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์˜ํ•˜๋ฉด, ์ฐจ์ฃผ๋กœ ์•„์ง ๋ฏธ์„ค๋ฆฝ ์ƒํƒœ์ธ ์‹ ์„ค๋ฒ•์ธ(SPC)์ธ โ€˜## Gate ABS SpecIalty Company LLCโ€™๊ฐ€, ์ฃผ์ฃผ๋กœ ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ์ž๋ฌธ์‚ฌ๊ฐ€ ๊ฐ ๊ธฐ์žฌ๋˜์–ด ์žˆ๊ณ , ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ์ž๋ฌธ์‚ฌ์˜ ์ง€๋ฐฐ๋ฅผ ๋ฐ›๋Š” ์‹ ์„ค๋ฒ•์ธ์ด ๋ผ๋ถ€์•ˆ์— ์„ค๋ฆฝ๋  ์˜ˆ์ •์ธ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๊ธฐ์žฌ๋˜์–ด ์žˆ๋‹ค. ใ‰ฒ ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ์ž๋ฌธ์‚ฌ๋Š” 2001. 12. 28. ๋ฃฉ์…ˆ๋ถ€๋ฅดํฌ ๋ฒ•์ธ๋“ค์˜ ๋Œ€ํ‘œ์ž์ธ ์ผ€์ดํŠธ ๋ฒ„๋งŒ(KeIth Burman)์œผ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ฑด๋ฌผ์˜ ๋งค์ˆ˜์— ๊ด€ํ•œ ๊ณ„์•ฝ์ดํ–‰๋ณด์ฆ๊ธˆ ๋ฏธํ™” 5,678,030.30๋‹ฌ๋Ÿฌ(7,495,000,000์›)๊ฐ€ ์˜ˆ์น˜๋จ๊ณผ ์•„์šธ๋Ÿฌ 2001. 12. 27. ๋ฃฉ์…ˆ๋ถ€๋ฅดํฌ์€ํ–‰์ธ SG๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ์ง€๊ธ‰์Šน์ธ์ด ์žˆ์—ˆ๋‹ค๋Š” ์‚ฌ์‹ค์„ ์ „๋‹ฌ๋ฐ›๊ณ  ์ด๋ฅผ ๋ฒ•๋ฌด๋ฒ•์ธ ์„ธ์ข…์—๊ฒŒ ํ†ต๋ณดํ•˜์˜€๋‹ค. ใ‰ณ โ—‹์ผ์€ํ–‰์— โ˜†โ˜†โ˜† I, II ๋ช…์˜๋กœ ๊ฐœ์„ค๋œ ์™ธํ™”์˜ˆ๊ธˆ ๊ฐœ์„ค์‹ ์ฒญ์„œ(์„ ์ œ14, 15ํ˜ธ์ฆ)์—๋Š” # #๊ฒŒ์ดํŠธ์˜ ์ธ๊ฐ๋„์žฅ์ด ๋‚ ์ธ๋˜์–ด ์žˆ๋‹ค. โ‘ก ๋ฒจ๊ธฐ์— ๋ฒ•์ธ๋“ค์˜ ์„ค๋ฆฝ๋œ ์ดํ›„์˜ ๊ฒฝ๊ณผ ใ‰ฎ # #๊ฒŒ์ดํŠธ๋Š” ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ฑด๋ฌผ์„ ๋งค์ž…ํ•˜๋ฉด์„œ ์ด ๋ฐœํ–‰๊ธˆ์•ก 67,339,993,850์› ์ƒ๋‹น์˜ ๊ธฐ๋ช…์‹ ์œ ๋™ํ™” ์‚ฌ์ฑ„๋ฅผ ๋ฐœํ–‰ํ•˜์˜€๋Š”๋ฐ, ์ œ1์ข… ์œ ๋™ํ™”์‚ฌ์ฑ„๋Š” ์›ํ™”ํ‘œ์‹œ ์‚ฌ์ฑ„๋กœ ๋ฐœํ–‰๊ธˆ์•ก์ด 43,096,250,000์›์œผ๋กœ ํ•˜์—ฌ โ—‹์ผ์€ํ–‰์— ๋ฐœํ–‰๋˜๊ณ , ์ œ2์ข… ์œ ๋™ํ™”์‚ฌ์ฑ„๋Š” 24,243,743,850์›์— ์ƒ๋‹นํ•˜๋Š” ๋ฏธ๊ตญ ๋‹ฌ๋Ÿฌํ™” ๊ธˆ์•ก์œผ๋กœ ๋ฐœํ–‰๋˜์–ด โ˜†โ˜†โ˜† I๊ณผ โ˜†โ˜†โ˜† II๊ฐ€ 95 ๋Œ€ 5์˜ ๋น„์œจ๋กœ ์ธ์ˆ˜ํ•˜๋„๋ก ๋˜์–ด ์žˆ์—ˆ๋‹ค. ๋• ๊ทธ๋Ÿฐ๋ฐ 2002. 