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2012๊ตฌํ•ฉ44218 ๋ฒ•์ธ์„ธ๊ฒฝ์ •์ฒญ๊ตฌ๊ฑฐ๋ถ€์ฒ˜๋ถ„์ทจ์†Œ

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๋ณ€ ๋ก  ์ข… ๊ฒฐ

2013.12.6.

ํŒ ๊ฒฐ ์„  ๊ณ 

2014.02.28.

ใ€์ฃผ๋ฌธใ€‘ 1. ํ”ผ๊ณ ๊ฐ€ 2011. 3. 17. ์›๊ณ ์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ํ•œ 2006 ์‚ฌ์—…์—ฐ๋„(2006. 4. 1. ~ 2007. 3. 31.) ๋ฒ•์ธ์„ธ 1,623,741,721 ์›์— ๋Œ€ํ•œ ๊ฒฝ์ •์ฒญ๊ตฌ ๊ฑฐ๋ถ€์ฒ˜๋ถ„ ์ค‘ 520,854,519์›์„ ์ดˆ๊ณผํ•˜๋Š” ๋ถ€๋ถ„ ๋ฐ 2007 ์‚ฌ์—…์—ฐ๋„(2007. 4. 1. ~ 2008. 3. 31.) ๋ฒ•์ธ์„ธ 2,167,225,167์›์— ๋Œ€ํ•œ ๊ฒฝ์ •์ฒญ๊ตฌ ๊ฑฐ๋ถ€์ฒ˜๋ถ„์„ ๋ชจ๋‘ ์ทจ์†Œํ•œ๋‹ค, 2. ์†Œ์†ก๋น„์šฉ์€ ํ”ผ๊ณ ๊ฐ€ ๋ถ€๋‹ดํ•œ๋‹ค. ใ€์ฒญ๊ตฌ์ทจ์ง€ใ€‘ ์ฃผ๋ฌธ๊ณผ ๊ฐ™๋‹ค. ใ€์ด์œ ใ€‘ 1. ์ฒ˜๋ถ„์˜ ๊ฒฝ์œ„ ๊ฐ€. 1) ์›๊ณ (๋ณ€๊ฒฝ์ „ ์ƒํ˜ธ : OO์ƒ๋ช…๋ณดํ—˜ ์ฃผ์‹ํšŒ์‚ฌ)๋Š” ๋ฏธ๊ตญ ๋ธ๋ผ์›จ์–ด์ฃผ ๋ฒ•๋ฅ ์— ์˜ํ•˜์—ฌ ์„ค๋ฆฝ๋œ ์œ ํ•œ ํŒŒํŠธ๋„ˆ์‰ฝ (Limited Partnership)์ธ OOOOO ๋ถ€๋™์‚ฐ ํˆฌ์ž ํŽ€๋“œ(MOO SOO Real Estate Fund Intemational-T, L.P.) 4ํ˜ธ๏ผŒ5ํ˜ธ๏ผŒ6ํ˜ธ(์ดํ•˜ โ€™์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ฐ ํŽ€๋“œ' ๋ผ ํ•œ๋‹ค)์— ํˆฌ์žํ•˜์˜€๋‹ค. ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ฐ ํŽ€๋“œ๋Š” ๋ฏธ๊ตญ '์œ ํ•œ์ฑ…์ž„ํšŒ์‚ฌ(Limited Liability Company, ์ดํ•˜ 'LCC' ๋ผ ํ•˜๊ณ , ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ฐ ํŽ€๋“œ์™€ ๊ฐ LLC๋ฅผ ํ†ตํ‹€์–ด ์–ธ๊ธ‰ํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” '์ด ์‚ฌ๊ฑด ํˆฌ์ž๊ธฐ๊ตฌ'๋ผ ํ•œ๋‹ค) ๋“ฑ ๋‹ค๋‹จ๊ณ„ ๊ฑฐ๋ž˜๊ตฌ์กฐ๋ฅผ ํ†ตํ•ด ์ผ๋ณธ์— ์„ค๋ฆฝ๋œ ํŠน์ •๋ชฉ์ ํšŒ์‚ฌ (์ดํ•˜ 'TMK' ๋ผ ํ•œ๋‹ค)์ธ COOO Holding TMK ๋“ฑ ์—ฌ๋Ÿฌ TMK ์— ํˆฌ์žํ•˜์˜€๊ณ , ๊ฐ TMK๋Š” ์ผ๋ณธ์— ์žˆ๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ์ทจ๋“ํ•˜๋Š” ๋“ฑ์˜ ๋ฐฉ๋ฒ•์œผ๋กœ ํˆฌ์ž๋ฅผ ํ•˜์˜€๋‹ค. 2) ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ฐ ํŽ€๋“œ์˜ ํˆฌ์ž๊ตฌ์กฐ๋Š” ๊ฑฐ์˜ ๋™์ผํ•œ ๋ฐ”๏ผŒ๊ทธ ์ค‘ 6ํ˜ธ์˜ ํˆฌ์ž๊ตฌ์กฐ๋Š” ์•„๋ž˜ ์™€ ๊ฐ™๋‹ค.

