๊ณ„์‚ฐ๋ฐฉ์‹์— ๋”ฐ๋ผ ์‚ฐ์ •ํ•œ๋‹ค๋Š” ์˜๋ฏธ๊ฐ€ ์•„๋‹ˆ๋‹ค. โ‘ข ๊ฑด๊ฐ•๋ณดํ—˜์€ ๊ทธ ํ•ด ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ์ˆ˜์ž… ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์„ ๊ทธ ํ•ด์˜ ๋ณดํ—˜๊ธ‰์—ฌ๋น„์šฉ์œผ๋กœ ์ง€์ถœํ•˜๋Š” ๊ตฌ์กฐ์˜ โ€˜๋‹จ๊ธฐ๋ณดํ—˜โ€™์œผ๋กœ ๊ฑด๊ฐ•๋ณดํ—˜๋ฃŒ ๋˜ํ•œ ๊ทธ ํ•ด ๋ณดํ—˜์žฌ์ •์˜ ์•ˆ์ •์„ ๋„๋ชจํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ผ์ • ์‹œ๊ธฐ์˜ ๋ถ€๋‹ด๋Šฅ๋ ฅ์— ๋”ฐ๋ผ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋ฅผ ๋ถ€๊ณผํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ๋ฐ˜๋ฉด ์†Œ๋“์„ธ๋ฒ•์—์„œ ์ •ํ•œ ์ด์›”๊ฒฐ์†๊ธˆ ์ œ๋„๋Š” ๊ฒฐ์†๊ธˆ์ด ๋ฐœ์ƒํ•œ ๊ณผ์„ธ๊ธฐ๊ฐ„ ์ดํ›„ 10๋…„ ๋™์•ˆ ๊ทธ ๊ฒฐ์†๊ธˆ์ด ์ถฉ๋‹น๋  ๋•Œ๊นŒ์ง€ ํ•ด๋‹น ์—ฐ๋„์˜ ์†Œ๋“์—์„œ ๊ณต์ œํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์–ด ๋‹จ๊ธฐ์˜ ๋ถ€๋‹ด๋Šฅ๋ ฅ์„ ์žฅ๊ธฐ์˜ ๋ถ€๋‹ด๋Šฅ๋ ฅ์œผ๋กœ ๋ณ€์งˆ์‹œํ‚ค๊ฒŒ ๋œ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ์ด์›”๊ฒฐ์†๊ธˆ ์ œ๋„๋Š” ๊ฑด๊ฐ•๋ณดํ—˜์˜ ๋‹จ๊ธฐ๋ณดํ—˜์„ฑ๊ณผ ์กฐํ™”๋  ์ˆ˜ ์—†๋‹ค. ๋‚˜. ๊ด€๊ณ„ ๋ฒ•๋ น ๋ณ„์ง€ โ€˜๊ด€๊ณ„ ๋ฒ•๋ นโ€™ ๊ธฐ์žฌ์™€ ๊ฐ™๋‹ค. ๋‹ค. ํŒ๋‹จ ์‚ดํ”ผ๊ฑด๋Œ€, ๊ด€๊ณ„ ๋ฒ•๋ น์˜ ๊ทœ์ • ๋ฐ ์ž…๋ฒ•์ทจ์ง€ ๋“ฑ์„ ์ข…ํ•ฉํ•˜์—ฌ ์•Œ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์€ ์‚ฌ์ •๋“ค์— ๋น„์ถ”์–ด ๋ณด๋ฉด, ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋ถ€๊ณผ์ ์ˆ˜๋ฅผ ์‚ฐ์ •ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ท€์†๋…„๋„๊ฐ€ ์ „๋…„๋„์ธ 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