2. 19. ํฌ๋ฆฌ@@@ ํ‚ด์ด ์‚ฐ์—…์€ํ–‰๊ณผ ๋ฒ•๋ฌด๋ฒ•์ธ ์„ธ์ข…์— ๋ณด๋‚ธ ๊ณ„์•ฝ ์ดํ–‰๋ณด์ฆ๊ธˆ ์ธ์ถœ ์š”์ฒญ๋ฌธ(์„ ์ œ17ํ˜ธ์ฆ)์— ์˜ํ•˜๋ฉด, ๋‹น์ดˆ ์‚ฐ์—…์€ํ–‰์— ์ด์ฒด๋œ ๊ณ„์•ฝ์ดํ–‰๋ณด์ฆ๊ธˆ ๋ฏธํ™” 5,678,015๋‹ฌ๋Ÿฌ๋ฅผ ๊ฐ™์€ ๋‹ฌ 20. โ˜†โ˜†โ˜† I ๋ช…์˜์˜ โ—‹์ผ์€ํ–‰ ๊ณ„์ขŒ๋กœ ์ด์ฒดํ•˜์—ฌ ์ค„ ๊ฒƒ์„ ์š”์ฒญํ•˜๋ฉด์„œ ํ–ฅํ›„ ์ด ๊ธˆ์•ก์€ ์œ„ @ํ•ญ ๊ธฐ์žฌ ์œ ๋™ํ™”์‚ฌ์ฑ„ ๊ตฌ์—…์— ์‚ฌ์šฉ๋  ๊ฒƒ์ž„์„ ๋ช…์‹œํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ใ‰ฐ ํ•œํŽธ, โ˜†โ˜†โ˜† I์ด ๋ชจ๊ฑด ์Šคํƒ ๋ฆฌ ํ”„๋ผํผํ‹ฐ์ฆˆ ์ฝ”๋ฆฌ์•„ ๋ฆฌ๋ฏธํ‹ฐ๋“œ(Morgan Stanley PropertIes Korea. Ltd, ์ดํ•˜ โ€˜MSPKโ€™๋ผ ํ•œ๋‹ค)์™€ ์‚ฌ์ด์— ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ฑด๋ฌผ์˜ ์ž์‚ฐ๊ด€๋ฆฌ๊ณ„์•ฝ์„ ์ฒด๊ฒฐํ•˜๋ฉด์„œ ์ž‘์„ฑํ•œ ๋‹ต์‹ (์„ ์ œ19ํ˜ธ์ฆ)์— ์˜ํ•˜๋ฉด, โ˜†โ˜†โ˜† I์€ ์Šค์Šค๋กœ # #๊ฒŒ์ดํŠธ์˜ 95% ์ง€๋ถ„์„ ๊ฐ€์ง„ ์‹ค์งˆ์ ์ธ ์†Œ์œ ์ž(the ultImate benefIcIal owner)์ž„์„ ๋ฐํžˆ๋ฉด์„œ # #๊ฒŒ์ดํŠธ๊ฐ€ ์•ฝ์†ํ•œ ์—ฌ๋Ÿฌ ๋ฉด์ฑ…์กฐํ•ญ์˜ ์ดํ–‰์„ ๋ณด์ฆํ•˜๊ณ  # #๊ฒŒ์ดํŠธ์˜ ์‹ค์งˆ์ ์ธ ํ†ต์ œ์ž(the ultImate controllIng entIty)๋กœ์„œ MSPK์˜ ๊ณ„์•ฝ ์œ„๋ฐ˜ ์‹œ์—๋„ # #๊ฒŒ์ดํŠธ์™€ MSPK๊ฐ„์˜ ๊ณ„์•ฝ์„ ์ข…๋ฃŒํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๋งŒ์œผ๋กœ MSPK์„ ๋ฉด์ฑ…ํ•˜๊ฒ ๋‹ค๋Š” ๋‚ด์šฉ์ด ํฌํ•จ๋˜์–ด ์žˆ๋‹ค(๋ฒจ๊ธฐ์— ๋ฒ•์ธ๋“ค ๋ช…์˜์˜ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ฃผ์‹ ์ทจ๋“ ๋ฐ ์ถœ์ž๊ด€๊ณ„๋Š” ๋ณ„์ง€ ํ‘œ์™€ ๊ฐ™๋‹ค). โ‘ข ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ฃผ์‹์˜ ๋งค๊ฐ๋‹จ๊ณ„ ใ‰ฎ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ฑด๋ฌผ์ด ๋งค์ž…๋œ ์ดํ›„์ธ 2004. 5. 3.