 

 ์› ๊ณ 

 

OOREF VI International-T, L.P. (Delaware)

 

OOREF VI TMK Investments LLC (Delaware)

 

OOREF VI COOO Holding LLC (Delaware)

 

COOO Holding TMK (Japan)

 

TBI in Real Estate Asset

 

๋‚˜. COOO Holding TMK ๋“ฑ ๊ฐ TMK๋Š” OOREF VI COOO Holding LLC ๋“ฑ ์ฃผ์ฃผ์ธ LLC์—๊ฒŒ ๋ฐฐ๋‹น์†Œ๋“์„ ์ง€๊ธ‰ํ•˜๋ฉด์„œ ๋‹นํ•ด LLC๋ฅผ ์†Œ๋“์ž๋กœ ํ•˜์—ฌ ๋ฐฐ๋‹น์†Œ๋“์— ๋Œ€ํ•œ ๋ฒ•์ธ์„ธ ๋ฅผ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜ํ•˜์—ฌ ์ผ๋ณธ ๊ตญ์„ธ์ฒญ์— ๋‚ฉ๋ถ€ํ•˜์˜€๋‹ค. ๋‹นํ•ด LLC์™€ ๊ทธ ์ƒ์œ„์˜ LLC ๋ฐ ์œ ํ•œ ํŒŒํŠธ๋„ˆ์‰ฝ์€ ์„ค๋ฆฝ์ง€๊ตญ์ธ ๋ฏธ๊ตญ์—์„œ ๋ฒ•์ธ๊ณผ์„ธ ๋ฐฉ์‹์„ ์„ ํƒํ•˜์ง€ ์•Š์•„ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฅผ ์‹ ๊ณ  ใƒป ๋‚ฉ๋ถ€ํ•˜์ง€ ์•Š์•˜๊ณ , ๊ทธ ๊ฒฐ๊ณผ ์ผ๋ณธ์—์„œ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜๋œ ์„ธ์•ก์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ์™ธ๊ตญ๋‚ฉ๋ถ€์„ธ์•ก๊ณต์ œ๋ฅผ ์ ์šฉ๋ฐ›์ง€ ์•Š์•˜๋‹ค. ๋‹ค. ์›๊ณ ๋Š” 2005 ์‚ฌ์—…์—ฐ๋„(2005. 4. 1. - 2006. 3. 31.), 2006 ์‚ฌ์—…์—ฐ๋„(2006. 4. 1. ~ 2007. 3. 31.), 2007 ์‚ฌ์—… ์—ฐ๋„(2007. 4. 1. ~ 2008. 3. 31.) ๊ฐ ๋ฒ•์ธ์„ธ๋ฅผ ์‹ ๊ณ ํ•˜๋ฉด์„œ ์†๊ธˆ์‚ฐ์ž…๋ฐฉ๋ฒ•์œผ๋กœ ์™ธ๊ตญ๋‚ฉ๋ถ€์„ธ์•ก๊ณต์ œ๋ฅผ ์ ์šฉํ•˜์—ฌ, ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ฐ ํŽ€๋“œ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๊ฐ TMK๊ฐ€ ์ผ๋ณธ์—์„œ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜ํ•˜์—ฌ ๋‚ฉ๋ถ€ํ•œ ์„ธ์•ก์„ ๊ณต์ œํ•˜๊ณ  ์ง€๊ธ‰๋ฐ›์€ ๋ฐฐ๋‹น์†Œ๋“์„ ์†Œ๋“๊ธˆ์•ก์— ํฌํ•จํ•œ ํ›„ 2005 ์‚ฌ์—…์—ฐ๋„ ๋ฒ•์ธ์„ธ์˜ ๊ฒฝ์šฐ 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๋ฐ”. ์›๊ณ ๋Š” ์ด์— ๋ถˆ๋ณตํ•˜์—ฌ 2011. 6. 13. ๊ฐ์‚ฌ์›์— ์‹ฌ์‚ฌ์ฒญ๊ตฌ๋ฅผ ํ•˜์˜€์œผ๋‚˜, 2012. 9. 13. ๊ธฐ๊ฐ๋˜์—ˆ๋‹ค. ์‚ฌ. 1) ํ•œํŽธ, ํ”ผ๊ณ ๋Š” ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์†Œ์†ก์—์„œ ์›๊ณ ์˜ ๊ตญ์™ธ์›์ฒœ์†Œ๋“์€ ๊ฐ TMK๊ฐ€ ์ฃผ์ฃผ์ธ LLC์—๊ฒŒ ์ง€๊ธ‰ํ•œ ๋ฐฐ๋‹น์†Œ๋“์œผ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ํˆฌ์ž๊ธฐ๊ตฌ ๋‹จ๊ณ„์—์„œ ํˆฌ์ž…๋œ ๋ชจ๋“  (์šด์šฉ)๋น„์šฉ์ด ๊ณต์ œ๋œ ํ›„ ์›๊ณ ๊ฐ€ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ฐ ํŽ€๋“œ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ์‹ค์ œ๋กœ ๋ฐฐ๋‹น๋ฐ›์€ ๊ธˆ์•ก์œผ๋กœ ์‚ฐ์ •๋˜์–ด์•ผ ํ•˜๊ณ , ๊ทธ ๊ตญ์™ธ์›์ฒœ์†Œ๋“์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ์›๊ณ ๊ฐ€ ๋‚ฉ๋ถ€ํ•˜์˜€๊ฑฐ๋‚˜ ๋‚ฉ๋ถ€ํ•  ์™ธ๊ตญ๋ฒ•์ธ์„ธ์•ก์€ ๋ฏธ๊ตญ์—์„œ ์œ ํ•œ์ฑ…์ž„์‚ฌ์›(Limited Partner)์œผ๋กœ์„œ ์ตœ์ข…์ ์œผ๋กœ ๋ถ€๋‹ดํ•œ ์„ธ์•ก์œผ๋กœ ์‚ฐ์ •๋˜์–ด์•ผ ํ•œ๋‹ค๊ณ  ์ฃผ์žฅํ•˜๋ฉด์„œ, ์›๊ณ ์—๊ฒŒ Schedule K-1{๋ฏธ๊ตญ ํŒŒํŠธ๋„ˆ์‰ฝ ์ง€๋ถ„ ํˆฌ์ž์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ๋ฐœํ–‰ํ•˜๋Š” ์กฐ์„ธ ๊ด€๋ จ ๋ฌธ์„œ๋กœ์„œ๏ผŒํŒŒํŠธ๋„ˆ์‰ฝ์˜ ์†Œ๋“(income), ๊ณต์ œ (deductions), ์„ธ์•ก๊ณต์ œ (credits) ์ค‘ ํŒŒํŠธ๋„ˆ์˜ ๋ชซ์„ ๋ณด๊ณ ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•œ ๊ฒƒ์ด๋‹ค}, ์›๊ณ ๊ฐ€ ์™ธ๊ตญ๋ฒ•์ธ ํŒŒํŠธ๋„ˆ๋กœ์„œ ๋ฏธ๊ตญ 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์ต๊ธˆ์œผ๋กœ ๋ณด์•„ ๊ณ„์‚ฐํ•œ๋‹ค๊ณ  ๊ทœ์ •ํ•œ ์กฐ์„ธํŠน๋ก€์ œํ•œ๋ฒ• ์ œ100์กฐ์˜18 ์ œ1ํ•ญ, ์ œ3ํ•ญ์„ ์ค€์šฉํ•˜์—ฌ ์•„๋ž˜ใ€ˆํ‘œใ€‰๊ธฐ์žฌ์™€ ๊ฐ™์ด Schedule K-1์— ๊ธฐ์žฌ๋œ 2006. 1. 1.๋ถ€ํ„ฐ 2006. 12. 31.๊นŒ์ง€์˜ ๊ธฐ๊ฐ„์— ๋Œ€ํ•œ ์›์ฒœ์„ธ์•ก์„ ์›๊ณ ์˜ 2006 ์‚ฌ์—…์—ฐ๋„(2006. 4. 1. - 2007. 3. 31.) ์›์ฒœ์„ธ ์•ก์œผ๋กœ, 2007. 1. 1.๋ถ€ํ„ฐ 2007. 12. 31.๊นŒ์ง€์˜ ๊ธฐ๊ฐ„์— ๋Œ€ํ•œ ์›์ฒœ์„ธ์•ก์„ ์›๊ณ ์˜ 2007 ์‚ฌ์—…์—ฐ๋„(2007. 4. 1. - 2008. 3. 31.) ์›์ฒœ์„ธ์•ก์œผ๋กœ ๊ฐ ์‚ฐ์ •ํ•˜์˜€๋‹ค.