๊ฒฝ ์กด์Šค๋ž‘ โ˜†โ˜†โ˜† ๋ฆฌ๋ฏธํ‹ฐ๋“œ (Jones Lang Abcd LImIted, ์ดํ•˜ โ€™JJJโ€™์ด๋ผ ํ•œ๋‹ค)์™€ ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ์ž๋ฌธ์‚ฌ๊ฐ€ โ˜†โ˜†โ˜† ์•„์‹œ์•„ ๋ฆฌ์ปค๋ฒ„๋ฆฌ ํŽ€๋“œ(Abcd AsIa Recovery Fund, ์ดํ•˜ โ€˜LARFโ€™๋ผ ํ•œ๋‹ค)๋ฅผ ์œ„ํ•˜์—ฌ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋งค๊ฐ์ž๋ฌธ๊ณ„์•ฝ์„ ์ฒด๊ฒฐํ•  ๋‹น์‹œ ์ž‘์„ฑ๋œ ๊ณ„์•ฝ์„œ(์„ ์ œ20ํ˜ธ์ฆ)์—๋Š” ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ฑด๋ฌผ์˜ ์‹ค์งˆ์ , ๊ฒฝ์ œ์ ์ธ ์ฒ˜๋ถ„๊ถŒ์€ LARF์— ์žˆ๋Š” ๊ฒƒ์œผ๋กœ ํ‘œํ˜„๋˜์–ด ์žˆ๊ณ , ์œ„ ๋ถ€๋™์‚ฐ๋งค๊ฐ์ž๋ฌธ๊ณ„์•ฝ ์ž์ฒด ๋„ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ฑด๋ฌผ์˜ ์†Œ์œ ์ž์ธ # #๊ฒŒ์ดํŠธ๊ฐ€ ์•„๋‹ˆ๋ผ โ˜†โ˜†โ˜† I, II๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๋ชจ๋“  ๊ถŒํ•œ์„ ์œ„์ž„ ๋ฐ›์€ ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ์ž๋ฌธ์‚ฌ ๋ฐ JJJ์— ์˜ํ•ด ์ฒด๊ฒฐ๋˜์—ˆ๋‹ค. ใ‰ฏ ๋˜ํ•œ PrudentIal Property Investment Management LImIted(์ดํ•˜ โ€˜PPIMโ€™์ด๋ผ ํ•œ๋‹ค)์™€ DTZ Debenham TIe Leung LImIted(์ดํ•˜ โ€˜DTZโ€™๋ผ ํ•œ๋‹ค) ๋ฐ BHP KOREA LTD(์ดํ•˜ โ€˜BHPโ€™๋ผ ํ•œ๋‹ค)๊ฐ€ ๋‹น์‚ฌ์ž๋กœ ๋˜์–ด ์žˆ๋Š” โ€™๋ถ€๋™์‚ฐ์ทจ๋“์„ ์œ„ํ•œ ๋ถ€๋™์‚ฐ์ปจ์„คํŒ…์ œ๊ณต ์ œ ์•ˆ์„œ (A Proposal for ProvIdIng ConsultIng ServIces For AcquIsItIon of a Real Estate Property In Korea, ์„ ์ œ21ํ˜ธ์ฆ)์—๋„ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ฑด๋ฌผ์˜ ์†Œ์œ ์ž๊ฐ€ โ€˜Abcd Investment Management I๋กœ ๊ธฐ์žฌ๋˜์–ด ์žˆ๋‹ค. ใ‰ฐ ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ์ž๋ฌธ์‚ฌ์˜ ๊ตญ๋‚ด ํ™œ๋™ ์ž๋ฌธ์‚ฌ์ธ JJJ์˜ SenIor Manager์ธ Scott GIrard๊ฐ€ 2004. 6. 1. ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ์ž๋ฌธ์‚ฌ์˜ ์ง์›์ธ Young R. Ho์—๊ฒŒ ๋ณด๋‚ธ ์ด๋ฉ”์ผ(์„ ์ œ 22ํ˜ธ์ฆ)์— ์˜ํ•˜๋ฉด, ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ์ž๋ฌธ์‚ฌ๋Š” ์›๊ณ ๊ฐ€ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ฑด๋ฌผ๊ณผ ๊ด€๋ จํ•˜์—ฌ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํ˜•ํƒœ๋กœ ๊ฑฐ๋ž˜ํ•˜๊ธฐ๋ฅผ ์ œ์•ˆํ•˜์˜€๋˜ ๊ฒƒ๊ณผ ๊ด€๋ จํ•˜์—ฌ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฑฐ๋ž˜์— ๋”ฐ๋ฅธ ์กฐ์„ธ๋ถ€๋‹ด(์›์ฒœ์„ธ ์•ฝ 50์–ต ์›)์„ ํšŒํ”ผํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์›๊ณ ์˜ ์ž๋ฌธ์‚ฌ์ธ ํ™์ฝฉ์˜ DTZ์—๊ฒŒ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ฑด๋ฌผ์„ ์œ ๊ฐ€์ฆ๊ถŒ์˜ ํ˜•ํƒœ๋กœ ์ทจ๋“ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ์ ๊ณผ ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ์ž๋ฌธ์‚ฌ๊ฐ€ ์œ ๊ฐ€์ฆ๊ถŒ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ์„ ํ˜ธํ•˜๊ณ  ์žˆ์Œ์„ ์›๊ณ ์—๊ฒŒ ์•Œ๋ ค์ค„ ๊ฒƒ์„ ์š”์ฒญํ•œ ๋ฐ” ์žˆ๋‹ค. ใ‰ฑ ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ์ž๋ฌธ์‚ฌ์˜ ์ง์›์ธ Young R. Ho๊ฐ€ JJJ์˜ SenIor Manager์ธ Scott GIrard์—๊ฒŒ ๋ณด๋‚ธ 2004. 6. 7.์ž ์ด๋ฉ”์ผ(์„ ์ œ23ํ˜ธ์ฆ)์— ์˜ํ•˜๋ฉด, ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ฑด๋ฌผ์˜ ๋“ฑ๊ธฐ๋ถ€ ์ƒ ์†Œ์œ ์ž๊ฐ€ # #๊ฒŒ์ดํŠธ์ธ ๊ฒƒ๊ณผ ๋‹ฌ๋ฆฌ ์‹ค์ œ๋กœ ์œ„ ๊ฑด๋ฌผ์„ ๋งค๊ฐํ•˜๋Š” ๋‚ด์šฉ์˜ ์–‘ํ•ด๊ฐ์„œ (MOU)๋ฅผ ์ž‘์„ฑํ•˜๋Š” ๋“ฑ ์‹ค์งˆ์ , ๊ฒฝ์ œ์ ์ธ ์ฒ˜๋ถ„๊ถŒ์„ ํ–‰์‚ฌํ•˜๋Š” ์ž๋Š” LARF๋ผ๋Š” ์ทจ์ง€๋กœ ๊ธฐ์žฌ๋˜์–ด ์žˆ๋‹ค. ใ‰ฒ 2004. 6. 11.