2006 ์‚ฌ์—…์—ฐ๋„(2006. 4. 1.- 2007. 3. 31)

ํŽ€๋“œ๋ช…

ํŽ€๋“œ 

์‚ฌ์—…์ข…๋ฃŒ์ผ

Schedule K-1์— ๊ธฐ์žฌ๋œ ์›์ฒœ์„ธ์•ก(USD)

ํ™˜์œจ(์›)

(ํŽ€๋“œ ์‚ฌ์—…์ข…๋ฃŒ์ผ ๊ธฐ์ค€)

์›์ฒœ์„ธ์•ก

(์›)

4ํ˜ธ

2006.12.31.

753,910

929.60

700,834,736

5ํ˜ธ

2006.12.31.

1,618,911

929.60

1,504,939,666

ํ•ฉ ๊ณ„

 

2,371,821

 

2,205,774,402

2007 ์‚ฌ์—…์—ฐ๋„(2007. 4. 1.- 2008. 3. 31)

ํŽ€๋“œ๋ช…

ํŽ€๋“œ 

์‚ฌ์—…์ข…๋ฃŒ์ผ

Schedule K-1์— ๊ธฐ์žฌ๋œ ์›์ฒœ์„ธ์•ก(USD)

ํ™˜์œจ(์›)

(ํŽ€๋“œ ์‚ฌ์—…์ข…๋ฃŒ์ผ ๊ธฐ์ค€)

์›์ฒœ์„ธ์•ก

(์›)

4ํ˜ธ

2007.12.31.

1,507,804

938.20

1,414,624,527

5ํ˜ธ

2007.12.31.

3,724,139

938.20

3,493,987,210

ํ•ฉ ๊ณ„

 

5,231,946

 

4,908,611,737

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์žˆ๋‹ค(Check-the-Box Rule). ์ด ์‚ฌ๊ฑด ํˆฌ์ž๊ธฐ๊ตฌ๋Š” ๋‹จ์ฒด ์ž์ฒด๋Š” ์„ธ๋ฒ•์ƒ ๋ฌด์‹œ๋˜๊ณ  ๊ทธ ๊ตฌ์„ฑ์›๋“ค ์ด ๋‚ฉ์„ธ์˜๋ฌด๋ฅผ ๋ถ€๋‹ดํ•˜๋Š” ๊ตฌ์„ฑ์›๊ณผ์„ธ ๋ฐฉ์‹์„ ์„ ํƒํ•จ์— ๋”ฐ๋ผ ๋ฐฐ๋‹น์†Œ๋“์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ๋ฏธ๊ตญ์—์„œ ์„ธ๊ธˆ์„ ๋‚ฉ๋ถ€ํ•˜์ง€ ์•Š์•˜๊ณ , ๊ทธ ๊ฒฐ๊ณผ ์ผ๋ณธ์—์„œ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜๋œ ์„ธ์•ก์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ์™ธ๊ตญ๋‚ฉ๋ถ€์„ธ์•ก๊ณต์ œ๊ฐ€ ์ ์šฉ๋˜์ง€ ์•Š์•˜๋Š”๋ฐ”๏ผŒ์œ„ ๋ฐฐ๋‹น์†Œ๋“์— ๋Œ€ํ•ด ์ผ๋ณธ์— ์ด์–ด ๋‘ ๋ฒˆ์งธ๋กœ ๊ณผ์„ธ๋˜๋Š” ์šฐ๋ฆฌ๋‚˜๋ผ์—์„œ ์™ธ๊ตญ๋‚ฉ๋ถ€์„ธ์•ก๊ณต์ œ๊ฐ€ ์ ์šฉ๋˜์ง€ ์•Š๋Š”๋‹ค๋ฉด ์ผ๋ณธ์—์„œ ์›์ฒœ์ง•์ˆ˜๋œ ์„ธ์•ก์€ ์–ด๋Š ๊ณณ์—์„œ๋„ ์™ธ๊ตญ๋‚ฉ๋ถ€์„ธ์•ก๊ณต์ œ๋ฅผ ์ ์šฉ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์—†๊ฒŒ ๋˜์–ด ์ด์ค‘๊ณผ์„ธ ๋ฌธ์ œ๋ฅผ ํ•ด๊ฒฐํ•  ์ˆ˜ ์—†๊ฒŒ ๋œ๋‹ค. โ‘ข ๊ฐ TMK๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๋ฐฐ๋‹น์†Œ๋“์„ ์ง€๊ธ‰๋ฐ›์€ LLC๋Š” ์ด์— ๊ด€ํ•˜์—ฌ ์„ธ๊ธˆ์„ ๋‚ฉ๋ถ€ํ•˜์ง€ ์•Š๊ณ  ๋‹ค์‹œ ์ƒ์œ„์˜ LLC ๋˜๋Š” ์œ ํ•œ ํŒŒํŠธ๋„ˆ์‰ฝ์—๊ฒŒ ์ง€๊ธ‰(๋ถ„๋ฐฐ)ํ•˜์˜€๊ณ ๏ผŒ์œ ํ•œ ํŒŒํŠธ๋„ˆ์‰ฝ ์—ญ์‹œ ์ด์— ๊ด€ํ•˜์—ฌ ์„ธ๊ธˆ์„ ๋‚ฉ๋ถ€ํ•˜์ง€ ์•Š๊ณ  ํŒŒํŠธ๋„ˆ์ธ ์›๊ณ ์—๊ฒŒ 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