์ž โ€˜JJJ์˜ # #๊ฒŒ์ดํŠธ ์ฒ˜๋ถ„์— ๋Œ€ํ•œ ๋‹ต์‹ โ€™(์„ ์ œ24ํ˜ธ์ฆ) ์ค‘์—๋Š” ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ์ž๋ฌธ์‚ฌ๊ฐ€ ๋งค์ˆ˜์ž์ธ ์›๊ณ ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ฑด๋ฌผ์— ๊ด€ํ•˜์—ฌ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํ˜•ํƒœ๋กœ ๊ฑฐ๋ž˜ํ•  ๊ฒƒ์„ ์ œ์•ˆ๋ฐ›์€ ๋ฐ ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ๋ถ€๋™์‚ฐ๊ฑฐ๋ž˜์— ๋”ฐ๋ฅธ ์กฐ์„ธ๋ถ€๋‹ด(์›์ฒœ์„ธ ์•ฝ 50์–ต ์›)์„ ํšŒํ”ผํ•˜๊ณ  ์ž ์›๊ณ ์—๊ฒŒ ์œ ๊ฐ€์ฆ๊ถŒ ํ˜•ํƒœ๋กœ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ฑด๋ฌผ์„ ์ทจ๋“ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ์ ๊ณผ ์‹ฑ๊ฐ€ํฌ๋ฅด ์ž๋ฌธ์‚ฌ ๊ฐ€ ์œ ๊ฐ€์ฆ๊ถŒ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ์„ ํ˜ธํ•จ์„ ์•Œ๋ฆฌ๋Š” ๋‚ด์šฉ์ด ํฌํ•จ๋˜์–ด ์žˆ๋‹ค. โ‘ฃ ๋ฒจ๊ธฐ์— ๋ฒ•์ธ๋“ค์˜ ํˆฌ์žํ™œ๋™ ๋ฐ ๋ฒจ๊ธฐ์— ๋‚ด์—์„œ์˜ ๊ฒฝ์ œํ™œ๋™ ๋“ฑ ใ‰ฎ ๋ฒจ๊ธฐ์— ๋ฒ•์ธ๋“ค์˜ ๊ธฐํƒ€ ํˆฌ์ž์ž์‚ฐ๋ชฉ๋ก(๊ฐ‘ ์ œ9ํ˜ธ์ฆ์˜ 1, 2)์— ์˜ํ•˜๋ฉด, ๋ฒจ๊ธฐ์— ๋ฒ•์ธ I๊ณผ ๋ฒจ๊ธฐ์— ๋ฒ•์ธ II์€ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ๊ฑด๋ฌผ ๊ฑด ์™ธ์—๋„ ์•„๋ž˜์™€ ๊ฐ™์ด ๋ฏธํ™” ์•ฝ 1,300๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ ๋ฐ 500๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ ์ƒ๋‹น์˜ ํˆฌ์žํ™œ๋™์„ ๋ฒŒ์ด๊ณ  ์žˆ๋Š” ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๊ธฐ์žฌ๋˜์–ด ์žˆ๋‹ค. ์ƒ๋ฒจ๊ธฐ์—๋ฒ•์ธ๋“ค์€์‹œ๊ฐ„์ œ๊ทผ๋กœ์ž๋“ค๋งŒ์„๊ณ ์šฉํ•˜๊ณ ์žˆ์„๋ฟ,์ „์ผ์ œ๊ทผ๋กœ์ž๋Š”๋”ฐ๋กœ๋‘๊ณ ์žˆ์ง€์•Š๋‹ค. ใ‰ฏ ๋ฒจ๊ธฐ์— ๋ฒ•์ธ๋“ค์€ ๋ฒจ๊ธฐ์— ์„ธ๋ฒ•์— ๊ทœ์ •๋œ ๋ฉด์ œ๊ทœ์ •์˜ ์ ์šฉ์„ ๋ฐ›์•„ ์ด ์‚ฌ๊ฑด ์ฃผ์‹์˜ ์–‘๋„์ฐจ์ต๊ณผ ๊ด€๋ จํ•˜์—ฌ ๋ฒจ๊ธฐ์—์— ๋ฒ•์ธ์„ธ๋‚˜ ๋ฐฐ๋‹น์†Œ๋“ ์›์ฒœ์„ธ๋ฅผ ๋‚ฉ๋ถ€ํ•œ ๋ฐ” ์—†๋‹ค. 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[ ์†Œ์†ก๊ฒฝ๊ณผ ]




[ ์ฐธ์กฐํŒ๋ก€ ์ฒด๊ณ„๋„ ]

-

[ ์‚ฌ๊ฑด๋ช… ํƒœ๊ทธ]



[ ์œ ์‚ฌ ํŒ๋ก€ ]


[ ๊ณต์œ ํ•˜๊ธฐ ]

 

๊ฐœ์ธ์ •๋ณด์ฒ˜๋ฆฌ๋ฐฉ์นจ     ์‚ฌ์šฉ์ž ์นดํŽ˜